첫째, 대출 실패 합의

주택 구입 계약서에 서명한 후 구매자가 개인 신용 기록이 좋지 않아 대출을 거부하면 구매자의 이행 능력에 문제가 있을 수 있습니다. 사전에 주택 구입 계약서에 적절한 약속이 없다면 구매자는 계약대로 지불하지 않는 위약 책임을 지게 된다. 따라서 주택 구입자들은 은행 대출을 신청하지 않거나 은행이 대출을 거부하여 주택 구입이 실패하는 경우 구매자와 판매자 모두 계약을 해지할 수 있으며 구매자는 책임을 면제하고 개발자에게 지급한 금액을 반환하도록 요청하는 계약을 체결해야 합니다.

둘째, 위약 책임을 명확히 한다

위약 책임에는 계약이 체결된 후 구매자가 체크아웃을 요구하고 제때에 지불하지 않는 것이 포함됩니다. 개발업자는 집을 팔고 나서 방을 바꿔야 하는데, 제때에 방을 내지 못했다. 배달 조건을 충족하지 못하고 강제로 집을 배달하는 것; 개발자 1 실 2 매, 주택 담보 대출; 양도 수속을 할 때 규정과 협의를 준수하지 않는다.

상대적으로 주택 구입자의 위약 상황과 가능성은 비교적 작으며, 기본적으로 기탁을 연기하는 것이지만, 개발상이 위약되는 경우는 다양하다. 기탁에서 품질문제, 계획 변경, 증서 운영에 장애 발생 등 다양하다. , 계약 위반 가능성이 비교적 크다. 위약금을 약속할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

1. 계약에서는 더 높은 위약금을 약정해야 하며, 형식 대등한 전제하에 본질적으로 구매자에게 유리하다. 주택 구입자가 자신의 지불 기대치를 확실히 확정하지 않는 한, 연기된 지불과 미납된 위약금은 집값의 5 분의 5 이상 (일반 개발상이 만분의 3 이상) 에 합의할 수 있다.

2. 계약을 해지하고 주택금을 반납할 때 동시에 반납한 은행예금 이자가 은행대출 이자가 되어 예금대출 이자의 차이가 크다.

3. 이행 지연의 경우 일회성 고정위약금 약정이 아닌 일별로 위약금을 계산해야 해 개발자에게 점점 더 큰 압력을 가해야 한다.

4. 가급적 개발자의 각종 위약 행위를 열거하고, 상응하는 위약 책임을 약정한다. 예를 들면 제때에 집을 내지 않고, 제때 산권증을 처리하지 않고, 약속된 인테리어 재료를 사용하지 않고, 계획 설계 변경, 품질 결함 또는 품질 결함 등을 통지하지 않고 있다. , 실현 가능한 위약 또는 손해 배상 계산 방법에 각각 합의합니다.

만약' 일방이 위약할 경우 상대방에게 손해배상 책임을 져야 한다' 는 약속만 한다면, 이런 조항은 없는 것과 같다. 협의가 상세할수록 좋다. 그래야 위약 조항이 시행될 수 있다.

셋째, 광고 내용은 보충 조항에 기재되어 있다.

많은 주택 구입자들이 집을 사는데, 왕왕 개발상이 선전하는 광고에 끌린다. 주택 구입자가 광고나 부동산 책의 녹지 공간, 수경, 회소 또는 곧 나올 시정계획을 구입하기로 결정했다면 광고 내용을 보충 조항에 적어야 개발자가 책임을 져야 한다는 약속이 될 수 있다. 또한 그 때 실현되지 않을 경우 계약을 해지할 수 있으며, 개발자들에게 위약 책임 및 위약금 계산 방법을 요구할 수 있다고 약속했다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)

넷째, 면적 차이는 어떻게 처리합니까?

방을 낼 때 가장 흔한 문제는 스위트룸의 면적이 줄어든다는 것이다. 계약은 세트 내 건축 면적 및 분산 건축 면적을 약속하고 세트 내 건축 면적 오류 및 세트 내 건축 면적 오류 처리 방법에 동의해야 합니다. 그리고 이 범위를 벗어나는 일을 하기로 동의했고, 결제는 하지 않았다. 체크아웃에는 어떤 비용이 포함되어 있고, 체크아웃하지 않고 위약 책임을 지는 방법. 일반 오차가 3% 를 넘으면 체크아웃을 요청할 수 있습니다.

다섯째, 명확한 가격 책정 방법과 가격.

많은 사람들이 집을 살 때 이런 경험을 해서 모두 주택 구입 계약서에 서명했다. 네가 다시 계약금을 지불할 때, 개발상이 너에게 우리 집의 가격이 올랐다고 알려주면, 가격 인상 후의 가격에 따라 혹은 체크아웃을 할 것이다. 이를 위해서는 우리가 주택 구입 계약을 체결할 때 단가의 구체적인 금액을 정확히 결정하고, 가격 책정 방식과 주택 총가격을 명확히 해야 합니다. 그리고 가격 인상의 경우, 여전히 주택 구입 계약의 가격에 따라 집행된다.

여섯째, 계약서에 서명할 때 집의 질에 주의해야 한다.

주택 구입자들은 계약서에 서명할 때' 상품주택 품질보증서' 와' 주택사용설명서' 라는 두 권의 내용을 자세히 따져 보고 품질보증서를 계약의 첨부로 삼아야 한다. 필요한 경우 벽, 바닥 및 천장의 평탄도, 천장, 주방 및 욕실의 방수 및 표면 균열에 동의해야 합니다.

일곱째, 계약서에 서명 할 때 재산 관리 문제를 명확히하십시오.

계약에서, 부동산 관리 회사와 쌍방이 약속한 부동산 관리 범위와 유료 기준을 미리 결정해야 한다.

여덟, 청소 비용은 누가 부담합니까?

집을 낼 때, 개발업자들은 지불해야 할 비용이 상당히 많이 나열될 수 있다. 어떤 것은 합리적이지만, 대부분 불합리한 유료일 가능성이 높다. 증서세, 공공보수기금, 인화세, 부동산비를 제외한 기타 보조비용은 모두 불합리한 요금입니다.

9. 공공시설이 기한 내에 배달될 수 있는지 여부를 명확히 한다.

집을 살 때 약속 1: 1 의 주차 공간, 동네에는 슈퍼마켓, 오락 등 각종 공공시설이 있지만, 집을 낼 때 이런 것들이 반드시 현금화되는 것은 아니다. 주택 구입자는 부동산 중개업자가 특히 공시한 교육, 의료, 위생, 우편, 상업서비스, 지역사회 서비스, 행정관리 등 공공건축시설과 지하차고, 회소 등이 주택과 동시에 배달될 것을 요구할 수 있다. 규정된 날짜 내에 사용 조건을 충족하지 못한 경우 쌍방이 아래와 같이 처리하기로 동의한 빈 줄에는 구매자가 체크아웃을 선택할 수 있는지 여부를 명시해야 한다. 체크아웃하지 않으면 사용조건에 도달하기 전에 집을 거부할 수 있는지, 부동산 중개업자가 위약금을 어떻게 지불하는지, 이 기간 동안 집의 보관 책임은 누가 부담해야 하는지 등이 있다. , 그리고 이에 대한 구체적인 약속을 합니다.

10. 인프라의 사용 시간을 명확히 하다.

인프라에는 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 (전화, 광대역), TV 시스템 (공공 TV 안테나, 케이블 TV, 위성 TV), 도로, 녹화 등의 시설이 포함됩니다.

급수: 집을 사기 전에 구매자는 자신이 산 집이 국가 급수망에 속하는지, 아니면 동네 자준비정에서 나온 지하 급수인지 알아야 한다. 전자에 속하며, 주택 구입자는 부동산 중개업자에게 계약서에 명기할 것을 요구해야 하며, 주택 양도시 동네 급수는 이미 국가 급수망에 포함됐다. 후자의 경우, 주택 구입자는 부동산 중개업자에게 계약서에 분명히 해달라고 요구해야 한다. 집을 제출할 때 지하수의 사용은 이미 관리부의 승인을 받았으며 검역부에서 확인한 식수 기준에 부합하는 보고서를 발행할 수 있다.

전력 공급: 주택 구입자는 부동산 중개업자가 계약서에 명시해야 하며, 주택이 배달될 때 전기 사용이 이미 도시전력망에 포함돼 임시 시공용 전기 및 기타 요구 사항을 충족하지 않는 전기를 사용하지 않도록 해야 한다. 양방향 전원 공급 장치, 당신은 부동산업자가 계약서에 주택 배달에 사용할 때 양방향 전원 공급 조건이 있다는 것을 명시하도록 해야 합니다.

난방: 집을 사기 전에 주택 구입자도 자신이 산 집의 겨울 난방 방식을 알아야 한다. 시 난방, 부동산 개발업자가 계약에서 분명히 하도록 요구해야 한다. 주택이 배달될 때, 동네 난방은 이미 도시 난방망에 통합되었다. 자체 난방의 경우 부동산 중개업자가 계약서에 동네 보일러실이 이미 건설되었으며, 집을 제출할 때 난방 조건을 갖추어야 한다고 요구해야 한다.

가스 공급: 가스 공급은 가장 복잡한 문제입니다. 입주 후' 무기' 는 식사와 목욕 등 가장 기본적인 생활수요가 모두 충족되지 않는다는 것을 의미한다. 부동산 개발업자들은 가스 가스회사를 핑계로 주택 구입자에게 기본적으로 70% 까지 입주할 것을 요구하고, 인테리어 후 합격해야 70% 까지 입주하겠다고 약속하는 경우가 많다. 분명히, 이 약속에는 너무 많은 불확실성이 있다. 주택 구입자는 최소한 부동산 중개업자에게 주택 인도 사용 시 가스 공급 시설이 이미 주택에 투입되어 시정망에 접속돼 입주 후 얼마 동안' 가스' 공급이 있는지, 그리고 부동산 중개업자가 통기 전에 조치를 취하기 전에 (예: 가스통 제공, 서비스 교체) 주택 매입자가 입주한 후' 무기' 로 인한 실제 생활난을 해결하기로 합의해야 한다.

통신과 텔레비전: 요즘 사람들은 삶의 질에 대한 요구가 점점 높아지고 있다. 교류도 하고 티비도 볼 줄 아는 것이 가장 기본적인 요구가 되었다. 부동산 중개업자가 동네에 통신시스템, TV 시스템이 있다고 약속하면 주택 구입자는 부동산 중개업자가 계약서에 명확해 입주하자마자 직접 사용할 수 있도록 요구해야 한다.

기타: 일부 프로젝트의 경우 주택 구입자는 부동산 개발업자에게 계약서에 구체적인 납기일을 명시하도록 요구해야 한다. 예를 들어, 부동산 개발업자들은 버스와 지하철역을 연결하기 위해 교통수단을 갖추겠다고 약속했다. 또 일부 부동산 개발업자들은 동네에는 적외선 도난 방지 시스템, 공공출입구에는 TV 감시 시스템, 건물 내 공공구역에는 연기 경보 시스템, 원격시계 시스템, 계약서에 구체적인 배달 날짜를 명시해야 한다고 약속했다.

주택 매매 계약 체결시 발생할 수 있는 위험을 어떻게 예방할 것인가는 사람들이 집을 구입한 후 주도권을 장악할 수 있는지의 관건이다. 주택 구입 계약을 체결할 때는 반드시 위의 사항에 주의해야 한다. 집을 사는 세부 사항을 잘 모르거나 계약 조항을 읽을 수 없다면 반드시 제때에 변호사에게 연락하거나 변호사가 동반하여 집을 사야 한다. 한편으로는 계약을 심사할 수 있고, 다른 한편으로는 개발자를 억제해 주택 구입자의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있다. 또한 주택 구입자들은 일부 개발자가 보완 계약을 통해 시범 계약 텍스트에서 공정거래를 보호하는 조항을 취소하여 개발자의 책임을 덜어주는 것을 경계해야 한다는 점도 유의해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공정거래명언)