첫째, 아이가 집을 물려받을 권리가 있습니까?
중화인민공화국 헌법 제 10 조에 따르면, "도시의 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산도 집단 소유다. 어떤 조직이나 개인도 점유, 매매, 임대 또는 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도할 수 없다. " 또한 토지관리법',' 토지소유권과 기능 결정에 관한 몇 가지 규정' 등 법령의 정신에 따라 주택기지는 자격을 갖춘 집단경제조직의 일원으로 심사를 거쳐 무상취득을 승인하며 국유지 할당과 비슷하다. 국유지 양도에 대해 국가토지관리국 지서 (97) 제 96 호' 국가토지관리국 최고인민법원법 (1997) 18' 은 비슷한 성격의 집단토지사용권을 유산으로 인정할 수 없다.
그래서 집이 확인되면 상속할 수 있는 것은 부동산이고, 농촌의 집은 사유재산이며, 상속할 수 있다. 그러나 그 특수성이 있다. 농촌토지는 집단토지로, 집단경제조직의 소유이며, 주택기지는 본 경제조직원들이 무상으로 취득한다. 그래서 엄밀히 말하면, 상속은 집이지, 택지 자체가 아니라 택지의 임시사용권이다.
둘째, 주택 소유권 확인의 목적은 무엇입니까?
주택 확인권의 목적은 소유권자가 다음과 같은 측면을 포함하여 주택 면적을 결정하는 것과 같이 법에 따라 가옥의 권리를 향유할 수 있도록 하기 위함이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
1. 집을 확인하고 집 면적을 결정합니다
주택소유권 면적은 주택재산권 등록 면적이고, 주택재산권 등록 면적은 개발자가 측정한 주택 건축 면적이며, 주택 구입 계약과 산권증의 같은 면적, 즉 소유권 면적이다. 주택의 확인 면적은 개발상이 주택 완공 후 주택 구입 계약서에 서명한 후 등록을 제출해야 하는데, 보통 3 개월 정도입니다. 본 계약의 건축 면적은 부동산증 확인 면적과 구매한 주택 면적이다.
주택 소유권은 주택 구매자의 이익을 보호합니다.
가옥이 악의적으로 점유되는 것을 막기 위해 실제 건축 면적이 주택 확인 면적과 일치하지 않는 경우 계약권 의무에 따라 개발자에게 배상이나 계약 해지를 요구할 수 있다. 주택 건축 면적이 확정되면 개발자와 무관하며 후속 거래도 부동산증의 면적에 따라 판매된다.
주택 소유권 증명서 모기지 론
주택 소유권이 완료되면 정부는 관련 소유권 증명서를 발급해 줄 것이며, 당신은 주택 소유권 증서로 은행에 대출을 받을 수 있습니다. 일반 은행은 당신 집의 위치, 면적 등 복합적인 요인에 근거하여 당신이 얼마를 빌릴 수 있는지 고려할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 대출 후 개발에 쓸 수 있다.
셋째, 농촌 주택 소유권 등록 및 발급 세부 절차
1. 보고
택지 이용권자는 향진 정부에 가서' 농촌택지 이용권 등기서' 를 신청한 후 조사팀이 신청 자료를 수집하여 토지관리부에 제출하여 심사를 한다.
2. 소유권 조사
토지부문은 토지사용권인의 신청에 따라 택지의 주택 범위, 부지, 부지, 소유권 성격, 용도 등에 대한 현장 조사를 실시하고, 인접한 각 측이 확인한 후 택지 지적조사서를 작성하였다.
3. 검토 및 발표
현 정부 부처의 심사 동의를 거친 후, 등록 조건에 부합하는 구획을 공고하다. 공고 내용에는 주로 토지 사용자의 이름과 주소, 등록을 허가한 토지 소유권 특성, 면적, 위치 및 범위가 포함됩니다.
4. 동의
공고가 만료될 때 토지권리인과 기타 토지권익 이해 관계자들이 토지등록심사 결과에 이의를 제기하지 않은 경우' 농촌택지 사용권 등록승인표' 에 서명하고, 시 (현) 인민정부 지도자가 의견을 서명하고, 시 (현) 인민정부 토지등록전용장을 찍어야 한다.
등록
"농촌 택지 등록 승인표" 결과에 따르면 토지 (택지) 등록카드, 토지 (택지) 소유권 카드, 토지증을 구획 (택지) 단위로 항목별로 기입하여 등록자와 토지행정주관부 주관책임자가 각각 두 증에 서명했다.
주택확권 이후에는 사유재산으로 상속할 수 있지만 농촌 주택의 확권은 택지의 문제를 다루며 상속할 수 있지만, 택지가 집단으로 사용하는 토지는 상속할 수 없고 임시적으로만 사용할 수 있다.
법적 객관성:
부동산 등록에 관한 잠정 규정
제 21 조
등록사항은 부동산 등기부에 기재될 때 등록이 바로 완료됩니다. 등록이 완료되면 부동산 등록 기관은 법에 따라 신청자에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록 증명서를 발급해야 합니다.
중화인민공화국 민법전
제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다.
등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 2 14 조
법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.