호적실은 재산권이 없는 집이다. 평생 안에 살 수는 있지만, 다시 팔고 싶다면 기본적으로 어렵다. (존 F. 케네디, 인생명언) 호적실은 보장되지 않습니다. 재산권 분쟁에 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어 집주인이 죽으면 아들이 당신의 집으로 돌아가게 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이런 일이 일어날 것입니다. 돈만 있으면 호적실을 살 수 있는데, 거의 조건이 없다. 그러나 댄은 네가 사지 말고 자신에게 폐를 끼치지 말라고 건의했다.
재산권실과 호적실의 차이점은 무엇입니까?
아주 간단합니다! 재산권실은 바로 자신의 호적을 가지고 있고, 자신의 재산권을 가지고 있다! 호적실은 호구가 있고, 어떤 것은 집단재산권이다! 나는 재산권이 없다! 원본 게시물 보기 >>
장부란 무엇입니까?
장부는 사용권만 있고 소유권은 없는 집이다.
시장에서 말하는' 호적실' 은 사실 국가가 직접 통제하는 공실이며, 그 재산권은 국가가 소유하며 주택관리국이 관리한다. 이런 집은 복지적인 성격이라 임차인은 사용권만 있을 뿐 임대료를 내야 한다. 호적실은 재산권을 팔 수 없고, 산권증도 할 수 없다. 이에 대해 업계 인사들은 중고 주택 구입은 반드시 신중해야 하며, 상대방이 부동산증, 증서증, 토지증을 가지고 있는지,' 호적실' 을 사지 않도록 해야 한다고 소비자들에게 일깨워 주었다. "호적실은 사사로이 매매할 수 없지만, 재산권인의 동의를 거쳐 사용권을 양도할 수 있다." 업계 관계자는 사용권 양도는 다음과 같은 측면에 주의해야 한다고 밝혔다.
1. 사용권 양도 쌍방은 반드시 직접 참석해야 한다. 공공 주택 임차인은 공공 주택 사용권 양도 신청 보고서를 제공해야 한다.
2. 당사자는 쌍방 호적부, 신분증, 임대 계약서 원본 및 사본을 제공합니다.
3. 공공 주택 임차인의 사망은 사망 증명서를 제공해야 하며, 임차인의 재임차인은 반드시 합법적인 유효 이용자의 증명서를 제공해야 한다.
4, 철거 범위 내의 공공 주택은 사용권 이전을 처리할 수 없습니다.
5. 공공 주택 사용권 양도 수속을 할 때는 반드시 재산권 기관의 동의를 받아야 한다. 재산권 기관의 동의 없이 쌍방의 계약은 공문이 되었다. 따라서, 주택 사용권 이전 수속을 처리하기 전에, 반드시 미리 주택재산권 기관이 양도에 동의하는지, 수속을 할 때 주택재산권 단위의 서면 증명서를 가지고 있는 것이 가장 좋다.
호적실은 매매할 수 있습니까?
중고주택 매매에서 주택 구입자에게 가장 상기시켜야 할 것은, 분양 주택을 사기만 하면 적어도 빚을 지고 중고 공채를 산 후 추궁하고 배상하는 것이 훨씬 어렵다는 것이다.
우선, 재산권의 신뢰성을 확인하다
1, 부동산증의 업주가 판매자와 같은 사람인지 주의해라.
2. 원가실인지 표준실인지 보장실인지 파악합니다.
산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부
4. 반드시 산권증 원본을 체크하고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다.
둘째, 원래 단위가 전매를 허용하는지 여부를 조사하다.
1, 표준가로 구매한 공채가 원가가격으로 지급되었는지 또는 원래 단위로 비례적으로 분할되었는지 확인합니다.
2. 대부분의 공공 주택 개조시, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하며, 원래 단위가 양도에 동의하는지 확인해야 한다.
3. 일반적으로 군수품, 병원, 학교에서 생산한 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.
셋째, 민간 건설 부분이 있는지 점검한다.
1. 플랫폼, 복도 점유 지붕이 있는지 여부 또는 집에 작은 다락방이 있는지 여부;
2. 집 안팎의 구조가 바뀌었는지, 예를 들면 발코니를 침실이나 주방으로 바꾸고, 한 방을 둘로 나눕니다.
3. 베란다는 업주 자신이 폐쇄한 것입니까? 이것은 발코니 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 것이다.
넷째, 집의 정확한 면적을 확인한다
1, 건물 면적, 사용 면적, 실제 실내 면적 포함
부동산 증명서에는 일반적으로 건축 면적이 표시됩니다.
3. 가장 안전한 방법은 집안의 한 구석에서 다른 모퉁이까지의 면적을 측정하는 것입니다. 이른바 카펫 면적입니다.
다섯째, 집의 내부 구조를 관찰하다
1, 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 단점이 있는가;
파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부;
3. 천장에 누수 징후가 있는지, 벽면에 뚜렷한 균열이나 피부 등의 문제가 있는지 여부.
여섯째, 주택 시립 시설 평가
1, 수도꼭지를 켜서 물의 품질과 압력을 관찰한다.
2. 텔레비전을 켜서 이미지가 선명한지, 몇 개의 프로그램을 볼 수 있는지 보자.
3. 집의 전력 공급 능력을 확인하고, 여름철에 에어컨을 켤 수 없는 현상을 피한다. 실내 및 실외 전선이 노화되었는지 확인하십시오.
5. 전화선 연결, 일반 전화선이든 ISDN 전화선이든
가스가 천연 가스로 변환되었는지 여부;
7. 동네에 온수 공급이 있는지, 집 자체에 온수기가 있는지 여부
8. 겨울철 난방의 공급과 요금, 난방기의 수가 충분하고 난방 온도가 충분하다.
일곱째, 오래된 집의 역사를 거슬러 올라간다
1, 어느 해에 지었는지, 토지 사용 연한이 얼마나 됩니까?
누가 거기에 살고, 어떤 배경, 어떤 목적;
3. 나쁜 일이 발생했는지, 돈을 빚진 사람이 있는지, 절도가 발생했는지,
4. 물관회사의 비용과 수전 석탄 난방의 비용을 체불할지 여부.
-응? 여덟, 재산권이 완전한지 여부.
-응? 1, 재산권이 완전한지, 담보가 있는지 확인 (개인 담보 포함), * * * 누군가 등. 법이 완비된 홍콩에서도 이런 분쟁이 발생할 수 있다는 것을 알아야 한다.
2. 자신의 눈만 믿을 수 있고, 호적을 마치면 반드시 주택 대금을 원래 집주인에게 넘겨야 한다.
-응? 아홉째, 주택 대금과 재산권의 인계를 조심하라.
-응? 1, 상대방의 신용도를 함부로 믿지 말고, 먼저 지불하고 이체하거나, 먼저 이체하고 지불하는 것이 중요한 문제입니다.
-응? 2. 양 당사자가 모두 믿을 수 있는 단위 (예: 로펌이나 신용이 좋은 중개기관) 에 주택 대금을 넣는 것을 고려해 볼 수 있다. 양도가 완료되면 주택 대금을 판매자의 계좌로 이체하는 것을 고려해 볼 수 있다.
X. 재산권의 원활한 이전 보장
1, 반드시 현지 주택토지관리국에서 재산권을 처리한 후 이전 수속을 밟아야 합니다. 대리행, 변호사, 공증 등의 보증이 있습니다. 거래 프로세스의 완성이 아닙니다.
2. 집을 사는 관점에서 볼 때, 이 스위트룸은 재산권이 끝난 후에야 진정으로 너에게 속한다. 그 전에 판매자는 언제든지 계약을 파기할 수 있다.
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호적 가옥의 재산권이 귀속되다.
이 문제는 매우 간단하다. 시민의 합법적인 재산은 사망할 때 상속되며 생전에 처분할 수 있다. 예를 들면 부동산은 무료로 증정하거나 다른 사람에게 팔 수 있다.
1. 부동산의 성격을 구분하다: 집이 단위 개조인지 사유재산인지 스스로 구매한다.
2. 부부 쌍방의 재산 소유자가 한 사람이 사망했는지, 아니면 두 사람이 모두 사망했는지, 다른 * * * 사람은 없다.
공증 유언장과 같은 유효한 유언장이 있습니까?
4. 유언이 없다면 고인의 배우자, 부모, 자녀 (제 1 상속인, 선후를 불문하고) 가 상속을 포기하기로 동의하는지 여부는 그 중 한 명이 상속한다.
텐트 구매 계약서는 어떻게 쓰나요?
주택 매매 계약 (간단한 모델)
갑측 (판매자):
을측 (구매자):
갑 을 쌍방은 협상을 거쳐 이 주택 매매 계약에 대해 다음과 같은 조항을 달성했다.
1. 갑은 자발적으로 제남시로동네 1 호루단지에 위치한 부동산 (건축면적: 평방미터, 저장실: 평방미터, 산권번호) 을 을측에 매각하고, 분양주택과 관련된 토지사용권을 을을측에 매각한다
2. 쌍방은 상술한 부동산 및 부속 건물의 총가격이 인민폐 대문자라는 것에 동의합니다. 인민폐 소문자입니다.
셋. 본 계약서에 서명할 때 을측은 계약금, 즉 소문자를 지불해야 합니다.
넷. 을측은 계약금 지급일로부터 한 달 이내에 갑측에 계약금 (계약금은 에서 공제해야 함) 을 지불하고, 계약금 이외의 금액은 은행 주택담보방식 (관련 기한과 절차는 소재지 담보은행의 규정에 따라 처리됨) 으로 납부해야 한다.
동사 (verb 의 약자) 갑측은 이 부동산이 합법적이고, 소유권은 분명하며, 토지사용권은 합법적이라고 보증한다 (이미 토지양도금을 납부했다).
6. 부동산증 수속을 처리하는 데 따른 관련 세금은 당사자가 부담한다.
7. 을측이 계약금을 지불한 후, 갑측은 을측에 적극적으로 협조하여 관련 재산권 양도 수속을 밟을 것이다. 이 집이 을측 명의로 이전될 때 을 측은 갑측에 전체 주택 잔액을 청산해야 한다 .....
여덟. 갑은 일전에 이 집을 을측에 인도해야 한다. 그 때 그 부동산은 보증, 담보, 재산 흠집이 없고, 아무도 임대하거나 사용하지 않는다. 전화 요금, 유틸리티 요금, 부동산 관리비, 난방비, 인터넷 요금, 케이블 TV 요금 등과 같은 채무가 없습니다.
9. 본 계약이 체결된 후, 만약 한쪽이 본 계약 조항을 위반하면, 상대방에게 위약금 인민폐를 지불해야 한다. 한 당사자가 규정에 따라 부동산을 인도하거나 집값을 지불하지 않은 경우, 기한이 지난 날마다 상대방에게 50 위안의 벌금을 지불해야 하며, 기한이 지난 30 일은 위약으로 간주해야 한다. 본 계약과 관련된 부동산 수속은 객관적으로 양도할 수 없거나 은행이 담보를 처리할 수 없어 본 계약을 해지할 수 없기 때문에 본 조항은 적용되지 않습니다.
X. 이 집을 납품할 때 갑은 그 집의 구조, 바닥, 벽 및 이동하기에 적합하지 않은 물건을 훼손해서는 안 되며, 배기팬 1 대 (모델:), 에어컨 2 대 (모델:), 온수기 1 대 (모델:), 목욕패 1 대 (모델:) 를 제공해야 한다
XI. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 동등한 법적 효력을 가지고 있으며, 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다.
열두. 추가 조항:
파티 a (판매자): (인감) 주민등록번호:
주소: 전화:
연월일
파티 b (구매자): (인감) 주민등록번호:
주소: 전화:
연월일
집 호구가 누구인지 어떻게 알 수 있습니까?
관련 법률 규정에 따르면, 주택 관리 부서에 관련 증명서를 제공하여 문의할 수 있다. 너에게 도움이 되었으면 좋겠다!
도서관 머리 공간이란 무엇입니까?
동네 한 길의 첫 번째 별장과 마지막 별장을 단별장이라고 하는데, 집은 각 건물의 양쪽에 있는 집이다.
장부를 거래할 수 있습니까? 전학을 하려면 무엇을 주의해야 합니까?
중고 주택 이전 주의사항
1, 재산권이 명확한지 확인합니다.
판매자는 반드시 주택 소유자여야 하며, 산권증과 재산권인 신분증을 조사하여 확인할 수 있다. 그래야만 무효 매매 계약이나 계약 사기의 발생을 막을 수 있다. 그렇지 않으면 분쟁이 불가피하다.
2. 주택 대금 인도 시간에 주의하세요.
주택대금 지불은 가급적 재산권 양도 후, 에스크로 주택 지불을 신청해 위험을 최소화할 수 있다.
매매 쌍방은 반드시 * * * 지정 부동산 거래소에 가서 재산권 양도 수속을 처리하고, 국가 규정에 따라 각종 거래비를 납부하고, * * * 발급된 재산권권을 취득해야 하며, 매매 쌍방은 한 손으로 돈을 내고, 한 손으로 집을 낼 수 있다.
3. 부동산 관련 비용의 지불을 이해합니다.
공공보수기금, 재산비 등 기타 비용의 납부 결산 상황, 양도 등 관련 수속을 검토하여 앞으로의 생활에 영향을 미치는지 확인해야 한다.
4. 양도비를 계산하고 구매자 수를 지정합니다.
구매자는 양도한 후 재산권증에 등록된 소유자를 확정해야 하며, 계약 후 가족 구성원 변경 후 주택 소유자의 변경 또는 증감을 고려해야 합니다.
호적실은 현재 이체할 수 있습니까?
너는 할 수 없다.
호적실은 사용권만 있고 소유권이 없는 집이기 때문이다.