1. 소유주는 부동산 관리 기업의 수지를 심사할 권리가 있습니까?

아니요, 업주위원회만이 관련 감사부에 감사를 요청할 수 있습니다. 일반 업주들은 전문적인 재무지식이 없기 때문에 전문 금융인조차도 개인으로 합법적인 감사 증명서를 제공할 수 없다. 모든 업주가 자신의 감사권을 남용할 수 있다면 관리회사의 정상적인 운영을 심각하게 방해할 뿐이다.

(인센티브 제도 프로젝트의 경우, 부동산 회사가 부동산 관리 각 자금의 수지 상황을 발표하도록 요구할 수 있다. ) 을 참조하십시오

둘째, 일부 소유주는 부동산 관리비를 내지 않는다. 이것이 나에게 영향을 미칩니까?

영향이 있다. 부동산 서비스의 실시는 운영자가 납부한 부동산 관리비에 의해 지지되기 때문에, 어떤 사업자가 관리비를 내지 않으면 반드시 부동산 회사의 관리 운영자금에 영향을 미치고, 유료 사업자의 이익, 즉 당신의 이익에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.

3. 업주가 도난당했습니다. 부동산 회사가 배상해야 하나요?

"부동산 관리 규정" 의 관련 규정에 따르면, 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전보위 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 보안 서비스의 내용에는 주민실내재산의 보안이 포함되지 않는다. 부동산 회사가 징수하는 보안비는 단지 동네 공공질서와 일상적인 순찰을 유지하는 데만 사용되며, 동네 구체적인 사람, 재산, 물건을 관리하는 데는 사용되지 않는다. 보안 서비스가 규정 요건을 충족하면 부동산 회사는 법적 책임이 없다.

4. 업주가 공사 품질의 유류 문제로 관리비 납부를 거부할 수 있습니까?

아니요. 개발유류 문제는 업주와 건설단위 간의 문제이고, 부동산 관리비는 업주와 부동산 관리업체 간의 법적 문제입니다. 이 둘은 혼동해서는 안 된다. 업주가 부동산 서비스료 납부를 거부하는 것은 부동산 서비스 계약 위반이며 위약 책임을 져야 한다. 개발유류 문제에 대해 업주는 건설단위와 협의하거나 부동산 회사를 통해 해결해야 한다.

소유주위원회의 주요 책임은 무엇입니까?

업주 위원회는 전체 업주의 합법적 권익을 보호하고, 업주 대회나 업주 대표대회를 소집하여 부동산 관리 실시 상황을 보고해야 한다. 부동산 관리 기업을 선발하거나 해고하고, 부동산 관리 기업과 변경 또는 부동산 관리 서비스 종료 계약을 체결하다. 규정에 따라 부동산 유지 보수 기금을 설립하는 것은 기금의 모금, 사용 및 관리를 책임진다. 부동산 관리 기업이 제시한 부동산 관리 서비스 연간 계획, 재무 예산 및 결산을 승인합니다. 업주와 이용자의 의견과 건의를 듣고 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다. 공공 건물 및 공공 시설의 합리적인 사용을 감독합니다. 업주 대회나 업주 대표대회에서 부여한 기타 의무. 업주 위원회는 정기적으로 회의를 열어야 하며, 회의의 절반 이상이 출석해야 하며, 결정은 전체 위원의 과반수가 통과해야 한다.

소유주 협약의 역할은 무엇입니까?

업주 공약은 부동산 사용, 수리 및 기타 관리 서비스에 관한 행동 규범으로, 전체 업주에게 구속력이 있다. 이용자는 업주 공약을 준수해야 한다.

업주 공약은 업주대회나 업주대표대회 심의가 통과된 날부터 발효된다. 업주 위원회는 업주 공약이 발효된 날로부터 15 일 이내에 업주 공약이 있는 지역의 부동산 관리 부서에 신고해야 한다.

업주대회, 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 업주와 이용자에게 구속력이 있다. 업주공약과 업주대회, 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률법규와 상충되어서는 안 된다.

업주, 이용인이 업주 공약, 주택사용 공약을 위반한 것은 상응하는 민사 책임을 져야 한다. 업주 공약과 주택사용 공약을 위반한 업주 위원회 또는 관련 업주, 이용인은 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있다.

일곱째, 부동산 유지 보수 기금을 설립하고 사용하는 방법?

공공 주택을 판매하고 일반 주택 주택을 새로 지을 때는 부동산 유지 보수 기금을 세워야 한다. 높은 표준 내매 상품실과 외매 상품실을 새로 지을 때 부동산 유지 보수 기금을 설립할 수 있다. 부동산 수리 자금을 설립하는 구체적인 기준과 방법은 시 인민 정부가 제정한다. 주택 판매 단위는 부동산 유지 보수 기금을 업주위원회의 이름으로 금융기관에 예금하고, 전문계좌를 설립하고, 도심 주민예금금리보다 낮지 않은 이자에 따라 이자를 내야 한다. 주택 판매 단위는 전항의 규정을 위반하며, 시 또는 구, 현 부동산 관리 부서에서 기한 내에 시정을 명령하여, 1 만 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 부동산 수리 기금은 주택 부위, 설비 및 시설의 수리 및 갱신에 사용되어야지, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 업주 위원회는 정기적으로 부동산 유지 보수 기금의 수지 상황을 발표하고 업주의 감독을 받아야 한다.