토지 담보 대출 후 새로 지은 건물은 어떻게 처리합니까?
토지담보로 새로 추가된 건물은 담보재산에 속하지 않는다.
우리나라' 민법' 제 4 17 조에 따르면 건설용지 사용권을 담보로 잡은 후 해당 토지의 신설건물은 담보재산에 속하지 않는다. 건설용지 사용권이 저당될 때, 이 땅에 새로 추가된 건물은 건설용지 사용권과 함께 처분해야 한다. 그러나 담보권자는 새 건물의 수익을 우선시할 권리가 없다.
신축 건물은 토지사용권을 취득한 뒤 노출된 토지에 지은 건물이다. 원래 토지사용권을 취득한 후 공장이나 기타 시설을 짓기 위해서였다. 토지에 새로 추가된 건물은 모두 토지가 이미 사용되었다는 것을 의미한다. 건축이 법을 어기지 않는 한, 법률의 보호를 받아야 하며, 담보재산으로 분류되어서는 안 된다.
토지 사용권 저당의 법적 규정
민법전 제 399 조는 다음 재산을 담보할 수 없다고 규정하고 있다. (1) 토지 소유권 (2) 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 법에 따라 담보할 수 있는 것을 제외하고는 제외한다. (3) 학교, 유치원, 의료기관 등 공익을 목적으로 설립된 비영리법인의 교육시설, 의료위생시설 및 기타 공익시설 (4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산; (5) 법에 따라 압류, 압류 또는 감독되는 재산; (6) 법률, 행정법규가 담보할 수 없는 기타 재산을 규정하고 있다. 상술한 규정에 따라 담보할 수 없는 토지의 소유권 또는 사용권은 쌍방이 담보계약을 체결해도 무효이다. 토지 사용권은 지상 건물과 일치하는 원칙이다.
"도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 제 33 조는 토지사용권이 저당잡히면 지상 건물과 기타 부착물이 저당잡히도록 규정하고 있다. 지상 건물, 기타 부착물이 저당잡히면 그 사용 범위 내의 토지사용권이 저당잡혔다. 따라서 건물 및 기타 부착물이 있는 지역에서는 단순히 토지 사용권이나 주택 재산권을 담보할 수 없습니다. 토지와 지상 건물, 기타 부착물은 동시에 담보를 해야 하며, 규정에 따라 토지사용권 담보등록과 부동산 담보등록을 각각 처리해야 한다.
토지 담보에 관한 법률 문서. (1997) 국토자 제 2 호' 토지사용권 담보등록 관련 문제에 대한 통지' 에 따르면 토지사용권 담보의 합법적인 증빙은 토지타항권의 증빙이고, 국유토지사용증, 집단토지소유권증, 집단토지사용증은 담보권의 합법적인 증빙으로 사용되지 않으며, 담보권자는 담보권을 압류해서는 안 된다. 저당권자가 압류한 토지증서는 무효이며 토지사용권자는 원토지증서 폐기를 신청하고 새 증서를 재발행하는 수속을 할 수 있다. 이전에 일부 은행들은 담보등록을 하고 담보인의 토지증을 직접 압수했는데, 이런 보험은 사실 위험이 매우 크다고 생각한다. 보험 문제.
민법전' 규정에 따르면 담보권은 담보물 소멸로 소멸되고, 소멸로 얻은 배상금은 담보재산으로 삼아야 한다. 따라서 부동산 보험의 토지 사용권 담보는 담보인의 권익을 보장할 수 있다. 따라서 토지사용권을 담보할 때, 특히 땅에 건물이나 기타 부착물이 있는 경우 담보권자는 담보인에게 지상 건물의 보험 수속을 요구하고 보험증권에 담보권자를 1 차 수혜자로 명시하는 것이 좋다. 보험계약의 기한은 담보계약의 기한보다 길어야 한다. 특별한 이유로 담보토지손상을 초래한 경우 담보권자는 담보인이 준 배상이나 보상 청구에 따라 담보인을 대신하여 제 3 자 또는 보험회사에 직접 배상금을 청구하거나 보험회사에 보험금을 지급해 달라고 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 보상금, 보상금, 보상금, 보상금, 보상금)
부동산 담보와 부동산 임대의 법적 관계를 논하다.
최고인민법원' 담보법 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 65 조에 따르면 담보인이 임대재산을 담보로 저당잡히고 담보권 실현 후 유효기간 동안 임대계약은 담보재산의 양수인에게 여전히 유효하다. 제 66 조는 담보인이 담보물을 임대하는 담보권이 실현된 후 임대계약이 양수인에게 구속력이 없다고 규정하고 있다. 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 이미 임대한 부동산 담보이다. 이런 경우 먼저 임대 관계를 설정한 다음 담보권을 설정하세요. 담보와 임대는 서로 영향을 미치지 않는다. 담보인이 담보사실을 임차인에게 서면으로 알려주기만 하면, 원래의 임대 계약은 계속 유효하게 될 것이다. 이것이 이른바' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 것이다.
또 다른 경우는 부동산 소유자가 담보를 빌려주는 부동산이다. 이 경우 먼저 담보를 설정한 후 임대 관계를 수립한다. 임대 계약은 양수인에게 구속력이 없으며, 임대 관계는 담보권의 실현에 따라 종결되어야 한다. 부동산 양도의 법적 관계에 대한 모기지의 영향. 민법전' 규정에 따르면 담보기간 동안 담보인이 등록된 담보물을 양도하는 경우 담보권자에게 통보하고 양도한 표지물이 저당잡혔음을 알려야 한다. 저당권자가 저당권자에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다. 담보물 양도 가격이 그 가치보다 현저히 낮기 때문에 담보권자는 담보인에게 상응하는 보증을 요구할 수 있다. 담보인이 제공하지 않은 담보재산은 양도할 수 없다. 담보인이 담보물의 가격을 양도할 때 담보권자에게 담보된 채권을 미리 청산하거나 담보권자와 약속한 제 3 자에게 예금해야 한다. 채권을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 따라서 담보부동산을 구입하는 것은 신중해야 한다. 만일 네가 무효 양도된 부동산을 받는다면.