우리나라의 현행법에 따르면 집은 나눌 수 있다.
소유권의 대상이 되기 때문에 부동산은 부동산과 부동산, 즉 주택 소유권과 토지 소유권으로 나뉜다.
제도적으로 토지소유권은 국가와 농촌 집단경제조직에 속하며, 토지소유권은 시장 진입을 금지하는 것이므로 중국의 부동산 시장에 있다.
토지 소유권을 포함하지 않고 토지 소유권에서 파생된 토지 사용권만을 가리킨다. 실제로 부동산 담보가 가장 중요한 부담이다.
보험의 한 형태이지만, 주택과 토지 관계의 복잡성 때문에 우리는 부동산과 부동산의 관계를 담보해야 한다
주의를 많이 기울이다.
첫째, 부동산과 부동산을 동시에 저당잡히다
부동산과 부동산을 동시에 담보하는 것은 주택과 주택이 차지하는 토지의 전체 담보를 가리킨다.
동시 담보의 경우 부동산과 부동산을 엄격하게 구분하지 않고 담보물은 부동산과 부동산의 통일체이다. 담보권을 행사할 때는 반드시
부동산, 부동산 전체 경매, 담보권자는 등록 순서로 청산한다. 이 방면의 입법은 영미법계의 창작이다
대륙법계의 독일 민법. 영미법의 부동산 개념은 두 가지 의미를 가지고 있다. 하나는 토지와 집을 전체적으로 대하는 것이다.
두 번째는 토지와 주택에 붙어 있는 각종 권리를 하나의 넓은 의미의 부동산으로 결합하는 것이다. 부동산과 부동산을 엄격하게 구분하지 않기 때문이다
부동산으로 저당잡히는 것은 부동산과 부동산을 동시에 담보할 수밖에 없다. 독일 민법은 로마법을 완전히 물려받았습니다.
토지에 속한다' 는 즉 토지에 고정된 물건과 토지 소유권과 결합된 권리는 독립된 부동산이 아니다.
그것은 단지 토지의 중요한 구성 요소일 뿐이다. [11(p115) 독일 민법전 제 94 조는 "토지의 주요 부분은
토지에 고정된 물건, 특히 건물, 그리고 토지에서 분리되지 않은 제품. 이에 따라 독일 민법은 주택의 독립성을 부인했다.
성, 주택은 토지의 일부라고 생각하는데, 토지 소유권의 모든 주택을 포함한다. 나중에 독일이 땅을 반포했지만.
권리조례는 토지소유권의 지상권에 대한 의존을 극복했지만, 여전히 지상권을 통해 주택에 대한 의존을 통해 집의 독립성을 부정했다.
주택은 단독으로 소유권의 대상이 될 수 없기 때문에 저당을 잡을 때 주택과 토지의 일체성을 반영한다.
부동산과 부동산을 동시에 담보하는 이론적 근거는 토지와 주택의 객관적 불가분성이다. 이런 객관적인 불가분성은
집과 토지의 가장 기본적인 자연관계는 토지가 집의 운반체라는 것이다. 집이 땅을 떠나면서 자신의 경제가격을 손상시켰다.
가치. 재산 형태로 보면 토지와 주택의 관계는 토지사용권 (부동산) 과 주택 소유권 (부동산) 이다.
양자의 관계, 저당시 양자의 관계는 주택과 토지의 객관적 불가분성으로 인한 결합이다. 집에서
[접수일 ]2003 년 6 월-10[ 수정일 ]2003 년 7 월 -8 월
진옥방 (1968 I), 여성, 푸젠 민후인, 강사, 법학 교육과 연구에 종사하다.
만방데이터
여강직업학원 학보 2 년 3 년.
부동산 경제학의 관점에서 볼 때, 급차지세의 작용으로 땅값이 집값을 결정하고, 집값에는 땅값이 포함되어 있다. 토지 소유권 또는
집을 단독으로 거래하면, 부동산의 평가절하로 이어져 채권과 권리의 상환에 영향을 미칠 수밖에 없다.
사람들은 그들의 권리를 행사할 수 없다.
이 때문에 우리나라의 현행 부동산 입법에서 건물과 토지 권리의 불가분의 원칙을 채택하여 토지를 이용하였다.
권리와 주택 소유권은 불가분의 전체로 여겨진다. 이른바' 집이 어디로 가느냐',' 토지가 집을 따라가다' 는 원칙, 또는 집이라고 부른다.
토지 통합. 토지사용권이 양도됨에 따라, 지상 주택의 소유권은 그에 따라 양도된다. 반대로, 지상 주택 소유권 이전, 주택 점유.
범위 내의 토지사용권도 이미 양도되었다. 우리나라' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 제 33 조 규정
고정: "토지사용권이 저당잡히면 지상 건물 및 기타 부착물이 저당잡히고, 지상 건물 및 기타 부착물이 저당잡히면,
그 사용 범위 내의 토지사용권은 그에 따라 저당잡혔다. "도시 주택 재산권 산적 관리에 대한 잠행 조치" 제 3 조는 "도시 주택" 이라고 규정하고 있다.
주택이 점유한 토지의 재산권과 사용권은 권리자의 일치된 원칙에 부합해야 하며, 법률과 법규에 달리 규정되어 있지 않는 한 분리할 수 없다. 제 8 조
제 13 조는 "도시 부동산이 담보권과 그의 권리를 설정할 때 그 집이 차지하는 토지사용권을 포함시켜야 한다" 고 규정하고 있다. 부동산과 토지를 이행하기 위해
물권 주체가 일치하는 원칙은' 도시 부동산 관리 방법' 제 47 조 제 1 항도' 법에 따라 취득한 집' 이라고 규정하고 있다.
그 권리는 주택 점유 범위 내의 토지사용권과 함께 담보할 수 있다. "보증법" 제 36 조는 "법에 따라 사용하라" 고 규정하고 있다. ""
국유지의 주택 담보를 징수하는 경우, 그 집이 점유하는 범위 내의 국유지 사용권은 동시에 담보해야 한다. 양도를 통해 얻은 국가
토지사용권이 저당잡히는 경우, 저당할 때 국유지의 주택은 동시에 저당해야 한다. 향촌 기업의 토지사용권.
단독 담보는 허용되지 않습니다. 향 (진) 마을 기업의 공장 건물 등 건물을 저당잡히면 점유 범위 내의 토지사용권이 동시에 상쇄된다.
선서를 하다. N [2] (p113-215) 우리나라의 상술한 법률 규정에서 볼 수 있듯이 우리나라는 부동산과 부동산을 동시에 담보하는 방식을 채택하고 있으며 담보물은 주택이다.
주택과 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 하나의 부동산으로 합병하다. 그러나 중국의 현재 부동산 입법과 독일 민법은
이 문제에 있어서, 그들은 모두 부동산과 부동산 통합의 관점을 가지고 있지만, 완전히 같지는 않다. 독일 민법은 땅에 고정된 것이 특별하다고 강조했다.
그러나 건물은 토지의 주요 구성 요소이며, 어느 정도 토지권리는 주요 객체이고, 건물은 종속 객체이다. 하지만 우리의 법은
토지와 집은 하나의 전체로 여겨진다. 토지와 건물의 관계로 볼 때 건물은 토지에 붙어 있습니까, 아니면 토지에 붙어 있습니까?
건물에 붙어서 비법적 규정. [1](P62 1)
둘째, 부동산 또는 부동산 단독 모기지
부동산이나 부동산 단독 담보는 부동산이나 부동산 단독 담보로 담보를 실현할 때 부동산을 단독 경매하거나 경매하는 것이다.
부동산을 매각하는 저당 방법. 전통 대륙법법 민법에서 이른바 단독담보는 주택 소유권 또는 토지 소유권의 단독담보를 가리킨다.
그것은 단독 주택 소유권 담보나 지상권 담보를 의미하는 것이 아니다. 표면적으로는 땅세를 내고, 남의 토지로 집을 짓는 등의 일을 가리킨다.
전통 민법 이론은 지상권이 토지 소유권과 마찬가지로 주택 소유권을 얻기 위한 전제조건이라고 생각한다
주택 소유권을 취득하는 권리의 원천이라고 한다. [3] (P 16) 권리의 다른 출처로는 토지 임차권, 토지 차용권 등이 있다.
주택 소유권 또는 토지 소유권 단독 담보를 의미하므로 주택 소유권 단독 담보의 효과는 토지 소유권보다 못하다.
저당을 잡을 때 집은 단독으로 경매할 수 있고 토지 소유권과 함께 경매할 수는 없지만 이때 구매자가 동력원이 없기 때문에 진짜가 될 수 없다
집의 소유권이 한창 취득 중이다. 이 결함을 보완하고 구매자의 이익을 보호하기 위해, 법률은 구매자가 동시에 합법적인 토지 소유권을 취득해야 한다고 규정하고 있다.
예를 들어, 일본 민법 제 388 조에는 "토지와 지상 건물은 같은 소유주이지만 토지에만 국한된다" 고 규정되어 있다.
또는 건물이 저당잡히거나 경매할 때 담보인으로 간주해 지상권을 설정했다. 그러나 지세는 당사자의 요청에 따라 법원에서 확인해야 한다.
고쳤다. "마찬가지로, 토지 단독 담보의 효과는 지상 주택보다 못하다. 토지가 단독으로 경매될 때, 주택 소유자는 동시에 법적 권리를 얻었다.
피상적인 권리.
부동산이나 부동산 단독 담보를 실시하려면 두 가지 조건이 충족되어야 한다. 첫째, 주택이 토지와 독립적이며 단일일 수 있다는 것을 인정하는 것이다.
홀로 소유되는 대상이 되다. 프랑스 민법에서 부동산의 토지와 건물은 보통 다르며, 각각 다르다.
동산 차별 대우. 일본 민법전 제 86 조는 "토지와 토지의 정물은 부동산이라고 한다" 고 규정하고 있다. 일본인에 따르면
부동산 등록법 제 14 조에 따르면 토지와 건물은 별도로 등록된다. 토지와 건물이 독립적이라는 것을 알 수 있다.
재산. } 1](P 1 16) 둘째, 토지는 사유지다. 그렇지 않으면 법정지상권을 통해 토지와 주택의 객관적 불가분성을 유지할 수 없다.
대륙법계 국가는 토지 사유제를 많이 실시하여 토지 소유권을 담보로 사용할 수 있다. [3 1(M 1) 단독 담보의 목적은 보호를 위한 것이다.
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네 번째 단계 Chen yufang: 부동산 담보 대출의 세 가지 상황
저당권자의 이익은 저당권자가 저당권을 행사한 후 주택이나 토지에 대한 권리를 보유할 수 있게 하여 물건을 최대한 활용할 수 있게 한다.
법정지상권이 단독으로 저당잡히는 경우 담보권자는 저당권을 행사할 때 지상권을 따로 경매하고 집은 그 소유로 한다.
그러나, 권리원의 부족으로 인해 권리는 계속 존재할 수 없지만, 이 시점에서 법적 지상권은 더 이상 설정될 수 없다.
그렇다면 같은 땅에는 같은 성격의 지상권 두 개가 동시에 존재할 수 없기 때문에 지상권은 단독으로 담보할 수 없다. 중국의 토양
토지사용권은 일종의 신형 이용권이다. 그 법적 성격상 소유권의 기초가 다르다는 점을 제외하면 지상권과 거의 같다.
원칙적으로 집이 없는 땅을 제외하고는 토지사용권을 단독으로 담보할 수 없다. 그렇지 않으면 그 위에 있는 집은 소유권을 얻을 권리를 잃게 된다.
출처. 우리나라의 현행 부동산 입법으로 볼 때 단독 담보를 허용하는 토지사용권은 주로 지상 건물이 없는 토지의 양도를 가리킨다.
보증법' 제 30 조는 법에 따라 도급되고 하청측이 동의한 황무지, 도랑, 언덕, 해변 등 황무지의 사용권과 사용권을 규정하고 있다.
4 편의 문장
제 3 조는 중국의 토지 소유권을 양도, 임대 및 담보하는 것을 금지한다고 규정하고 있다. 따라서 중국은 주택 소유권 또는 토지 소유권 목록을 가지고 있지 않습니다.
단일 담보가 존재할 가능성.
셋째, 부동산과 부동산은 각각 저당잡혔다
부동산과 부동산의 단독 담보는 부동산과 부동산을 별도의 재산으로 담보하여 다른 채권자와 담보물에 담보하는 것을 말한다.
부동산이든 부동산이든 담보권자 중 한 명이 담보권을 행사할 때 부동산과 부동산을 함께 경매할 수 있지만, 그는 단지
담보물 (부동산 또는 부동산) 의 판매 가격이 우선이다. 단독 담보와 단독 담보의 유사점은 둘 다 집을 인정한다는 것이다.
상대적으로 독립하면 집이나 토지를 단독으로 담보할 수 있지만, 단독 담보권자는 단독 경매만 담보물로 할 수 있다.
부동산이나 부동산, 그러나 단독 담보권자는 이 부동산이나 부동산을 함께 경매할 수 있다. 즉 경매 범위는 담보물에 국한되지 않는다.
부동산과 부동산을 따로 저당잡히기 위한 전제조건은 집의 독립성을 인정하는 입법 환경이다.
대표로서 그는 집의 독립성을 인정하고, 집이 독립적으로 소유권의 대상이 될 수 있다고 생각한다. 하원의 독립성을 인정하는 입법 환경에서
민법의 원리를 이용하여 주택과 주택 점유 범위 내의 토지사용권 사이의 관계를 연구하면 주종 관계를 얻을 수 있다.
결론적으로, 주체와 객체를 처분하는 효과는 객체에게 종속된다. 토지사용권과 주택 사이의 주종 지위는 반드시' 법률관계는 어떤 것' 이어야 합니까? "
객체 "를 눌러 확인합니다. 주택 담보, 주택 위주, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권을 종물로 삼다. 저당잡힌 땅이
사용권, 그럼 토지사용권이 주요 물건이고, 지상주택은 종속적인 물건이다. 이것은 실제로' 담보와 담보권의 효력' 에 관한 전통 민법이다
사물은 사물의 원칙에 종속된다. " 이 원칙은 또한 주택과 그 점유 면적 내의 토지사용권 담보와 경매의 이론적 기초이기도 하다.
한 말에 따르면 경매금을 함께 지불하는 또 다른 이유는 담보물 (주택이나 토지사용권) 이 별도의 경매로 인해 평가절하되는 것을 방지하는 것이라고 한다.
채권의 상환에 영향을 미치다. 그러나 담보물은 담보물이 아니기 때문에 담보권자는 담보물의 매각가격으로 우선적으로 보상받을 수밖에 없다. 만약 그것이 온다면,
저당권자는 전체 주택 및 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 각각 두 개의 다른 채권자에게 저당잡히기 때문에 두 채권자는 같다.
저당권을 행사할 때, 주택은 토지사용권과 함께 경매할 수 있으며, 경매주택과 토지사용권으로 얻은 수익금은 우선 상환을 받을 수 있다.
네, 가능합니다. 예를 들어, 주택 담보권자는 주택 경매 가격에 대한 우선보상만 받을 수 있고 토지 사용권 가격에 대한 우선보상은 받을 수 없다.
네, 주택 경매 수익이 전체 채권을 청산할 수 없다면 토지사용권 담보권자가 토지사용권을 경매할 때까지 기다릴 수밖에 없습니다.
먼저 금을 지불하고 잔액이 있어야 잔액을 지불할 수 있다. 주택 담보대출자가 먼저 담보권을 행사하고 집을 차지한다면,
토지사용권의 경매와 지불은, 그의 항목은 주택 경매의 가격을 지불하는 데만 우선할 수 있고, 토지사용권의 가격은
토지사용권 담보권자는 미리 청산하거나 공증처에 예금해야 한다.
요약하자면, 부동산 담보에는 동시 담보, 별도 담보, 별도 담보의 세 가지 방법이 있다.
입법과 실천에서 부동산과 부동산을 동시에 담보로 하는 것은 우리나라가 오랫동안 제창해 온 부동산 입법과 일치한다.
이런 부동산 통합 모델은 어느 정도 부동산 시장의 통일관리에 유리하며 부동산 분할로 인한 문제를 줄였다.
부동산 거래 중의 각종 분쟁도 약간의 폐단을 가져왔다. 실생활에서는 부동산이 통합되지 않는 현상이 있는데, 바로 주택이다
주택 소유권과 토지 사용권은 같은 주체에 속하지 않는다. 이런 현상은 상당히 보편적이다, 특히 행정 할당과 임대 토지에 있다. 만약 그것이 여전히 채택된다면,
동시에 부동산을 저당잡히는 것은 누구도 남의 재산이나 권리를 마음대로 처분할 권리가 없다는 기본 원칙을 위반한다. 또한,
경제 발전과 과학 기술의 발전으로 토지 자원의 개발과 활용은 이미 전통적인 표면에서 새로운 단계로 접어들었다.
지표 (예: 지표 평면에 나무 심기, 건물 설치 등). ) 표면 위 아래로 확장되는 3 차원 공간 (예: 공중 및 지하 발기 케이블)
만방데이터
Lujiang 직업 전문 학교 저널 2003
공간권의 개념, 즉 지표 위의 공중이나 지표 아래의 지하에서 일정 범위의 공간을 누리는 개념을 제시했다.
맞아요. 이것은 현대 토지사용권의 권리 구조를 상당히 복잡한 상태로 만들었다. 우리가 전통적인 형이상학을 계속한다면,
부동산과 건물의 통합은 토지와 건물이 있지만 토지 이용자의 권리를 충분히 보호할 수 없다.
그것들은 분리할 수 없지만, 법적으로 볼 때 분리할 수 있다. FRL (RBZ 3) 따라서 부동산과 부동산은 구분할 수 있고 존재할 수 있다.
필요하다면 우리는 그것들을 구분해야 한다. 부동산 담보에 있어서, 필자는 부동산과 부동산을 채택하는 동시에
담보를 전제로 부동산과 부동산의 담보방식을 각각 소개했다. 동시에, 다른 관점에서, 우리가 앞서 언급한 부동산과 부동산은
부동산 단독 담보의 전제조건은 주택 독립성을 인정하는 입법 환경이다. 중국에서 법은 항상 집이 독립할 수 있다는 것을 인정했다.
토지는 소유권의 대상이 되고, 부동산과 부동산은 각각 독립된 교환가치를 가지고 있다. 중국건설부 3 월 23 일 1992
주택 건설 (92) 162 호 통지를 발표하는데, 그 중 두 번째는' 부동산 경영 활동 중 별도 가격, 종합 평가를 실시해야 한다' 고 규정하고 있다.
추정. 각 측은 부동산 가격 형성의 객관적 법칙에 따라 집값과 땅값을 각각 추산하고 종합 분석, 과학적 인정을 해야 한다.
부동산 가격. "우리나라의 실제 상황으로 볼 때, 대부분의 지역의 토지와 주택은 모두 부동산 관리 제도를 실시하여 토지 사용권이 바뀌었다.
토지관리부는 등록을 담당하고, 주택재산권 변경은 주택관리부에서 등록한다. 보증법 제 41 조.
규정: "당사자가 본법 제 42 조에 규정된 재산담보로 담보물 등록을 해야 하며, 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다.
유효. 제 42 조에 규정된 담보물 등록을 하는 부서는 다음과 같습니다. (1) 토지가 없는 토지사용권으로 저당잡히는 사람,
토지 사용권 증명서를 발급한 토지 관리 부서; (b) 도시 부동산 또는 타운십 (마을) 마을 기업 공장 및 기타 건물.
담보인, 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서; "이것은 또한 집의 독립성을 또 다른 관점에서 증명한다. 하지만
부동산과 부동산이 각각 우리나라에서 저당잡히는 것이 가능하다는 것을 알 수 있다. 이런 방식은 집의 독립성을 반영할 뿐만 아니라 부동산과 토지재산권을 구현할 수 있다.
이익 일관성 원칙, 주택과 토지사용권의 경제적 가치를 충분히 활용하고, 자원을 효율적으로 활용하며, 공공의 부를 증가시킨다.
사실, 필자는' 보증법' 제 55 조의 규정이 이런 담보방식의 입법 구현이라고 생각하는데, 이 조항은' 도시 부동산' 이라고 규정하고 있다.
담보계약이 체결된 후 토지에 새로 지은 집은 담보물에 속하지 않는다. 저당된 부동산은 경매가 필요할 때 법에 따라 토지를 양도할 수 있다.
새 주택은 담보물과 함께 경매되지만, 담보권자는 새 주택 경매 소득에 대한 우선보상권이 없다. 보증법에서는
반포 초기에 이론계는 55 조 규정에 대한 이해에 대해 어느 정도 논란이 있었고, 55 조 규정은 도시 부동산 담보계약의 체결과 관련이 있다고 생각했다
지상에 새로 지은 주택이 담보물로 사용되지 않는 규정은 우리나라가 오랫동안 제창해 온 부동산 일체화 정신과 모순된다. 하지만 우리가 부동산과 부동산을 분리한다면,
주택 융자금의 관점에서 이해하지 않으면 문제가 해결된다. 이 부동산은 이 부동산과 함께 담보를 잡았기 때문에 담보가 설정된 부동산을 인정했다.
새 집은 저당잡히지 않고 실제로 새 집의 독립성을 인정했다. 집의 독립성을 인정한다는 전제하에,
단독으로 부동산을 담보하는 담보권자는 부동산에 경매 원칙을 부가할 수 있고, 신설주택에 경매를 부가할 수 있다. 새로 추가된
이론적으로 집은 담보물에 속한다. 담보는 유효하기 때문에 담보물과 함께 경매할 수 있지만 담보는
사람은 새 집 경매에서 우선 보상을 받을 권리가 없다.