1. 같은 섹터 300 평짜리 고층주택을 택지 교체한다. 석가장시 정부가 제창하고 결정한 보상 방식이며, 최종선이며, 이 기준보다 낮아서는 안 된다. 마을은 기본적으로 이 기준에 따르며, 일부 마을에서는 집단 조직의 마을 사람들에게 300 제곱미터의 세트 내 면적과 같은 보상 기준까지 높였다.
2. 임시정착비와 이전비: 임시정착비는 15 원 /m2 로 계산하며, 이전비는 10 원 /m2 로 두 번 계산합니다. 이것은 20 1 1 까지의 표준입니다. 그러나 최근 국유지의 징수 철거는 이 두 가지 양을 늘렸다. 도시 마을 개조에 대한 보상은 분명히 이 기준에 따라 높아질 것이다.
3. 지상 주택 보상 및 인테리어: 참고할 구체적인 기준이 없으며 일반적으로 평가 기관 평가에 의해 결정됩니다. 물론 평가 기관에는 구체적인 기준이 있다. 실내 인테리어 보상은 거의 비슷하다.
4. 단종 폐업 손실: 이 비용은 주로 경영용 주택을 보상하는 데 쓰인다. 예를 들어 거리 커튼, 중촌 기업, 회사 폐업 중 보상된 손실은 일반적으로 협상이나 평가를 통해 결정된다.
5. 철거 포상: 각 마을은 스스로 포상 기준을 정하여 통일할 수 없다.
전기 이전 비용: 일반적으로 시장 가격으로 보상됩니다. 현재 가전 이전 비용: 에어컨 200 위안; 케이블 TV/kloc-가구당 0/50 위안; 전화로 88 위안으로 이체하다. 온수기 100 원 등. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 그에 따라 보상금이 늘어난다.
7. 기타 보상 또는 보조금: 상기 기준에 따라 또는 상기 기준에 따라 각 마을은 불우한 가구에 대해 별도로 지불하고 보상하며, 주로 마을 단체조직이 보상 방안을 통해 결정하는데, 이는 마을에 따라 결정된다.
8. 도시의 마을 개조 철거는 정부 제창, 개발상 투자, 마을 사람들이 스스로 철거하는 삼방의 결합이다. 철거의 주체는 마을 집단 조직의 자가 철거이다. 국유지의 징수 철거와 농촌 집단 토지의 징수 철거는 모두 정부의 이름으로 진행되며, 두 사람의 철거 주체는 본질적인 차이가 있다. 국가에 따라' 동지동가' 를 실시하는데, 각 마을은 근거에 따라 합리적인 보상 방안을 종합적으로 마련해야 한다.
주택 유형
1, 상업용 주택. 상품주택은 일명' 대재산권실' 으로 불리며 부동산 개발업체가 개발하고 건설하여 시장가격에 따라 판매하는 주택이다. 이 부동산들은 대부분 시장에서 교역이 유통된다.
2. 방을 고치다. 도시직공은 국가와 현급 이상 지방인민정부의 도시주택제도 개혁에 관한 정책 규정에 따라 원가가격이나 표준가격에 따라 구매한 이미 건설된 공공주택을 가리킨다. 그러나 토지양도금은 상장하기 전에 납부해야 하며, 판매하기 전에 관련 주관 부서의 비준을 받아야 한다.
3. 안치실. 이런 주택은 정부가 도시 건설 과정에서 기존 주택을 철거하고 철거민을 배치하여 지은 것이다. 그러나 두 가지 경우도 있다: 재산권은 집단에 속하며, 추가 거래는 허용되지 않는다. 개인에 속하면 상장 조건을 충족하면 정상적으로 거래할 수 있다.
4. 작은 재산권실. 농촌 집단 토지에 세워진 집을 가리키며, 관련 증명서와 토지양도금을 납부하지 않고, 그 재산권증은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을의 것이다. 작은 재산권실에는 실제 재산권이 없다는 점에 유의하십시오.
5. 집자금을 모으다. 주택이 국가와 단위에 의해 건설된 체제를 바꾸고, 정부, 단위, 개인 3 자가 부담하고, 자금을 모아 집을 짓는 것이다. 자금을 모아 집을 짓는 소유권은 출자 비율에 따라 결정된다. 집채집은 일반적으로 거래를 허용하지 않으며, 집의 전체 재산권은 단위에 속한다.
6. 저렴한 주택. 국가 경제 적용 주택 건설 계획에 따라 주택 건설을 안배하다. 국가 통일에 의해 하달될 계획이며, 일반적으로 행정 수단으로 토지를 분배하여 토지 양도금을 면제한다. 사정된 유료는 반으로 징수하고, 판매가격은 정부 지도가격을 실시하며, 본미리의 원칙에 따라 결정된다. 이런 주택은 보통 5 년 후에 상장된다.
법적 근거:
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 에 따르면 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.