질문 1: 주택 소유권증은 있지만 국유지 사용증은 없나요? 합법적인 토지소유권 출처가 있는 부동산 등록:' 통지' 는 이런 인원이 부동산 등록을 신청할 때 국토자원부가 토지소유권 관리 정보를 점검해야 한다는 것을 분명히 했다. 토지권은 합법적인 원천이 있으므로 법에 따라 부동산 등록을 접수하고 처리해야 한다. 역사적인 이유로, 소유권 출처 자료는 부동산 등록의 요구 사항을 충족하지 못하며, 토지사용권을 취득할 때 관련 정책에 따라 결정해야 한다. 합법적인 토지에 건설된 주택 소유권은 여러 차례 양도되고 소유권 증명서를 취득했지만, 국유지 사용증을 동시적으로 처리하지 않았다. 당사자가 주택 소유권증과 원래 소유자 국유토지사용증을 제출하여 등록을 신청한 경우, 국토자원부는 부동산소유권 출처 등 관련 자료를 확인한 후 법에 따라 원래 국유토지사용증을 공고하고 취소함으로써 동권주체의 부동산 등록을 처리해야 한다. 반대로, 만약 국유건설지에 건설된 주택이라면, 합법적인 토지소유가 없다면, 국토자원부는 부동산 등록을 유예해야 한다. 현지 인민 정부는 관련 부서를 조직하여 법에 따라 처리해야 하며, 국토자원부는 관련 부서에서 발행한 법에 따라 증명서류를 처리하여 등록해야 한다. "통지" 는 "작은 재산권실" 에 대한 부동산 등록을 허용하지 않는다고 분명히 규정하고 있다. 질문 2: 분배 주택 변경, 경제 적용 주택, 집채 토지? 토지 양도 가격을 납부한 후, 토지 양도 성격에 따라 처리한다. 역사적인 이유로 창사 국가는 토지 사용권을 할당하는 데 다양한 재산권 주택을 지었다. 주택 개조, 집시세, 경제 적용 주택 등. 중고 주택 시장에 진입하여 유통하다. 이런 집은 부동산 등록을 할 수 있습니까? "통지" 는 상장 거래 조건, 토지 성격에 부합하는 주택 개조, 경제 적용 주택, 집채 등 부동산에 대해 토지 양도가격을 납부한 후, 판매할 토지의 성격에 따라 부동산을 등록하다. 이런 종류의 토지사용권의 처분 방식과 토지양도가격의 지불 기준은 현지 정부가 관련 법규에 따라 규정한다. 토지의 주택 개조, 경제 적용 주택, 집채집, 기타 오피스텔, 공업용 주택에 구획이 있는 경우 구획 분할과 토지 호적을 처리해야 한다. 토지소유자나 토지사용관리기관은 토지분할과 국유건설용지사용권 이전 등록 작업에 적극 협조해야 한다. "통지" 는 토지의 부동산을 양도하면' 물권법' 규정에 따라 직접 담보등록을 할 수 있지만, 담보를 실현할 때는 반드시' 보증법' 의 관련 규정에 따라 집행해야 한다는 것을 분명히 했다. 질문 3: 국유건설지의 부동산 등록을 담보합니까? 국유건설용지 사용권과 건설건물 담보등록을 신청할 수 있다. "통지" 는 국유건설용지 사용권이 이미 저당잡혔다고 규정하고 있다. 같은 권리자는 국유건설지 사용권 등록과 건설건물 담보권 등록을 동시에 신청할 수 있다. 이미 국유건설용지 사용권이나 국유건설용지 사용권과 건설건물 담보로 등록된 상품주택을 저당잡혔다. 분양주택 예고등록이나 분양주택 이전 등록을 신청할 때 해당 건설건물과 점유지역 내 국유건설지 사용권 담보를 먼저 해제해야 한다. 부동산이 통일등록될 때까지 당사자는 저당된 국유건설지에서 집을 매입하고 주택 소유권증을 취득하는데, 현재 부동산 등록을 신청할 때 그 땅은 여전히 저당잡히고 있다. 국토자원부는 법에 따라 처리해야 하며, 부동산 등기부와 부동산 소유권 증서에 토지 담보 상황을 명시해야 한다. 물권법',' 보증법' 등의 법규를 위반하고 토지 등 부동산으로 담보융자를 설립하는 경우, 관련 시, 현시인민정부는 전문작업팀을 설립해야 한다. 청산, 교체, 절차 개선 등을 통해 국토자원부는 현지 인민정부 처분 의견에 따라 부동산 변경 취소 등록을 처리한다. 질문 4: 부동산 행정 감독과 등록 사이의 책임 관계는 무엇입니까? 건물 주체의 불일치를 방지하기 위해 통합 등록 원칙을 고수하다. "통지" 는 부동산 등록에서 발견된 토지관리, 계획관리 등 위법 행위에 대해 법에 따라 처리할 것을 요구한다. 부동산 개발 과정에서 계획 조건 위반, 토지양도계약 위반, 토지홍선 초과, 용적률 초과 부동산이 있다. 관련 부서에서 정류 상황을 조사한 후 관련 증명서에 의거하여 법에 따라 부동산을 등록하다. "통지" 는 법에 따라 상품 주택 예매 허가와 부동산 등록의 연계를 잘 해야 한다고 규정하고 있다. 신설 상품주택 예고등록과 첫 등록을 처리할 때는 일체등록 원칙을 견지하여 신설 부동산 주체가 일치하지 않도록 해야 한다. 주택 도시와 농촌 건설 (부동산 관리) 부서는 상품 주택 예매 허가를 처리할 때 법에 따라 토지 소유권 출처를 심사해야 한다. 토지권리의 출처가 불분명하거나 계획 용도를 바꾸거나 계획홍선 초과 등의 위법 행위가 있을 경우 상품주택 예매 허가증을 발급해서는 안 된다. 개발업체는 분양주택 예매 사전 등록을 신청할 때 부동산관리부와 토지관리부에서 제출한 분양주택 예매 계약을 제출하여 고유한 부동산 단위 번호가 형성되도록 해야 한다. 승인된 토지, 주택 용도에 따라 부동산 등록을 진행하다. 부동산이 통일등록될 때까지, 주택 소유권증과 국유지 사용증에 기재된 주택 용도와 토지 용도가 일치하지 않는다. 당사자가 부동산 등록을 신청할 때, 원래 기재된 주택, 토지 용도에 따라 등록을 계속해야 하며, 합법적인 승인 없이는 등록된 부동산 용도를 변경할 수 없습니다. 질문 5: 데이터 전송 및 등록 정보 문제? 역사적 데이터 정리를 완료하고 연말까지 국가 플랫폼에 제출한다. 현재 각급 부동산 등록부는 정보 전달과 등록 정보 공유를 적극 추진하고 있다. "통지" 는 각지에서 법에 따라 등록자료를 완전히 인계하여 부동산 통일등록제도가 순조롭게 시행되도록 해야 한다고 요구한다. 동시에 모든 수준의 인민 정부는 기존 토지, 주택, 삼림 지대 및 초원의 등록 정보를 표준화하고 통일되고 표준화 된 부동산 등록 데이터베이스를 구축해야합니다. 20 17 년 말까지 역사 등록 데이터를 정리하고 전국 부동산 등록 정보 관리 기본 플랫폼으로 송금해야 합니다. 각급 각 관련 부서는 역사 등록 정보와 등록 데이터의 통합을 보완하여 대중의 부담을 증가시킬 수 없다. "통지" 요구 사항, 모든 수준의 관련 부서는 부동산 등록의 조직 리더십을 강화하고 협력 협력을 강화하며 법률, 규범 및 편의 요구 사항에 따라 부동산 등록 업무 프로세스를 최적화하고 업무 효율성을 높여야 합니다. 부동산 등록 팀의 교육, 훈련 및 관리를 강화하고, 정책 이론 수준과 업무 능력을 향상시키고, 업무 방식을 개선하고, 부동산 등록 서비스의 질과 수준을 지속적으로 높여야 한다. "변경 안 함" 원칙에 따르면 부동산 권리가 변경되거나 거래되지 않는 한 새로운 부동산 권리 증명서를 바꿀 필요가 없다. 구증은 장기간 사용할 수 있고, 신구증은 병행할 수 있다. 따라서 시민들은 부동산 등록센터에 무더기로 가서 증빙업무를 처리할 필요가 없다. 물권법 제 14 조에 따르면 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다. & ltbr/>;