공유율의 계산 공식 공유율의 계산 공식은 무엇입니까?

공유 면적은 공유 공공 건물 면적의 약어입니다.

그것과 실내 면적의 합은 한 채의 집의 건축 면적을 구성한다. 집 한 채의 노점 면적이 작다면, 주택 획득률은 비교적 높다.

노점 면적이 너무 크면 반드시 집의 가격 대비 성능을 떨어뜨릴 것이다. 일반적으로 고층 주택의 분담 면적은 다층 주택보다 크다. 현재 항주 고층주택의 분담 면적은 25 ~ 30%, 다층 주택은 20% 정도이다. 하지만 집마다 상황이 다르다.

즉, 노점 면적은 객관적으로 존재하고, 노점 면적의 크기는 각 집의 구체적인 용도와 배합 상황에 따라 결정되며, 구체적인 범위는 없다는 것이다. 우리나라는 아직 공판면적을 제한하는 법이 없고 건설부의 행정법규와 지방부문 문건에 의해 이루어진 원칙적 규정만 있다.

현재 이 정책은 주로 2000 년 8 월 1 일 발효된 중화인민공화국 국가표준인' 부동산 측량규범' 에 따라 시행된다. 부동산 측량 규범에 따르면 분담된 공공 건물 면적은 1 입니다. 로비, 공공홀, 복도, 복도, 엘리베이터 로비, 계단통, 엘리베이터 샤프트, 엘리베이터실, 쓰레기 슬라이드, 파이프 우물, 펌프실, 소방통로, 전원 공급실, 당직 경비실 등. 2. 각 세트와 공공 건물 공간 사이의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 은 벽 면적이 수면에 투영된 면적의 절반입니다.

부과해서는 안 되는 공공 건물 공간은 1 입니다. 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 차선 등. 인방공사의 지하실과 독자적인 사용 기능을 갖춘 독립 사용 공간으로, 자영업 및 자체 사용 부서에서 판매하는 주택; 3. 경호실과 관리실 (부동산 관리 포함) 은 여러 주택을 서비스합니다. * * * 전체 건물의 건축 면적에서 전체 건물의 각 건물 면적을 뺀 다음 독립적으로 사용되는 지하실, 차고, 차고, 경비실, 여러 건물에 봉사하는 관리용 방, 인방공사 후의 건축 면적을 뺀 것이다.

[이 섹션 편집] 공공 면적 계산 건물 면적 = 내부 건물 면적+공공 면적 = 공공 평가 계수 * 내부 건물 면적 공공 평가 계수 = 공통 합계 * * 공공 평가 면적/(내부 건물 면적 * 총 시트 수) 내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+벽 면적+발코니 집이 클수록 집이 작아집니다. 3. 공공시설은 계단만 있고 계단과 엘리베이터는 모두 다릅니다. 공공시설과 복도가 많을수록 수영장이 커진다.

건물 크기의 계단 높이가 높을수록 수영장이 커집니다. 일반 주택 공유 분담금 비율: 다층: 8%- 15%, 소층: 10%-20%, 고위층: 1 5% 엘리베이터 샤프트와 계단. 2. 스위트룸 (단위) 과 공공건물 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반.

지하실, 차고 등. 독립 사용 공간으로 판매하거나 임대하는 것은 공공 건물 면적에 포함되지 않습니다. 지하실은 인방 공사로서 공공 건축 면적에 포함되지 않는다.

공공 면적 분산 계수 및 공공 건물 면적 계산 우리가 자주 언급하는 분산 계수는 실제로 고정 계산 형식을 가지고 있습니다. 물론, 각 건물의 디자인과 기능은 모두 다르고, 분담 면적도 다르다. 일반적으로 공공 건물 면적 분담 계수는 전체 건물의 공공 건물 면적을 전체 건물의 각 스위트룸 건물 면적의 합계로 나눌 수 있습니다.

공공 건물 면적의 합인 공공 건물 면적 = 각 세트 (단위) 의 건물 면적에 공공 건물 면적 분산 계수를 곱하여 주택 구매자가 합리적으로 분담하는 공공 건물 면적을 얻을 수 있습니다. 배부된 공공 건물 면적 = 공공 건물 면적 배부 계수 * 내부 건물 면적.

여러 유형의 건물에 대한 분산 방법 * * * 건축 면적 1. 주거용 건물 * * * 및 건물 면적 할당 방법. 주택건축 단위로 하다. 두 번째 점의 방법 및 계산 공식에 따라 각 주택의 내부 건물 면적을 기준으로 각 주택이 공유하는 건물 면적 * * * * 을 산출합니다. 2. 상가 * * * 건축면적 분담방법 우선 전체 건물의 * * * 건축면적은 주택과 상가의 사용 기능에 따라 주택과 상업의 두 부분으로 나뉜다. 즉, 전체 건물의 * * * 건축면적은 주택부분으로 분담되고, 전체 건물의 * * * 건축면적은 상업부분으로 분담된다.

그러면 주택과 상업 부분은 분배된 면적을 별도로 공유할 것이다. 주택부분: 분담건물의 * * * 건축면적과 주택부분 자체의 * * * 건축면적을 더하고, 두 번째 점의 방법과 공식에 따라 각 주택의 분담건축면적을 계산합니다.

상업용 부분: 각 층 * * * 건물 면적의 일부로 각 층 건물 면적의 비율에 따라 각 층에 배부된 건물 면적에 자체 * * * 건물 면적을 더한 후 각 층의 * * * 건물 면적을 추가하여 각 층의 * * * 건물 총 면적을 얻은 다음 각 층 건물 면적의 비율에 따라 3. 다목적종합건물 * * * 건설구 분배방법 다목적종합건물 * * * 건설구는 주거건물 분배방법을 참고하여 각자의 기능에 따라 분배한다.

부착: 건축 면적 없음, 1 범위. 높이가 2.20m 미만인 메자닌, 칸막이, 기술층, 지하실, 반지하실. 구성요소, 액세서리, 데코레이션 기둥, 데코레이션 유리 커튼월, 유아용 침대, 디딤판, 계단, 기둥없는 차일 등. 집의 벽을 부각시키다.

집 사이에 덮개가없는 오버 헤드 복도. 4. 집의 천장, 플랫폼, 천장의 정원, 그리고 수영장.

5. 운영 플랫폼, 건물 내 공급 플랫폼 및 건물 공간을 이용하여 상자 캔을 배치하는 플랫폼. 아케이드와 거리 건물의 바닥이 사용됩니다.

분담 비율을 계산하는 방법

공공 분담률은 주로 공공 건물 시설 (배전실, 복도, 엘리베이터 우물, 공공통로, 소방시설 및 기타 공공시설) 이 주택단지의 전체 건물 면적을 차지하는 비율을 계산하는 데 사용됩니다.

공유율 = 총 공유면적/총 건축면적. 확장 정보국은 주택 면적 측정 원칙만 규정하고 구체적인 노점 비율에는 요구가 없다.

프로젝트마다 상황이 다르고 분할 비율도 다르다. 관련 업계 관계자에 따르면 노점비는 이미 시민의 주택 구입 부담의 중요한 부분이 되기 시작했지만, 지금까지도 주택의 노점비는 여전히 상한선이 없어 실측으로 계산됐다.

이들 업계 관계자에 따르면 주택의 공유면적은 계단, 로비, 엘리베이터 등 공유공용 부위를 포함한다. , 건물 구조 자체의 기둥, 벽 등 외피 부분도 포함되며, 고층주택에 필요한 설비관리용 주택도 공유의 일부입니다. 집마다 서로 다른 노점 내용이 있고, 고급 부동산 프로젝트의 공중정원도 노점에 포함되어야 한다. 참고 자료:

바이두 백과-지율.

상품주택 공유율 계산 방법은 무엇입니까?

주택 분담률은 분담할 총 건물 면적을 분담에 참여하는 각 단위의 총 건물 면적으로 나누어 계산합니다.

그런 다음 각 단위의 할당 된 건물 면적에 할당 비율을 곱합니다. 각 집의 분담 면적을 얻을 수 있다. 그 중? 분담된 면적은 재산권 부서의 측량팀이 현장에서 측정해야 한다.

배부된 공공 건물 면적 = 배부 계수 * 세트 내 건물 면적. 반대로, 공공 평가 계수 = 공공 평가 면적 ÷ 슬리브 내부 면적, 슬리브 내부 면적 = 건축 면적-공공 평가 면적.

분산 계수는 단일 가구가 아니라 전체 건물의 공공 건물 면적을 전체 건물의 모든 내부 면적 합계로 나눈 것입니다. 전체 건물의 공공 건물 면적은 전체 건물의 건축 면적에서 전체 건물의 모든 세트 (단위) 건축 면적을 뺀 다음 이미 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 지하실, 차고, 인방공사의 건축 면적을 뺀 것이다.

각 세트 (단위) 세트 내의 건축 면적에 공공 건물 면적 분담 계수를 곱하면 주택 구매자가 합리적으로 분담해야 하는 공공 건물 면적이다. 실제로 공유율은 일부 개발업자들이 주택 구입자들이 노점이 작다고 느끼게 하기 위해 의도적으로 만든 개념으로, 이를 통해 공유계수를 훔친다.

그들은 제수 스위트룸의 내부 면적을 숫자가 큰 건물 면적으로 몰래 바꿔 데이터를 작게 만들고 주택 구입자들이 공공 분담 계수가 작아졌다고 착각하게 하려고 한다. 부동산 업계는 공공요금이라는 개념을 가진 적이 없는 것으로 알려졌다.

한 건물의 노점 계수를 알고 싶어 주택 구입자들은 측량 부서가 각 건물에 제출한 측량 보고서를 한눈에 볼 수 있다.

상품주택 노점 계수는 어떻게 계산합니까?

주택의 분담 계수는 약 0. 1 이고, 고층주택의 분담 계수는 약 0.2 이다.

건축 면적 = 피복 내 건축 면적+공분산 면적 = 피복 내 사용 면적+내부 벽 (기둥) 면적+발코니 면적. 공공 평가 계수는 공공 평가 계수 = 공공 평가 면적/내부 건물 면적으로 계산됩니다. 그런 다음 각 세트 (단위) 의 세트 내 건축 면적에 분산 계수를 곱하면 주택 구매자가 합리적으로 분담하는 건물 면적을 얻을 수 있다.

즉, 가구당 배부된 공공 건물 면적 = 배부 계수 * 세트 내 건물 면적입니다. 특별설명: 다른 주택 구입자가 이득을 보는 기타 비영업주택은 분담해야 하며, 매매 (예매) 계약서에 주택 이름과 분담된 총 건축 면적을 명시해야 한다.

상품주택 공유 노점은 어떻게 계산합니까?

건축 면적 = 내부 건축 면적+공공 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 (기둥) 면적+발코니 면적 상업용 주택 공공 면적 상세 계산 방법 1, 분산 가능한 공공 건물 면적 분산 가능한 공공 건물 면적 (1) 로비 계단통, 엘리베이터 샤프트, 엘리베이터 룸, 쓰레기 슬라이드, 파이프 우물, 소방 통제실, 펌프실, 물탱크, 냉동실, 소방 통로, 배전실, 가스 조절실, 위성 TV 수신실, 에어컨실, 온수 보일러 실, 엘리베이터 근로자 휴게실, 당직경비실, 부동산 관리

(2) 스위트룸과 공공 건물 공간 사이의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 은 벽의 수평 투영 면적의 절반입니다. 2. 계산해서는 안 되는 공공 건물 면적도 계산해서는 안 된다. 통계해서는 안 되는 공공 건물 면적 (1), 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 차선, 난방 보일러 실 등. , 각각 인방공사의 지하실과 독자적인 사용 기능을 갖춘 독자적인 사용공간으로 사용됩니다. (2) 판매 단위가 자영업을 하는 주택.

(3) 여러 주택을 서비스하는 경비실과 관리 (부동산 관리 포함) 실. (4), 민간 방공 프로젝트를위한 지하실; (5) 최상층이 2 층 이하이다.

메자닌, 기술층, 지하실, 오버 헤드 층 2 미터; (6) 접근 교량, 고가 도로, 육교 및 인도를 지붕으로 하는 집; (7) 집 내부에 연결되지 않은 집 확장 조인트; (8) 활동실, 임시실, 간이실, 영구건물에 속하는 집의 계단통, 물탱크, 승강장. (9) 층 높이는 2 입니다.

2 미터 이상의 부지는 주변 수평 투영에 따라 면적을 계산합니다. 층층이 2 도 안 된다. 2 미터, 건물 면적을 계산하지 마십시오. 지붕은 높이가 2 인 경사진 구조의 집이다.

2 미터 이상의 부지는 주변 수평 투영에 따라 면적을 계산합니다. 층층이 2 도 안 된다. 2 미터, 건축 면적을 계산하지 않습니다.

(10) 외팔보 건물과 전체 외장이 있는 발코니 면적은 주변 수평 투영 면적에 따라 계산됩니다. (1 1) 닫히지 않은 발코니, 외부 복도는 봉투 외부 수평 투영 면적의 절반으로 계산되며 발코니는 건물 면적을 계산하지 않습니다. 이 섹션의 공개 계수를 계산하는 공식 (공개 계수 = 공개 면적/내부 건물 면적) 을 편집합니다.

그런 다음 각 세트 (단위) 의 세트 내 건축 면적에 분산 계수를 곱하면 주택 구매자가 합리적으로 분담하는 건물 면적을 얻을 수 있다. 즉, 가구당 배부된 공공 건물 면적 = 배부 계수 * 세트 내 건물 면적.

주택 분담 계수는 어떻게 계산합니까?

분담 계수는 건물의 총 분담 면적과 실내 건물의 총 면적의 비율입니다. 공공 분담 계수는 단일 건물에만 적용되는 것이지 모든 건물의 공공 분담 계수가 동일한 것은 아니며 각 건물마다 자체 분담 계수가 있다는 점에 유의해야 합니다.

건축 면적 = 세트 내 건축 면적+공유 면적

내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 (기둥) 면적+발코니 면적

공유 가능한 공공 건물 면적

로비, 공공홀, 복도, 복도, 공공화장실, 엘리베이터 (건물) 홀, 계단통, 엘리베이터 샤프트, 승강기, 쓰레기로, 파이프 우물, 소방제어실, 펌프실, 물탱크, 냉동실, 소방통로, 전원 공급분배실 스위트룸과 공공 건물 공간 사이의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 은 벽의 수평 투영 면적의 절반입니다.

포함하지 말아야 할 공공 건물 공간

1, 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 차선, 난방 보일러 실 등. 인방공사의 지하실로서 독자적인 사용 기능을 갖춘 독자적인 사용공간입니다. 2. 분양단위는 자영업을 하는 주택을 판매한다. 3. 경호실과 관리실 (부동산 관리 포함) 은 여러 주택을 서비스합니다.

이 세그먼트의 배부 계수 계산 공식을 편집합니다.

공공 평가 계수는 공공 평가 계수 = 공공 평가 면적/내부 건물 면적으로 계산됩니다. 그런 다음 각 세트 (단위) 의 세트 내 건축 면적에 분산 계수를 곱하면 주택 구매자가 합리적으로 분담하는 건물 면적을 얻을 수 있다. 즉, 가구당 배부된 공공 건물 면적 = 배부 계수 * 세트 내 건물 면적.

짱 추구.

주택의 합리적인 분담률은 얼마입니까?

7- 12% 7 층 이하의 다층 건물은 일반적으로 6 층 정도의 벽돌 콘크리트 건물을 가리키며, 공유된 부분 면적에는 외벽, 계단, 계단통, 부동산 관리용 방 (교환소, 펌프실, 배전실 등) 수평 투영1이 포함됩니다. ) 주민들에게 서비스를 제공한다.

일반적으로 건축 면적의 13% 에서 18% 를 차지합니다. 내부 높이는 내부 순 높이 (바닥에서 천장까지의 거리) 와 내부 높이 (바닥에서 상층까지의 거리) 로 구분됩니다. 보통 키 2 입니다.

약 8 미터 정도, 실내 순 높이 2. 65 미터에서 2 까지.

7 미터 사이. 실내 높이가 4 를 넘으면.

7 미터 이상은 2 층 실내 면적에 따라 계산해야 한다. 7- 1 1 레벨 10- 16% 레벨 7? 9 층은 작은 고위층입니다. 일반적으로 작은 고층 건물 노점은 각 건물 자체의 상황에 따라 다르며, 작은 고층 건물마다 차이가 있다.

지하실이 없고, 밑바닥에 상가가 없고, 밑바닥이 비었을 때, 작은 고층 건물 분담 계수는 10% ~ 15% 사이이고, 엘리베이터가 있는 작은 고층 건물 분담 계수는15% ~ 규정에 따르면 7 층 이상은 반드시 엘리베이터를 갖추어야 하기 때문에 작은 고층 건물은 모두 엘리베이터 범위 내에 있어 편리함이 특징이며 생활에 새로운 높이를 부여할 수 있다.

14-24% 고층주택 12-33 층의 분담 면적이 가장 크다. 건물 규모에 따라 고층건물은 보통 25 ~ 33 층 사이 고층주택의 계단이 가장 높다.

또 고층건물의 엘리베이터, 엘리베이터 앞방 점유 공간, 안전통로 계단,' 관정',' 강전정',' 약전정' 등 공공시설 점유 공간도 있다. 그래서 고층 건물의 다층 건물의 노점 면적이 훨씬 크다.

빌라 1-8% 별장은 독주택으로, 최고 3 층, 지하실 포함, 실내 차고 포함. 일반적으로, 독립별장에는 노점 면적이 없고, 연합별장 노점 면적이 적다.

공공면적 분담의 원칙은 이 부분이 건물 내에만 존재하고 건물 구조와 연결되어 해당 건물 거주자에게만 비영리 * * * 을 제공한다는 것이다. 이 조건에 맞지 않는 건물은 노점 면적에 부과할 수 없다. 이 분야의 전문가로서 저는 직장에서 많은 경험과 이해를 가지고 있습니다. 내가 제공하는 것이 정말 너를 도울 수 있기를 바란다, 고마워! ! ! 。