하문시 부동산 관리 규정 시행 세칙' 은 다음과 같다. 제 1 장 총칙
첫째, 본 시의 부동산 관리 활동을 규범화하기 위해 업주, 부동산 이용자 및 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해' 샤먼시 부동산 관리 조례' 및 기타 관련 법률, 규정, 규정에 근거하여 본 시의 실제와 연계하여 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 시 건설 행정 주관 부문은 본 시의 부동산 관리의 행정 주관 부문으로, 다음과 같은 임무를 수행한다.
(1) 부동산 관리와 관련된 법률, 규정 및 규정을 조직하고 부동산 관리에 관한 관련 규정을 이행한다.
(2) 재산 관리와 관련된 정책과 조치를 개발한다.
(3) 지도, 조정구 건설 행정 주관부, 거리사무소 (읍인민정부), 시물업관리협회 등 관련 부서 (단위) 가 법에 따라 부동산 관리 관련 업무를 수행한다.
(4) 각 구 건설 행정 주관 부서가 법에 따라 행정처벌, 불만 처리 등 구체적인 행정행위를 하도록 지도한다.
(5) 도시의 특별 유지 보수 자금의 통일 감독 및 관리;
(6) 지도구 건설 행정 주관 부서가 부동산 관리 입찰 활동을 감독하고 관리한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 자격 심사 관리 및 일상적인 감독 검사를 조직하거나 지도한다.
(8) 부동산 관리 분야의 성실한 기록, 신용 감독, 감독 검사 제도를 수립한다.
(9) 시 전체의 부동산 관리 규정 정책 홍보 및 감독관 훈련을 실시한다.
(10) 지도구 건설 행정 주관부는 정기적으로 거리사무소 (읍 인민정부), 지역사회 주민위원회 관련 직원, 업주위원회 위원 (후보자) 및 업주위원회 전문직 직원을 조직하여 부동산 관리법, 규정 및 정책에 관한 교육을 실시한다.
(11) 법률, 규정, 규정 및 시정부가 규정한 기타 부동산 관리 감독 책임.
제 3 조 민정 부문은 업주위원회 동아리 등록 등 관련 업무를 책임지고 법에 따라 감독 관리 책임을 수행한다.
제 4 조 구 건설 행정 주관 부서는 관할 구역 내에서 다음과 같은 부동산 관리 감독 관리 책임을 이행해야 한다.
(1) 거리 사무소에 부동산 관리와 관련된 감독 책임을 수행하도록 지도한다.
(2) 거리 사무실 (읍 인민정부) 과 함께 부동산 관리 구역의 범위를 조정하고 결정한다.
(3) 부동산 서비스 계약, 부동산 관리 입찰 등의 서류 처리
(4) 부동산 관리 입찰 활동을 감독하고 관리한다.
(5) 선행 부동산 서비스 기업의 심사 또는 서비스 사항을 처리한다.
(6) 법에 따라 부동산 관리 불만을 처리하고 지역급 다양화 분쟁 조정 메커니즘을 수립한다.
(7) 부동산 서비스 기업에 대한 자격 검사 및 일상적인 감독 검사를 협조하거나 조직한다.
(8) 부동산 관리 행정 처벌의 이행을 조직하거나 협조한다.
(9) 특별 유지 보수 자금의 사용 및 상각을 담당하는 일상적인 감독 및 관리
(10) 거리사무소 (읍인민정부), 지역사회주민위원회 및 업주위원회 위원 (후보자), 업주위원회 전문직 직원 등 관련 부동산 관리 법률 및 규정 지식 교육을 정기적으로 조직한다.
(11) 법률, 규정 및 시, 구청에서 규정한 기타 부동산 관리 및 감독 책임.
각 구 건설 행정 주관 부서는 관할하는 부동산 관리 건축 면적에 따라 200 만 평방미터 1 전문직 인원의 기준에 따라 부동산 관리 전문직을 배치하고 업무 경비를 보장한다.
구 건설 행정 주관 부서는 전임 부동산 관리 기관에 일상적인 감독 관리를 맡길 수 있다.
제 5 조 거리사무소 (읍인민정부) 는 업주대회 설립과 업주위원회 준비, 선거 및 교체 선거를 조직하고, 업주대회와 업주위원회의 일상적인 활동을 지도하고 감독하며, 본 관할 구역 내에서 다음과 같은 부동산 관리 감독 관리 책임을 구체적으로 이행할 책임이 있다.
(1) 업주대회 성립 조건을 검증하고, 첫 업주대회 준비팀을 조직하여 준비작업을 지도한다.
(2) 법에 따라 업주대회와 업주위원회의 선거, 투표 등의 활동을 지도하고 감독한다.
(3) 소유주위원회에 심각한 위법 행위를 시정하고 해산하도록 명령한다.
(4) 법에 따라 선출되지 않은 업주위원회, 업주위원회 집단 사퇴, 거리사무소 해산 업주위원회, 업주위원회가 요구대로 업주회의를 열지 않고 시한부로 조직집행을 거부하는 경우 업주회의를 조직한다.
(5) 절차 규칙 및 관리 규정에 규정된 긴급 상황에서 업주위원회 주임, 부주임은 정당한 이유 없이 소집되지 않고 1 명업위원회 위원 조직을 지정해 업주위원회 회의를 소집한다.
(6) 업주위원회는 회의를 열 수 없고, 직접 업주대회를 조직하고, 업주위원회를 선출할 책임이 있다.
(7) 업주위원회가 법에 따라 교체 선거를 완료하지 못한 경우 업주위원회가 교체 선거를 조직하거나 직접 교체 선거를 조직해야 한다.
(8) 업주대회, 업주위원회가 법률법규를 위반한 결정을 조사하여 기한 내에 시정하거나 구건설 행정 주관부에 보고하여 취소하도록 명령한다.
(9) 해산 또는 임기가 만료되었지만 총선을 완료하지 않은 소유주위원회의 공식 도장;
(10) 거리 재산 관리 합동 회의를 조직한다.
(11) 업주대회와 업주위원회와 관련된 민원 사항을 법에 따라 처리한다.
(12) 법률, 규정 및 시, 구청에서 규정한 기타 재산 관리 및 감독 책임.
제 6 조 지역사회주민위원회 (지역사회 워크스테이션) 는 거리사무소나 거리사무소의 의뢰를 받아 본 관할 구역 내에서 다음과 같은 부동산 관리 관련 업무를 법에 따라 수행해야 한다.
(1) 업주 총회와 업주 위원회가 부동산 관리 관련 업무를 수행하도록 지도한다.
(2) 업주 위원회가 부동산 서비스 계약이 종료된 후 부동산 관리 관련 자료의 이전을 감독한다.
(3) 거리사무소 설립준비팀 공고에 따라 업주 추천과 업주 대표를 조직한다.
(4) 업주와 업주, 업주와 업주위원회, 업주와 부동산 서비스 기업, 업주위원회와 부동산 서비스 기업 간의 분쟁을 조율한다.
(5) 업주위원회가 생기기 전이나 업주위원회가 법에 따라 직무를 수행할 수 없을 때, 거리사무소 (진인민정부) 의 지도와 감독하에 업주위원회는 업주대회를 조직하여 특별 수리자금 사용 중 관련 직책에 대해 표결하여 전체 업주의 감독을 받아야 한다.
(6) 법률, 규정 및 시, 구청에서 규정한 기타 재산 관리 및 감독 책임.
제 7 조 거리사무소 (읍 인민정부), 지역사회 주민위원회는 전문직 직원을 배치하고, 업무경비를 시행하며, 법에 따라 부동산 관리 및 감독 의무를 이행해야 한다.
제 8 조 거리사무소는 부동산 관리의 실제 상황에 따라 정기적으로 도시관리 법 집행 공안 안감 상공업 사법 지역사회거위원회 등 관련 부서와 기관을 조직하여 부동산 관리 연석회의를 열어 부동산 관리의 중대한 문제를 조율하고 원스톱 다양화 분쟁 조정 메커니즘을 세워야 한다. 회의는 지구 건설 행정 주관 부서에 업무 지도를 요청하거나 부동산 서비스 기업, 소유주위원회 구성원 및 소유주를 초청하여 회의에 참석할 수 있다.
제 9 조 거리 사무소는 지역 주민위원회에 부동산 관리 연석회의를 조직하도록 의뢰할 수 있다.
거리사무소는 위탁구 건설 행정 주관부서가 위탁한 사항을 이전해서는 안 된다.
제 10 조 부동산 관리 연석 회의에서 합의한 정부 내부 업무 사항은 회의에 참석한 정부 부처 및 기관이 이행해야 한다. 정당한 이유 없이 집행을 거절하는 것은 법에 따라 행정 책임을 추궁한다.
부동산 관리 연석회의의 동의를 거쳐 참여하는 정부 부처, 사업 단위가 하는 구체적인 행정행위는 행정복의기관, 인민법원이 법에 따라 관련 구체적 행정행위의 집행을 중단하기로 결정한 것 외에 부동산 서비스 기업과 업주위원회가 이행한다. 이행을 거부하는 경우, 구체적인 행정행위를 한 정부 부처, 사업 단위는 법에 따라 집행하거나 인민법원의 강제 집행을 신청해야 한다.
부동산 관리 연석회회의 소집 단위는 부동산 관리 연석회의를 정리하고 보존해야 한다.
제 11 조 구 건설국, 거리사무소, 지역사회 거주위원회는 부동산 불만 처리 및 분쟁 조정 플랫폼을 구축하고 부동산 관리 업계 전문가, 변호사 등 전문가에게 부동산 관리 분쟁을 중재하도록 의뢰할 수 있다.
업주 위원회는 법률, 규정, 규정 및 관리 규약에 따라 업주가 부동산 관리 지역 내에서 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위를 단념하고 제지하여 부동산 관리 분쟁을 중재해야 한다.
제 12 조 시, 구 건설 행정 주관부 및 전임 부동산 관리기관, 거리사무소 (읍 인민정부), 지역사회 주민위원회가 업무 요구에 따라 제 3 자 전문기관을 초빙하여 부동산 서비스의 구체적인 감독 관리를 돕는다.
제 2 장 소유자 회의 및 소유자위원회
제 1 절 업주
제 13 조 다음 주체는 부동산 관리 활동에서 업주의 권리를 누리고 업주의 의무를 이행한다.
(a) 부동산 권리 증명서 또는 부동산 등록부에 기재된 권리자
(2) 등록하지 않고 소유권을 취득하지만 매매, 증여, 철거, 안치 등 소유권을 이전하기 위한 법적 행위에 따라 건물의 독점 부분을 합법적으로 점유하는 사람.
(3) 인민법원과 중재위원회의 발효 법률문서로 건물 독점 부분의 소유권을 취득한 사람;
(4) 합법적인 건설로 인해 건물의 독점적 부분 소유권을 획득한 사람;
(5) 법령 규정에 부합하는 기타 인원.
전항의 규정에 부합하는 주체는 반드시 합법적이고 효과적인 증명서를 제공해야 한다.
섹션 ii 소유자 회의 준비 그룹
제 14 조 한 부동산 관리 구역 내에서 판매 및 납품된 부동산 건축 면적이 50% 이상이거나, 첫 번째 부동산 판매 및 인도 사용이 2 년 이상인 경우, 첫 번째 업주 대회를 열어 업주 대회를 설립해야 한다. 거리사무소 (읍인민정부) 는 건설기관이 제출한 업주대회 성립보고서나 10 이상 업주의 서면 요청을 받은 후 30 일 이내에 첫 업주대회 준비팀 (이하 준비팀) 설립을 담당한다.
준비팀 구성원은 거리사무소, 지역사회 거주위원회, 건설단위, 소유주 대표 7 ~ 1 1 명으로 구성되며, 그 중 소유주 대표 수는 준비팀 총수의 3 분의 2 미만이다. 준비팀장은 거리사무소 (진인민정부) 가 지정하고, 부팀장은 지역 주민위원회가 지정한다.
건설단위가 더 이상 존재하지 않거나, 거리사무소 (읍인민정부) 의 서면 통지를 받은 후, 통지기한 내에 대표를 위탁하지 않고 준비팀에 참가하도록 위탁하지 않은 건설단위는 준비팀의 성원이 될 수 없다.
제 15 조 준비조의 업주 대표는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(a) 소유주의 신분을 가지고 있으며, 주거 지역의 소유주는 실제로 본 주거 지역에 거주해야 한다.
(2) 완전한 민사 행위 능력을 갖추고 있다.
(3) 법령에 규정 된 소유주의 의무를 이행한다.
(4) 본인과 가까운 친척이 본 부동산 관리 지역에 서비스를 제공하는 부동산 서비스 기업에 고용되지 않았다.
(5) 공익사업에 열심이고, 준비팀의 일에 참가할 시간이 있다.
(6) 부동산 서비스 수수료, 특별 유지 보수 자금 등의 비용 및 위법 행위가 있습니까?
(7) 임시 관리 규정에 규정 된 기타 조건.
업주 대표 수는 부동산 유형, 건물 (계단) 건물, 건물 면적의 균형 분포를 고려해야 한다.
제 16 조 거리사무소 (읍인민정부) 는 건설단위 보고서나 업주의 요구를 받은 날로부터 5 일 이내에 준비조의 구성을 공고하고 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공고해야 하며 공고기간은 7 일 이상이어야 한다.
준비팀 설립 공고에는 업주 대표의 수, 조건, 생성 방법, 경로 및 기한을 명시해야 한다.
지역 주민위원회는 준비팀 설립 공고에 따라 업주 추천을 조직하여 업주 대표를 만들어야 한다. 업주 대표는 득표율에 따라 결정된다.
준비팀 구성원 명단이 확정되면 거리사무소 (읍인민정부) 는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 명단을 공시해야 하며 공시 시간은 7 일 이상이어야 한다. 공시 기간 동안 업주들은 준비팀 구성원에 대해 이의가 있으며, 거리사무소 (읍 인민정부) 는 반드시 검토해야 한다.
준비팀 구성원 명단이 공시기간이 만료되고 업주가 이의가 없거나 심사 이의가 성립되지 않는 경우, 거리사무소 (진인민정부) 는 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에 준비팀 구성원 명단, 업무책임 및 업무규칙을 제때 발표해야 하며 공시기간은 7 일 이상이어야 한다. 준비팀은 공고일로부터 성립되었다.
준비팀이 성립된 지 한 달 이내에, 거리사무소 (읍인민정부) 는 준비팀을 조직하여 부동산 관리와 관련된 법률법규 교육을 실시해야 한다.
제 17 조 준비팀은 다음과 같은 준비를 잘 해야 한다.
(1) 소유주 신분, 소유주 수 및 각 소유주가 소유한 건물의 특정 부분을 확인하고 발표합니다.
(2) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.
(3) 경영 규정 및 소유자 회의 절차 규칙을 개발한다.
(4) 업주위원회 후보 생성 방법 및 업주위원회 선거방법을 제정하여 업주위원회 후보 명단을 확정한다.
(5) 첫 업주 대회 회의의 다른 준비 작업을 완성하다.
제 18 조 준비팀은 회의를 열어 다수결 원칙에 따라 준비 작업에 대한 결정을 내려야 한다.
준비그룹 회의는 준비팀 팀장이나 그가 위탁한 준비팀 구성원이 소집하고 주재한다. 법인이나 기타 조직을 제외하고 준비팀 구성원은 대리인에게 회의에 출석하도록 위탁해서는 안 된다. 준비팀 회의는 준비팀 구성원의 절반 이상이 참석해야 하며, 내린 결정은 준비팀 전체 구성원의 절반 이상의 동의를 거쳐야 한다.
준비 그룹 회의는 반드시 서면 기록을 잘 작성하고 보관해야 한다. 준비조 회의에서 내린 결정은 참가위원들이 서명하고, 결정이 내려진 날로부터 3 일 이내에 전체 소유주에게 발표해야 한다.
준비 업무상 준비팀 명의로 서류와 자료를 발표할 때 도장을 사용해야 한다. 준비팀이 전항의 규정에 따라 결정을 내리고 지역 주민위원회가 거리사무소 (읍 인민정부) 의 승인을 받은 후, 지역 주민위원회가 대신 도장을 만들 수 있다.
준비팀의 결정은 법률, 규정 및 관련 규정을 위반하며, 거리사무소 (읍 인민정부) 는 그것을 시정하도록 명령해야 한다.
제 19 조 준비팀은 첫 번째 업주대회에서 15 일 이전에 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 회의 시간, 장소, 의제, 의제 및 준비 상황을 발표해야 한다.
준비팀은 설립일로부터 30 일 이내에 이 세칙 제 17 조에 규정된 준비 작업을 완료하고 첫 업주 대회 회의를 조직해야 한다. 준비팀은 설립일로부터 30 일 이내에 업주대회 회의를 열고 업주위원회를 선출할 수 없으며, 거리사무소 (진인민정부) 는 준비팀을 해체하고 준비팀을 재구성할 수 있다.
제 20 조는 거리사무소 (읍인민정부) 가 제 3 자에게 준비팀을 설립하고 업주대회 회의를 열어 서비스구매방식으로 업주위원회를 선출하도록 독려했다.
제 21 조 건설기관은 준비팀에 업주 명단, 업주 연락처 및 업주의 모든 건물 독점 부분의 면적을 제공해야 한다. 건설기관은 제공할 수 없고, 거리사무소 (읍인민정부) 는 부동산 거래권 등록기관에 문의해야 한다. 부동산 측량 기록 관리 기관은 거리사무소 (읍 인민정부) 서면 조회서를 받은 후 7 일 (영업일 기준) 이내에 서면으로 회답하고 조회 내용을 제공해야 한다.
제 22 조 첫 업주대회 준비 경비는 건설기관이 부담한다. 건설 단위는 마땅히 공사 준공을 처리해야 한다.
검수 신고를 하기 전에 준비자금은 부동산이 위치한 거리사무소 (읍 인민정부) 에 한 번에 지급해야 한다. 예비비 납부 기준은 다음과 같습니다. 총 건물 면적이 5 만 평방미터 미만인 경우 평방 미터당 1 원에 따라 납부합니다. 5 만 평방미터가 넘는 부분은 평방미터당 0.5 원에 납부하고, 건설기관이 납부한 예비비는 최대 20 만원을 넘지 않는다.
제 23 조 예비비는 특별 예금과 특별 기금이 전용이어야 한다. 첫 업주 대회 회의가 열린 후 준비팀은 전체 업주에게 준비자금의 사용과 잔고를 발표하고 전체 업주의 감독을 받아야 한다. 자금 잔액은 공공 소득 기금 계좌로 이체해야 한다.
섹션 iii 소유자 회의
제 24 조 서면으로 의견을 구하는 방식으로 업주 대회 회의를 개최하는 경우, 응당 의견을 업주에게 전달하고, 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공고를 해야 하며, 공고 기한은 15 일 이상이어야 한다.
제 25 조 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 공고나 공시를 하고, 업주위원회는 광고판과 건물 (사다리) 내 게시 등을 통해 부동산 관리 구역 내에서 실시해야 하며, 실제 상황에 따라 다음 형식 중 하나 이상을 보충으로 선택해야 한다.
(a) 부동산 서비스 기관, 소유주위원회 사무실에 게시;
(2) 부동산 관리 구역의 주요 입구에 게시한다.
(c) 부동산 관리 구역 내의 광장, 쇼핑몰 등 인파가 밀집된 상업, 문화, 스포츠 서비스 시설 입구에 게시한다.
제 26 조 업주 총회에서 결정한 관리 규약은 다음과 같은 사항에 동의해야 한다.
(a) 재산 * * * 부분 및 * * * 시설 장비의 사용 및 유지 보수
(2) 부동산 관리 주택의 사용 및 운영;
(3) 소유주가 부동산의 독점 부분을 합리적으로 사용할 권리와 의무
(4) 부동산의 지붕, 외벽, 발코니, 문과 창문의 인테리어 및 실외 시설의 장식 설치
(5) 업주가 부동산 관리 지역 환경위생과 공공질서를 유지할 권리와 의무;
(6) 부동산 공공 서비스 수수료, 일상적인 특별 유지 보수 자금 지불 기준 및 방법, 공공 이익 분배 방법
(7) 소유주가 관리규정을 위반한 책임
(8) 합의해야 할 기타 관련 내용.
제 27 조 관리 규약은 업주 대회 심의가 통과된 날부터 발효되어 전체 업주와 부동산 이용자에게 구속력이 있다.
제 28 조 업주 총회 절차 규칙은 다음과 같은 주요 사항에 동의해야 한다.
(a) 소유자 회의의 이름;
(2) 업주 대회 회의의 형식, 시간, 토론 방식
(3) 소유주의 투표권 수를 결정하는 방법;
(4) 업주 대표의 생성과 업주 허가의 구체적인 방식과 주요 내용;
(5) 소유자 회의 투표 절차;
(6) 소유주위원회의 의무;
(7) 소유주위원회의 절차 규칙;
(8) 소유주위원회 위원 및 후보 위원의 자격, 수, 임기 및 직무 종료
(9) 업주위원회 교체 선거 절차 및 업주위원회 위원 보선 규칙
(10) 업주대회와 업주위원회 업무경비의 모금, 사용 및 관리
(11) 업주대회, 업주위원회 도장의 이름, 사용 및 관리
(12) 업주위원회가 채용한 전임 인원의 직책과 보수.
제 29 조 첫 업주대회의 투표, 투표투표, 위임장 등 원시 증명서는 거리사무소 (읍인민정부) 가 완전한 선거주기를 보존한다. 다른 업주대회의 표결표, 표결표, 위임장 등의 자료의 보관은 업주대회 의사규칙에 의해 규정되어 있다.
제 30 조 업주들은 업주대회의 표결과 투표에 의문을 갖고 있으며, 전업부서가 전체 건축면적의 20% 이상을 차지하고 전체 인원의 20% 이상을 차지하는 업주들은 거리사무소 (읍인민정부) 가 필요한 검사, 검토 및 재통계를 할 수 있다고 제안했다.
제 31 조 업주는 계단 (건물) 과 단위 단위로 본 단위 내의 부동산 관리 업무를 결정할 수 있지만 법률, 규정, 규정 및 관리 규정의 규정을 위반해서는 안 되며 업주 대회의 결정과 상충해서는 안 된다. 각 부서의 범위 내의 사항, 토론 방식, 절차 등. 관리규정과 업주 대회 절차 규칙에서 합의해야 한다.
제 32 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.
업주대회 정기회의는 업주위원회가 업주대회 의사규칙에 따라 조직해 1 년에 한 번 이상 개최한다.
업주 대회 정기 회의가 열리기 전에 업주 위원회는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 다음 내용을 발표해야 한다.
(1) 전년도의 재산 관리;
(2) 전년도 소유주위원회의 업무;
(3) 전년도 소유자 회의의 수입과 지출;
(d) 재산 관리와 관련된 기타 사항.
소유주위원회는 다음과 같은 경우 소유주회의 임시회의를 조직하고 회의 개최 10 일 전에 임시회의 공고를 발표해야 합니다.
(a) 소유주는 부동산의 독점 부분이 배달되어 전체 건물 면적의 20% 이상을 차지하며 전체 인원의 20% 이상을 차지할 것을 제안했다.
(2) 소유주위원회가 결정한다.
(3) 업주 대표대회의 50% 이상이 제안한다.
(4) 중대한 사고나 비상사태가 발생하면 제때에 처리해야 한다.
(5) 관리규정이나 업주 대회 의사규칙에 규정된 기타 상황.
제 33 조 업주위원회는 본 세칙에 따라 업주대회 정기회의나 임시회의를 조직하지 않은 경우, 부동산 소재지 거리사무소 (읍 인민정부) 는 업주위원회에 기한 내에 개최할 것을 명령해야 한다. 기한이 지나도 열리지 않는 경우, 부동산이 소재한 거리사무소 (읍인민정부) 또는 지역 주민위원회 조직에 의뢰하여 소집하다.
제 34 조 업주들은 본 세칙 제 32 조의 규정에 따라 업주대회 임시회의를 개최할 것을 제의하며, 업주가 서명한 서면 제의자료, 업주 신분증, 업주대회 개최를 제안하는 효과적인 연락처를 제공해야 한다.
업주 위원회는 제안된 자료를 받은 후 15 일 이내에 제안된 업주가 20% 이상에 도달했는지 확인해야 한다. 업주위원회는 상황을 확인하지 않았거나 확인하지 않았으며, 거리사무소 (읍 인민정부) 가 검증했다.
이 제안은 본 세칙 제 32 조의 규정에 부합하는 것으로 확인되었으며, 업주위원회는 검증이 완료된 날로부터 30 일 이내에 이 제안에 대해 업주대회 임시회의를 열어야 한다. 확인 후, 제안은 본 세칙 제 32 조 제 3 항 (1) 항, 제 3 항 규정에 부합하지 않지만, 업주들은 여전히 필요하다고 생각하며, 본 조 제 1 항의 규정에 따라 업주가 서명한 서면 제안서 자료, 업주 신분증, 제안서 소유주의 유효한 연락처를 다시 제공하여 업주총회 임시회의를 개최할 것을 제의해야 한다.
업주대회는 이미 부동산 관리 문제에 대해 결정을 내렸으며, 업주위원회는 1 년 이내에 이 관리사항에 대해 업주대회 임시회의를 개최해서는 안 된다. 업주 총회가 법에 따라 철회하기로 결정한 것은 예외다.
제 35 조 업주 총회를 개최하는 경우 회의가 열리기 전에 전체 업주에게 공시회의 시간, 장소, 의제 형식 및 표결 규칙을 공시해야 하며, 공시시간은 10 일보다 적으며, 동시에 부동산이 있는 지역 주민위원회에 서면으로 통지해야 한다. 중대 사고나 돌발 사건으로 업주 대회 임시회의를 열기로 결정한 경우는 제외된다.
공시 기간 동안 업주는 업주대회에서 표결한 사항에 대해 건의와 의견을 제시할 수 있다. 업주 대회 회의를 개최하는 조직이나 기관은 업주가 제기한 건의와 의견을 받아들이고 설명해야 하며, 의결문제의 구체적인 내용을 수정할 수 있어야 한다. 의결사항 수정 후 다시 공시하고 공시시간은 10 일 이상이어야 한다.
제 36 조 서면 의견 형식을 채택한 업주 대회 표결 기한이 만료되면 공평하고 개방적이며 투명한 원칙에 따라 업주의 표결 의견을 통계하고 점검하고 적시에 표결 결과를 발표해야 한다. 단체 토론 형식을 채택한 표결 결과는 즉석에서 발표해야 한다.
투표 결과는 전체 업주에게 공시해야 한다. 서면 의견 형식으로 생성된 투표 결과는 30 일 이상 공시해야 하고, 단체토론 형식으로 생성된 투표 결과는 7 일 이상 공시해야 한다. 공시 내용에는 소유주의 기본 상황, 건물의 모든 독점 부분의 면적, 표결사항에 대한 소유주의 의견, 전체 소유주의 표결 사항에 대한 의견의 요약 결과가 포함되어야 한다.
업주대회 의결표, 의결표, 서면허가위탁서는 업주위원회가 보관하고 보존 기간은 5 년 미만이다.
본 조 제 2 항의 규정에 따라 업주 대회의 표결 결과를 공시하지 않은 경우, 부동산이 소재한 거리사무소 (읍 인민정부) 가 기한 내에 공시를 명령하고 전체 업주에게 통보하도록 명령한다.
제 37 조 업주 대회의 결정은 공고일로부터 효력이 발생한다. 업주 대회 표결 결과 공시 기간 동안 업주가 표결 결과에 이의가 있을 경우, 업주 대회 회의를 조직하는 기관은 반드시 기록하고 제때에 회답해야 한다. 공시가 만료되면 업주가 투표 결과에 이의가 없거나 이의가 성립되지 않는 경우, 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 업주 대회의 결정을 발표해야 한다.
서면 의견의 형태로, 소유주는 표결 결과에 이의가 있으며, 그 표결의견을 열람할 수 있으며, 업주 대회 회의를 개최하는 조직이나 기관은 제때에 업주 표결의견을 제공하여 열람할 수 있도록 해야 한다. 업주의 투표 의견은 공시 투표 결과와 일치하지 않으므로 투표 결과를 다시 집계하고 공시해야 한다.
업주는 본인의 의견을 검사할 때 본인의 신분증과 재산 증명서를 제공해야 한다. 업주가 다른 사람에게 표결 의견을 열람하도록 위탁할 때, 서면 위탁서도 발행해야 한다.
제 38 조 소유주 총회가 소유주의 투표권 수를 결정할 때, 다음과 같이 독점 부분 면적과 총 건물 면적을 결정한다.
(1) 독점 면적은 부동산 등록부에 기재된 단위 건축 면적에 따라 계산됩니다. 아직 등록되지 않은 경우 측량 및 매핑 기관의 측정 영역에 따라 일시적으로 계산됩니다. 실측되지 않은 것은 잠시 주택 매매 계약서에 기재된 예산 건축 면적에 따라 계산한다.
(2) 총 건축 면적은 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
제 39 조 업주 대회는 의결권이 있는 업주 수를 확정하고, 다음과 같이 업주 수와 총 인원수를 확정한다.
(a) 소유주 수는 독점 부분 수를 기준으로 하고, 독점 부분은 1 사람을 기준으로 계산됩니다. 그러나 판매되지 않고 판매되었지만 납품되지 않은 독점 부분, 동일한 구매자가 둘 이상의 독점 부분을 가지고 있으며 1 사람으로 계산됩니다.
(2) 전항의 통계 합계를 기준으로 총 인원수를 계산한다.
제 40 조 독점부에는 두 명 이상의 소유주가 있으며, 소유주 선거 1 사람이 의결권을 행사하지만 * * * 가 대표하는 소유주 수는 1 사람입니다.
차주는 민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한하는 경우 법정보호자가 투표권을 행사한다.
업주가 법인인 경우, 그 법정대표인 또는 법정대리인이 위탁한 대리인이 의결권을 행사한다.
업주가 대리인을 위탁하여 업주 대회 회의에 출석한 경우, 그 대리인은 서면허가위탁서를 발행하여 위탁사항, 위탁권한 및 기한을 명시해야 한다.
제 41 조 업주 대회는 업주가 이 부분의 부동산을 관리하기로 결정할 수 있다. 업주가 스스로 관리하기로 결정하기 전에, 자기관리 방안과 응급보장조치에 대해 표결을 하고, 부동산이 위치한 거리사무소 (읍 인민정부) 를 알려야 한다.
제 42 조 업주대회가 성립된 후 생긴 경비는 전체 업주가 부담한다.
제 43 조 업주대회나 업주위원회 회의에서 복사가 필요하다고 결정한 것은 다음 방법 중 하나로 복사할 수 있다.
(a) 등기 우편 또는 특급 우편;
(2) 이메일
(3) 문자 메시지;
(d) 기타 전자 정보 전송 방법.
업주의 주소, 전화, 이메일 등 연락처는 입주 시 등록 방식을 기준으로 합니다. 업주가 입주하지 못한 것은 업주가 처음으로 서면으로 제공한 방식을 기준으로 한다. 업주가 연락처를 변경하는 경우 변경일로부터 15 일 이내에 업주위원회와 부동산 서비스업체에 알려야 합니다.
업주위원회나 업주대회 소집인, 부동산 서비스업체는 규정에 따라 관련 자료를 업주에게 베껴 쓴 후 베끼를 완성해야 한다.
참조 인은 복사한 관련 기록을 보관해야 한다.
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