도시 계획 관리 기술 규정 (개정) 귀양시 도시 계획 기술 규정
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귀양시 도시계획기술관리조례' 는 2008 년 개정됐다
귀양시 인민 정부 개정
귀양시 도시 계획 기술 관리 규정 결정
시 인민 정부는 "귀양시 도시 계획 기술 관리 규정"
(법령 번호. 귀양시 인민 정부 128) 는 다음과 같이 개정되었습니다.
첫 번째 수정은: 도시 계획 관리를 더욱 강화하고, 계획 관리 수준을 높이고, 도시 계획 관리를 법제화, 과학화, 규범화하며,' 중화인민공화국의 도시와 농촌 계획법' 에 따라 본 시의 실제와 연계하여 본 규정을 제정하는 것이다.
둘. 제 4 조는 청진시, 개양현, 수문현, 이자봉현이 본 규정을 적용한다는 것이다. 제 6 조 제 2 항을 삭제하다.
셋. 제 7 조는 도시 계획 구역 내 신축, 확장, 개조 건설 프로젝트의 건축 용적률과 건물 밀도를 승인된 상세 계획에 따라 결정해야 한다는 것이다. 상세 계획을 준비할 때 건물 용적률과 건물 밀도는 "건물 밀도 및 용적률 제어 지표 테이블" (표 1) 에 따라 수행됩니다.
넷째, 증가? 주택 간격은 반드시 일조 분석을 해야 하며, 건물과 주택의 간격은 일조 간격 및 이 장의 기타 관련 규정에 부합해야 합니다. -응? 제 14 조 제 2 항으로 삼다.
5. 제 15 조 제 2 항 (3) 항은 박공 간격이 7 미터보다 작을 수 없다. 서로 수직으로 배치된 주택, 박공이 세로 벽을 향하고, 깊이가12m 이하로 제어되어야 하며, 최소 간격은10m 이상이어야 합니다. 박공은 창문을 열어서는 안 되고 (높은 통풍창 제외), 발코니를 선택하면 안 되며, 박공 베이 양쪽에 발코니를 설치해서는 안 된다. 박공이나 깊이가12m 를 초과하는 박공은 창면의 햇빛 간격으로 열어야 하며 발코니 설정은 건물 폭의 3 분의 2 를 넘지 않아야 합니다.
6. 제 16 조는 중층 이하의 주거건물로, 산벽면은 높은 통풍창을 설정할 수 있고, 창개구부 크기는 0.6m 이하여야 합니까? 0.6 미터, 높은 창 아래쪽 가장자리는 지면에서 1.8 미터보다 커야 합니다.
일곱. 제 18 조는 24 미터 이하의 공공건물과 중상층 이하의 주택 사이의 간격으로 본 규정 제 14 조, 제 15 조의 관련 규정에 따라 집행된다.
여덟. 제 19 조는 고층건물과 고층건물 아래 주택의 간격이 반드시 다음 요구 사항을 충족해야 한다는 것이다.
(a) 남북으로 배치된 고층건물과 북측 주거건물 사이의 거리는 최소 30 미터여야 한다.
(b) 남북 방향 배치, 폭이 40 미터보다 작은 고층 건물과 남쪽 주거용 건물의 간격은 20 미터보다 작을 수 없습니다. 폭이 40 미터를 넘는 고층 건물과 남측 주택의 최소 거리는 24 미터보다 작을 수 없습니다.
(3) 건축 방향은 동서향이고, 고층 건물과 동서양 집 사이의 거리는 적어도 24 미터여야 한다.
(4) 고층건물 박공이15m 이하일 경우 중층주거건물과의 최소 거리는13m 이상이어야 합니다. 15m 보다 크거나 창문을 열 때 (통기성 고창 제외), 본 조 (1), (2), (3) 항에 따라 집행한다. 고층 건물은 창문을 열거나 (통기성 고창 제외) 발코니를 골라서는 안 된다.
9. 제 20 조는 비거주 고층 건물의 창 간격이 남북 방향으로 평행하게 배치되어야 하며, 간격은 24 미터보다 작을 수 없다. 동서 평행 배치는 간격이 20 미터보다 작을 수 없다.
X. 추가? 도시 주요 도로 양쪽의 건설 공사는 인접한 도로 한쪽에 노천 발코니와 솔리드 담을 설치해서는 안 된다. -응? 제 31 조 제 2 항으로 삼다.
1 1. 제 50 조 (1) 항은 공공건물, 공공서비스 시설, 주택이 일정 6' 주차 공간 지표표' 에 따라 시행된다.
열두. 증가? 본 규정 제 15 조, 제 16 조, 제 17 조, 제 19 조에 언급 된 중 고 수준 이하, 고 수준 이하 모두 본수를 포함한다. -응? "귀양시 도시계획기술관리조례" 제 60 조로 삼다.
열세 살. 제 60 조는 제 61 조 본 규정이 시행된 날부터 2008 년 2 월 38+0 일 이전에 건설성 상세 계획안을 비준한 건설 프로젝트를 비준하고, 비준된 건설성 상세 계획안에 따라 집행하고, 2004 년 4 월 38+0 일 이전에 비준되지 않고 건설공사 계획허가 (사본) 를 처리하지 않은 건설 프로젝트와 이 규정이 재공포된 날부터 새로 신고된 건설 프로젝트를 수정하였다. 제 61 조는 제 62 조로 바뀐다.
14.' 귀양시 도시계획기술관리조례' 표 1 의 내용을 삭제합니다. 귀양시 도시계획기술관리조례' 부표 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 은 부표 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 로 순차적으로 개정된다.
15, 일정 7 은 다음과 같이 수정됩니다:
16, 증가? 13. 오버 헤드 층: 건물 바닥 또는 고층 탑의 1 층에 구조 봉투가 없는 건물 층을 나타냅니다. 오버 헤드 바닥의 높이는 4.2 미터보다 크고 4.8 미터보다 작아야 합니다. 오버 헤드 레이어는 무료, 편리, 직접 녹색 공간, 레저 공간 만 제공 할 수 있습니다. 하루 종일 소유자에게 무료로 개방되며 운영 프로젝트를 설정할 수 없습니까? 귀양시 도시계획기술관리규정 부칙 1 중 용어 13 에 대한 해석으로.
17, 첫 번째 추가? 14. 구조 (설비) 변환: 건물의 위쪽과 아래쪽 사이에 평면 사용 기능이 다르기 때문에 발생하는 구조 (설비) 변환을 나타내며, 바닥 위쪽과 아래쪽은 서로 다른 유형의 구조 (설비) 를 사용합니다. 구조 (장비) 변환 레이어를 별도로 설정할 때 높이는 2.2m 미만이어야 합니다. -응? 귀양시 도시계획기술관리규정 부칙 1 중 용어 14 에 대한 해석으로.
18, "귀양시 도시 계획 기술 관리 규정" 부록 2 제 2 조 계산 규칙? 건물 면적 계산? 개정은 다음과 같습니다.
(1) 건축 면적은 국가 표준' 건축공사 건축면적 계산 규범' (GB/T 50353-2005) 에 따라 계산됩니다.
(2) 정원과 폐쇄된 발코니는 GB/T50353-2005 의 발코니 /2 면적 계산 규칙에 따라 집행됩니다.
(3) 높이가 2.2m 미만인 구조 (설비) 변환 층, 건물 바닥 또는 탑의 1 층 높이가 4.2m 보다 크고 4.8m 보다 작은 오버 헤드 층으로 통로, 녹화 스케치, 주민 레저 시설 등으로 사용됩니다. , 건물 면적을 계산하지 않을 수 있습니다;
(4) 바닥 이상이 1.5 미터 미만이고 높이가 2.2 미터 미만인 지하실, 반지하실, 지붕탱크, 엘리베이터 제어실, 지붕 계단통, 기둥없는 차일, 주랑, 높이가 2.2 미터 미만인 돌출부 비계층, 높이가 2.2 미터 미만인 메자닌, 구조
열아홉 살. 증가? 높이가 2.2m 미만인 구조 (설비) 변환 층과 구조화되지 않은 외팔보 비계 오버 헤드층, 높이가 4.2m 보다 4.8m 미만인 오버 헤드층은 건물 바닥 또는 타워 1 층에 구조화되지 않은 외피, 통행, 녹화 소품 배치, 주민 레저 시설 등에 사용되며 용적률은 계산되지 않습니다. "귀양시 도시 계획 기술 관리 규정" 부록 2 제 3 조의 계산 규칙으로서? 건물 용적률 및 건물 밀도 계산? 항목 (4) 를 참조하십시오. 증가? 건설 프로젝트는 지하 공간을 사용하고 개발하는데, 그 지하 건축 면적은 용적률을 계산하지 않는다. -응? "귀양시 도시 계획 기술 관리 규정" 부록 2 제 3 조의 계산 규칙으로서? 건물 용적률 및 건물 밀도 계산? 제 5 항.
20, "귀양시 도시 계획 기술 관리 규정" 부록 2 제 7 조 계산 규칙? 건물 층 수 계산? 건물이 공중을 향하고 높이가 2.2m 이상인 경우 자유면부터 건물 1 층부터 최상층까지 계산되도록 수정되었습니다. 높이가 2.2m 미만인 구조 (장비) 변환 층, 높이가 4.2m 보다 크고 높이가 4.8m 보다 작은 돌출부 비계 오버헤드층, 구조화되지 않은 외피의 오버헤드층, 높이가 2.2m 이상인 맨 위는 건물 바닥이 아니지만 총 높이에 포함되어 별도로 설명해야 합니다.
이 결정은 2008 년 2 월 6 일부터 시행된다. 귀양시 계획 기술관리조례' 는 본 결정에 따라 상응하는 수정을 하여 다시 발표한다.
귀양시 도시 계획 기술 관리 규정
(법령 번호. 128 귀양시 인민정부 발표, 귀양시 인민정부 제 29 호' 개정에 관한 결정' 개정)
제 1 장 총칙
첫째, 도시 계획 관리를 더욱 강화하고, 계획 관리 수준을 높이고, 도시 계획 관리를 법제화, 과학화, 규범화하고,' 중화인민공화국 도심 계획법' 에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 규정을 제정한다.
제 2 조 구역 계획, 상세 계획 (통제 상세 계획 및 건설성 상세 계획 포함), 전문 계획, 도시 설계, 경관 계획 및 건물 일반 그래픽 설계는 이 규정을 준수해야 합니다.
모든 계획은 귀양 독립좌표계와 1956 황해 고도 시스템을 채택해야 한다.
제 3 조 본 시의 도시 계획구 내 각 건설 공사의 계획과 실시는 본 규정을 준수해야 한다. 도시 개인 주택 (도시 주민 주택과 농촌 개인 주택 포함) 은 별도로 규정되어 있다.
이 규정은 명확하지 않고 국가 관련 법률, 규정 및 규범에 따라 집행된다.
제 4 조 청진시, 개양현, 수문현, 지봉현이 본 조례를 적용한다.
제 2 장 도시 건설 토지의 분류 및 적용 범위
제 5 조 도시건설용지는' 도시토지분류 및 계획건설용지 기준' (GBJ 137-90) 에 따라 분류해야 한다.
제 6 조 건설지의 적정 건설 범위는 비준된 상세한 계획에 따라 집행해야 한다.
제 3 장 역량 강화를위한 통제 지표 및 규정
제 7 조 도시 계획 구역 내 신축, 확장, 개조 건설 프로젝트의 건축 용적률과 건물 밀도는 승인된 상세 계획에 따라 결정되어야 한다. 상세 계획을 준비할 때 건물 용적률과 건물 밀도는 "건물 밀도 및 용적률 제어 지표 테이블" (표 1) 에 따라 수행됩니다.
제 8 조 주택단지와 아래와 함께 제공되는 행정, 문화, 교육, 위생, 스포츠, 과학연구기관, 공업공장, 창고, 군사시설, 공공서비스시설의 건축밀도와 용적률 지표는 관련 법규에 따라 집행된다.
제 9 조 건설지 2 만 평방미터 이상 (2 만 평방미터 포함) 은' 도시주거구 계획설계규범' (GB50 180-93) 에 의해 결정된 건축용량 통제지표에 따라 건설성 상세 계획을 세워야 한다.
건설용지가 2 만 평방미터도 안 되는 건설성 상세 계획은 일정 1 집행에 따라 진행된다.
제 10 조 다층 민간건축용지는1000m2 미만이고, 고층주택건설용지는 2000m2 미만이며, 고층공공건축용지는 3000m2 미만이며, 단독으로 건설해서는 안 된다.
제 11 조 도심 상업간선도로 건설 프로젝트는 지상 광장, 침몰광장, 공공주차장, 옥상플랫폼, 통로, 녹지 등 공공개방공간을 제공할 수 있다. 사회의 경우, 계획 요구 사항 및 관련 규정을 충족하는 전제 하에 용적률을 적절히 높일 수 있으며, 증가된 건축 면적은 일정 2' 개방공간 제공 및 건축 면적 통제표 증가' 에 따라 통제된다. 추가 승인 된 건축 면적은 원래 건축 면적의 25% 를 초과해서는 안되며, 열린 공간으로 다른 용도로 사용되어서는 안되며, 새로운 건물을 추가해서는 안됩니다.
제 12 조 건설용지에는 서로 다른 성질의 건물이 존재하므로 건설용지 범위를 나누어 건물 밀도와 용적률을 각각 계산해야 한다. 상업 또는 상업 복합 건물, 건물 밀도는 일정 1 공공 건물 지표에 따라 수행되고, 건물 용적률은 서로 다른 건물 면적에 따라 합성됩니다. 상업면적이나 사무면적이 건축면적의 10% 이하이거나 1 층만 영업이나 오피스종합주택인 경우 주거면적별로 건축용적률을 계산하고 건축용적률은 일정 1 지표에 따라 집행된다.
제 13 조 건설용지는 지형높이 차이를 이용할 수 있고 소방차는 건물 지붕으로 직접 들어가 건물의 소방통로에 도달할 수 있으며, 그 건물 밀도는 60% 를 넘지 않아야 한다.
제 4 장 건물 간격
제 14 조 건물 간격은 소방 위생 환경 녹화 안전 공사 파이프라인 건축 설계 규범 문화재 고적 보호 등 법률 법규의 규정에 부합해야 한다.
주택 간격은 반드시 일조 분석을 해야 하며, 건물과 주택의 간격은 일조 간격 및 이 장의 기타 관련 규정에 부합해야 합니다.
제 15 조 주택 간격은 햇빛 요구 사항을 충족하는 기초 위에서 조명, 환기, 소방, 방재, 파이프라인 배치, 시각 위생 등의 요구 사항을 종합적으로 고려해야 한다.
중고층 건물 아래의 주택 간격 규정은 다음과 같습니다.
(a) 주거 햇빛 간격
건물 높이 대 건물 전면 간격 비율1:1.1;
(b) 주택 고도 간격의 감소는 햇빛 표준에 의해 결정된 각 방향의 일조 간격 계수에 따라 제어되거나 일정 3 "서로 다른 방위 간격 감소 계수 표" 에 따라 변환될 수 있습니다.
(3) 박공 간격은 7 미터 이상이어야한다. 서로 수직으로 배치된 주택, 박공이 세로 벽을 향하고, 깊이가12m 이하로 제어되어야 하며, 최소 간격은10m 이상이어야 합니다. 박공은 창문을 열어서는 안 되고 (높은 통풍창 제외), 발코니를 선택하면 안 되며, 박공 베이 양쪽에 발코니를 설치해서는 안 된다. 박공이나 깊이가12m 를 초과하는 박공은 창면의 햇빛 간격으로 열어야 하며 발코니 설정은 건물 폭의 3 분의 2 를 넘지 않아야 합니다.
(4) 평행도 수직도 아닌 집.
1. 두 집의 세로 벽 창 사이의 각도가 15 보다 작을 때? 창 간격 요구 사항에 따라 가장 좁은 거리는 1: 1.0 보다 작을 수 없습니다.
2. 두 집의 세로 벽 창과 세로 벽 창 사이의 각도가 15 보다 클 때? 45 미만? , 가장 좁은 거리는15m 이상이어야 합니다.
3. 두 집의 수직벽 창면과 수직벽 창면 사이의 각도가 45 보다 크거나 같을 때? 60 도 안 돼? , 가장 좁은 거리는13m 이상이어야 합니다.
4. 두 집의 수직벽 창면과 수직벽 창면 사이의 각도가 60 보다 크거나 같을 때? 90 도 안 돼? , 박공에서 세로 벽 창 간격까지 제어하며 가장 좁은 거리는10m 이상이어야 합니다.
(5) 주택배치가 정남, 정동, 동남, 서남 30 일 때? 경사 높이 차이가 보다 작으면 지표면 높이 차이의 특정 크기에 따라 간격을 줄여야 하며13m 보다 작은 간격을 줄여야 합니다. 30? 내북경사의 경우 지형 높이 차이의 구체적인 크기에 따라 간격이 그에 따라 증가해야 합니다.
제 16 조 중층 이하의 주거건물, 박공은 통기성 고창을 설정할 수 있으며, 창동 크기는 0.6 미터보다 클 수 없습니까? 0.6 미터, 높은 창 아래쪽 가장자리는 지면에서 1.8 미터보다 커야 합니다.
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