-응? 이 확인되지 않은 문건이 제시한 이유도 부인할 수 없는 것은 황성도사와 함께 땅을 짓고 접시를 덮는 등 나쁜 행위가 존재한다는 것이다. 갑자기 16 이가성 계열사가 청두에 토지를 사재기하여 감독을 화나게 했다는 소식이 천지를 뒤덮었다.
-응? 청두는 단지 축소판일 뿐이다. 이가성의 회사가 내지에 땅을 사재기하고 토지 가치의 성장을 통해 고액의 수익을 얻는 것은 업계 공개의 비밀이다. 내지의 거의 30 개 프로젝트는 3 분의 1 에 불과하며 개발 기간은 78 년에서 25 년 사이인 것으로 집계됐다.
-응? 우리는 이것에 지나치게 얽히고설키고 싶지는 않지만, 이 일은 이 업계에서 흔히 볼 수 있는 주택업체들의 장기 사재기, 토지가 동그라미로 인해 방치된 어지러움을 다시 한 번 폭로했다.
-응? 전국적으로 여러 가지 이유로 유휴한 토지의 수가 놀랍다. 2065438+2008 년 8 월 초, 자연자원부는 각 성이 이미 합법적으로 인가된 토지에 대한 조사를 실시할 것을 제안했다. 결과는 충격적이어서 전국의 유휴 토지가 200 만 묘를 넘었다.
-응? 또 다른 관측 시각은 2020 년 상반기 50 개 주택 기업 토지보유액이 총 32 1 억 평방미터에 달했고, 7 개 기업 토지보유액이 억을 넘었다는 점이다. 그중 벽계원, 융창, 항대토지보유액이 2 억 평방미터를 넘었다.
-응? 토지는 한 나라의 귀중한 재생 불가능한 자원이며, 각 촌지를 소중히 여기고 최대한 활용하는 것은 국가 토지 정책의 기초이다. 특히 최근 몇 년 동안 산업화와 도시화가 급속히 발전하면서 우리나라의 토지자원에 대한 제약이 갈수록 심각해지고 있으며, 많은 도시에서 개발할 수 있는 토지자원 부족으로 인해 토지시장이 뜨거워지면서 집값이 급등하고 있다. 엄격한 토지 개발 이용 관리 없이는 도시 발전의 균형성과 지속 가능성을 보장하기 어렵다.
-응? 사실, 유휴 토지의 처분은 새로운 화제가 아니며, 우리나라는 유휴 토지의 처분에 대해 엄격한 법적 근거를 가지고 있다. 유휴토지처분방법' 은 지난 세기 말부터 출범했고, 비슷한 규정도' 토지관리법',' 도시부동산관리법',' 집약토지에 관한 통지' 등 법률문서에 다양한 정도로 흩어져 있다. 1 년 동안 유휴한 토지는 토지 한가비를 납부해야 하고, 2 년 동안 무상으로 회수할 수 있도록 명확하게 규정하고 있다.
-응? 황청두사 사재기 사건의 발효는 여론과 민중이 축적한' 토지난상' 에 대한 깊은 관심을 보여준다. 최근 몇 년 동안 중앙에서 지방까지 유휴지를 치우고' 사재기지' 를 타격하는 소리가 커지고 있으며, 자연자원부 등 기능부처도 타격을 위한 제도적 조치를 많이 내놓았지만 효과가 좋지 않다.
-응? 법이 배후에 반영되지 않는 것은 토지시장의 다양한 수준의 이익관계이다. 부동산 시장이 뜨거울 때, 상당수의 주택업체들은 집을 짓기 위해 서두르지 않고' 사재기지' 를 통해 폭리를 취하고 있다.
-응? 유휴 토지 정비 책임자였던 지방정부가 주요 장애물 중 하나로 꼽혔다. 결국, 토지 양도금과 기타 토지 관련 세금은 지방정부 수입의 주요 원천이다. 게다가 토지 분야' 자유재량권' 이 크며 일부 지방과 부처는 유휴 토지 처분에 대한 명령을 내리고 규제가 형식이 됐다.
-응? 사재기를 타격하고, 유휴 토지를 청소하는 난이도가 예상보다 훨씬 높다. 그럼에도 불구하고, 부동산 시장의 장기 매커니즘의 지도하에 부동산 시장의 공급을 효과적으로 늘리고 집값의 지속적인 상승을 억제하려면, 반드시 유휴 토지를 회수하고 재활용해야 한다.
-응? 더 나은 효과를 얻기 위해서는 먼저 빈틈을 조사하여 유휴 토지 처분 방식을 보완하여 법률 법규를 더욱 운용할 수 있도록 해야 한다. 예를 들어 황보를 기억하기 전에 통상적인 방법은 법정 시간 내에 건설을 시작하는 것이지만, 분할 개발을 통해 종종 판매 및 완공 시간을 무기한 연기하여 토지 프리미엄을 얻는 경우가 많다.
-응? 둘째, 관련 주체의 책임을 이행하다. "사재기지" 주택 기업에 대한 중벌을 가할 뿐만 아니라, 지방정부의 토지유휴에 대한 책임성을 높이고 지방정부의 행동을 더욱 규범화하고, 지방정부가 조정계획을 명분으로 개발자를 돕는 것을 효과적으로 방지해야 한다.
-응? 또한 지방정부는' 토지재정' 에 대한 의존에서 완전히 벗어나기 어렵기 때문에 공공감독을 도입할 필요가 있다. 각지에서 유휴 토지 목록을 공개하여 대중이 처리 및 회수를 감독할 수 있도록 해야 한다.
-응? 또 토지공익소송제도를 세우고 유휴 토지 등에 대한 공익소송을 제기해야 한다.
-응? 다각적으로 토지를 비축하고, 유휴지를 활성화하고, 토지 양도 가격을 통제하고, 보장된 주택 부지 비율을 높이면, 각지의 부동산 구도를 크게 재편하여 부동산 시장이 기대에 더 잘 맞도록 할 것이다.