萬壹以後發生糾紛，可以把平面圖作為證據。

2.首先，合同中沒有約定院子，但是在平面圖中，符合法律要求，被認為是合同的內容。？其次，在實踐中，有大量的共用面積是開發商以贈送的名義送給業主的。其實這部分屬於公用部分，開發商在這裏玩；如果房產證上沒有院子面積，可以找開發商補償，具體補償方式可以協商，也可以訴訟；如果滿足終止合同的條件，您也可以終止合同。

房屋買賣合同如何產生法律效力；

房屋買賣合同的內容並不違法，只要雙方簽字蓋章，就具有法律效力。

房屋買賣合同是民事法律行為，應當符合下列條件:

1.合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應當有資格根據自己的行為行使權利和承擔義務。

(1)壹般科目要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及大量標的物。法律壹般禁止限制無民事行為能力人或無民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無效，除非事先經法定代表人同意或事後經法定代表人追認。

(2)專題要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律政策對房屋交易當事人設置了壹定的條件和限制，必須符合特定的要求。目前商品房銷售中，房地產開發企業作為房屋銷售者，必須具備法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、用地批準書、規劃許可證、施工許可證等。商品房預售，除具備上述條件外，預售人還應當持有預售許可證，並確定建設進度和交付日期。

2.房屋買賣雙方當事人應當表達真實意思。根據現行法律法規和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。

3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益和違背社會公共道德。

二、房屋買賣合同無效。

1.房產和不動產分別轉讓，合同無效。房子建在土地上，依附於土地，不可分割。因此，當房屋所有權通過買賣方式轉移時，房屋占用範圍內的土地使用權也必須隨之轉移。出賣人將房產和土地分別轉讓給不同當事人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。

2.未辦理登記過戶手續的合同無效。房屋買賣合同標的物所有權轉移，以買賣雙方到房屋所在地房管部門登記為標誌。否則，房屋買賣合同不生效，不發生房屋所有權轉移的法律效力，即使房屋已經實際交付。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已經收取了房款並交給買受人使用，當事人仍然可以主張合同無效。

3.產權主體有問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋的所有權人。壹個人出賣他人沒有所有權的房屋，其買賣行為無效。房子的產權歸幾個人* * *所有，只有經過* * *同意才能出售。賣房時必須提交* * *同意證明。

4.如果侵犯了優先購買權，合同無效。房屋所有人出售* * *所有的房屋時，在同等條件下，* * *所有人有優先購買權。房主出售出租的房屋時，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人在出售房屋時侵犯房屋所有人和承租人優先購買權的，房屋所有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。

5.單位違規購房，合同無效。機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。因特殊需要確需采購的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，買賣關系無效。

6.買賣存在欺詐行為，因顯失公平導致合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房屋評估標準，約定價格，經房屋所在地房管部門同意後方可生效。買賣合同生效後，雙方不得因價格高低而反悔，應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但出賣人欺騙、隱瞞房屋質量或者生效後發現有質量問題的，買受人可以要求與出賣人重新協商價格。如果協商不成，他可以向法院提起訴訟。

7、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(含出售):1。以劃撥方式取得土地使用權的，不符合房地產轉讓條件的；2.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權；4.* * *未經* * * *書面同意，擁有房產；5.權屬有爭議的；6.未依法辦理權屬證書登記的；7.法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。