토지사용권이 저당잡힌 그 지상 건물과 부착물이 동시에 저당잡히다. 제 6 조 다음 부동산 및 토지 사용권은 저당 잡힐 수있다.
(a) 저당권 자의 모든 주택;
(2) 저당권자는 법에 따라 처분 할 권리가있다.
(3) 저당권 자의 모든 건설중인 공사;
(4) 저당권자가 구입 한 상업용 주택;
(5) 양도 방식으로 취득한 토지;
(6) 법에 따라 담보할 수 있는 기타 부동산과 토지사용권.
양도방식으로 토지사용권을 획득한 사람은 시와 현 인민정부의 비준을 거친 후에야 담보를 설정할 수 있다. 제 7 조 다음 부동산 및 토지 사용권은 저당 잡히지 않는다.
(a) 소유권은 알려지지 않았거나 논쟁의 여지가있다.
(2) 교육, 의료, 시정 등 공익사업에 사용한다.
(3) 보호 범위 또는 중대한 기념의 유물을 포함시킨다.
(4) 이미 법에 따라 철거 범위에 포함된다고 발표했다.
(5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 등의 방식으로 이전을 제한한다.
(6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산과 토지사용권. 제 8 조 담보가 설립될 때 담보물의 가치는 자질 있는 평가기관 평가에 의해 결정되거나 담보당사자가 협의하여 결정될 수 있다. 토지사용권을 양도하는 것은 자질이 있는 평가기관이 평가해야 한다. 제 9 조 담보물 보증의 채권은 그 가치를 초과해서는 안 된다. 담보물 가치 범위 내에서 두 개 이상의 담보권을 설정할 수 있는 담보인은 설정된 담보권을 담보권자에게 알려야 한다. 제 10 조는 * * * * 모든 담보재산을 담보로 설정하고, 담보재산은 담보인이 누리는 몫으로 제한한다.
* * * 모든 담보물로 저당잡히면 전체 * * 사람의 동의를 거쳐 저당은 전체 * * * 사람입니다.
두 개 이상의 담보권으로 같은 담보권을 설정하는 것은 같은 담보권으로 간주된다. 저당 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고. 제 11 조 담보권을 설정할 때는 담보계약을 체결해야 한다.
모기지 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 저당권자의 이름과 거주지;
(2) 청구의 유형과 금액;
(3) 저당 재산의 주택, 건축 면적, 토지 면적 및 4 차원;
(d) 담보물의 가치.
(5) 부채 이행 기한;
(6) 모기지 손실 조건;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법
(9) 쌍방이 합의한 기타 사항.
담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다. 제 12 조 담보당사자는 변경을 협상하거나 담보계약을 해지할 수 있다. 변경이나 해지를 하려면 변경이나 해지계약을 체결해야 한다.
담보권에는 담보권이 두 개 이상 있고, 담보권자는 계약을 변경해야 하며, 반드시 다른 담보권자의 동의를 받아야 한다. 제 13 조 담보계약은 서명일로부터 30 일 이내에 담보당사자가 담보관리부에 등록해야 한다. 제 14 조 모기지 등록은 다음 자료를 제출해야한다.
(1) 저당권 자의 신분증 또는 법인 자격증;
(2) 모기지 등록 신청서 및 모기지 계약;
(3) 부동산 증명서 또는 주택 소유권 증명서 및 토지 사용권 증명서; 건설프로젝트는 토지사용권증 (또는 토지사용증), 계획허가증, 공사 예산표, 이미 공사자금 투입, 시공진도, 완료된 공사 수량, 공사 이미지 진도를 제출해야 한다. 분양주택을 예매하는 사람은 매매 계약과 매매 영수증을 제출해야 한다.
(4) 담보물의 가치를 증명할 수 있는 자료.
(e) 법에 필요한 기타 정보. 제 15 조 담보계약이 변경되거나 종료되면 담보당사자는 변경이나 종료일로부터 5 일 이내에 원담보관리부에 가서 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 한다. 제 16 조 담보관리부는 등록신청을 접수한 후 심사를 진행하고 접수일로부터 15 일 이내에 등록여부를 결정해야 한다. 권리는 분명하고, 자료는 합법적이며, 등록을 허가하고, 담보인에게 그의 권리증서를 발급한다. 등록하지 않는 사람은 서면으로 신청자에게 통지해야 한다. 제 17 조 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 담보권자와 양수인에게 통지해야 한다. 양도소득가격은 미리 청산하거나 담보권자에게 약속한 제 3 자에게 예금해야 한다.