"도시 및 농촌 계획법" 제 64 조는 "건설 프로젝트 계획 허가를 취득하지 않았거나 건설 프로젝트 계획 허가의 규정에 따라 건설을 수행하지 않은 경우 카운티 차원 이상의 지방 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 당국이 건설을 중단하도록 명령한다" 고 명시했다. 불법 건축물을 철거할 수 있는 권력은 현급 이상 정부 주관부에서 통일적으로 행사한 것이라고 할 수 있다. 위법건축은' 토지관리법',' 도시계획법',' 건축법',' 마을과 읍건설관리조례' 를 위반한 주택과 시설을 말한다. 위법건물은 주로 신청이나 승인 없이 건설용지 계획허가증과 건설공사 계획허가증을 받지 않고 건설한 건물을 포함한다. 건설 프로젝트 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 변경하다. 제멋대로 건물의 성격을 바꾸고, 제멋대로 임시 건물을 영구 건물로 개조하다. 우선 철거 보상에서 불법 건물과 건물에 사용된 재료를 구분하는 데 주의해야 한다. 우리나라' 도시주택 철거관리조례' 제 22 조에 따르면 "위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물을 철거하면 보상할 수 없다" 고 규정하고 있다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 적절한 보상을 해야 한다. 불법 건축가들은 불법 건물에 사용된 재료에 대해 합법적인 재산권을 누린다. 따라서 불법 건물을 철거하고 법에 따라 보상을 하지 않는 것은 불법 건물을 철거하는 데 사용된 재료가 보상을 받지 않는다는 것을 의미하지 않는다. 둘째, 철거 보상에서 불법 건물과 건물 범위 내의 토지 사용권을 구분하는 데 주의해야 한다. 위법건물은 토지사용권 유무에 따른 기준에 따라 기본적으로 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 하나는 이미 토지사용권을 취득한 위법건물이고, 하나는 토지사용권을 취득하지 않은 위법건물이다. 불법 건물에 합법적인 토지사용권이 있다면 철거 시 불법 건물 자체가 보상을 받지 않아도 불법 건물의 재산이익을 고려해야 한다. 양도방식으로 토지사용권을 획득한 사람은 철거인이 토지를 사용하는 불법 건축가를 보상하지 않을 수 있다. 그러나 양도방식을 통해 토지사용권을 취득하고 위법건설인은 이미 토지양도금을 전액 납부했지만 양도기한이 채 되지 않은 경우 철거인은 위법건설인이 위법건물 철거로 인한 토지사용 수익손실을 배상해야 한다. 다시 한 번 철거 보상에서는 불법 건물과 건물 내 재산을 구분하는 데 주의해야 한다. 불법 건축물의 재산은 불법 건물과 독립적으로 존재할 수 있으며, 불법 건축자의 합법적인 재산이므로 법에 따라 보호해야 한다. 철거인은 위법 건물을 철거하는 과정에서 위법 건물의 합법적인 재산 권익을 침해해서는 안 되며, 그렇지 않으면 법적 책임을 져야 한다. 또한 철거 보상에서 철거 보상과 철거 보조금을 구분하는 데 주의해야 한다. 우리나라' 도시 철거관리조례' 는 위법건물 철거에 대한 보상을 분명히 규정하고 있지만 위법건축자들이 철거 보상을 받지 못하고 철거인은 여전히 법에 따라 위법건축자에게 철거 보조금을 지급해야 한다는 것을 설명할 뿐이다. 철거 보조금은 이전 보조비와 임시 배치 보조비 등을 포함한다. 철거인은 불법 건축물로 인해 불법 건축인에게 이전 보조비와 임시 배치 보조비를 지불하는 것을 거절해서는 안 된다. 철거 보상은 법에 따라 철거하고 철거인과 주택 임차인에게 지급해야 하는 보상입니다. 철거 보상은 철거 과정에서 철거 절차와 수단이 불법이며, 철거인과 임차인의 합법적 권익을 침해할 때 법에 따라 손실을 배상해야 한다는 것을 말한다. 이 글의 철거 보상은 위법 건축자에 대한 철거 보상을 논의하는 것으로 제한된다. 마지막으로 철거 보상에서 불법 건축물을 개조하는 특수한 상황에 주의해야 한다. 개조된 불법 건물이란 주로 비준 시한을 넘어 임시 건물로 개조된 불법 건물을 말한다. 개조된 불법 건물과 비준 기한 내 임시 건물의 차이는 비준 기한의 끝이다. 승인 기간부터 승인 기간까지 모두 합법적인 건물입니다. 비준기한이 끝난 후에도 아직 철거되지 않은 것은 위법 건물이다. 필자는 개조된 모든 불법 건물이 철거 시 보상을 받는 것은 아니라고 생각한다. 다음 두 가지 상황이 있습니다. (1) 불가항력으로 인해 임시 건물이 승인 기간 내에 철거되지 않습니다. (2) 또 다른 더 큰 이익을 보호하기 위해 비준기한 이후에도 철거되지 않은 임시건물은 철거되지 않는다. 두 경우 모두 불법 건물을 철거할 때 철거인은 국가나 지방기준에 따라 불법 건축자를 보상해야 한다. 예를 들어, 불법 건물의 임차인은 정상적인 상황에서 이미 주의 의무를 다했지만, 그는 자신이 임대한 집이 불법 건물이라는 것을 여전히 알지 못했다. 철거인이 위법 건물을 철거하는 것은 법에 따라 임차인을 보상해야 한다. 법리상으로는 누구도 제 3 자의 이유로 자신의 합법적인 권익을 잃어서는 안 된다. 철거인은 위법 건축인의 잘못으로 위법 건축 이용자에 대한 보상 배치를 거부해서는 안 된다.