부동산 개발 분쟁에 초점을 맞추다.
계약자의 계약 위반에 대한 책임은 주로 다음과 같습니다.
1. 납기 경과 납품:
이런 상황은 현재 주택 구입자들이 발생할 가능성이 가장 높은 상황이다. 개발자가 구매자와 계약한 주택을 납품한 후 개발자의 인도나 입주 통지가 늦어졌다.
해결 방법: 계약이 기한초과 납부의 위약 처리 방식을 약정하지 않고, 개발상이 기한이 지난 경우, 최고인민법원의' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따라 기한이 지난 교실 기간 동안 관련 부서에서 발표하거나 자격이 있는 부동산 평가기관이 평가한 동구 동류주택 임대료 기준에 따라 위약금을 확정한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
둘째, 면적 오류:
집을 살 때 집의 실제 면적과 주택 구입 계약을 체결할 때의 합의 면적에 일정한 오차가 있는 경우가 비교적 보편적이다. 요점은 잘못된 비율과 개발자가 잘못된 문제를 해결하는 방식이다.
해결 방법: 계약에서 주택면적 오차는 처리할 수 없고, 개발자가 납품한 실측 주택면적과 계약면적에 오차가 있는 경우,' 상품주택 판매관리방법' 과' 최고인민법원' 에 따라 상품주택 매매계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 에 따라 면적 오차는 다음과 같이 처리된다.
1) 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 경우 집값을 실질적으로 결산한다.
2) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘으면 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 이미 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 동시에 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 부동산 개발업체가 구매자에게 반송한다. 집값 절대값이 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 번 돌려준다.
셋째, 장비, 장식은 계약 조건에 부합하지 않습니다.
본인은 이미 주택 매매 계약을 체결하고 주택 대금이나 계약금을 지불했다. 구매자가 주택 매매 계약에서 집을 인수하기로 약속했을 때, 나는 내가 산 주택 설비와 인테리어가 계약 약속에 맞지 않는 것을 발견했다.
해결 방법: 판매자가 납품한 주택 설비와 인테리어가 계약상 부합되지 않는 경우, 구매자는 집을 접수하는 것을 거부하고, 판매자가 집을 배달하지 않은 것으로 간주하고, 기한이 지난 집을 배달하는 것은 판매자가 기한이 지난 것으로 간주하고, 판매자가 납기 경과한 배달에 따라 처리한다. 구매자가 상품주택을 검수한 후, 판매자가 납품한 주택 설비와 장식이 약속에 맞지 않는 것을 발견하여 판매자에게 기한 내에 시정을 요구할 수 있다. 보정으로 인해 주택이 제대로 사용되지 않는 경우 구매자는 판매자에게 배상 책임을 요구할 수 있으며, 배상 금액은 관련 부서에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가하는 이 기간 동안 같은 구간의 유사 주택 임대료 기준에 따라 결정될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 판매자가 시정을 거부하거나 합리적인 기한 내에 시정하지 않은 경우 구매자는 판매자에게 상응하는 배상 책임을 요구할 수 있다. 배상 책임은 설비와 인테리어의 차액, 공사비의 변동, 집의 정상적인 사용 불가 기간의 손실을 포함한 실제 손실로 제한된다.
넷째, 계획 및 설계 변경:
주택 구입자와 개발상이 체결한 계약에서는 일반적으로 개발상이 설계를 변경하기 전에 반드시 주택 구입자의 동의를 받아야 한다는 데 동의했다. 그렇지 않으면, 개발상이 위약을 구성하고, 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
해결 방법:' 상품주택 판매관리방법' 제 24 조에 따르면 부동산 개발업체는 승인된 방안에 따라 상품주택을 계획, 설계, 건설해야 한다. 계획 부서에서 승인한 계획 변경이나 설계 단위가 동의한 설계 변경으로 인해 상업용 주택의 구조 유형, 아파트 유형, 공간 크기, 방향이 변경되는 경우 부동산 개발업체는 변경 성립일로부터 10 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 구매자는 통지 전달 후 15 일 이내에 체크아웃에 대한 서면 답변을 할 권리가 있다. 구매자가 통지 도착 후 15 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 계획 설계 변경 및 그에 따른 집값 변화를 받는 것으로 간주됩니다. 부동산 개발업체는 정해진 기한 내에 구매자에게 통지하지 않고 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.
다섯째, 주택 품질 불합격:
집의 품질 불합격은 주택 안전의 숨겨진 위험이며, 집의 질이 가장 중요하다. 이런 경우, 첫째, 개발업자들은 준공 검수 신고를 통해 집을 낼 수 없다. 또는 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었다.
해결 방법: 최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 1 13 조에 따르면 개발업자가 납품한 주택의 주체 구조 품질이 불합격하고 주택의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미치며 구매자는 주택 구입 계약 해지를 요청하여 개발자에게 배상 책임을 요구할 수 있다. 다른 주택 품질 문제에 대해 구매자는 개발자에게 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있으며, 수리 비용은 판매자가 부담한다. 수리로 인해 인도가 연기된 경우 개발자에게 납기 경과 납품의 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다. 집의 품질은 공사 품질 검사 기관의 검사 결과를 근거로 해야 한다. 주택 구입자가 주택 품질에 대해 의문이 있으면 공사 품질 검사 기관에 의뢰하여 주택 품질을 점검할 수 있다.
자동사가 제때에 재산권 양도 수속을 처리하지 못한 경우:
개발자의 이유로 구매자는 계약서에 규정된 기한 내에 주택권증을 받을 수 없다. 또 일부 규제되지 않은 부동산 운영으로 인해 일부 개발업자들이 토지양도금 등을 체납하는 등 이들 부동산을 매입한 주택 구입자들이 입주한 지 여러 해가 되어도 부동산권증을 받지 못하고 있다.
해결 방법:' 상품주택 판매관리방법' 제 34 조에 따르면 개발자는 상품주택 인도 사용 후 60 일 이내에 주택소재지의 부동산 행정 주관부에 주택 소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다. 개발자가 상술한 날짜에 주택 소유권 등록 자료를 제출하지 않아 구매자가 예정된 날짜나 지정된 날짜에 주택 소유권 증명서를 받지 못한 경우 개발자는 그에 상응하는 위약 책임을 져야 합니다. 위의 "합의 날짜" 는 다음과 같이 계산됩니다: 계약은 주택 소유권 증서 취득 날짜를 약속하지 않았고, 상업용 주택 매매 계약의 주제는 미완성 주택이며, 주택 인도 사용 일로부터 90 일 후에 계산됩니다. 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 준공된 것으로, 계약이 체결된 날로부터 90 일 이내에 계산됩니다. 판매자는 제때에 주택 소유권 등록에 필요한 자료를 제출하지 않았고, 구매자는 제때에 주택 소유권 증명서를 받지 못했고, 분양 주택 매매 계약은 위약금을 약정하고, 계약에 따라 처리한다. 상품주택 매매계약이 위약금 처리 방식을 약정하지 않은 경우 중국 인민은행이 규정한 금융기관이 연체대출이자를 받는 기준 (현재 매일 2. 1 ‰) 을 참고하여 이미 지불한 집값에 따라 계산한다. 판매자가 제때에 주택소유권 등록자료를 제출하지 못했고, 구매자가 약속과 규정 기한 내에 주택소유권 증서를 1 년 이상 취득하지 못한 경우, 구매자는 계약 해지를 요청하고 손해배상을 요구할 수 있으며, 손실은 은행 동기 고정자산 대출 금리에 따라 계산될 수 있다.
실제로 개발자가 근본적으로 계약을 위반하면 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 수 있다. 모르는 경우 심양 혜진 로펌의 전문 부동산 변호사와 상담할 수 있습니다. 체크아웃할 수 없더라도 변호사에게 더 많은 배상을 요구할 수 있다.