싱타이시 부동산 관리 방법' 은 이미 2007 년 3 월 3 일 시청 5 1 차 상무회의를 통과했으며, 현재 발표돼 2007 년 5 월 1 일부터 시행된다.

강덕과 시장

2007 년 4 월 2 일

싱 타이 부동산 관리 조치

첫째, 부동산 관리 활동을 규범화하고 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하기 위해 국무원' 부동산 관리 조례' 및 기타 관련 법률, 법규의 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내 부동산의 사용, 관리 및 감독에 적용된다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 "소유자" 는 주택 소유자를 의미한다.

이 방법에서 부동산이라고 부르는 것은 주택, 보조시설, 설비 및 관련 장소를 가리킨다.

이 조치에서 언급 된 "재산 관리" 란 부동산 관리 기업의 선임으로 부동산을 유지, 유지 및 관리하는 소유주 및 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약에 따라 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 의미합니다.

제 4 조 시 부동산 행정 주관 부서는 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

현 (시, 구) 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 일상적인 감독 관리를 담당한다.

거리사무소 (향진 인민정부) 는 본 행정구역 내 부동산 관리와 지역사회 건설 간의 관계를 조율할 책임이 있다.

건설, 계획, 물가, 도시 관리, 라디오 텔레비전, 공안, 환경 보호, 전력 공급, 난방, 급수, 가스 공급 등 관련 부서와 단위는 각자의 책임에 따라 공동으로 이 방법을 실시한다.

제 5 조 업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있다.

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락한다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙의 제정과 개정에 대해 건의합니다.

(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주 대표를 선출하고 피선거권을 향유한다.

(7) 대리인에게 소유주 회의에 참석하도록 위임한다.

(8) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(9) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(10) 재산 * * * 부분, * * 시설 및 관련 장소의 사용을 이해하고 감독할 권리가 있습니다.

(11) 감독 재산 * * * 부위 및 * * * 시설 설비 특별 유지 보수 자금 (이하 특별 유지 보수 자금) 관리 및 사용

(12) 법령에 규정된 기타 권리.

제 6 조 업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.

(1) 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.

(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.

(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.

(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.

(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.

(6) 법령에 규정된 기타 의무.

제 7 조 재산 관리 구역의 구분은 주로 다음과 같은 요소를 고려한다.

(a) 소유자는 전원 공급 장치, 난방, 급수, 가스 공급 및 기타 시설 장비를 사용합니다. (b) 건물 규모;

(3) 자연 또는 폐쇄 된 공동체에 속한다.

(d) 일반적으로 지역 사회 거주 위원회에 적응한다.

제 8 조 주택 예매 전, 건설기관은 주택이 위치한 부동산 행정 주관부에 부동산 관리 구역 구분을 신청해야 하고, 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 구역 구분을 조직해야 한다.

9 개의 첫 번째 부동산 관리 구역의 전체 업주가 업주 대회를 구성하다.

업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.

한 부동산 관리 구역 내에서 판매 및 배달에 사용되는 주택 건축 면적이 50% 이상이거나, 첫 번째 주택 판매 및 인도 사용이 2 년 이상인 경우, 업주 대회를 설립하여 첫 번째 업주 대회를 열어야 합니다.

제 10 조 부동산 관리 구역은 제 9 조 제 3 항에 열거된 조건 중 하나를 준수하며, 건설기관은 부동산이 위치한 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 주민위원회에 서면으로 보고해야 한다. 건설기관이 제때에 보고하지 않은 경우, 업주는 부동산 소재지의 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 주민위원회에 업주 대회 설립을 위한 서면 요구를 제출할 수 있다.

부동산 행정 주관부는 건설기관의 서면 보고서나 업주의 서면 요청을 받은 후, 업주를 조직하여 거리사무소 (향진 인민정부) 와 함께 업주 대표를 추천하고 업주 대회 준비팀을 설립해야 한다.

제 11 조 업주들은 업주 대회 설립을 준비하고 있으며, 부동산 소재지 부동산 행정 주관부의 지도 아래 거리사무소 주민위원회가 조직하고, 거리사무소, 공안파출소, 주민위원회, 건설단위 (공공주택 판매단위) 대표가 참가하는 업주대회 준비팀이 업주대회 준비를 책임져야 한다.

준비팀은 구성일로부터 30 일 이내에 부동산 소재지 부동산 행정 주관부의 지도하에 사업주를 조직하여 첫 업주대회 회의를 열고 업주위원회를 선출해야 한다.

제 12 조 주택 부동산 업주가 200 명 (200 명 포함) 을 넘는 것은 당 단위 바닥 등에 따라 계산한다. 단위로 대표를 선출하여 업주 대회에 참가하다.

제 13 조 첫 번째 업주 대회에서 소유주의 투표권은 다음 규정에 부합해야 한다.

(a) 주거용 부동산은 시트 수, 세트 당 투표 수를 결정합니다.

(2) 투표권 수는 비주택재산 건축 면적에 따라 결정되며, 건축 면적은100m2 당 1 표, 미만100m2 표,100m2 표 이상100m2 표, 부족/KLLOC

(3) 개별 소유주의 투표권은 총 투표권의 30% 를 초과하지 않으며, 나머지 투표권은 다른 소유주의 총 투표권을 차지하는 비율에 따라 다른 소유주와 공유된다.

(4) 의결권을 가리지 않고 법에 따라 전체 업주가 소유한 재산에 귀속한다.

제 14 조 소유자 회의는 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 개정한다.

(2) 업주위원회 위원을 선출하고 교체하여 업주위원회의 업무를 감독한다.

(3) 부동산 관리 기업의 선발 및 해고;

(4) 특별 유지 보수 자금의 사용 및 갱신을 결정하고 시행을 감독한다.

(5) 업주대회와 업주위원회 업무경비의 모금, 관리 및 사용 방안을 결정한다.

(6) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 사용, 공공질서 및 환경위생 유지, 안전예방 등에 관한 규정제도를 제정하고 수정한다.

(7) 법률, 규정 또는 업주 대회 절차 규칙에 규정된 기타 부동산 관리와 관련된 의무.

제 15 조 업주대회는 집단토론 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형태를 취할 수 있지만, 부동산 관리 구역 내 의결권 절반 이상을 보유한 업주가 참석해야 한다.

업주대회에서 내린 결정은 반드시 회의에 참석한 업주가 보유한 의결권의 절반 이상을 통과해야 한다. 업주대회는 업주공약, 업주대회 의사규칙, 부동산 관리기업 선발 및 해고, 특별 수리자금의 사용 및 갱신 방안을 제정하고 수정하기로 결정했으며, 반드시 부동산 관리 지역 내 전체 소유주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다.

업주 대회의 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 업주에게 구속력이 있다.

제 16 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.

업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다. 소유주의 20% 이상이 제의하거나 중대한 사고, 긴급상황이 제때에 처리되어야 하는 경우, 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.

제 17 조 업주 대회를 소집하려면 회의가 열리기 15 일 전에 전체 업주에게 통지해야 한다.

주택동네 업주 대회 회의는 관련 주민위원회에 동시에 통지해야 한다.

업주위원회는 업주대회 회의록을 보존해야 한다.

제 18 조 업주위원회는 업주대회의 집행기구로 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고한다.

(2) 업주를 대표하여 업주대회와 선임한 부동산 관리 기업을 대표하여 부동산 서비스 계약을 체결한다.

(3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.

(4) 소유주 협약의 이행을 감독한다.

(e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.

제 19 조 소유주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 부동산 소재지의 부동산 행정 주관부에 신고해야 하며, 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.

(a) 소유주위원회 설립 기록;

(2) 재산의 기본 상황;

(3) 소유주위원회 위원 명단 및 기본 상황;

(4) 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙;

(5) 업주 총회 결의 (업주 명단 및 투표권 첨부)

(6) 법령에 규정 된 기타 정보.

업주위원회가 제출한 관련 사항이 변경된 경우 전액 규정에 따라 재등록해야 한다.

제 20 조 업주 위원회가 부동산 행정 주관부에 신고한 후 부동산 행정 주관부에서 발급한 각인 도장 소개서에 따라 공안부에 업주 대회, 업주 위원회 도장을 각인 신청한다.

제 21 조 업주위원회 위원은 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 조직력이 있는 업주가 맡아야 한다.

업주위원회 위원 수는 5 명 미만이 되어서는 안 되며, 단수여야 하며, 구체적인 인원수는 업주대회에서 결정해야 한다.

업주위원회는 선거일로부터 3 일 이내에 첫 업주위원회 회의를 열고 업주위원회 주임 1 명, 부주임 1 ~ 2 명을 추천해야 한다.

제 22 조 업주 공약은 부동산의 사용, 유지 및 관리, 업주의 이익, 공약 위반으로 응당 져야 할 책임 등에 대해 합의해야 한다.

업주 공약은 전체 업주에게 구속력이 있다.

제 23 조 업주대회 의사규칙은 의사방식, 표결절차, 업주 투표권 확정 방법, 업주위원회 구성 및 위원 임기를 규정해야 한다.

제 24 조 업주 대회, 업주 위원회는 법에 따라 의무를 이행해야 하며, 결정을 내리거나 부동산 관리와 무관한 활동에 종사해서는 안 된다.

업주 대회, 업주위원회가 내린 결정이 법률과 법규를 위반한 경우, 부동산 소재지 부동산 행정 주관부는 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하고 전체 업주에게 통지해야 한다.

제 25 조 업주대회, 업주위원회는 공안기관과 협조해 주민위원회와 협조해 부동산 관리 구역 내 사회질서 유지 등 관련 업무를 잘 해야 한다.

부동산 관리 구역 내에서 업주 대회, 업주 위원회는 관련 주민위원회에 적극 협조해 법에 따라 자치관리 의무를 이행하고 주민위원회의 업무를 지원하고 지도와 감독을 받아야 한다.

주택동네 업주대회, 업주위원회가 내린 결정은 관련 주민위원회에 알리고 주민위원회의 의견을 진지하게 들어야 한다.

제 26 조 업주대회, 업주위원회가 업무를 수행하는 경비는 정기적으로 서면으로 부동산 관리 구역 내에 공포하여 업주의 감독을 받아야 한다.

제 27 조 주택 프로젝트 건설 단위는 착공 전에 부동산 관리 방안을 제정하고, 부동산 관리 기업을 명확하게 선임해 관리하고, 특별 수리 자금 제도를 세우고, 부동산 관리 오피스텔과 업무용실, 선행 부동산 관리의 내용, 표준 및 비용을 배정하고, 현지 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.

제 28 조 업주대회, 업주대회에서 부동산 관리기업, 건설기관이 부동산 관리기업을 선임할 때, 서면 전기부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

제 29 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 업주의 임시공약을 제정하고, 법에 따라 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 업주의 이익, 업주가 이행해야 할 의무, 공약이 져야 할 책임 등을 위반해야 한다.

제 30 조 건설 단위는 부동산 판매 전에 부동산 구매자에게 업주 임시 공약을 명시하고 설명해야 한다. 부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 업주의 임시 공약을 준수하겠다고 약속해야 한다.

제 31 조 주택재산 건설 단위는 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발하여 선행 부동산 관리를 실시해야 한다. 그러나 입찰자가 3 개 이하이거나 주택건축 면적이 3 만 평방미터 미만인 경우 부동산 소재지 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 해당 자격을 갖춘 부동산 관리 기업을 선임하기로 합의할 수 있다.

시, 현 (시) 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 입찰 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.

제 32 조 입찰 방식을 통해 선행 부동산 관리 기업을 선임한 경우, 건설기관은 다음 시한에 따라 입찰 작업을 완료해야 한다.

(a) 새로운 상업용 주택 프로젝트는 판매 30 일 이내에 이루어져야한다.

(2) 분양주택 종목 예매 전에' 분양주택 예매 허가증' 을 취득해야 한다.

(3) 판매되지 않는 신설 부동산 프로젝트는 사용 전 90 일 이내에 배달해야 한다.

제 33 조 건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 내용이 포함되어야 한다.

제 34 조 사전 부동산 서비스 계약은 기한을 정할 수 있다. 그러나 업주위원회가 부동산 관리업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 기한이 만료되기 전에 발효되어 이전의 부동산 서비스 계약이 해지되었다.

제 35 조 소유주는 법에 따라 향유하는 부동산 부위, 시설, 설비의 소유권 또는 사용권을 처분해서는 안 된다. 부동산 관리 기업이 부동산을 인수할 때, 부동산의 부위와 시설을 검사해야 한다.

제 36 조 부동산 검수 수속을 처리할 때, 건설기관은 반드시 부동산 관리업체에 다음 자료를 넘겨야 한다.

(1) 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료

(b) 시설 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보;

(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;

(d) 재산 관리에 필요한 기타 정보.

선행 부동산 서비스 계약이 종결될 때, 부동산 관리 기업은 상술한 자료를 업주 위원회에 넘겨야 한다.

제 37 조 건설 단위는 부동산 관리 구역의 총 건축 면적의 3 분의 3 의 비율 (50 평방 미터 미만, 50 평방 미터로 계산) 에 따라 부동산 관리 구역 내에 부동산 관리 오피스텔을 배치해야 한다. 부동산 관리 오피스텔은 사무실 사용에 적합해야 하며 지하실, 차고 등의 주택은 허용되지 않습니다. 부동산 관리용 주택은 전체 소유주의 소유로, 부동산 관리업체가 사용한다. 업주 대회의 동의 없이, 부동산 관리 기업은 부동산 관리용 주택의 용도를 변경해서는 안 된다.

제 38 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다.

제 39 조 부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득해야 한다.

제 40 조 부동산 관리 활동에 종사하는 기업은 독립 법인 자격을 갖추어야 하며, 시급 이상 자질 심사 부서에서 발급한 부동산 관리 자격증을 소지하고 부동산 관리 활동을 전개해야 한다.

외지 부동산 관리 기업은 본 도시에 들어와 부동산 관리 활동에 종사하며, 부동산 관리 기업 자격증 등 관련 합법적인 유효 증명서를 소지하고, 시 부동산 행정 주관부에 가서 등록 수속을 밟아야 한다.

제 41 조 부동산 관리 구역은 한 부동산 관리 기업이 관리한다.

제 42 조 업주위원회는 업주대회에서 선임한 부동산 관리업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

부동산 서비스 계약은 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 주택, 상업용실, 계약 기간, 위약 책임 등에 동의해야 합니다.

부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약이 발효된 날로부터 30 일 이내에 부동산 서비스 계약을 부동산 소재지의 부동산 행정 주관 부서에 신고해야 한다.

부동산 서비스 계약이 만료되면 일방이 재계약을 계획하지 않을 경우 계약 만료 60 일 이내에 상대방에게 통지해야 한다.

제 43 조 부동산 관리 기업이 부동산을 인수할 때, 업주위원회에 협조하여 부동산 검수 수속을 밟아야 한다. 업주 위원회는 본법 제 36 조 제 1 항에 규정된 자료를 부동산 관리업체에 양도해야 한다.

부동산 서비스 계약이 해지될 때, 부동산 관리 기업은 부동산 관리 주택과 전액에 열거된 자료를 업주위원회에 반납해야 한다.

부동산 서비스 계약이 종료되면 업주 총회가 새로운 부동산 관리 기업을 선임할 때, 부동산 관리 기업은 인수인계작업을 잘 해야 한다.

제 44 조 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다.

부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

제 45 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 특별 서비스 업무를 전문 서비스 기업에 위임할 수 있지만, 지역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위탁해서는 안 된다.

제 46 조 부동산 서비스 요금은' 타이시 부동산 서비스 요금 관리 시행 방법' 에 따라 집행해야 한다. 현급 이상 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금에 대한 감독 관리를 강화해야 한다.

제 47 조 업주는 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.

완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.

제 48 조 부동산 관리 구역 내의 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 직접 관련 비용을 청구해야 한다. 부동산 관리업체는 위자료를 위탁받은 경우 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.

제 49 조 재산 관리 구역 내에서 치안, 환경보호, 부동산 장식, 사용 등 법률 법규를 위반한 행위는 부동산 관리 기업이 제지하고 관련 부서에 제때 보고해야 한다.

관련 행정 부서가 부동산 관리 기업의 보고를 받은 후에는 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.

제 50 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전보위 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생할 때, 부동산 관리 기업은 긴급 조치를 취하여 구조작업을 돕는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고해야 한다.

부동산 관리 기업은 보안 인원을 채용할 때 국가 관련 규정을 준수해야 한다.

제 51 조 부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 소유주와 이용자가 약속하지만 법률, 규정 및 소유주 협약의 관련 규정을 위반해서는 안 된다. 부동산 이용인이 본 방법 및 업주 공약 규정을 위반한 경우, 관련 업주는 연대 책임을 져야 한다.

제 52 조 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설은 용도를 바꿀 수 없다.

업주가 법에 따라 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하는 경우, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 관리 기업에 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주 대회의 승인을 받아야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.

제 53 조 업주, 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 침범하거나 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다.

부동산이나 공익을 지키기 때문에, 소유주는 도로와 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회와 부동산 관리 기업의 동의를 얻어야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴할 필요가 있으며, 업주 위원회의 동의를 받아야 한다.

업주와 부동산 관리 기업은 약속한 기한 내에 임시로 점유하고 발굴한 도로, 부지를 원상회복해야 한다.

제 54 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등은 부동산 관리 구역 내 밸브 또는 분가구 계량표 이외의 관련 파이프라인과 시설의 유지 관리 및 관리 책임을 져야 한다.

전항에 규정된 단위는 유지 보수로 인해 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하므로 제때에 원상회복해야 한다.

제 55 조 업주가 집을 인테리어해야 하는 사람은 인테리어가 시작되기 전에 부동산 관리 회사와 주택 내부 인테리어 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 관리 회사는 협의에서 업주 주택 인테리어 중의 금지 행위와 주의사항을 알려야 한다.

업주와 부동산 관리업체가 체결한 실내 장식 관리 서비스 계약은 관련 규정에 부합해야 한다.

제 56 조 주택재산, 주택단지 내 비주거재산 또는 주택건축단체 구조에 연결된 비주거재산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.

특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

특별 수리 자금 관리의 구체적인 방법은 관련 규정에 따라 집행한다.

제 57 조 부동산 사용 * * * 부위 및 * * * 시설 설비를 운영하는 경우 관련 소유주, 업주 대회 및 부동산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 하며, 업주 수익금은 주로 특별 수리자금을 보충하는 데 사용되어야 하며, 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수도 있다.

제 58 조 부동산에 안전위험이 나타나 공익과 타인의 합법적 권익을 위태롭게 할 때, 책임자는 제때에 보수하고 보양해야 하며, 관련 업주들은 협조해야 한다.

소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우 업주 총회의 동의를 거쳐 부동산 관리 기업이 수리할 수 있으며 비용은 소유자가 부담합니다.

제 59 조 부동산 행정 주관부는 건전한 불만 신고 제도를 수립하고, 불만 신고 전화 번호를 발표하고, 불만 신고를 접수한 후 즉시 사찰 처리 신고 내용을 처리하고, 사찰 처리 결과를 불만 신고자에게 알려야 한다.

제 60 조 본법을 위반한 사람은 부동산 행정 주관부에서 행정처벌을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(1) 건설기관이 부동산 관리 구역을 업주 대회 성립 조건에 부합되지 않는 경우, 부동산 소재지 부동산 행정 주관 부서에 서면으로 보고하여 기한 내에 시정하도록 명령하였다.

(b) 주거용 부동산 건설 단위는 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임하지 않거나 승인 없이 계약 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임한 경우, 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하면 10 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.

(3) 건설기관이 소유주에 속한 재산의 부위, 시설, 설비의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분하는 경우 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과하여 업주에게 손해를 입히는 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

(4) 건설단위, 재산관리기업이 관련 자료를 넘기지 않는 경우, 기한 내에 시정을 명령하고, 기한이 지나도 관련 자료를 넘기지 않는 경우, 통보하여 만 원 이상 10 만 원 이하의 벌금을 부과한다.

(5) 자격증을 취득하지 않았거나 사기수단을 취하여 자격증을 취득하여 부동산 관리에 종사하는 사람은 위법소득을 몰수하고 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 사기 수단으로 자격증을 취득한 사람도 철회해야 한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

(6) 부동산 관리 기업은 부동산 관리 직원의 직업 자격증을 취득하지 않고 부동산 관리 활동에 종사하며 위법행위를 중지하고 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

(7) 부동산 관리 기업은 한 부동산 관리 구역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위임하고, 기한 내에 시정을 명령하며, 계약가격의 30% 이상 50% 이하의 벌금을 위탁한다. 줄거리가 심하면 자격증을 해지하다. 위탁소득은 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 수리 및 정비에 사용되고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

(8) 특별 수리 자금을 횡령하고, 횡령된 특별 수리 자금을 회수하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 횡령 금액의 두 배 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 부동산 관리 기업은 특별 유지 보수 자금을 횡령하고, 줄거리가 심각하며, 자격증을 취소한다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

(9) 건설기관이 부동산 관리 구역 내에서 규정에 따라 필요한 부동산 관리용 주택을 배치하지 않은 경우, 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 동시에 10 만 원에서 50 만 위안의 벌금을 부과한다.

(10) 업주 대회의 동의 없이, 부동산 관리업체가 제멋대로 부동산 관리용 주택 용도를 바꾸며, 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 주고, 1 만 원 이상 10 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 수입이 있는 사람은 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 부위, 시설, 설비의 수리 및 보양에 쓰이고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용한다.

(11) 허가없이 부동산 관리 구역 내에서 계획된 공공 건물과 시설의 용도를 변경하고, 부동산 관리 구역 내의 도로, 장소를 점유, 발굴하고, 소유주의 이익을 해치고, 부동산의 부위와 시설을 무단으로 사용하는 경우, 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 1000 원 이상 10,000 원 이하의 벌금을 부과한다. 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금; 수익금은 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 수리 및 정비에 사용되고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용됩니다.

제 61 조 부동산 서비스 계약을 위반하고, 업주가 연체하여 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 관리 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 62 조 업주들은 업주대회나 업주위원회의 이름으로 법률, 법규를 위반하는 활동에 종사하고 범죄를 구성하며 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 사람은 법에 따라 치안 관리 처벌을 받는다.

제 63 조 당사자가 행정처벌 결정에 불복한 경우 행정처벌 결정을 받은 날로부터 60 일 이내에 1 급 주관 부서나 동급 인민정부에 행정복의를 신청할 수 있다. 3 개월 이내에 인민법원에 직접 행정소송을 제기할 수도 있다.

제 64 조 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 주관 부서의 직원들은 직무상의 편리를 이용하여 타인의 재물이나 기타 이익을 받거나, 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 위법행위를 조사하여 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다.

제 65 조 본법은 2007 년 5 월 6 일부터 시행된다. 2000 년 6 월 65438+ 10 월 65438+7 월 공포된' 싱타이시 주택구 부동산 관리 잠행 조치' 가 동시에 폐지됐다.

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