토지 자산 및 토지 시장 관리

첫째, 캐나다의 토지세 관리

1. 캐나다 토지세 시스템

캐나다 세제의 특징은 주로 두 가지 측면에 나타난다. 하나는 장기 집권의 자유당 정부이며, 정의케인스주의 국가가 경제에 개입하는 조세 정책을 시행해 왔다. 둘째, 공정성과 효율성의 두 가지 주요 조세 원칙의 균형에서 역대 캐나다 정부는 공평과 복지국가의 발전과 유지에 더 편향되어 있다. 1990 년대 이후 캐나다 세제개혁의 주요 목표는 세수 공평을 촉진하고 세수부담을 줄이는 것이다.

지방세 시스템은 중앙세와 지방세를 모두 포함한 여러 세금을 포함하는 복잡한 시스템이다. 재산세와 소득세가 있습니다. 개인세와 회사세 모두 있습니다. 게다가 유산세, 유산세, 증여세와 관련이 있다. 일반적으로 토지세제는 토지를 과세 대상으로 하는 세제이다. 토지에는 농지, 주거지, 경영지, 삼림지가 포함된다. 캐나다의 토지세제는 주로 두 가지 측면을 포함한다: 1 토지보유세; ② 토지 유상 양도 및 부가가치세.

토지는 만물이 존재하는 기초이자 인류가 부를 창출하는 원천이다. 토지자원을 조절하는 토지세는 가장 오래된 토지세 형식이다. 캐나다는 1873 년부터 토지세를 징수하기 시작했고, 이후 각국은 잇달아 모방했다. 토지는 주요 부동산이기 때문에 캐나다의 토지세는 부동산세에 합병되었다. 주민이 집을 사는 것과 동시에 토지를 매입했기 때문에 주택, 건물 등 부동산도 세금 계산 범위에 포함됐다. 따라서 캐나다 부동산세의 세기는 두 부분으로 구성되어 있다. 하나는 토지이고, 다른 하나는 건물 등 부동산이다. 이 세금은 캐나다의 현행 세제의 중요한 구성 요소로서 재정 수입을 늘리고 토지의 효과적인 이용을 촉진하며 토지급차소득을 조절하는 데 중요한 역할을 했다. 부동산세는 캐나다 시청의 재정수입에서 상당한 비중을 차지하고 있으며, 일반적으로 도시 재정소득의 30 ~ 40% 를 차지하고 있으며, 밴쿠버와 같은 일부 도시는 전체 재정소득의 약 58.4% 를 차지한다.

캐나다는 토지세 방면에서 다년간의 경험을 쌓았으며, 주로 다음 네 가지 원칙을 확정하였다. 하나는 공평한 원칙이다. 캐나다에서는 누가 법에 따라 세금을 내든 소득이 높은 사람은 세금을 더 내야 한다. 둘째, 공개성의 원칙은 연방이나 성, 지방의회에서 토지세비를 확정할 권리가 있으며, 각계의 의견을 널리 구하고, 세수의 공정성과 정의를 추구한다. 셋째, 주로 과세 재산 평가에 반영된 공정원칙은 평가원들이 자신의 평가 결과에서 시장 수준에 접근하도록 요구하고, 시장 수준에서 과도하게 벗어나면 무능한 것으로 간주되어 해고될 위험이 있다. 납세자는 평가 결과에 이의를 제기할 수 있으며 수정을 요구할 권리가 있다. 넷째, 분단 과세 원칙에 따라 토지의 보유고리와 유통고리에 대해 각각 세금을 부과한다. 토지 소유권에 대한 과세에는 토지 소유권 및 임대에 대한 세금이 포함되며, 토지 양도에 대한 과세에는 양도 자체와 양도 과정에서 부가가치에 대한 세금이 포함됩니다.

2. 세금 및 징수 방법

캐나다의 부동산세는 여러 가지로 나눌 수 있는데, 주로 1 부동산세, 부동산 소유자가 매년 제때에 납부한다. ② 부동산 양도세; ③ 상업 부동산세 등.

부동산세는 지방세로, 성급 정부와 시급 정부가 법에 따라 징수하며 수입은 모두 지방예산지출에 쓰인다. 보통 시 정부는 시내 내 부동산에 대한 과세를 담당하고, 성급 정부는 시내 외 부동산에 세금을 부과한다. 각급 정부는 매년 부동산 업주에게 부동산세를 징수하며, 보통 온타리오주와 같은 몇 차례 정기적으로 세금 고지를 발행하여 시한세를 요구한다. 또한 각 성시는 부동산 양도에 대해 중간 수준의 양도세를 징수해야 하며, 구매자가 재산권 양도를 처리할 때 납부해야 한다.

각 성시는 또한 영업성 부동산세를 징수하는데, 이는 비주민에게 추가로 징수하는 부동산세이자 지방정부의 두 번째로 큰 세원이다. 그것은 부동산세와 다르다. 상업부동산세는 모든 사람이 아닌 부동산 소유자에게 징수하는 세금이다. 상업부동산세기의 결정은 보통 부동산세의 추정액과 연간 임대료의 총액이다. 구체적으로 다섯 가지 형태를 포함한다: 부동산 평가 값의 일정 비율에 따라; 임대 평가 총액의 일정 비율에 따라; 면적에 따라 징수하다. 스토리지 용량에 따라 스토리지 용량을 결정합니다. 총 영업소득의 일정 비율에 따라 추출하다.

일반 부동산세를 제외하고 각 성은 지방 정부 공공시설 지출의 부족을 메우기 위해 시 정부에 특별세나 비용을 징수할 수 있는 권한을 부여한다.

캐나다에서 부동산세를 징수하는 방식은 가격에서 징수하는 것으로, 주로 토지와 해당 건물의 가치나 가격에 근거한다. 모든 성급 정부는 재산가치를 어느 기준 연도의 백분율로 삼았다. 보통 거래에서 부동산 매매 쌍방이 정한 가격이다. 그러나 재평가 간격이 다르고, 기준 연도가 다르고, 평가 방법이 다르기 때문에 같은 부동산의 평가도 달라질 수 있다. 일부 주에서는 예상 과세 금액이 해당 주에서 지정한 다양한 요소의 곱으로 계산됩니다. 이 방법을 채택하는 주요 목적은 세금 이전을 제한하는 것이다. 대부분의 성에서 농업세는 더 유리한 평가 기준을 채택한다.

부동산 소유주의 부를 바탕으로 한 부동산세는 실제로 지방정부가 납세자 간에 지출을 분배하는 수단이다. 각 성은 모두 학군세율을 이용하여 성급 정부의 이전 지불 이외의 수입을 모금한다. 각 성 학군마다 세율 집행 수준이 다르다. 각 성은 모두 도시 무건제 구역에서 부동산세를 징수하며, 성급 징수한 부동산세는 날로 교육 경비를 모으는 중요한 수단이 되고 있다.

캐나다 연방정부와 주정부는 정부의 모든 재산에 대한 면세의 손실을 보상하기 위해 시청에 재산 양도 보조금을 지급한다. 일부 성은 학교, 대학, 공립병원의 부동산세 면세 부분에 상응하는 보조금을 지급한다.

3. 세율 결정

각 성시의 부동산세는 대부분 서로 다른 세율로 징수하여 빈부 격차의 확대를 억제한다. 예를 들어 밴쿠버의 부동산 세율은 0.3% 에서 15% 까지 다양하며 차이가 크다. 제대군인, 자생주택 소유자, 65 세 이상 노인, 장애인은 0.3% 의 세율을 받을 수 있다. 부동산 임대인이 납부한 세율은 10% 에서 15% 까지입니다. 두 채의 주택을 소유한 사람에게 높은 세율을 징수하다. 집을 세낼 수 있는지, 업주는 매일 규정에 따라 세금을 내야 한다. 밴쿠버시 정부는 1 년에 한 번 부동산을 평가한다. 평가는 정부가 주관하고 비용도 정부가 부담한다. 평가 과정과 원칙: 먼저 토지 분류를 진행하여 부동산의 토지 범주를 결정한다. 둘째, 토지 사용 범주를 기입하고 용도에 따라 세율을 결정한다. 셋째, 도서관, 수영장, 운동장을 포함한 공공시설의 개선 넷째, 부동산의 위치는 병원과 학교에서 멀리 떨어져 있고, 학교의 교육 수준과 병원의 대우 수준도 있다. 다섯째, 교통의 편리성, 대중교통 (공공전동차) 과 도로 상황 등이 있습니다. , 그리고 상황에 따라 부동산 가격을 평가하고 세율을 결정합니다. 지방세는 총평평가에 따라 징수되는 것이지, 평방미터당 토지가 아니라 토지와 주택총평평가의 비율에 따라 징수하는 것이다.

부동산 양도세의 세율은 각 성마다 다르다. 예를 들면 캐나다 뉴불렌릭 성은 부동산 거래가치의 0.25% 에 따라 부동산 양도세를 징수한다. 온타리오 주에서는 토지 양도세를 징수한다. 온타리오 토지 양도세법에 따르면 세율은 양도가격과 토지 사용 목적에 따라 0.5% ~ 2% 사이에 변동한다. 상업지 또는 공업지를 포함한 모든 양도재산은 5 만 5 천 캐나다 달러 (5 만 5 천 캐나다 달러 포함) 이하의 가치로 세율은 0.5% 이다. 가치가 5 만 5 천 달러를 넘었지만 25 만 캐나다 달러 (25 만 캐나다 달러 포함) 미만이면 1% 에 따라 세금을 부과한다. 25 만 캐나다 달러가 넘을 때 1.5% 에 따라 세금을 부과한다. 두 명을 넘지 않는 홀어버이 가정 부동산 양도의 경우, 그 가치가 40 만 캐나다 달러를 넘을 때 초과 부분에 0.5% 의 부가세를 부과한다.

네바스카야의 계약세법에 따르면 향, 읍 또는 읍이 세칙을 제정하여 양도재산가치의 0.5% 에 따라 현지 토지 양도세를 징수할 수 있도록 허용하였다. 약 1/3 도시에서 이 세금을 징수합니다. 할리 픽스의 특별규정에 따르면 계약양도세는 2% 이상 징수되지만 현행세율은 1.25% 입니다. 퀘벡시의 토지 양도세법은 직할시가 세칙을 제정하는 방식을 통해 시내 부동산에 세금을 부과할 수 있도록 규정하고 있다. 판매가가 5 만 캐나다 달러보다 낮을 때 세율은 0.3%, 5 만 캐나다 달러를 넘을 때 세율은 0.6% 이다. 공공 * * * 지역, 농지와 삼림지를 양도하면 면세를 받을 수 있다. 주택 건설을 장려하기 위해 퀘벡 주는 정부가 보조금 기금과 부동산 비축을 설립하면 토지 양도세를 취소할 수 있다고 규정하고 있다.

캐나다는 비캐나다 주민의 토지 양도에 세금을 부과하면 때때로 생산성을 높일 수 있다. 예를 들어 퀘벡 주와 온타리오 주, 어떤 종류의 토지는 비주민이나 비주민지주회사에 양도되어 부동산 양도세를 다시 징수해야 한다. 온타리오 주를 예로 들어 보겠습니다. 일반적으로 비주민과 주민은 같은 토지 양도세 세율을 내야 한다. 그러나 비주민이 농업이나 오락성 부동산을 구입하면 토지 양도세율은 20% 이다. 그러나 이 토지 양도세는 대량의 면세가 있을 것이다.

상기 세금 외에 부동산 매각을 포함한 부동산 양도는 다음 세금도 포함한다. ① 양도는 자본 이득과 관련된 소득세를 포함한다. 판매자가 부동산을 판매할 때, 판매 소득의 부가 가치 부분은 규정에 따라 소득세를 납부해야 한다. (2) 임대료 소득세는 주택 임대료 수입이 연간 소득에 포함될 때 납부해야 하는 세금이다. (3) 상품 및 서비스세 (GST) 는 중고주택과 같은 많은 경우 면제됩니다.

또한 온타리오 주에는 비거주 원천세, 즉 캐나다 비거주 소득 (예: 임금 이자 보너스 임대료 로열티 대리비 등) 이 있습니다. , 25% 의 원천세를 납부해야 한다. 캐나다와 관련 국가 간의 조세 협정에 따라 이 세금은 감소할 수 있다.

둘째, 캐나다 부동산 산업

부동산 거래의 법적 보호

캐나다의 부동산 거래 시장은 매우 성숙하고 완벽하며 해당 법률 체계도 비교적 복잡하고 건전하다. 온타리오 주를 예로 들자면, 관련된 법에는 계약법, 계약의 합법성 보장 등이 있다. 부동산과 상업중개인법' 은 부동산과 그 대리인을 관리하고 상업행위를 규제하는 전문법이다. 상업행위법' 은 광고와 판매 약속 등 특정 상업행위를 규제하는 연방법이다. 토지 양도세, 토지 양도 등 세금 징수 규정 징용법, 정부가 사유지를 징용하는 절차와 보상법을 규범화하다. "경쟁법", 상업 경쟁 표준화; 소득세는 부동산 매각과 관련된 세금 문제를 규정하고 있다. 원주민 인디언의 토지를 보호하기 위한 원주민 토지법; 등록법' 은 재산권 등록법으로' 토지소유권법' 과 동등한 효력을 가지고 있다. 법에 따라 구역을 나누는 것은 토지 계획법이다. 건축 법규, 이것은 새 집을 짓는 규정이다. 기존 주택의 화재 기준을 규정하는 화재 법규; 대리법, 직업대리조례 세입자 보호법은 주택 임대 쌍방의 권리와 의무를 명확히 규정하고 있으며, 주로 세입자의 이익을 보호하는 것이다.

캐나다에서 토지의 재산권은 왕관 특허의 상업화에서 비롯되며 사유할 수 있는데, 이는 아마도 중국의 주택재산권과 가장 큰 차이 중 하나일 것이다. 캐나다에서는 부동산 시장에서 자유롭게 거래할 수 있는 부동산을 제외하고 주로 다음과 같은 두 가지 특수한 토지 사용과 관리가 주목된다.

1) 원주민 토지 (Native Lands): 정부가 인도 원주민의 권리와 토지 사용을 보호하기 위해 보존하는 예약지.

2) 일부 토지의 일부 구획은 보존관지에 속하며, 토지 사용에는 일정한 제한이 있을 것이다. 예를 들면 광산자원의 개발 이용, 토지상의 나무 관리 등, 심지어 일부 토지의 일부를 미래의 도로 건설을 위해 예약할 수도 있다. 이렇게 하면 구획을 개발할 때 토지와 부동산 사용에 대한 제한이 자주 발생하는데, 이는 부동산의 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있다.

2. 부동산 거래를 주관하는 정부 부처

캐나다의 부동산 거래에서는 정부가 재산권 등록 관리만 담당하고 있으며, 그 관리 부서는 정부 부동산 등록처이며, 각 성이나 시청에는 이런 기관이 있다. 예를 들어 온타리오 주 부동산의 재산권 등록과 관리는 소비자와 상업서비스부 부동산 등기소가 책임진다. 정부 부동산 등록국은 중국의 국토자원 및 주택관리국과 유사하며 관할 구역 내 모든 부동산에 대한 정보를 장악하고 있다. 이 정보는 대부분 공개되어 있으며, 어떤 개인이나 기관이라도 적은 돈으로 필요한 정보를 찾을 수 있다. 변호사 재산권 조사에 관한 모든 정보는 여기에서 얻은 것이다. 현재 캐나다의 많은 성시의 부동산 등기소는 모두 컴퓨터 관리를 실현하였다. 변호사는 변호사 건물을 나가지 않고 컴퓨터를 통해 재산권 조사 자료와 재산권 등록을 받을 수 있다. 예를 들어 온타리오 주에는 현재 두 가지 재산권 등록 관리 제도가 있다. 1 등록제도: 각종 재산권 관련 서류는 등록법 규정에 따라 등록신고를 한다. (2) 토지소유권제도: 토지권리법의 규범하에 오류가 없는 부동산권리등록관리제도를 확보한다. 이러한 시스템을 통해 온타리오 주의 토지 재산권을 조회할 수 있습니다.

3. 부동산 거래 중개

캐나다는 땅이 넓고 사람이 드물다. 현재 매년 세계 각지에서 온 새로운 이민자들이 이곳으로 이주한다. 특히 일부 대도시들은 더욱 그렇다. 도시가 계속 발전함에 따라 주택 시장은 매우 활발하다. 집을 매매하는 것은 대량의 상품을 매매하는 것과 같다. 수급 관계의 변화에 따라 부동산 가격도 변화하고 있기 때문에 모든 부동산 투자가 반드시 좋은 수익을 거둘 수 있는 것은 아니다. 자신의 독특한 안목 외에 부동산 전문가의 도움을 구하는 것은 필수적이다. 부동산 중개업자는 전문적인 서비스 인원으로 대량의 정보 자원, 좋은 신용도, 성숙한 경험을 가지고 있다. 그들은 계획 분석, 적절한 지리적 위치 선택, 지역사회 환경 조사, 투자 추세 분석, 투자 핫스팟 파악, 시장 진출 시기 결정, 위험 최소화, 수익 증대를 도울 수 있습니다. 캐나다 부동산 중개인협회에 따르면 평균 85% 이상이 브로커를 통해 집을 매매한다.

캐나다에서는 중개인이 성급 및 시급 브로커 협회가 관리한다. 매니저는 엄격한 시험과 훈련을 거쳐 일정한 회비를 내야 협회 회원이 될 수 있다. 매니저는 서로 다른 시험을 거쳐 상응하는 등급을 얻을 수 있고, 최고 등급은 독립적으로 소속사를 설립할 수 있다. 협회는 자체 홈페이지를 가지고 있어 정보 업데이트가 빨라서 모든 회원이 로그인할 수 있다.

4. 부동산 거래의 기본 절차

현재 캐나다의 부동산 거래 과정은 북미의 다른 지역과 거의 일치한다. 거래 절차는 일반적으로 다음 절차와 관련자를 포함해야 한다.

(1) 부동산 중개인 찾기

집을 살 생각이 있다면 친구나 광고를 통해 전문 부동산 중개업자의 도움을 구하는 경우가 많다. 부동산 거래에서 브로커의 역할은 매우 중요하다.

(2) 주택 검사관에게 물어보십시오.

매매 쌍방이 일단 계약을 체결하면, 만약 계약서에 주택 검사 조항이 있다면, 구매자는 정해진 시간에 정부가 등록한 주택 검사원에게 집을 검사하도록 요청해야 한다. 일반적으로, 검방 조항은 계약이 검실 이후에만 효력을 발휘할 수 있다는 것을 가리킨다. 주택 검사관은 서면 주택 검사 보고서를 발행할 것이다. 집에 문제가 없다면 구매자는 계속 계약을 이행할 것이다. 그렇지 않으면 구매자는 계약을 포기하거나 상대방과 가격 흥정을 할 수 있다.

계약서에 대출 조항이 있으면 구매자도 정해진 시간 내에 금융기관에 가서 대출 수속을 밟아야 한다. 대출 조건은 일반적으로 주택 검사 조항과 비슷하다. 금융기관은 기관의 규정과 구매자의 상환능력에 따라 구매자에게 대출할지 여부를 결정할 것이다. 금융기관이 대출에 동의한다면 구매자는 계속 계약을 이행해야 한다. 그렇지 않으면 구매자는 계약을 포기할 수 있다. 캐나다 금융 기관의 고객은 일반적으로 직접 방문 서비스에서 왔으며, 많은 사람들이 대출 중개인과 대출 중개인이 소개했다.

(4)*** 재산 관리 증명서 (상태 증명서)

계약서에 부동산 관리 증명서에 관한 조항이 있다면 구매자도 정해진 시간 내에 변호사에게 부동산 관리 증명서를 심사하도록 요청해야 한다. ×× × 부동산 관리증은 구매자 변호사가 일정 기간 내에 ××× × 부동산 관리증을 승인하는 계약을 말한다. 인증서는 일반적으로 부동산 관리 회사에서 발행하며 비용은 100 부터 150 캐나다 달러까지 다양합니다. 매매 쌍방은 협상할 수 있는데, 일반적으로 모두 판매자가 돈을 낸다. 부동산 관리법 규정에 따르면, 증명된 내용에는 부동산 관리 회사의 경영 상황, 법적 분쟁 여부, 재정 상황, 소유주 (판매자) 가 빚과 법적 분쟁이 있는지 여부 등이 포함됩니다. 이 증명서는 부동산 관리 회사가 있는 부동산에 적용된다. 부동산 또는 부동산 관리 회사에 중대한 법률이나 재정적 문제가 발생하면 구매자는 계약을 포기하거나 상대방과 다시 가격 흥정을 할 수 있다.

위에서 볼 수 있듯이, 매우 특별한 상황이 없다면, 소유주는 일반적으로 채무를 체납하지 않고 부동산 관리 회사의 규정을 준수하지 않는다. 그렇지 않으면 부동산을 판매할 때 많은 번거로움이 생기고 심지어 팔리지 않을 것이다.

(5) 구매자와 판매자의 변호사

구매자는 보통 계약서에 서명하기 전이나 후에 전문 부동산 변호사를 고용한다. 그러나 캐나다 법에 따르면 매매 쌍방은 각자 변호사를 초빙하여 이전 수속을 밟아야 한다. 그래서 캐나다에서 집을 사고 파는 데는 중개인이 없어도 되지만 변호사를 고용하는 것은 거의 불가능하다.

위탁을 받은 후 바이어 변호사는 계약서를 꼼꼼히 점검해 일련의 조사를 진행해야 한다. 이러한 조사는 일반적으로 재산권 조사와 비재산권 조사로 나뉜다.

판매자 변호사를 대표하는 일은 구매자 변호사를 대표하는 것보다 간단하다. 판매자 변호사의 주요 임무는 구매자 변호사가 발견하고 제기한 질문에 대답하고 해결하는 것이다. 부동산이 매우 적거나 문제가 없다면 판매자 변호사의 일은 비교적 간단하고 직설적이다. 많은 문제나 심각한 문제가 발생하면 판매자 변호사는 거래가 제때에 완료되도록 매우 어려운 일에 직면하게 될 것이다.

판매자 변호사는 구매자 변호사의 요청서와 판매자의 서명이 필요한 서류를 받을 때 반드시 자세히 읽어야 한다. 판매자 변호사는 계약 조항과 부동산 매매와 관련된 법률에 정통해야 대금 청구서에 정확하게 대답할 수 있다.

양도일, 판매자 변호사 또는 그의 조수는 약속시간에 정부 부동산 등기소에 가서 바이어 변호사 또는 그의 조수와 문서, 주택금, 열쇠를 교환한 후 바이어 변호사가 등록을 책임진다. 판매자 변호사는 바이어 등록이 완료된 후에야 판매자에게 주택 대금을 지불할 수 있다.

배달 후 판매자 변호사는 판매자 이전의 대출 담보를 철회하고 판매자에게 총결산 보고서를 제출해야 한다.

(VI) 재산권 등록

부동산 거래가 완료되면 반드시 현지 정부 부동산 등기소에 가서 재산권 등록을 해야 한다. 현재 정부 부동산 등기소가 컴퓨터 관리를 실현했기 때문에 양측 변호사는 더 이상 직접 등기소에 갈 필요가 없고 택배회사를 통해 서류를 교환하여 인터넷에 등록할 필요가 없다.

캐나다 부동산 거래의 전 과정으로 볼 때, 각 단계는 관련 전문가가 완성하고, 분업이 세심하며, 이익 충돌을 피하고, 매매 쌍방과 대출 기관의 이익을 충분히 보장한다.

5. 캐나다 부동산 거래의 정부 우대 정책

캐나다 주민들은 집을 살 때 특혜 정책을 가지고 있다. 예를 들어 온타리오에서는 첫 주택 구입자에 대해 다음과 같은 우대 정책이 있다.

1) 토지 양도세 반환. 온타리오에서 처음으로 새 집을 사서 주로 이 집에 거주하는 주택 구입자는 세금 환급을 받을 수 있다 (8 월부터 1996).

2) 지방 주택 저축 보조금 제도. 첫 주택 구입자가 자기 집을 갖는 꿈을 실현하도록 돕는 것이다. 주택 구입자가 처음으로 집을 사고, 개인 연봉이 4 만 캐나다 달러 이하이거나, 부부 연봉 합계가 8 만 캐나다 달러 이하이면 OHOSP 보조금을 받을 자격이 있다.

3) 등록 퇴직 저축 제도 (RRSP) 는 선불로 지불할 수 있다. 각 가정의 부부 (동거부부 포함) 는 해당 RRSP 계좌에서 20,000 캐나다 달러를 인출하여 집 선불을 지급할 수 있으며, 한 가정은 세금과 이자를 포함하지 않고 40,000 캐나다 달러를 인출할 수 있습니다.

● 첫 번째 구매에만 적용됩니다.

● 상환은 인출 일 이듬해부터 시작해야 한다.

● 낡은 집을 저렴한 가격에 구입하고, 인테리어를 하고, 인테리어 비용과 세금을 공제하고, 차액을 벌어들인다.

● 최대 상환 기간은 15 년을 초과할 수 없습니다.

● 연간 상환액은 인출 총액의1/15 보다 작지 않다.

● 최소 상환액을 달성할 수 없는 부분은 그해 소득세에 포함됩니다.