본 시의 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 주택 보장 업무를 가속화하는 것에 대한 의견.
상하이시 정부는 오늘 상하이시 주택보장과 주택관리국, 상해시 도심건설 및 교통위원회 등 부처가 제정한' 상해시 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 주택보장업무를 가속화하는 의견' 을 승인하는 통지를 발표했다.
의견의 전문은 다음과 같다.
본 시의 부동산 시장 규제를 더욱 강화하여 주택 보장 업무를 가속화하는 것에 관한 약간의 의견.
부동산 시장 규제 강화에 관한 국가의 정책을 더욱 심화시키고, 규제 성과를 공고히 하고, 본 시의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고, 주택 보장 업무를 가속화하기 위해, 현재 다음과 같은 의견을 제시하고 있습니다.
첫째, 각 지구 현 정부, 각 부처는 사상을 통일하고 인식을 제고하며 국무원의 일련의 부동산 시장 규제 정책을 단호히 관철하고, 효과적인 조치를 취하고, 업무 책임을 강화하고, 땅값, 집값 상승세를 단호히 억제하고, 보장성 주택 건설을 가속화하고, 주민 거주 조건을 개선해야 한다.
둘째, 상업은행은 주민가족 (부부와 미성년 자녀 포함) 으로부터 대출을 받아 상품주택을 구입하고, 계약금 비율은 30% 미만이어야 한다. 대출이 두 번째 주택을 구매하는 경우 계약금 비율은 50% 미만이어야 하며 대출 이자율은 기준 이자율의1..1배 이하여야 합니다. 대출이 세 번째 이상 주택을 구매하는 사람은 주택 대출 발행을 중단했다.
국가 관련 규정을 엄격히 집행하여, 본 시 주민이 상품주택을 구입하여 대출을 신청하는 경우, 신청일로부터 2 년 전 본 시 누적 납부 1 년 이상 개인소득세 완세 증명서 또는 사회보험 (도시사회보험) 납부 증명서를 제공해야 한다. 제공할 수 없는 것은 상업은행이 주택 대출 발행을 중단할 것이다.
각 상업은행은 국가 관련 부처가 제정한 두 번째 주택 인정 기준을 진지하게 집행하고, 소비 대출 관리를 강화하고, 소비 대출을 주택 구입에 사용하는 것을 금지해야 한다.
셋째, 첫 번째 자택 주택 구입에 대한 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 또는 규정에 따라 본 도시에서 경제 적용 주택을 구매하는 경우 주택 적립금 대출의 계약금 비율은 20% 이상이다. 자택 1 채를 구입하고 세트형 건축 면적이 90m2 이상인 가구의 경우 주택 적립금 대출 계약금 비율은 30% 미만이 되어서는 안 된다. 가구당 주택 적립금 최대 대출 한도는 60 만 위안이다.
주거조건을 개선하기 위해 두 번째 주택을 구입하기 위해 가구당 주택 적립금 최대 대출 한도액은 40 만 위안이다. 대출 계약금 비율은 50% 이상이어야 한다. 개선형이 아닌 두 번째 주택을 구매하는 가정에 주택 적립금 대출을 보류하다.
세 번째 이상 주택을 구입한 가정주택 적립금에 대한 대출을 중지하다.
넷째, 본 시는 잠시 주택 구입 가정의 수를 제한하는 정책을 실시한다. 본 의견이 발부된 날부터 본 시와 외성 시 가정 (부부 및 미성년 자녀 포함, 하동) 은 본 시에서 상품 주택 한 채 (중고 주택 포함) 만 새로 구매할 수 있을 것으로 잠정적으로 정해졌다. 국가의 해외 기관과 개인 주택 구입에 대한 관리 규정을 엄격히 집행하다. 규정을 위반하여 집을 사는 경우 부동산 등록 기관은 부동산 등록을 접수하지 않는다.
다섯째, 국가가 부동산세 개혁 시범 추진을 가속화하는 요구에 따라 우리 시는 부동산세 개혁 시범을 적극적으로 준비할 것이다.
6. 재세 부문은 국가의 부동산 거래세 정책에 관한 규정을 엄격히 집행해야 한다. 세법과 관련 규정에 따라 토지부가가치세 징수 작업을 열심히 하고, 서로 다른 판매가격에 따라 토지부가가치세 예징률을 확정해야 한다. 주택 개발 프로젝트 판매 평균가가 프로젝트가 있는 지역 (지역 외환과 외환 경계) 보다 낮은 전년도 신설 상품 주택 평균가의 예정률은 2% 였다. 1 배보다 높지만 초과하지 않는 세전 세율은 3.5% 입니다. 1 배수를 초과하면 세전 세율은 5% 입니다. 관련 부처와 함께 주변 집값을 크게 웃도는 부동산 개발 사업에 토지 부가가치세 청산과 검사에 중점을 두어야 한다.
7. 일반 상품주택 공급을 늘리기 위해 철거가구에 배정된 이전 안치주택 (보조상품주택) 상장거래를 허용하고, 기한은 부동산증 취득 후 5 년에서 3 년으로 조정된다. 구체적인 방법은 별도로 제정한다.
8. 20 10 년 7 월 1 일 이후 건축시공허가증을 취득한 상품주택 예매 사업이 달성해야 할 공사 진도기준, 즉 주체구조가 봉쇄되고 합격해야 한다. 부동산 개발업체는 주체 구조' 지부 항목공사 품질 검수 합격증' 에 의거하여 상품주택 예매 허가를 신청했다.
아홉째, 주택 보장을 추진하기 위해 노력하다. 점차 염세 주택 준입 기준을 완화하고, 조건에 맞는 가정의 실물 배세 비율을 높이기 위해 노력하다. 연중 도심지와 조건 있는 교외에서 보장성 주택 신청과 공급을 전면적으로 실시하다. 공공 임대 주택 업무를 적극 추진하고, 관련 지원 조치를 제정하고, 공공 임대 주택을 서둘러 건설하고 융자하다. 도심 2 종 이하의 낡은 주택 개조를 더욱 추진하여 교외 도시의 위태로운 집과 간이 주택 개조를 계획적으로 전개하다. 보장성 주택 위주의 대형 주거지역 건설을 전폭적으로 추진하며 향후 5 년간 보장성 주택 1 만 채를 추가해 시정공공건설 보조수준을 높인다.
10. 주택지 공급의 총량을 늘려 시 전체 20 10 년도 주택공급 1 100 헥타르의 계획지표를 완성할 수 있도록 합니다. 대형 주거 지역 토지 비축 사업을 적극 전개하다. 보장성 주택과 중소형 일반 상품 주택용지는 주택지 공급의 70% 이상이다. 토지공급제도를 보완하고 상품주택 프로젝트에 대해서는 토지양도계약이 보장성 주택 비율, 건설과 완공 시간, 위약처벌 조항 등을 명확히 해야 한다. 그 중에서도 중소형 일반 상품 주택 사업의 경우 토지 양도 계약에도 영당 면적을 명시해야 한다.
11. 국토자원 계획, 건설교통, 주택보장, 주택관리부는 프로젝트 계획, 건설, 예매허가관리를 강화해 철거인의 영신청 프로젝트 계획, 건설, 예매허가를 제한해야 한다. "건설공사 계획허가증", "건설공사 시공허가증" 의 건설 규모와 상품주택 예매 규모는 3 만 평방미터보다 작을 수 없다. 프로젝트 규모가 3 만 평방미터보다 작으니 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증을 한 번에 처리해야 한다.
부동산 기업은 국가와 본 시의 상품 주택 판매 관리 규정을 엄격히 집행하고, 신고 가격에 따라 정가를 명시하고, 외방 1 가에 판매해야 한다. 판매 가격이 신고 가격을 초과하는 경우, 다시 주택 관리 부서에 신고해야 한다.
12. 상해시 주택정보센터의 역할을 충분히 발휘하여 부동산 거래질서 감독을 강화하고, 부동산 기업에 대해 온라인 판매 중지, 신용기록 적립, 자격 인하 또는 취소, 주식 발행 중지, 회사채, 새로 매입한 토지 등의 조치를 취한다. 부동산 중개기구와 부동산 개발업체들이 공동으로 투기하고 집값을 올리고, 국가와 본 시에서 금지하는 부동산 양도 업무에 종사하며, 고객이 음양계약 등 위법행위를 체결하도록 독려하고 있다.
상하이 주택 보안 및 주택 관리국
상하이 도시 및 농촌 건설 및 교통위원회
상하이 기획 국토자원관리국
상하이 재정국
상하이 지방세무서
20 10 년 10 월 7 일