40 년 후 아파트 재산권은 누구에게 귀속됩니까? 요즘 돈이 좀 많은 젊은이들이 자기만의 아파트를 사서 살기가 편해요. 그럼 40 년 후 아파트의 재산권이 누구에게 돌아가는지 공유합시다.

40 년 후 아파트 재산권은 누구에게 귀속됩니까? 1 사실 40 년 재산권 만료 후 국가가 무료로 회수하는 것은 소문이다. 확실히 40 년의 재산권 기한이 있지만, 이것에 대해 말하자면, 토지의 사용권이지, 집의 재산권이 아니다.

사실 네가 이 집을 샀을 때, 너는 부동산의 산권증을 갖게 되었다는 것이다. 이것은 법률에 의해 보호되기 때문에 이 아파트는 여전히 너의 것이지만, 토지는 국가이고, 너는 토지사용권을 가지고 있다. 이런 사용권은 일정한 연한이 있을 것이다. 아마도 어떤 사람들은 연한이 만료되면 어떻게 해야 할지 생각할지도 모릅니다.

사실 이런 문제에 대해서는 최근' 중화인민공화국 물권법' 에도 주택 건설지 사용권 만료 자동 갱신 규정이 있다. 사실 이 문장 에서 알 수 있듯이 국가가 무상으로 집을 회수하는 것은 헛소문이다.

따라서 사람들이 여전히 이러한 비즈니스 아파트를 구매하기를 원한다면 투자든 주거든 여전히 구매할 수 있습니다. 이런 연한을 고민할 필요는 없다. 기한이 만료된 후에 그들은 일정한 토지 양도금을 낼 수 있다.

앞으로 국가가 이 땅에 대해 새로운 계획을 세우게 된다면, 이를테면 철거가 필요하다면 걱정할 필요가 없다. 이런 경우 세 배의 보상을 받게 될 것이기 때문에 전체적으로 문제가 없다는 것을 알 수 있다.

그러나 집을 사는 데는 우리 스스로 이해해야 할 많은 문제가 있다. 결국 투자는 여전히 매우 신중해야 한다. 그러나 관련 자료를 검토하고, 신문을 많이 보고, 헛소문을 잘못 믿지 말고, 좋은 기회를 놓치지 말아야 한다. 제 생각에는 비즈니스 아파트의 가격이 오피스텔보다 낮고 일부 도시에서는 회사를 등록할 수 있기 때문에 좋은 투자 선택입니다.

사실 비지니스 아파트뿐만 아니라 주택 같은 집도 있습니다. 주택 생산팀 이후에는 한 집의 사용 연한이 50 년 또는 70 년이 될 것이다. 언뜻 보면, 마음속에 약간의 걱정과 의혹이 있을 것이다. 너는 이런 시기가 우리 집의 수명과 관계가 있을 것이라고 생각하니?

사실 지금 집을 사는 것도 집이 이렇게 빨리 지어질까 봐 품질에는 약간의 문제가 있을 것이다. 안에서 몇 년을 살면 주택 문제가 생기고 집이 위태로워진다. 이때 우리는 어떻게 해야 합니까? 현실에서 이런 일이 자주 발생합니까? 이 문제들은 모두 주택 구입자들이 관심을 갖는 것이다.

농촌에 사는 친구에게 있어서, 농촌의 주택 건설은 여전히 민가 건물과 다르다는 점에 유의해야 한다. 농촌의 집은 대부분 개인이 지은 것으로 건축 재료가 비교적 잡다하기 쉽다. 통일된 규범이 없기 때문에, 집은 사용 후 10 여 년 후에 금이 갈 가능성이 높지만, 우리는 도시에서 이 주택들을 발견할 것이다.

모두 개발상 투자로 건설할 때 전문팀을 선택해서 시공한다. 집의 품질은 콘크리트의 수명이 거의 50 년에서 70 년이라는 보증을 받을 수 있다. 심각한 자연재해가 없다면.

이 집들은 기본적으로 수백 년을 쓸 수 있다. 따라서 우리는 집의 질에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 사용 연한이 우리 집에 도착하더라도 계속 살 수 있지만, 재산권이 만료된 후에는 다시 처리해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

현재 우리 대부분이 살고 있는 아파트의 수명은 약 50 년에서 70 년이며, 집의 수명이 이런 시기에 이르면 우리가 계속 살 수 있는지를 점검하는 전담 팀이 있을 것이다. 아직 살 수 있다면, 이럴 때 계속 살 수 있다. 만약 문제가 생긴다면, 이때에도 우리는 계속 살 수 없을 것이다. 결국, 우리의 안전이 가장 중요하다.

40 년 후 아파트 재산권은 누구에게 귀속됩니까? 2 실제 상황에 따르면 아파트 재산권이 만료된 후 일반적으로 두 가지 처리 방법이 있습니다.

1 항목: 토지 이용료 갱신.

현재 우리나라에는 관련 법규가 있어 분양 주택이 70 년 후에 자동으로 갱신될 수 있도록 규정하고 있지만, 아파트 만료 후 어떻게 처리할지는 명확한 법률 규정이 없다.

그러나 시장의 실제 상황으로 볼 때 아파트가 만료된 후에는 일반적으로 임대를 갱신할 수 있다. 아파트의 재산권은 40 년밖에 안 되지만 아파트 위의 집은 모두의 사유재산에 속하기 때문에 시간 제한이 없다. 아파트가 40 년 만료 후 이 토지에 대해 다른 계획 용도가 없다면 모든 업주와 함께 토지 사용료를 납부할 수 있다.

현재 현지 정책에 따르면 토지 사용은 20 년에 한 번 서명할 수 있다. 즉 40 년 만료 후 20 년 동안 토지 사용료를 낼 수 있다는 것이다. 토지 이용료에 관해서는 지역마다 규정이 다르지만, 전반적으로 아파트 부지 갱신 가격은 그리 높지 않을 것이다.

예를 들어, 선전에서 보도된 사례. 모 선전 나호 주민은 50 년 동안 상업용 주택을 소유하고 있으며, 건축 면적은 6 1.9 평방미터이다. 그런 다음 선전 주민들은 20 년 동안 땅값을 계속 보충해 총 비용은 39 179 원으로 평방 미터당 평균 약 633 원으로 정상 토지양도가격보다 훨씬 낮았다.

둘째, 철거

아파트 재산권이 만료되면 토지에 다른 용도가 있어 아파트가 철거될 수 있지만, 아파트를 철거하더라도 그에 따른 철거 보상이 있을 수 있다. 이것은 많은 도시의 중촌이 스스로 집을 짓는 것과 같다. 이 자택들은 토지 사용 제한은 없지만 그 토지는 팔리지 않고 대부분 마을 집단 소유이다.

아파트 용지에는 재산권 제한이 있지만 토지 위의 건물은 사유재산에 속한다. 아파트가 철거되면, 현지에서는 반드시 건물에 약간의 보상을 해야 한다. 배상에 관해서는 각지의 규정이 다르다.

40 년 재산권이 만료되면 아파트는 이유 없이 회수되지 않는다는 것을 알 수 있다. 결국 이 아파트들은 모두 모두가 산 것이기 때문에 최종 결과는 토지비를 속납하거나 철거 보상금을 받는 것이다.

이것은 아파트를 사는 것과 아파트를 사는 것이 같다는 것을 의미합니까? 물론 아니죠!

한편 아파트는 상업용지로 자체 사용비용이 비교적 높다. 현재 많은 아파트는 상업수전요금으로 주민 전력의 두 배 정도 될 수 있습니다.

한편 아파트 자체는 상업적 용도이기 때문에 거래할 때 내야 할 세금이 비교적 높기 때문에 분양 주택을 살 능력이 있다면 아파트를 쉽게 사지 말 것을 제안한다.

40 년 후 아파트 재산권은 누구에게 귀속됩니까? 1.40 년 후 아파트 재산권이 만료되면 어떻게 합니까?

많은 사람들이 인터넷에서 주택 재산권이 만료된 후 국가에 의해 무상으로 회수되는 것을 보았다. 사실 이것은 옳지 않다. 민법' 제 359 조에 따르면 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. 주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다. 주택 소유권의 기한은 영구적이며 토지사용권은 관련 법규에 따라 40 년, 50 년, 70 년에서 다양하다. 기한이 만료되면 토지 양도금을 다시 납부하여 토지 사용권을 얻을 수 있다.

40 년 뒤 아파트 재산권이 만료되면 토지양도금만 보납하면 된다는 얘기다. 국가의 현행 규정에 따르면 토지가 만료된 후 현행 바닥 지도가격에 따라 납부하는 비율은 약 40%-60% 이다.

즉, 상업용지 부동산 가격이 1 ,000 원/평방미터이고 집이 50 평방미터라면 토지양도금은 1 ,000 곱하기 50 곱하기 60% = 3 만원이다. 즉, 3 만 원만 내면 계속 사용권을 누릴 수 있다는 것이다!

아파트와 집의 차이점은 무엇입니까?

1, 다른 구매 제한 정책

아파트의 가장 큰 장점은 무제한 구매라는 점이다. 이것이 많은 소비자들이 그것을 선택한 이유다. 도시 주택 구입자를 제한하는 것은 자신의 주택 구입 자격을 고려할 필요가 없고, 비즈니스 아파트는 주택 구입 정원을 차지하지 않으며, 첫 번째 스위트룸의 구속을 받지 않는다. 그러나 주택은 구매, 대출, 판매의 영향이 제한적이다.

2, 재산권이 다르다.

집의 용도는 제한이 없지만 토지재산권의 용도는 제한되어 있다. 재산권 기한이란 토지 사용 기한을 가리킨다. 일반적으로 일반 주택의 사용 권한은 일반적으로 70 년이다. 아파트 사용권은 구획 토지 유형에 따라 40 년과 50 년으로 나눌 수 있다.

3. 계획 목적과 사용의 성격이 다릅니다.

비지니스 아파트는 상업경영과 거주에 사용할 수 있으며 상업성에 속한다. 주택은 주거용으로만 쓸 수 있고, 주거성격에 속한다.

4. 유틸리티 요금이 다릅니다.

주택은 민용주택에 속하며, 전기세는 민용수전 기준에 따라 청구된다. 아파트는 상품주택에 속하며, 전기세는 상업용수용 전기 기준에 따라 청구된다.

5. 다른 결제 규칙.

주택 구입자는 집을 사기로 선택하는데, 도시의 요구에 부합하기만 하면 요구에 따라 정착할 수 있다. 아파트는 상업용지 위에 세워진 프로젝트로 상업성에 속하기 때문에 정착할 수 없다.