중국의 도시화 과정이 가속화됨에 따라 대규모 주택 철거와 기업 철거는 한동안 계속될 것이다. 철거된 기업의 업주들에게 가장 큰 관심사는 합법적인 보상을 받는 방법과 더 높은 합법적인 이익을 얻는 방법이다. 육영강 변호사와 중국 수석철거 변호사단은 다년간의 법률실천을 거쳐 철거된 기업의 대부분이 기업 철거 평가를 중시하지 않거나 기업 철거 평가 절차, 심지어 기업 철거 평가 보고서까지 중시하지 않는 것은 큰 실수라는 결론을 내렸다. 기업 철거 평가는 기업 철거의 보상 결과에 직접적인 영향을 미치며, 법적 절차 유권을 개시하는 중요한 사실의 근거이기도 하다. 따라서 기업 철거 평가 업무를 중시하고 잘 하는 것이 기업주의 최우선 과제다.
첫째, 법적 근거.
국유토지기업평가기준:' 국유지상주택징수및보상조례' 제 20 조' 부동산가격평가기관은 수용자가 협의하여 선정한다. 협상이 불가능할 경우, 과반수 결정과 무작위 추출 방식을 채택하여, 구체적인 방법은 성 자치구 직할시에 의해 제정된다. 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 간섭해서는 안 된다. " 제 34 조: "부동산 평가기관, 부동산 평가사가 허위 또는 엄중한 평가 보고서를 낸 경우, 발행기관이 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 부동산 평가기관에 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과하고, 부동산 평가사에 654.38+0 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과하고, 신용서류에 기재한다. 줄거리가 심하여 자격증과 등록증을 해지하다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. " , 국유 토지에 대한 주택 징수 평가 방법 "등.
집단토지상의 기업평가: 토지관리법, 물권법, 중소기업 촉진법, 성시 지방성 법규, 정책서류 등.
둘째, 사실로 볼 때 주의해야 할 문제.
공장 철거에는 기업의 사람, 재산, 물건, 생산, 공급, 판매가 포함되며, 기업의 모든 측면에 영향을 미친다. 이에 따라 기업의 이런 손실에 대한 평가도 더욱 복잡해졌다. 공장 철거를 필요로 하는 정부뿐 아니라 당사자인 기업과도 관련이 있어 중시해야 한다. 일반적으로 공장 철거가 기업에 미치는 영향이나 기업 생산 경영에 따른 손실은 철거 준비 단계, 철거 단계, 철거 후 정상 생산 단계로 돌아갈 수 있다. 이 세 단계의 손실은 0 부터 점차 상승 (철거 준비 단계), 최고치 (철거 단계), 최고치에서 0 (철거 후 생산 회복 단계) 으로 떨어지는 곡선으로 나타낼 수 있다.
다음은 이 세 단계를 각각 분석합니다.
(a) 철거 준비 단계:
(1) 공장 고객은 기업 철거 소식을 알고 자신의 배송 능력에 대한 자신감이 부족하기 때문에 주문이 점차 줄어든다.
(2) 철거 기업은 신제품을 현지에서 투입하고 생산 규모를 확대해 발전의 수익 기회를 잃게 할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
(3) 공장이 철거될 예정이어서 원자재 주문이 점차 줄어들어 원자재 공급업체와의 가격 협상에서 불이익을 당할 수밖에 없다.
(4) 공장이 철거되기 때문에 기업 경영진은 반드시 정력을 투입하여 공장 철거 전 생산 관리에 영향을 미칠 것이다.
(5) 새로운 공장 건설에 드는 일련의 비용으로는 토지 수용, 계획 설계, 공장 인프라, 인테리어, 공장 보조 시설 건설 등이 있다. 이 단계에서 기업이 받는 충격과 손실은 0 부터 곡선이 상승한다.
(2) 철거 단계:
이전 단계에서 공장은 생산을 완전히 중단했다. 영업수익은 0 이지만 (1) 생산경영에서 여전히 지불해야 할 비용을 포함하여 기업의 기타 비용을 지불해야 합니다.
A, 직원 급여 (임금, 혜택, 사회 보장 포함) 및 직원 물류 서비스와 관련된 건물을 이전해야 할 때도 직원의 물류 수요를 보장해야 합니다. B. 생산 설비, 운송 설비, 사무용품 월별 감가 상각비 C, 관리비;
D. 일일 지출 (임대료 등). ) 이전 범위를 벗어난 판매 및 영업망. (2) 연체 수수료:
공장 철거 대출 이자 지출. 이 단계에서 철거가 기업에 미치는 영향과 그에 따른 손실 곡선이 상승하면 최고점에 이를 수 있다.
(3), 철거 후 생산 복구 단계:
이 단계는 점차적으로 설비의 설치 조정을 완료하고 생산 경영 질서를 점진적으로 회복할 것이다. 기업의 배달 능력에 대한 고객의 신뢰가 점차 회복되었다. 원자재 공급 채널이 점차 안정되다. 기업 경영의 주요 정력은 점차 옮겨간다. 직원들의 정서가 점차 안정되다. 마지막으로, 공장의 생산 효율은 철거 전 수준에 이르렀거나, 새로운 공장의 각종 조건 개선으로 인해 과거를 넘어섰다. 이 단계에서 기업 철거의 영향과 손실 곡선은 0 까지 감소했다.
셋째, 법적 관점에서 주목해야 할 문제.
1, 평가기관은 철거인이 지정합니다. 이것은 종종 가장 쉽게 간과되는 것이다. 실천 경험으로 볼 때 자율적으로 선택한 평가기관의 평가 결과는 정부가 개인적으로 선택한 평가 결과의 두 배 이상 차이가 난다.
2. 단종 폐업으로 인한 손실에 대한 보상. 육영강 변호사는 실제 사건 처리 과정에서 많은 평가기관이 단종 폐업 손실을 평가하지 않았고, 단종 폐업 손실은 기업 철거 보상 결과 전체에서 상당한 비중을 차지하고 있으며, 일반적으로 경영 이익, 매출액, 이익 등에 따라 결정된다는 사실을 발견했다.
3. 누락된 항목을 평가합니다. 철거된 기업의 업주들이 관련 지식을 갖추지 못했기 때문에, 평가 보고서 누락은 가장 흔한 문제 중 하나이다. 예를 들어, 위의 철거 단계에서 4 개의 ABCD 항목이 있습니다.
4. 평가 시기. 철거 과정에서 일부 지방정부는 항상 먼저 기업에 압력을 가하고, 평가 사항을 언급하지 않고, 징수 결정과 보상 배치 방안을 발표하지 않는 것도 세심한 주의가 필요한 위법 행위다.
결론적으로, 사건 처리 과정에서 육영강과 중국 수석철거 변호사단은 각 기업의 철거 평가 과정에서 많은 문제가 있지만 각기 다르다는 것을 발견했다. 문제를 철저히 해결하려면 사건의 관점에서 기업 평가에 영향을 미치는 문제점을 진지하게 분석해 보상을 극대화하고 보상을 쟁취해야 한다. 위의 문제가 있으면 중국 수석 철거 변호사 그룹에 전화해 주시기 바랍니다. 진심으로 당신을 위해 봉사하겠습니다.