본 조례에 언급된 부동산 개발 경영은 부동산 개발업체 (이하 개발업체) 가 도시 국유지에 기반시설 건설과 주택 건설, 부동산 개발 사업 양도 또는 분양 상품을 판매하는 행위를 말한다. 제 3 조 시 주택보장과 부동산관리부는 본 시의 부동산 개발 경영 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
시 발전 개혁, 계획 및 천연자원, 건설, 생태 환경, 시장 감독 관리, 임업과 원림, 공안, 인방 등 관련 부서는 각자의 책임에 따라 법에 따라 부동산 개발 경영 활동 관리를 잘 해야 한다. 제 4 조 부동산 개발 경영은 경제효과, 사회효익, 환경효익이 통일되는 원칙을 따르고, 전면적인 계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설을 실시하고, 토지 절약과 합리적 이용을 중시하고, 생태 환경을 보호하고 개선하고, 기술 혁신을 강조하고, 에너지 절약과 친환경 건물을 개발해야 한다. 제 5 조 시 주택보장과 주택관리부는 건전한 부동산 개발 경영 감독 관리 메커니즘을 수립하고 부동산 개발 기업 신용평가제도를 시행하며 부동산 시장 정보시스템 건설과 기업 신용기록관리 개발을 강화하고 정기적으로 부동산 시장과 개발기업의 성실한 경영에 관한 정보를 발표해야 한다. 제 2 장 부동산 개발 기업 제 6 조 부동산 개발 경영은 법에 따라 설립되어 부동산 개발 기업 자격 (이하 개발 기업 자질) 을 갖춘 기업이 진행하며, 다른 어떤 기관이나 개인도 부동산 개발 경영 활동을 전개해서는 안 된다.
개발 기업의 자질은 1, 2, 3, 4 급과 잠정자질로 나뉜다. 개발업체는 비준된 자질 등급에 따라 해당 부동산 개발 프로젝트를 부담해야 한다.
기업 자질 등급을 개발하여 등급 심사 승인 제도를 실시하다. 시 주택보장과 주택관리부는 시 4 급, 잠정적 자질의 비준과 2 급, 3 급 자질 업그레이드의 제 1 심을 담당한다. 제 7 조 개발기업의 설립은 관련 법률, 행정법규에 규정된 조건뿐만 아니라 다음 조건도 충족시켜야 한다.
(a) 등록 자본은1천만 위안 이상이다.
(b) 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 전문 직함을 가진 전문직 관리자는 5 명 미만이다 (그 중 건축, 구조전문 중급 이상 직함을 가진 1 사람). 2 급 이상 회계사 부동산 및 관련 경제 전문가);
(3) 공학기술책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있고, 재무 통계책임자는 해당 전공 초급 이상 직함을 가지고 있다.
외국인 투자 개발 기업을 설립하는 것은 본 조 제 1 항의 규정에 부합할 뿐만 아니라, 외국인 투자에 관한 법률, 행정 법규의 규정에 부합해야 한다. 제 8 조 개발기업은 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 시 주택보장과 주택관리부에 임시 자질 승인을 신청하고 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 부동산 개발 기업 자격 신고서 및 해당 전자 문서
(2) 법인 영업 허가증 사본;
(3) 기업의 법정 대표자, 회장 및 주주의 신분증;
(4) 기업 사장과 엔지니어링, 재무, 운영, 통계 등 부문 고위 경영진의 임직서류, 자격증, 신분증, 취업증명서, 사회보험납부 증명서. 엔지니어링 기술, 금융, 경제, 통계 등 전문 기술자의 전문 기술 증명서, 자격증, 신분증, 취업증, 사회보험 분담금 증명서. 제 9 조 4 급 자격을 신청한 개발업체는 본 조례 제 8 조에 규정된 자료를 제출하는 것 외에 시 주택보장과 주택관리부에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 임시 자격 증명서 원본 및 사본;
(2) 개발 프로젝트의 투자 계획 승인 (기록) 문서, 부동산 소유권 증명서 (국유지 사용증), 건설지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설시공허가증 및 상품주택 예매허가, 건설단위 조직의 건설공사 준공 검수 서류
(3) 완료 및 미완료 프로젝트 매뉴얼을 작성한다.
(4) 최근 3 년간 부동산 개발 통계 연례 보고서 기본 양식;
(5)' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 샘플과 시행보고. 제 10 조 시 주택보장과 부동산관리부는 개발기업 4 급 또는 잠정적 자질 신청을 접수한 날로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 승인의견을 제출하고, 자격을 갖춘 자격증을 발급해야 한다. 조건에 맞지 않는 경우, 발급하지 않고, 서면으로 이유를 설명하다.
2, 3 급 자질 업그레이드를 신청한 개발업체는 법에 따라 시 주택보장과 주택관리부에 관련 자료를 제출해야 한다. 시 주택보장과 부동산관리부는 신청 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 초심의견을 제출하여 성주택과 도심건설부 문을 제출한다.