부동산 등록제도는 부동산 법률제도의 중요한 구성 요소로서 토지와 지상 건물의 귀속 및 기타 부동산 문제의 설정을 가리킨다.

법정 절차에 따라 전문 장부에 권리를 기록하고 확인하는 제도. 부동산 등록 제도는 부동산 관리의 기초이자 핵심이다.

부동산 시장 설립에 필요한 보증이기도 하다. 이 글은 외국 관련 입법을 참고하여 우리나라 부동산 등록 법률제도의 연혁과 현황을 총결할 계획이다.

이를 바탕으로 필자는 이 제도를 어떻게 개선하고 보완할 것인가에 대해 졸견을 제시했다.

하나

오늘날 세계 각국의 토지등록 (또는 부동산등록) 제도의 입법례는 (1) 증서등록제도입니다. 등록 홍보라고도 합니다

프랑스, 이탈리아, 벨기에, 스페인, 미주 대부분의 주 및 일부 남미 국가들은 사회주의 또는 프랑스 법률 모델을 채택하고 있으며, 우리 홍콩도 마찬가지다.

이 시스템을 채택하다. 이런 제도의 특징은 등록 기관이 등록해야 할 부동산 물권 변동에 대해 실질적인 심사 권한, 즉 형식상 없는 것이 특징이다.

검토 유형 등록에는 공신력이 없고, 등록사항은 실체법상 성립되지 않거나 무효일 경우 선의의 제 3 자에 대항할 수 있다. 등록부의 편성

예를 들어, 이 책은 부동산의 등록 순서가 아니라 부동산 소유자에 따라 편성된 것이다. (2) 권리 등록 제도. 주요 등록 요구 사항이라고도 합니다.

독일 스위스 네덜란드 오스트리아 이집트 등은 모두 사법이나 독일법 모델을 채택하고 있다. 이 모델은 전자와는 반대로 후자에서는 진실이라고 불린다.

토지 소유권 등록 제도 하에서 등록은 부동산 물권 변동의 발효 조건이며, 등록기관은 토지 소유권 변동에 대한 실질적인 심사를 할 수 있는 권한을 가지고 있으며 등록은 공개된다.

신뢰, 등기부의 편제는 재료 편제 원칙, 즉 부동산을 기준으로 순차적으로 배열한다. (3) 등록 인증 제도. 토지권 인도라고도 합니다

오스트레일리아 토렌스 경이 디자인한 주의 또는 로버트 토렌스 모델은 1858 65438+ 10 월 27 일에 채택되었습니다.

사우스 오스트레일리아 의회가 통과되어 7 월에 실시되기 시작했다. 이 제도를 채택한 국가는 주로 호주, 뉴질랜드, 영국, 아일랜드, 캐나다, 필리핀이다.

필리핀, 말레이시아, 미국의 여러 주, 대만성도 이 시스템을 채택하고 있다. 그 시스템은 독일법 모델을 기초로 기록을 추가했다.

토지증과 권리 상황을 담은 증명서와 권리자에게 양도하는 규정. [1] 이 세 가지 등록제 중 우리나라의 현행 등록제에 가장 가깝다.

토랜스 등록 시스템입니다.

중국의 부동산 제도는 1949 10 이전에 기본적으로 납세자 제도였다. 이런 제도 하에서 부동산의 산권증 (

토지증서) 는 토지재산권 (부동산 포함) 의 완전한 증빙으로, 이 증빙의 양도에 따라 이전할 수 있으며, 토지소유권 증명서의 분실 (어떤 원본도 포함) 이다

왜냐하면) 재산권의 상실을 의미하기 때문이다. 따라서 해방 전에는 집주인이 지주든 농민이든 토지증서는 진귀한 재산으로 보존되었다. 바로 저입니다.

중국 각 업종의 사람들 (해외 중국인 포함) 은 모두 심리적 안정감을 필요로 하는 특수한 현상이다. 납세자 제도는 사유지 제도와 농업에 매우 적합하다.

산업경제가 주도적인 나라에서, 정부는 단지 세금을 징수할 뿐, 더 이상의 책임은 없다. 신중국이 성립된 후' 토지개혁법' 등 법률법규를 반포하였다.

그것은 토지 소유권과 토지 사용 제도에 대한 법적 근거를 제공한다. 1950 년대 초에는 소수의 대중도시만이 전면적인 부동산 갱신 등록을 했다.

대부분의 도시들은 원래의 정치 데이터에 대한 재산권 이전 및 변경 등록만 하고 있다. 시간이 길어지자 토지 부동산 등록 제도가 폐지되었다.

이익의 변화는 종종 행동으로 대체된다.

1978 이후 우리나라 부동산 등록법제도가 회복되고 발전했다. 부동산 등록제도의 경우, 첫 번째 전국 도시 주택이 완공되었을 때,

센서스 후 (1985) 원래 도시 및 농촌 건설 환경보호부는 2 월 5 일 1986' 도시 부동산 재산권 등록 및 재산권 발급에 관한 통지' 를 발표했다.

업무 통지' 는 1987 부터 전국적으로 도시 주택 소유권의 첫 번째 등록과 전국 통일 그리드 발행을 요구한다.

주택 소유권 영장 유형. 이어' 도시 주택 소유권 등기 잠행 방법' (1987 4 월 2 1) 등 관련 법규 정책을 내놓았다.

"주택 소유권 등록에서 불법 건물 처리에 관한 원칙과 의견" (1988 2 월 12 일), "도시 주둔군 막사 재산권 등록 정보

서류발급증 통지 (6 월 24 일 1988) 에 대해 도시주택소유권은 몇 가지 정책적 문제를 등록하는 원칙과 의견이다.

(1 989165438+10 월1). 건설부가 2 월 3 1, 1990 에 발표한' 도시주택재산권 관리 잠행 조치' 가 우리나라의 현재 상황이라는 점을 지적해야 한다.

중국 도시 부동산 재산권 관리 제도의 행정 법규. 재산권 등록 제도를 재확인하는 것 외에, 이 방법은' 도시 주택재산권과

주택이 점유한 토지사용권은 권리인의 일치를 원칙으로 한다. 몇 년간의 시행을 거쳐 1993 년 말까지 등록 부동산이 부동산을 차지하였다.

건축 면적의 90%, 인증 부동산의 80%. 6 월 1995+ 10 월 1 일 시행된' 도시 부동산 관리법' 제 5 장' 부동산 소유권 등록'

기록관리' 는 처음으로 전국 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도 및 주요 운영 절차를 법률로 확립했다.

규칙。

토지등록제도 방면에서 1986 년 6 월 25 일 통과된' 토지관리법' 은 우리나라 토지관리의 진정한 입법을 상징한다.

다음 역사 단계. 토지소유권과 사용권을 확정하기 위해 법에 따라 토지등록을 하기 위해 국가토지관리국은 7 월 5 일 1989 에' 토지등록방법' 을 발표했다.

토지 소유권 결정에 관한 몇 가지 의견 (3 월 1995+0 1 일' 토지 소유권 및 사용권 결정에 관한 몇 가지 규정' 으로 개정). 을 위해

토지 등록 제도를 세우고, 토지의 사회주의 공용제를 보호하고, 토지 사용자와 토지 소유자의 합법적 권익을 보호하다. 1989165438+10 월 18

국가토지관리국은 토지등록 규칙을 발표했다. 이 규칙은 토지등록이 국유토지사용권과 집단토지소유권의 법정권리라고 지적했다.

집단 건설 토지 사용권 및 기타 권리 등록. 토지 등록에는 초기 토지 등록과 토지 등록 변경이 포함됩니다. 1994 년 7 월 5 일

국가토지관리국 등 부처가 공동으로' 청산핵자산 중 토지인벤토리 평가 작업 방안 발행 통지' 를 발행해 산핵자산 청산이 진전될 것임을 분명히 했다.

토지 인벤토리 평가는 토지 등록 평가 진도를 가속화하는 중요한 방법일 뿐만 아니라, 토지 관리 부서가 사회주의 시장 경제 서비스를 확립하는 중요한 방법이기도 하다.

경제제도의 직접적인 조치는 토지 등록, 평가, 시장 관리 및 토지 자산 관리를 강화하는 중요한 수단이다. 대외 서비스를 용이하게 하기 위해서,

토지 등록 평가 절차를 규범화하여 업무 효율을 높이다. 지적 관리 기관은 토지 등록처 (역) 브랜드를 걸어 토지 등록과 평가를 처리할 수 있다.

가격이 중요하다. 기업 개혁을 심화시키고, 토지자원 배치를 최적화하고, 주식유한회사 설립 중 토지사용권관리를 규범화하기 위해 국무원 국토자원국

개혁위 1995 1 은' 주식유한회사 토지사용권 관리 잠행규정' 을 제정하여 토지사용권 등록에 상응하는 규정을 제정하였다.

주식유한회사가 설립되기 전에 토지등록을 해야 토지자산을 평가하고 처분하고 처분 결과에 따라 처분할 수 있습니다.

토지 사용권 변경 등록을 처리하다. 1995+ 10 월 1 발효된' 보증법' 은 부동산 담보와 그 등록에 대해 구체적으로 규정하고 있다. 강화

농촌 집단 토지관리,' 보증법' 시행, 국토자원국은' 농촌 집단 토지사용권 담보등록에 관한 몇 가지 규정' 을 반포했다.

법에 따라 계약하고 하청측이 담보로 동의한 황산, 황구, 황구, 황탄 등 농촌 집단 황무지의 토지사용권을 저당잡히고 향촌 기업을 저당잡히다.

집단토지사용권의 범위 내에 관련된 공업건물과 기타 건축물 담보등록은 상세한 규정을 한다.

부동산 등록에 관한 법률 제도는 국가 규범 외에 일부 지방성 법규도 특별히 규정하여 우리나라의 부동산 등록을 하였다.

제도가 더욱 완벽해지다. 예를 들어' 선전 경제특구 부동산 등록조례' (1992 년 2 월 26 일 채택, 1993 년 7 월 6 일 시행), 등록편

토지 등록을 기반으로 한 부동산 및 부동산 통합 제도와 소유되지 않은 재산의 우선 순위, 대리 및 확인, 보상 및 공개 수사가 수립되었습니다.

심사 및 승인과 같은 일련의 새로운 법률 시스템은 사회주의 시장 경제의 객관적인 요구를 반영하고 정부가 지적 및 주택 등록을 파악할 수있는 법적 근거를 제공합니다.

법률 관리 수단은 특구 부동산 투자의 법적 환경을 더욱 개선했다. 1995 상하이는' 상해시 부동산 등록 조례' 를 반포했다.

부동산 권리의 확인은 법적으로 등록형식으로 나타나, 원토지사용권 증명서와 주택 소유권분리의 가능성을 피했다.

둘 사이의 갈등. 1996 년 8 월 9 일 반포된' 샤먼시 도시주택관리조례' 는 부동산권증은 부동산권이라고 명시했다.

사람은 법에 따라 토지사용권증과 주택 소유권증을 가지고 있으며, 양증은 하나가 된다.

둘；이；2

상대적으로 완벽한 부동산 등록 제도는 재산권 명확화, 절차 간소화, 비용 절감, 공신력 명확한 등록 원칙에 부합해야 한다.

우리나라 부동산 등록 제도의 역사적 변천, 현행 법률 규범과 실천을 보면 우리나라 부동산 등록 제도는 등록 기관, 등록에 있다.

기록의 종류, 등록의 신뢰성, 현대화 관리 수단 등에 문제가 있어 더 해결하고 보완해야 한다.

(a) 부동산 소유권 등록 기관 정보

각국의 부동산 소유권 등록 기관은 다르다. 주로 세 가지가 있다. 하나는 오스트레일리아와 같은 전임 등록 기관을 설립하는 것이다.

중국의 토지소유권 등록국은 일본의 등록국과 마찬가지로 법제국 (중국 8 개) 이 구체적으로 파악해 각지의 법제국, 분국, 사무실에서 처리한다.

등록 서비스 [2] 일류는 사법기관에 의해 채워졌다. 예를 들면 미국의 지방법원과 같이 우리 지방법원은 해방 전에 부동산 등록을 한 적이 있다

토지 정국에서 접수하다); (3) 첫 번째 범주는 부동산 행정 주관부에서 작성한다. 중국의' 도시 부동산 관리법' 이 공포되기 전에 부동산

소유권 등록은 두 기관 (심천 제외) 으로 관리됩니다. 분명히 구내를 두 부서에서 관리하는 것도 이 끝이다.

우리나라 부동산 등록 제도를 보완하기 위해 반드시 해결해야 할 문제. 선전 경제특구는 65438 년부터 0987 년까지 토지사용제도 개혁을 시작한 이래 그로부터 교훈을 얻었다.

홍콩의 경험에서 부동산과 부동산을 결합한 관리 체제를 채택하여 선전시 인민정부 부동산 주관부서가 특구의 부동산 등록기관이라고 명확히 규정하고 있다.

부동산 등록은 토지 단위로 진행된다. 땅에는 건물, 부착물이 있고, 토지, 건물, 부착물은 동시에 등록해야 한다.

[4] 이 차이는 다른 지역에서 각각 토지와 주택을 등록하는 규정과 달리 부동산 시장화의 객관적인 요구로 경제관리체제와는 무관하다.

실제로 중국 부동산 입법의 돌파구이다. 실천은 우리나라가 1986 부터 실시한 부동산 단독 등록 제도가 두 부서로 구성되어 있음을 증명했다.

집집마다 증명서를 발급했는데, 통계 구경이 다르고, 요금이 중복되어, 부동산 업주들의 원성이 자자하다. 두 주관 부서의 기관과 기능이 겹치는 것은 낭비가 아니다.

인력물력도 정책이 많고 정령이 원활하지 않아 토지 절약에 대한 기본 국책의 시행과 부동산업의 발전에 영향을 미쳤다.

, 정부의 이미지와 위신에 영향을 미친다. 우리나라 부동산 관리 체제의 현황을 감안하여 도시 부동산 관리법은' 양증' 으로 나뉜다

"개발" 모델은 등록증 발급의 기본 운영 절차를 규정하고 있으며, 부동산 관리 체제 하에서 어쩔 수 없이 취해야 할 임시방편이다. 다행히도, "

도시 부동산 관리법' 은' 양증 발급' 의 기본 운영 절차를 규정하고 있을 뿐만 아니라 법률 형식으로' 양증 통합' 경험을 확인했다

이 개혁의 성과를 긍정하고 부동산 관리 체제를 합리화하기 위한 방향을 제시하고 부동산 통일등록제도를 해결하기 위한 법적 근거를 제공했다. 신법이 반포되다

배치 후, 많은 지역이 법 제 6 조 제 2 항에 따라' 구내 양증 통합' 관리 제도를 명확히 했다. 일부 지방 기관들에도 불구하고

통일이 아니라, 광둥 () 성 () 과 같은 등록 수속을 간소화하는 것이다. 비록 성 건설위와 성 토지관리국은 각각 부동산과 토지를 책임지고 있다.

그러나' 광둥 () 성 도시 부동산권 등록 조례' 는 도시 부동산 등록이 부동산 관리 부서의 책임이라고 분명히 규정하고 있다.

일하다. 최근 몇 년 동안 점점 더 많은 도시들이 광저우, 상하이, 산 터우, 개봉, 베이징, 샤먼 등과 같은 구내 통합을 실시했다. 전제의 통합은 다음과 같다고 할 수 있다

대세의 추세. 그러나 우리나라의 토지권리와 주택권리의 복잡한 관계 및 부동산의 통합으로 인해 일련의 관련 문제가 발생하였다.

제목. 예를 들어, 현재 우리나라는 다층 및 고층 건물의 등록에 대해 특별한 규정을 하지 않았다. 이와 관련하여 호주는

LUN 등록 시스템은 공부할 가치가 있습니다. 토렌스의 등록제도는 토지권리를 바탕으로 여러 사람에게 속한 다층주택에 토지 공간을 이용한다.

개념은 그것의 전체 범위이며, 실제로는 그것이 차지하는 집의 범위에 의해 결정된다. 일본의 현행' 건물 구분 소유권법' 은 분명히 규정하고 있다

, 모든 건물의 독점 부분을 구분하고, * * * 사용 부분과 기지 사용권 등록은 하나여야 합니다. 중국 대만성 지역은 기본적으로 일본의 관행을 모방하고 있다.

부동산 등록법, 현행' 토지등록규칙' 은 건물 소유권의 첫 등록을 독점 부분과 * * * 사용부분으로 규정하고 있다.

문, 지하 층 및 지붕 돌출부를 등록하십시오. 물론, 중국의 상황은 상술한 국가와 정확히 동일하지 않기 때문에, 주로 토지와 건물 (

건축과 건축 개조를 일컫는 말) 은 서로 다른 소유권과 관리 제도를 가지고 있다. 그래서 그들의 등록 방식은 참고할 수밖에 없다.

(2) 부동산 소유권 등록 유형

전체 유형의 부동산 소유권 등록에는 일반 등록, 초기 등록, 정기 등록, 기타 권리 등록, 등록 설정 및 변경 등록이 포함되어야 합니다.

기록, 등록 취소, 이름 변경 등록, 등록 취소, 등록 수정, 위탁 등록, 사전 등록, 보충 등록, 이의 등록, 잠정 등록 등.

。 소유권 등록의 유형은 등록의 목적에 따라 결정되며, 각 등록 유형은 기능적으로 상호 보완적이고 상호 의존적이며 다양한 특정 형태를 가져야 합니다.

공식에는 일정한 내적 논리가 있으며, 그 설정은 규칙성이 있어야 하며, 따라서 부동산 소유권 등록 제도의 전체를 형성해야 한다. 이 목적과 실제 필요에 따라 출발하다

위에서 볼 때, 현행 부동산 등록 규칙은 시장 상황의 요구에 부응할 수 없으며, 시급히 개정해야 한다. 중국의 "도시 주택 소유권 임시 등록"

방법' 과' 도시주택재산권등록관리잠행방법' 은 초기 등록 (일명 정적 등록) 과 주택을 포함한 주택재산권등록의 종류를 규정하고 있다.

주택 재산권 변경 과정에서 등록 (동적 등록이라고도 함) 은 등록 추가, 등록 이전, 등록 변경, 등록 제거 등 두 가지가 있습니다.

그의 권리 등록과 특수한 경우의 연기 등록 (연장 등록은 1 년을 초과할 수 없음). 토지 등록 유형, 토지 등록

규칙은 초기 등록과 토지 등록 변경 두 가지로 나뉜다. 후자는 또한 그의 권리 이전 등록, 토지 담보 등록 및 토지 취소 등록을 포함한다.

등록을 기억하고 정정합니다. 토지 등록 규칙에서 일반 토지 등록 대신 초기 등록으로 특정 지역의 토지 소유권을 얻기가 어렵다는 점을 지적해야 한다.

파노라마. 총등록은 정적 등록 또는 갱신 등록이라고도 하며, 등록 기관이 일정 기간 동안 행정 관할 구역 내 모든 토지에 대해 누리는 권리를 가리킨다.

공고 후 등록 상태를 심사하다. 총 등록은 일반적으로 토지 소유권의 첫 등록이다. 이 경우 일반 등록 및 초기 등록

우연의 일치이지만, 두 개념의 내포와 외연은 결국 다르다. 일반 등록은 일반행위는 아니지만 단계적 행위, 즉 아니일 수 있다

이것은 일회성 작업이다. 이 경우 총 등록은 초기 등록이 아니므로 등록 규정은 총 토지 등록서를 설정해야 합니다. 토지총등록

주택 소유권의 초기 등록, * * 와 함께 부동산 소유권의 총 등록을 구성합니다.

우리나라의 현행 법규가 부동산 등록 유형에 대한 규정이 아직 완벽하지 않다는 것을 인정해야 한다. 일부 국가나 지역에는 부동산 등록법과

중국의 일부 지방성 법규는 배우고 긍정할 만하다. (1) 부동산 예고등록. 이런 유형은 부동산 권리 보전을 위한 양도나 소멸을 말한다.

청구권, 또는 부동산 권리의 내용이나 순서를 변경할 권리, 또는 조건 또는 기한을 첨부한 청구권, 부동산 등록 기관은 채권자 또는

수혜자의 신청과 등록자의 동의를 거쳐 등록명을 등록하다. 예를 들어 A 는 토지를 집과 함께 B 에 임대하고 10 년 후에 B 가 토지를 함께 임대하기로 약속했다.

새로 추가된 건물은 무상으로 A 에게 돌려주는데, 이는 앞으로 부동산권 이전이 발생하는 상황이며, 미리 등록해야 하는 것을 예고등록이라고 합니다. 부동산

예고등록은 등록명을 제한해 부동산 권리를 처분하는 제한등록이다. 부동산 등록 기관이 등록을 마친 후,

, 신청자 및 등록명을 통지해야 합니다. (6) 등록 누락을 예고하면 권리 창설을 통해 부동산 물권을 얻으려는 일부 부채가 생길 수 있다.

채권자의 목적이 허사가 되다. (2) 등록 이름을 바꿉니다. 선전 경제특구 부동산 등록 조례 제 45 조는 권리자 이름이 변경되었다고 규정하고 있다.

권리자는 변경일로부터 30 일 이내에 변경 등록, 즉 이름 변경 등록을 신청해야 합니다. 이름 변경 등록에는 부동산 이름도 포함됩니다.

등록 및 부동산명 변경 등록 변경 우리나라 대만성도' 주최 기관의 이름을 법인 등록으로 바꾸라' 고 규정하고 있는데, 주로 준비 기간 동안의 법인을 가리킨다.

취득한 토지 소유권은 조직자 대표의 이름으로 등록되어 있으며 법인 자격을 취득할 때 이름 변경 등록을 신청해야 합니다. [7] (3)

등록을 위해. 어떤 경우에는 당사자가 신청하지 않고 등록 기관이 직접 등록한다는 뜻이다. 예를 들어, "심천 특별 경제 구역 부동산 등록 규정"

제 14 조는 토지만료, 담보기한 만료, 예탁 또는 인민법원에 의해 소유재산이 없는 것으로 판정되는 것은 인민법원이나 관련 행정기관이 처리하도록 규정하고 있다.

압류 결정, 판결 및 법령에 규정된 기타 상황이 있는 경우 등록 기관이 등록하고 등록 결과를 공고합니다. (4

) 부동산 임대 등록. 호주의 등록제도는 물권과 채권을 구분하지 않고 동산과 부동산을 구분한다.

원칙적으로 부동산 임대권은 채권이지만 여전히 등록 범위에 포함돼 있다. 일본' 부동산 등록법' 제 1 장 1 조도 임대권을 정의했다.

등록에 포함됩니다. 우리나라' 도시 부동산 관리법' 과' 도시 주택 임대 관리법' 은 모두 주택 임대에 대한 등록신고제도를 명확히 규정하고 있다. 왜냐하면

따라서 앞으로 등록법을 제정할 때는 임대권을 등록권으로 나열해야 한다.

지역권 등 물권은 우리나라 현행법에서 아직 인정되지 않았기 때문에 부동산 기타 권리 등록의 종류가 적다. 하지만 예견할 수 있는 것은' 물권법' 과 함께

물권법' 이 제정되고 반포됨에 따라 부동산 그의 권리 등록의 적용 범위가 점점 더 넓어지고 부동산 소유권의 일반 등록 이후에도 부동산에 설치할 수 있다.

토지사용권, 지역권, 담보권, 전권의 등록.

(c) 부동산 등록에 대한 신뢰성

부동산 등록제도의 세 가지 입법례에서 독일법 모델과 토랜스 모델은 모두 등록의 공신력을 인정한다. 신빙성이란 등록이다

부동산 권리 변경 공시 방법의 경우 등록부의 기록이 실제 부동산 소유권과 일치하지 않더라도 해당 기록의 표시를 신뢰할 수 있다

선의의 제 3 자도 보호받고 있다. 토랜스 등록제도에 따르면 권리가 등록되면 취소할 수 없는 효력이 있으며 사기나 경계 오류의 영향을 받을 수 있다.

피해자는 당사자와 악의적인 제 3 자의 권리를 주장할 권리가 있을 수 있지만 이미 보상을 받은 선의의 제 3 자는 보상권을 주장할 수 없다.

그러나 잘못이나 잘못된 주장으로 손해배상을 주장하는 사람에게만 국한된다. 배상해야 할 사람이 사망, 실종 또는 파산하면 등록기관에 배상을 청구할 수 있다. (시

8. 부동산 등록이 물권 변동의 대항요소인지 성립요소인지에 대해 학자들은 여전히 이견이 있다. 거래 보안 보호에 중점을 둔 관점에서 볼 때

이 점을 감안하면, 우리는 후자의 관점을 채택해야 한다. 우리나라의 현행 부동산 법규 등 관련 법률로 볼 때 입법상 부동산으로 등록된 것이 분명하다는 설명도 있다.

물권 변동의 구성 요소. [9] 이는 등록의 공신력을 인정하는 것을 의미하지만, 규정이 명확하지 않아 더욱 보완해야 한다.

맙소사. 이에 대해' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 는 이미 주의를 기울여 관련 규정을 만들었다. 조례 제 5 조는 다음 세 가지 유형을 규정하고 있다.

상황은 등록 사항의 전부 또는 일부를 취소할 수 있습니다: "(1) 당사자는 부동산에 대한 법적 권리를 누리고 있습니다. (b) 당사자가 등록을 신청할 때,

진실을 숨기거나 관련 증명서, 서류를 위조하여 사기 수단으로 등록을 한 것이다. (3) 등록기관의 심사가 엄격하지 않아 등록이 부적절한 것을 비준하다.

네. "이것은 소위 승인 취소 등록입니다. 동시에 등록비 수입은 등록기관의 업무지출과 보상기금 (제 54 조) 으로 기재해야 한다고 규정하고 있다.

등록기관과 그 직원은 부적절한 등록으로 권리자에게 손해를 입힌 경우, 등록기관은 배상 책임을 져야 하며, 배상 비용은 배상 기금에서 지출해야 한다.

지원 (제 59 조). 이 제도는 등록의 공정성과 합법성을 유지하고, 부정 행위를 바로잡고, 등록기관의 책임을 강화하고, 대중을 보호하는 데 매우 중요하다.

합법적인 권익의 의의가 크다. 등록과 공시 제도를 강화하기 위해 우리나라는 일본 부동산 등록법을 참고해 통일된 부동산 등록법을 제정해야 한다

법률을 기억하고, 모든 부동산 권리의 변경을 통일적으로 규정하여 권리자와 제 3 자의 합법적 권익을 보호하고 정상적인 시장경제질서를 보호한다.

등록 공시제도와 밀접한 관련이 있는 것은 공수사제도다. 즉 모든 부동산 등록 사항은 공개해야 한다. 그러나 중국의 "도시"

"도시 주택 소유권 등록을위한 잠정 조치" 와 "도시 주택 소유권 등록을위한 잠정 조치" 는 명확하게 규정되어 있지 않지만 "토지 등록 규칙" 은,

토지등록서류와 자료를 검열하려면 토지관리부의 규정에 따라 처리해야 한다. 허가없이 제 3 자에게 제공하거나 출판할 수 없습니다 (제 39 조). 존재

이에 대해 미국 전국부동산협회 전 상무부회장, 부동산전문가 윌리엄 노스 교수는 미국의 지적 등록이 공개됐다고 소개했다.

서류는 수수료를 내면 누구나 보고 찾아볼 수 있다. 그 공시의 목적은 부동산을 양도, 임대 또는 매각할 때 양수인이나 구매자가 되도록 하는 것이다.

이 땅의 모든 것을 알 수 있다. 지적 등록이 공개되지 않으면 부동산 시장의 건강한 운영을 보장하기가 어렵다. [10] 중국 심천

이는 처음으로 혁신적인 규정을 제정한 것으로, 등록기관은 부동산 등기부를 설립하여 구획 번호에 따라 포괄적이고 진실하며 정확하게 부동산 등록 사항을 기록해야 한다.

로드. 부동산 등록부에 기재된 내용은 조회, 복제할 수 있다. 공고해야 할 사항은 등기기관이' 선전 특구보' 나' 선전 상보' 에서 보도한다.

"또는 심천" 중국 및 외국 부동산 안내 "공고 (조례 제 9 조 및 6 1 조 참조). 부동산 등록 공수사제도는 사실상

부동산 시장은 자원의 대문을 열었는데, 이것은 제창해야 할 것이다.