1. 질문을 하고 목표를 명확하게 하다.
시장 조사는 매우 중요하며, 그 중요한 역할 중 하나는 사람들이 해결해야 할 문제를 파악하는 데 도움이 되는 것이다. 연구해야 할 문제에 대해 섬세하고 정확하게 정의해야만 연구 계획을 설계하여 실용적인 정보를 얻을 수 있다. 연구할 문제를 파악하는 과정에서 연구 프로젝트의 목표를 결정하는 것도 중요한 일이다. 각 프로젝트에는 하나 이상의 대상이 포함되어야 합니다. 이러한 목표가 명확하게 확립될 때까지는 다음 연구로 들어갈 수 없다.
부동산 시장 연구도 예외는 아니다. 시장 조사의 임무는 마케팅 결정에 대한 정보를 제공하고 의사결정자들이 마케팅 문제를 발견하고 해결할 수 있도록 돕는 것입니다. 따라서 연구자들은 연구가 마케팅을 위한 것이고, 연구의 목적은 문제를 발견하고 문제를 해결하는 것임을 명심해야 한다. 주제에서 벗어난 어떤 연구도 효과적인 연구가 될 수 없다. 그래서 매번 연구 제안서를 작성하기 전에, 연구자들은 먼저 자신이 무엇을 해야 하는지, 연구의 목적과 목표를 잘 알아야 한다.
2. 예비 상황 분석 및 비공식 조사
조사관들은 관련 자료를 수집하여 초보적으로 조사해야 할 과제에 대해 진일보한 분석과 연구를 진행해야 하며, 필요한 경우 비공식적인 탐구성 조사를 조직하여 문제의 핵심을 찾아내 무엇을 조사해야 하는지 파악할 수 있어야 한다. 탐색 연구 데이터 수집은 유연하며, 발표된 자료, 개별 인터뷰, 부정적 지원 사례는 모두 효과적인 데이터 소스입니다. 반면에, 문제가 정확하고 명확하게 정의될 수 있다면, 우리는 직접 설명적이거나 인과적인 연구를 할 수 있다. 조사의 목적에 따라 조사의 범위와 규모, 조사의 힘, 시간, 비용 부담이 보장되는지 여부도 고려해야 한다. 원래 제목이 너무 넓거나 비현실적이고 조사 범위와 규모가 너무 크고 내용이 너무 많아 한정된 시간 내에 완성할 수 없는 경우 실사구시적으로 조정해야 한다.
3. 조사방안과 작업계획을 제정하고 조사방안을 마련합니다.
위에서 언급한 부동산 시장 조사에 대한 분석과 연구를 거쳐 정식 조사를 하기로 결정했다면 조사 계획과 작업 방안, 즉 조사 계획을 세워야 한다.
부동산 시장 조사 방안은 조사 자체를 설계한 것으로, 질서 있고 목적이 있는 조사를 목표로 한다. 그것은 조사 실시를 지도하는 기초이며, 대규모 시장 조사에서는 더욱 그렇다. 조사 시나리오 설계의 내용은 다음과 같습니다. (1) 조사 완료 시 수집해야 할 정보 데이터를 사용하여 문제를 분석하는 방법 답을 얻고 답을 증명하는 길을 청소하십시오. 어디서, 어떻게 정보를 얻을 수 있을까요? 프로그램 설계의 타당성 평가 및 조사 비용에 대한 설명 계획의 준비 작업 등을 더욱 실시하다.
부동산 시장 조사 작업 계획은 한 번의 조사 전에 조직 지도자, 인력, 심사, 업무 진도, 완료 시간, 비용 예산 등을 배정하여 조사가 계획적이고 질서 있게 진행되도록 하는 것을 말한다.
결론적으로, 시장 조사 계획은 조작성이 있어야 하며, 조사 대상, 범위, 내용, 방법, 예산, 진도는 모두 명확해야 한다.
(2) 구현 단계
1. 조사 기관 설립
부동산 시장 조사 부서는 조사 임무의 크기와 규모에 따라 조사원을 배치해야 한다. 부동산 시장 조사 조직을 설립하다. 정찰원이 확정된 후에는 집중 학습이 필요하고, 임시로 흡수된 정찰원에게는 단기 훈련이 필요하다. 학습 훈련의 내용은 주로 부동산 시장 조사 방안을 명확히 하는 것을 포함한다. 부동산 시장 조사 기술을 습득하십시오. 부동산 관련 지침, 정책 및 법령을 이해합니다. 필요한 경제 지식과 비즈니스 기술 지식을 배우다.
중고 정보를 수집하다
부동산 시장 조사에 필요한 정보는 두 가지 범주로 나눌 수 있다: 한 가지 정보와 중고 정보. 직접 자료는 현장 조사를 통해 얻어야 할 자료로, 시간이 오래 걸리고 비용이 많이 든다. 중고 자료는 기업의 내부 기록이나 발표된 외부 기록을 가리킨다. 얻기가 비교적 쉽고 비용도 낮다. 실제 조사에서는 조사계획이 제시한 내용에 따라 조사위원들이 가능한 중고 자료를 수집해야 한다. 중고 자료를 수집할 때는 반드시 자료의 적시성, 정확성, 신뢰성을 보장해야 한다. 통계의 경우 지표의 의미와 계산 구경을 명확히 하고, 필요한 경우 조사 항목의 요구에 맞게 계산 구경을 조정해야 한다. 일부 추정 데이터의 경우 추정 방법, 근거 및 신뢰성을 이해해야 합니다. 일부 기밀 정보는 전담자가 수집하고 관련 기밀 규정에 따라 보관해야 한다.
직접 정보를 수집하다
문제를 해결하는 데 필요한 정보는 내부 기록이나 발표된 외부 기록에서 완전히 얻을 수 없는 경우가 많습니다. 즉, 중고 자료에서 완전히 얻을 수 없으므로 연구는 직접 자료를 기반으로 해야 합니다. 직접적인 자료를 수집하기 위해, 우리는 종종 다음과 같은 질문에 답해야 한다: 실험이나 질문을 관찰함으로써 정보를 얻는가? 설문지는 폐쇄 또는 개방형 구조를 사용합니다. 응답자에게 연구의 목적을 직접 알리거나, 연구의 목적을 숨기는지, 비슷한 문제가 많이 있습니다. 위의 질문은 연구 과정에서 반드시 대답해야 하는 기본적인 질문입니다.
직접 자료를 수집하는 과정에서 반드시 조사 샘플의 설계와 수집을 동반해야 한다. 부동산 시장 조사에서는 샘플링 조사 방법이 널리 사용되고 있다. 따라서 샘플 설계 과정에서 연구자들은 인구, 샘플 단위, 샘플 설계 및 샘플 용량 조사 등의 요소를 고려해야 합니다.
(c) 분석 요약 단계
1. 데이터 분석 및 해석
데이터 분석에는 사용된 샘플링 방법에 대한 통계 테스트와 데이터 편집, 인코딩 및 표가 포함됩니다. 편집은 설문지의 무결성과 연속성을 보장하기 위해 설문지를 검토하는 프로세스입니다. 인코딩은 문제 번호를 매겨 데이터를 더 잘 분석할 수 있도록 하는 것입니다. 표는 관찰된 데이터를 특정 지표에 따라 분류하고 상호 분류하는 것이다.
대부분의 연구에서 코딩, 편집 및 표 작성 절차가 포함됩니다. 통계 검사는 독특한 샘플링 프로세스와 데이터 수집 도구로서 종종 특별한 연구에 적용된다. 가능한 경우 통계 검사는 일반적으로 데이터 수집 및 분석 전에 수행되어 얻은 데이터가 조사할 문제와 밀접한 관련이 있는지 확인합니다.
2. 연구 보고서를 작성합니다.
조사 보고서는 주로 조사 결과를 총결하여 결론을 얻어 관리자에게 의사 결정을 제출하는 것이다. 많은 임원들이 이 보고서에 대해 매우 우려하고 있으며 이를 연구 성과의 질을 평가하는 기준으로 삼고 있다. 그래서 연구 보고서는 반드시 명확하고 정확하게 써야 한다. 당신의 연구가 아무리 투철하고, 아무리 고명해도, 좋은 연구 보고서가 없다면, 당신의 모든 노력은 헛수고가 될 것입니다.
조사 보고서의 주요 내용은 조사의 목적, 방법, 절차 및 시간입니다. 응답자의 기본 상황; 조사 대상 문제에 대한 실제 자료 및 분석; 조사 대상에 대한 기본적인 이해를 바탕으로 결론을 내리다. 건설적인 의견과 건의를 제출하다. 통계, 차트 및 기타 필요한 첨부 파일
부동산 시장 조사 보고서의 구조는 다양하고 고정 형식은 없다. 일반적으로 소개, 본문, 제안 및 첨부 파일로 구성됩니다. 서론 섹션에서는 조사 과제의 기본 상황을 소개하고 조사 목적에 대한 간단하고 기본적인 설명이다. 주요 부분은 조사의 목적을 개괄하고, 조사에 사용된 방법과 필요성을 설명하고, 조사 결과를 상세히 분석하고 설명해야 한다. 첨부 섹션은 데이터 요약 통계 및 원시 데이터 출처와 같은 주요 섹션의 정보를 시연하고 설명하는 데 사용됩니다.
부동산 시장 연구 보고서를 작성할 때, 실사구시의 원칙을 고수하고, 연구 보고서는 시장 상황과 문제를 진실하게 반영해야 하며, 보고서에 인용된 사례와 데이터는 반복적으로 검증되어야 하며, 확실하고 신뢰할 수 있어야 한다는 점도 유의해야 한다. 요점을 강조하려면, 조사 보고의 내용은 반드시 조사 주제와 밀접하게 연계하여 중점을 강조해야 한다. 구조는 명확하고, 언어는 정확하고 간결해야 하며, 문제형은 분명하게 써야 한다. 결론은 조사 결론이 모호하거나 중요하지 않아야 한다는 것이 분명하다. 문제를 잘 발견해야 하고, 과감히 의사결정을 위해 건의를 해야 한다. 결론과 건의는 요점으로 요약해서 더욱 사람들의 주목을 끌 수 있다. 연구 보고서는 내용이 완전하고, 제본이 단정하며, 인쇄가 명확하고, 정교하고 아름답다.
3. 피드백을 요약합니다.
부동산 시장 조사의 전 과정이 끝난 후, 각 단계의 업무를 진지하게 검토하고 점검하며, 향후 조사 작업을 개선할 수 있도록 총결산과 피드백을 잘 해야 한다. 요약의 주요 내용은 다음과 같습니다. 조사 방안의 제정과 설문지의 설계가 현실적이었는지 여부입니다. 조사 방법 및 기술의 실제 효과, 어떤 경험을 보급할 수 있는지, 어떤 교훈을 배워야 하는지, 어떤 문제가 현장 조사에서 실제로 밝혀지지 않았으며, 추적 조사를 계속 조직해야 합니다. 조사에 참여한 인원에 대한 성과 평가를 실시하고, 조사팀 건설을 촉진하고, 조사 수준과 업무 효율을 높이다.
앞서 언급한 부동산 시장 조사 절차에서 문제를 제기하는 단계 외에 다른 조사 단계는 구상된 절차에 따라 완전히 진행되지 않는다는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그리고 이 단계들은 결코 융통성이 없다. 실제 응용에서는 조사 내용, 환경 조건 및 중점에 따라 유연하게 사용할 수 있습니다. 어떤 프로그램은 생략할 수 있고, 어떤 프로그램은 강화할 수 있고, 어떤 프로그램은 반복할 수 있다. 예를 들어, 연구 계획을 세울 때, 우리는 연구할 문제가 잘 정의되지 않았다는 것을 발견할 수 있기 때문에, 연구자들은 첫 번째 단계로 돌아가 연구할 문제를 자세히 정의해야 할 수도 있습니다. 또 다른 예로, 데이터 수집 단계에 들어가면 원래 계획한 방법의 비용이 너무 높다는 것을 알 수 있습니다. 이때 예산 균형을 유지하기 위해 원래의 연구 설계를 변경하거나, 데이터 크기를 줄이거나, 다른 데이터로 대체해야 할 수도 있습니다 (중고 데이터에 의존할 수도 있음). 그러나 데이터가 거의 수집되면 연구원들이 연구 계획을 변경하는 것은 비용이 많이 들고 연구에 영향을 미칠 수 있습니다. 이를 위해 데이터를 수집하기 전에 불필요한 손실을 피하기 위해 연구 설계를 진지하게 고려해야 합니다.