첫째, 토지 사용 연한을 결정하는 방법? 국무원이 반포한' 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 제 12 조는 각기 다른 용도의 토지사용 최대 연한을 규정하고 있다. 한편,' 조례' 제 22 조는 "토지 이용자가 양도방식을 통해 획득한 토지사용권의 사용 연한, 토지사용권양도 계약의 사용 연한, 원래 토지 이용자 사용 연한 이후의 남은 연한" 이라고 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 제 43 조에도 기본적으로 같은 규정이 있다. 즉, 국유토지사용권은 양도방식을 통해 취득되고, 양수인이 토지를 사용할 수 있는 연한은 양도일로부터 재계산하지 않고, 착공일로부터 계산하는 것이 아니라, 원토지양도계약서에 약속한 연한에서 원사용자가 이미 사용한 연한을 공제한 후 남은 연한을 공제하는 것이다. 이 문답의 경우, 토지 양도 연한이 40 년이고, 양도 시 이미 사용되었다면 (토지양도 후 비정부 이유로 여전히 이용으로 간주됨) 7, 8 년, 신규 양수인의 남은 토지 사용 연한은 33 년 또는 32 년이다. 그러나' 국무원 조례' 든' 도시 부동산 관리법' 이든 토지 사용 시한이 언제부터인지, 국유지 사용권 양도 계약서상의 참고문은 대부분' 토지 사용 시한은 양도측이 토지를 납품한 날부터 계산한다' 고 규정하고 있다는 점에 유의해야 한다. 그러나 제공 및 제공 기준이 무엇인지에 대해서는 통일된 설이 없다. 실제로, 토지 양도 계약은 종종 약속이나 약속이 명확하지 않고, 어떤 약정은 양도측이' 삼통 일평' (또한' 오통 일평',' 칠통 일평') 을 완성해야 한다. 명확한 인도 기준과 인도 방법이 없다면 토지 사용 연한 계산이 문제가 될 수 있다. 토지가 건설 조건을 갖추지 못해 예정대로 배달할 수 없거나 장기간 유휴 상태로 있을 수 없는 경우가 흔하다. 공평한 기본 원칙과 토지 양도 연한 초심으로 볼 때, 토지 사용 연한은 양수인이 실제로 사용하는 날부터 계산해야 한다. 따라서, 정부 사유로 인해 예정대로 토지를 배달할 수 없거나 납품할 수 없는 토지는 요구 사항을 충족하지 못하므로, 토지 사용 연한은 원래 양도 계약이 약속한 시간부터 계산하는 것이 아니라 실제로 사용 조건에 도달한 날부터 계산해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 2. 토지사용증 양도란 무엇입니까? 토지사용증은 토지사용권을 확인하는 법률 문서이다. 토지사용증의 양도는 토지사용권 양도협정과 쌍방 신분증을 가지고 국토부에 가서 처리해야 한다. 그럼 토지사용증 이체는 얼마인가요? 토지사용증의 구체적인 양도비용은 얼마입니까? 일반적인 양도는 양도를 뜻하며, 비용에는 양도비 (각지의 명칭이 다를 수 있음) 와 증서세가 포함됩니다. 양도비: 현재 토지부가가치세증서세 부과: 판매가격의 3%; 거래비: 보통 수백 위안의 등록비, 보통 수십 ~ 수백 원 (현지 국토부에 문의할 수 있음) 또 관련될 수 있는 비용에는 토지평가비 (토지평가회사의 경우 가격을 깎을 수 있음) 측정비 (측량부서의 경우 정확한 디지털지도가 있으면 면제되고 지역별 요구가 다름) 도 포함돼 있다. 상속은 1 위안 /m2 (규정마다 다름) 입니다. 토지사용증 양도 절차: 우선 토지사용증 양도를 처리하려면 이 자료들을 준비해야 합니다: 1, 양도계약 또는 계약 2, 양도인의 토지 사용권 증명서; 3, 양수인의 주택 소유권 증명서 (원본 교정 및 사본 제출); 증서 (원본 교정, 사본 제출); 5, 양수인의 신분증 (원본 교정 후 사본 제출); 6. 기타 국토부가 제출한 자료 (일반적으로 상술한 자료만 제공하면 됨). 당신들은 함께 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서 (신분증, 결혼증, 호적본, 부동산증 원본, 토지증) 를 검사해야 한다. ) 규정에 따라 주택 이전 절차를 처리 할 수 ​​있습니다. 일부 관련 세금을 납부해야 한다 (세비 관계는 비교적 복잡하고 집마다 다르다). 토지사용증 양도의 일반적인 과정: 거래측이 부동산 거래관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후 (관련 증명서로), 주택관리국은 당신의 거래자료를 발급부로 옮기고, 구매자는' 주택소유권증 통지서 취득' 을 발급부에 가지고 새로운 재산권증을 처리한다. 토지사용증은 무슨 소용이 있습니까? 부동산 재산권의 무결성을 효과적으로 보호할 수 있고, 토지 사용증이 없으면 부동산' 재산권' 은 불완전하다. 부동산 관리법 제 59 조는' 국가가 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다' 고 규정하고 있기 때문에 부동산의' 물권' 은 주택 소유권과 토지사용권을 모두 포함한다는 것을 보여준다. 업주가 산 부동산에는 주택 소유권과 토지사용권이 포함되어 있지만, 현재 개발업자들은 주택 소유권만 업주에게 주고 토지사용권은 업주에게 주지 않는다. 부동산의 실제 가치를 효과적으로 반영할 수 있다. 토지사용증이 없으면 부동산 가치가 심각하게 줄어든다. 물권법' 제 1.449 조에 따르면' 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신' 이라고 규정하고 있다. 이 규정은 원래 70 년 된 주택을 자동으로 연장시켰다. 대대로 전해 내려오는' 주택' 의 사유재산 성질은 법률의 형식으로 확립되었다. 그러나 만약 산 집에 국유지 사용증이 없다면 토지사용권이 없고, 더욱이' 대대로 전해진다' 는 것은 말할 것도 없다. 이런 집은 얼마나 가치가 있습니까? 부동산 양도가 토지사용권과 관련된 법적 효력을 보장할 수 있는 것은 토지사용증 부족이며, 부동산 양도가 토지사용권과 관련된 부분은 법적 효력이 없다. 물권법 제 9 조는 "부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다. 등록이 없으면 효력이 없다. " 국유지 사용증이 없으면 소유자는 법적 의미에서' 토지사용권' 을 가지고 있지 않다.