하나 또는 세 개의 빨간색 선 계산 공식
1, 빨간색 선 1 지표: 사전 수금 제거 후의 자산 부채율 = (총 부채-사전 매출)/(총 자산-사전 매출).
2. 레드라인 2 지표: 순부채율 = (이자부채-화폐자금)/통합지분.
3. 레드라인 3 지표: 현금 단기 부채율 = 화폐자금/단기 이자부채.
둘째, 부동산 3 개의 빨간 선의 목표는 무엇입니까?
1. 주택 융자 위기를 방지하고 금융체계의 위험을 통제하다.
최근 2 년 동안 수많은 주택업체들이 자금 위기를 겪었는데, 수천억 명의 주택기업을 포함해 일부 기업은 채무 위약이 발생했다. 경영진의 관점에서 볼 때, 최근 몇 년 동안 부동산 업계의 금융 속성이 전례 없이 강화됨에 따라 대형 주택 기업의 경영 문제는 이미 금융체계의 안전과 안정에 영향을 미쳤다. 한 대형 주택기업이 도산하면 한 무리의 은행에 파급되어 나쁜 빚과 도미노 효과까지 초래할 수 있다. 위험은 사실 이미 발생했기 때문에, 지금은 예방 메커니즘을 제시해야 할 것 같다. 문제를 다시 처리하지 말고 부채율 통제를 통해 위험 가능성을 낮추려고 노력하다.
2. 부동산업의 규모를 줄이고 자원을 비워 다른 분야를 발전시킨다.
부동산 산업은 중국에서 전례 없는 규모로 성장했고, 연간 매출은 거의 16 조 위안으로 지난해 GDP 총량 100 조 원의 16% 를 차지했다. 이렇게 거대한 시장은 이미 정상에 다다랐기 때문에, 다른 대체 성장점을 미리 계획해야 하기 때문에, 자원을 유도하고 부동산 업계의 사회 자원 점유를 줄여야 한다. 둘째, 이렇게 규모가 큰 시장이 어떻게 매년 대량의 과잉을 나누는 것도 중점이다. 자금은 모두 부동산 시장으로 되돌아갈 것이며, 반드시 땅값, 집값, 수입의 상호 상승효과를 초래할 것이다. 이런 상호 촉진은 어느 정도' 악순환' 을 초래할 수 있다. 현재 몇 가지 조짐이 있기 때문에, 지금 행동을 취하는 것은 결코 미리 쐐기를 박은 것이 아니다.
간접 토지 가격 통제.
과거 지방정부는 토지 경매 가격 상한선 정책을 인위적으로 설정해 땅값을 통제하는 데는 아무런 의미가 없었다. 표면의' 봉가' 는 토지비용을 효과적으로 낮출 수 없고, 토지시장을 식힐 수도 없고, 주택업체들이 땅을 가져가려는 충동도 억제할 수 없다. 단순히 자금을 조여 부동산 분야에 진입하는 정책도 약화되고 있다. 기존의 규제 방식이 각종' 옆볼' 을 치고 있는 주택업체들에 의해 점차 깨지고 있기 때문이다. "높은 레버" 의 개발 모델은 여전히 많은 주택 기업에 의해 채택된다. 주택 기업에게 높은 지렛대 발전은 비약적인 발전을 이룰 수 있다. 둘째, 부채 규모는 충분히 크지만 충분히 안전하다. 지렛대를 더하려는 충동에 직면하여 고위층은 최근 몇 년 동안 줄곧 다른 대응 방식을 시도하고 있다.
4. 부동산업을 제조업과 서비스업으로 전환하여 금융속성을 낮춘다.
즉, 부동산 산업은 실제로 금융 산업입니다. 결국 대방기업은 자본게임을 하고 있고, 제품과 서비스는 겉옷일 뿐 핵심 경쟁력의 구성은 아니다. 부동산 산업뿐만 아니라 중국의 모든 가정도 마찬가지다. 현재 중국의 가계부의 70% 이상이 부동산에 집중되어 있는 것으로 집계됐다. 돈을 버는 것은 집을 사는 것에 투자하는 것이다. 이는 이미 대부분의 고순가정이 부를 침전시키는 가장 중요한 방법, 심지어 온 가족이 운영하는 기본적인 추진력이 되었다. 부동산 융자에 대한 강력한 규제는 과도한 금융속성을 낮춰 부동산 기업을 제조업과 서비스업으로 전환시키는 것을 목표로 하고 있다.
셋째, 집을 사기 전에 무엇을 알아야 합니까?
1. 지리적 위치: 지리적 위치는 여행의 편리도, 주변 세트의 완벽도, 부동산의 미래 발전 잠재력과 이윤과 직결된다. 지리적 위치를 소홀히 하면 교통 불편에 직면할 수 있고, 배합이 완벽하지 않아 향후 거주에 영향을 미칠 수 있다.
2. 보조시설: 채소시장, 의료, 학교, 상업, 음식 등 각종 레저 시설이 완비되어 있어 생활의 편리성에 직접적인 영향을 미친다. 예를 들어 토요일 일요일에 채소 시장에 가서 음식을 사거나 국수 한 그릇을 먹는 것은 불편할 뿐만 아니라, 긴 버스를 타야 한다.
3. 호형: 어떤 호형은 낭비면적이 너무 커서 공간을 불합리하게 한다. 어떤 단위는 동정분할이 불합리하고, 서로 간섭하며, 프라이버시가 보장되지 않는다. 일부 단위 방은 어둡거나 방향이 좋지 않아 조명 통풍 조건이 좋지 않다. 아파트의 품질은 주거 편안함의 높고 낮음에 직접적인 영향을 미친다.
4. 조명: 많은 사람들이 채광이 좋지 않다고 생각하여 인테리어와 전기 조명으로 해결할 수 있습니다. 하지만 사실, 집의 채광이 좋지 않으면 어둡고 습하기 쉬우며 세균을 더 잘 번식시켜 건강에 좋지 않다. 이 밖에 자연광과 전등 조명은 전혀 다른 느낌을 준다.
5. 부동산 서비스: 많은 사람들이 집을 살 때 부동산에 관심을 기울이지 않는다. 하지만 사실 집을 사는 것은 일시적이며, 부동산은 평생이다. 좋은 재산은 우리의 친밀한 집사로서, 우리의 생활을 편안하고 안전하게 해 줄 수 있다.
법적 근거
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 25 조 부동산 개발은 반드시 도시 계획을 엄격히 집행해야 하며, 경제효과, 사회효익, 환경효익이 통일되는 원칙에 따라 전면적인 계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설을 실시해야 한다.
제 26 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 것은 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 개발해야 한다. 양도계약이 약속한 날짜를 1 년 넘게 착공하지 않은 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유착료를 징수할 수 있습니다. 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부 및 정부 관련 부처의 행동이나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업으로 개발 시작을 지연시키는 경우는 예외입니다.
제 27 조 부동산 개발 프로젝트의 설계와 시공은 반드시 국가 관련 기준과 규범을 준수해야 한다.
부동산 개발 프로젝트가 준공되고 검수된 후에야 배달할 수 있다.