미완성 부동산 담보 대출에 대한 주의사항은 무엇입니까?
산시 mengming 법률 회사 왕 진 변호사가 대답했다:
미완성 부동산 담보 대출에 대한 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 담보인은 경매장의 구매자입니다. 효과적인 상업용 주택 사전 판매 계약서에 서명해야합니다. 장기 모기지는 등록해야합니다.
자금을 모으기 위해 부동산 개발업체들은 개발 과정에서 예매를 하는 경우가 많다. 일반적으로 건설공사 담보와 상품주택 예매는 동시에 병존할 수 없다. 즉, 상품주택 예매 시 개발업체는 이미 은행과 설정한 담보관계를 해지해야 한다. 그렇지 않으면 주택 구입자는 집의 산권증을 얻을 수 없게 된다.
산시 멩 밍 법률 회사 변호사 왕 진 분석:
다른 부동산 담보와 마찬가지로 건설공사 담보도 일반 담보와 최고액 담보의 두 가지가 있다. 일반 담보란 채권이 담보에 대응하는 것을 말한다. 즉, 등록된 각 담보는 특정 채권채무 법률관계에만 해당한다. 최고액 담보는 여러 채권에 해당하는 담보의 법적 관계다. 즉, 등록된 최고액 담보가 일정 기간 동안 여러 채권채무를 담보할 수 있다는 것이다. 대출 금액이 확정되면 일반적으로 담보를 설정할 수 있다. 대출 금액이 일정 기간 내에 변할 경우 대출 횟수를 확정할 수 없다면 최대 주택 융자금을 설정하는 것이 좋은 선택이다.
건설공사의 경우, 이미 건설된 부분으로 담보를 설정하는 것은 담보물의 가치가 건설된 부분으로만 제한되기 때문에 담보물의 가치에 따라 주채권의 액수를 결정할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언) 보통 일반 담보를 설정할 수 있습니다. 프로젝트가 계속 건설됨에 따라 담보물의 가치가 높아지고 그에 따라 담보물의 금액을 늘릴 수 있기 때문에 그에 따라 증가된 담보물의 담보변경 등록이나 담보설정 등록을 처리할 수 있다. 그러나 저당을 설정할 때 이미 완공된 항목의 이미지 진도가 이미 50% 이상에 이르면, 개발자는 완성된 부분의 가치로 담보를 설정하여 후속 자금을 분할 받을 수 있다. 물론 담보의 최대 한도를 설정할 수 있다. 신용한도 내에서 프로젝트 진도에 따라 순환하거나 점진적으로 대출을 발행할 수 있으며, 매번 대출을 추가할 때마다 담보등록을 할 필요가 없다. 따라서 담보방식 선택은 전적으로 대출자와 담보인의 대출이나 지불의 필요성에 달려 있으며, 등록기관은 이유 없이 담보방식을 지정할 수 없다.
왕진 변호사는 집업 이래 줄곧 성실하고 성실하게 책임을 지고 있다. 그는 고객에게 매우 인기가 있다. 결혼 가정, 민간 대출, 계약 분쟁, 산업재해, 교통사고, 채권 채무 분쟁 등에 능하다. 소송 사건에 대해서는 상세한 전략 분석을 하고, 비소송 사건에 대해서는 전문적인 법률 의견을 제공한다!
관련 문답: 관련 문답: 주택 융자금이 아직 2 차 저당에 갈 수 있을까요? 초대해 주셔서 감사합니다. 담보할 수 있는지 아닌지의 관점에서 대답은 가능합니다. 다른 말로 하자면, 네, 그럼 구체적인 상황은 상세히 알려드려야 합니다.
1. 만약 당신이 주택 융자 밖에서 대출을 다시 신청한다면, 당신의 조건이 대출 은행의 요구에 부합한다면, 그것은 담보물의 문제일 뿐, 당신이 담보한 집은 남은 주택 융자금을 공제한 후의 잔존가액은 대출은행의 담보요구를 충족시킬 수 있습니다. 문제없습니다. 두 번 담보대출을 받을 수 있습니다.
둘째, 아직 모기지를 갚지 않았기 때문에 소득, 대출 용도, 남은 주택 융자 한도에 따라 은행이 비준할 수 있는지 여부를 결정해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 다른 말로 하자면, 네가 2 차 대출을 받을 자격이 있는지의 여부는 매우 중요하다.
셋째, 모기지 은행이나 후기 대출 은행을 선택하면 모기지 순서 문제가 없습니다. 그렇지 않으면 뒤에 있는 대출은행이 꺼림칙할 것이다. 왜냐하면 뒤에는 주택담보은행이 있기 때문이다. 그래서 저는 집을 2 차 대출로 저당잡히려고 한다면 담보은행을 계속 선택하는 것이 더 쉬울 것이라고 제안합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
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