첫째, 주택 특별 유지 보수 자금 관리를 강화하고, 주택 유지 보수 보장 메커니즘을 확립하고, 주택 특별 유지 보수 자금 소유자의 합법적 권익을 보호하고, 국무원의' 부동산 관리 조례' 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내 주택 특별 유지 보수 자금의 기탁, 사용, 관리 및 감독에 적용된다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "주택 특별 유지 보수 기금" 은 보증 기간 만료 후 주택 * * * 부품 및 * * * 시설 및 장비의 유지 보수, 갱신 및 개조를위한 특별 자금을 의미합니다. 이 법에서 * * * 주택 사용 부위라고 부르는 것은 단일 주택 또는 다른 건물의 소유자가 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 연결하는 부분을 의미하며, 일반적으로 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕, 실외 벽, 로비, 계단, 복도 통로 등이 포함됩니다. 이 조치에서 언급 된 "주택 시설 장비" 란 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 단일 건물 소유자 또는 다른 건물 소유자 * * 가 공유하는 보조 시설 장비를 의미합니다. 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 배수 시설, 수영장, 우물, 비영리 등이 포함됩니다
제 4 조 주택 특별 유지 보수 자금 관리는 특별 가구 저장, 특별 자금 전용, 소유주 결정, 정부 감독 원칙을 실시한다.
제 5 조 시, 현 (시), 상결구 부동산 주관부는 본 행정 구역 내 주택 특별 유지 보수 자금의 감독 관리를 담당하고, 주택 특별 유지 보수 자금 관리 기관을 설립하며, 특히 주택 특별 유지 보수 자금의 일상적인 관리를 담당한다. 재정, 물가, 감사 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 주택 특별 유지 보수 자금의 감독 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 2 장 예금
제 6 조 단일 주택이나 한 부동산 관리 구역 내의 한 주택에 두 명 이상의 업주가 있는 경우, 그 주택 전용 수리 자금을 세워야 한다.
제 7 조 상업용 주택 (경제 적용 주택, 단위 기금 모금 협력 주택 및 주택 정착, 하동 포함) 소유주가 기탁한 주택 특별 유지 보수 자금; 염세 주택의 주택 특별 수리 자금은 재산권자가 기탁한다. 이미 매각한 공공 주택의 첫 번째 특별 수리 자금은 판매 부서에서 기탁한다. 업데이트 시 소유자가 보관합니다.
제 8 조 첫 번째 주택 특별 유지 보수 자금은 다음 기준에 따라 기탁해야 한다.
(a) 공공 주택 판매, 판매 단위에서 판매 보증금의 30% 추출;
(2) 엘리베이터가 없는 집은 업주가 건축 면적에 따라 평방미터당 35 위안을 기탁한다. 엘리베이터가 있는 집은 업주가 건축 면적에 따라 평방미터당 65 원에 기탁한다. 시 부동산 부문은 주택 건설 설치 공사 평방미터당 건설가격에 따라 적시에 첫 주택 전용 유지 보수 자금의 기탁 기준을 조정하고 발표해야 한다.
제 9 조 미분양 주택, 부동산 개발업체들은 주택 소유권의 초기 등록시 해당 부분의 주택 특별 유지 보수 자금을 납부했다. 공공 주택 판매 단위는 분양가격을 받은 날로부터 30 일 이내에 인출한 주택 특별 수리자금을 주택 특별 수리자금 계좌에 예치해야 한다.
제 10 조 본 방법 규정에 따라 첫 번째 주택 전용 수리 자금을 기탁하지 않은 경우 부동산 개발업체는 주택 구입자에게 주택을 납품해서는 안 된다.
제 11 조 업주가 기탁한 특별 수리 자금은 업주가 소유한다. 공공 주택 판매 자금에서 추출한 주택 특별 수리 자금은 공공 주택 판매 기관이 소유한다.
제 12 조 주택 특별 유지 보수 자금은 기탁일로부터 국가가 규정한 은행 예금 이율에 따라 에스크로 기관과 전문가구관리은행이 연간 잔고로 가구에 도착한다. 주택 특별 유지 보수 자금은 예치 첫해에 은행 동기 예금 금리에 따라 이자를 계산한다. 1 년 후 은행 같은 기간 1 년 정기예금금리에 따라 이자를 계산한다.
제 13 조 특별 유지 보수 자금은 소유주가 직접 관리하고, 정부는 대신 관리하며, 소유주가 민주적 협상의 원칙을 통해 자율적으로 관리하도록 독려한다. 소유주 자관을 개최해야 하며, 독점 부분이 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 부동산 관리 지역 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 동의해야 하며, 소유주 회의는 소유주위원회가 특별 유지 보수 자금의 일상적인 관리를 책임질 수 있도록 권한을 부여한다. 업주 대회나 업주 총회가 설립되지 않은 채 정부를 대신하여 관리하기로 결정하고, 특별 수리자금은 주택 특별 수리자금 관리기관이 대신 관리한다. 이미 판매된 공공 주택에서 추출한 주택 전용 수리 자금은 주택 전용 수리 자금 관리 기관이 관리한다.
제 14 조 주택 특별 유지 보수 자금 관리 기관 또는 소유주위원회는 지역 상업 은행에 주택 특별 유지 보수 자금 계좌의 관리 은행으로 위탁하여 주택 특별 유지 보수 자금 계좌를 개설해야 한다. 주택 수리 자금 전용 계좌를 개설하려면, 부동산 관리 면적 단위로 계좌를 개설하고, 문번호에 따라 하위 계좌를 만들어야 한다. 부동산 관리 구역을 정하지 않은 사람은 당 단위로 계좌를 설립하고, 문패 번호에 따라 하위 계좌를 설립한다. 공공 주택 특별 유지 보수 기금 전문 가구 판매, 판매 단위 건설 계정, 판매 단위 건설 계정; 업주가 계속 납부할 때는 문번호에 따라 장부를 세워야 한다.
제 15 조 업주대회는 업주의 자주관리를 실시하기로 결정했으며, 특별수리자금 관리기관은 집을 호스팅하는 특별수리자금을 업주위원회가 개설한 주택 특별 수리자금 계좌로 이체해야 한다. 업주 위원회가 독립적으로 관리하는 주택 특별 유지 보수 자금은 현지 주택 특별 유지 보수 자금 관리 기관의 감독을 받아야 한다.
제 16 조 업주 분가장부, 공공주택 분양단위 장부 잔액이 계약주택 전용 수리자금의 30% 이하인 경우 업주가 속납해야 한다. 상품주택 특별 수리자금 한도액은 속세 후 첫 번째 특별 수리자금보다 낮아서는 안 된다. 공공 주택 소유주가 처음으로 특별 유지 보수 자금의 기준을 갱신하여 본 방법 제 8 조 (2) 항의 규정을 집행한다. 업주의 상세 장부 잔액이 첫 번째 특별 유지 보수 자금의 30% 이하일 경우, 업주가 갱신하여야 하며, 두 번째 특별 유지 보수 자금의 액수는 첫 번째 특별 유지 보수 자금의 액수보다 낮지 않아야 한다. 주택 전용 수리 자금을 계속 납부하면 한 번에 전액 납부하거나 할부로 납부할 수 있다. 업주 대회를 설립한 경우, 갱신 방안은 업주 총회에서 결정한다. 업주 총회를 설립하지 않은 경우, 갱신 임대 방안은 주택 전용 수리 자금 관리 기관에 의해 결정된다.
제 17 조 주택 * * * 시설설비 폐기 후 회수된 잔존가액은 주택 특별 수리자금을 보충하는 데 사용되어야 한다. 업주가 집의 * * * 부위와 * * * 시설 설비를 이용한 경영 수익은 주로 주택 전용 수리 자금을 보충하는 데 사용되어야 한다. 단 업주 총회에서 별도로 결정한 경우는 예외다.
제 18 조 주택 소유권이 이전될 때, 원래 소유권자는 그 집의 특별 유지 보수 자금의 기탁과 잔고를 양수인에게 설명하고 유효한 증명서를 발급해야 한다. 명세장부의 주택 특별 수리 자금 잔액은 주택 소유권과 동시에 이전되며, 양수인은 주택 특별 수리 자금 잔액을 원래 소유자에게 지급해야 한다. 당사자는 특별 주택 수리 자금에 대해 따로 합의한 바, 그 약속으로부터.
제 19 조 주택이 소멸된 경우, 다음 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 반납한다.
(1) 주택 상세 장부의 주택 특별 수리 자금 잔액을 업주에게 돌려준다.
(b) 공공 주택 판매 단위가 기탁한 주택 특별 유지 보수 자금의 장부 잔액은 반드시 판매 단위를 반환해야 한다. 판매 단위는 존재하지 않으며, 판매 단위의 재무 예속 관계에 따라 동급 국고에서 몰수한다.
제 20 조이 조치가 시행되기 전에 판매되었지만 주택 특별 유지 보수 자금을 설립하지 않은 주택은이 조치 제 8 조에 규정 된 기준에 따라 건설되어야한다.
제 3 장 사용
제 21 조 주택 특별 유지 보수 기금은 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조를 위해 특별히 사용되어야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 22 조 주택 특별 유지 보수 자금의 사용은 편민, 공개, 투명성의 원칙을 따라야 하며 수혜자와 부담자는 동일해야 한다.
제 23 조 주택 * * * 사용 부위, * * 시설 설비의 수리 및 갱신 개조, 그 비용 분담 방법, 관련 업주들이 약속한 대로, 그 약속에서; 약정이 없으면 다음 규정에 따라 분담한다.
(1) 상품주택은 해당 업주가 소유한 부동산 건축 면적의 비율에 따라 분담한다.
(b) 공공 주택 판매 사이에 관련 건물 면적에 따라 공공 주택 특별 유지 보수 자금 계좌에서 비례 배분된다. 공공 주택 판매 기금에서 추출한 주택 전용 유지 보수 자금이 부족할 경우, 차액 부분은 해당 부동산 건축 면적에 따라 주택 전용 유지 보수 자금 대좌에서 비례적으로 분담된다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
(3) 공동주택과 분양주택 사이에 건축면적 비율에 따라 관련 부동산에 배분한 다음 본 단락 (1), (2) 항에 따라 분담한다.
(4) 미분양 주택은 부동산 개발업체나 공공 주택 단위가 미분양 주택의 건축 면적에 따라 분담한다.
제 24 조 주택 특별 유지 보수 기금은 정부 관리를 실시하며 그 사용은 다음 절차에 따라 진행된다.
(1) 업주위원회 (관련 업주) 또는 부동산 서비스 업체가 정비 개조 사업의 사용에 대해 건의합니다.
(2) 업주위원회 (관련 업주) 는 부동산 관리 구역의 적절한 위치에 건의를 공시한다.
(3) 소유자 총회에서 채택한 사용 제안; 소유주 총회가 설립되지 않은 경우, 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 독점 부분에서 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 특별 주택 유지 보수 자금 범위 내에서 사용되는 건의를 논의한다.
(4) 업주위원회 (관련 업주) 또는 그가 위탁한 부동산 서비스 기업 조직이 사용 계획을 실시한다.
(5) 업주위원회 (관련 업주) 또는 그가 위탁한 부동산 서비스 업체가 관련 자료를 보유하고 주택 특별 수리 자금 관리 기관에 비용을 신청한다.
(6) 주택 특별 유지 보수 자금 관리 기관의 승인 후, 5 일 이내에 규정 절차에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 양도해야 한다.
(7) 업주위원회 (관련 업주) 는 부동산 관리 구역의 적절한 위치에서 주택 수리 공사 품질 검수 보고서와 수리비 결산을 공시해야 한다.
제 25 조 주택 특별 유지 보수 자금은 소유주의 자율 관리를 실시하며, 그 사용은 다음 절차에 따라 진행된다.
(1) 업주위원회 (관련 업주) 또는 부동산 서비스 업체가 사용 건의를 한다.
(2) 업주위원회는 부동산 관리 구역의 적절한 위치에서 건의를 공시한다.
(3) 소유자 총회에서 채택한 사용 제안;
(4) 업주위원회 또는 그가 위탁한 부동산 서비스 기업 조직이 사용 계획을 실시한다.
(5) 소유주위원회는 주택 특별 유지 보수 자금 관리 기관에 사용 계획을 신고해야 한다. 주택 특별 유지 보수 자금 관리 기관이 본 조치 규정 및 사용 절차를 준수하지 않는 경우 이를 시정하도록 명령해야 합니다.
(6) 업주위원회는 전가구관리은행에 주택 특별 수리자금 이체 통지를 보냈다.
(7) 전문 관리 은행이 필요한 주택 특별 자금을 수리 기관에 할당한다.
(8) 업주위원회는 부동산 관리 구역의 적절한 위치에서 주택 수리 공사 품질 검수 보고서와 수리비 결산을 공시해야 한다.
제 26 조 주택 * * * 부위, * * 시설 설비가 갑자기 파손되어 제때에 수리하지 않으면 소유주의 사용에 심각한 영향을 미치거나 주택 안전을 위태롭게 할 것이며, 소유주위원회가 있는 경우 소유주위원회가 먼저 수리를 조직할 것이다. 업주 위원회가 없는 경우 관련 업주가 선출한 두 명 이상의 업주 대표가 먼저 수리를 조직하고 발생한 비용은 본 방법 제 23 조의 규정에 따라 분담한다.
제 27 조 단일 수리비가 654.38+ 만원을 초과하는 경우 입찰방식을 통해 자격을 갖춘 시공단위를 선택해 수리해야 한다.
제 28 조 소유주위원회 또는 관련 소유주는 전문 중개 기관에 수리, 갱신, 개조 공사에 대한 감리 및 공사 원가 감사를 의뢰할 수 있으며, 관련 비용은 수리, 갱신, 개조 비용에 포함됩니다.
제 29 조 다음 비용은 주택 특별 유지 보수 자금에서 지출해서는 안 된다.
(1) 법에 따라 건설기관이나 시공기관이 부담해야 하는 * * * 주택부위, * * 주택시설 설비의 수리 및 갱신 개조 비용
(2) 법에 따라 관련 기관이 부담해야 하는 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 배관 시설의 유지 보수 및 유지 보수 비용
(3) 인위적으로 주택 부위와 시설을 손상시키고 당사자가 요구한 수리비
(4) 부동산 서비스 계약에 따르면 부동산 서비스 기업은 주택 부위와 시설의 수리 및 유지 보수 비용을 부담해야 한다.
제 30 조 주택 특별 유지 보수 자금의 정상적인 사용을 보장한다는 전제하에 주택 특별 유지 보수 기금은 관련 주 규정에 따라 국채 매입에 사용될 수있다. 주택 특별 유지 보수 자금을 이용하여 국채를 구매하는 부가 가치 수익은 주택 특별 유지 보수 자금으로 옮겨서 스크롤해야 한다.
제 4 장 감독 및 관리
제 31 조 주택 특별 유지 보수 기금 관리 기관 또는 특별 주택 관리 은행은 주택 특별 유지 보수 기금 명세서를 1 년에 한 번 이상 소유주 및 공공 주택 판매 기관에 보내 주택 특별 유지 보수 자금의 기탁 및 사용을 통보해야 한다. 업주와 관련 기관은 발표된 정보에 이의가 있으므로 검토를 요청할 수 있습니다.
제 32 조 주택 특별 유지 보수 자금 관리 기관 또는 특별 관리 은행은 주택 특별 유지 보수 자금 조회 시스템을 구축해야하며, 언제든지 소유주 및 관련 기관이 하위 계좌 내 주택 특별 유지 보수 자금의 예금, 사용, 부가 가치 수익 및 장부 잔액에 대한 조회를 수락해야합니다.
제 33 조 주택 특별 유지 보수 자금 관리 기관 또는 특별 관리 은행이 기탁한 주택 특별 유지 보수 자금을 받은 후에는 주택 특별 유지 보수 자금 전용 어음을 발행해야 한다. 주택 특별 수리 자금 전용 어음의 구매, 사용, 보관 및 반제 관리는 재정 부서의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
제 34 조 주택 특별 유지 보수 자금의 재무 관리 및 회계는 재정 부서의 관련 규정을 집행해야 한다. 주택 특별 유지 보수 자금의 에스크로 비용은 주택 특별 유지 보수 자금의 부가 가치 수입에 기재되어야 하며, 동급 재정 부서의 승인을 받아 주택 특별 유지 보수 자금과 별도로 계산해야 한다.
제 35 조 주택 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용은 법에 따라 감사 부서의 감사 감독을 받아야 한다.
제 5 장 법적 책임
제 36 조 공공 주택 철거 단위는 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며 시, 현 (시), 상결구 부동산 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다.
(1) 본 방법 제 8 조 (1) 항 및 제 9 조 제 3 항의 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁하지 않은 경우
(2) 제 23 조의 규정에 따라 수리 개조 비용을 분담하지 않았다.
제 37 조 부동산 개발 기업은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시, 현 (시), 상결구 부동산 주관부에서 다음 규정에 따라 처리한다.
(1) 본 방법 제 10 조의 규정을 위반하여 집을 매입자에게 넘겨주는 사람은 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 5000 원 이상 30,000 원 이하의 벌금에 처한다.
(2) 본 방법 제 23 조 제 (4) 항의 규정에 따라 수리 개조 비용을 분담하지 않은 경우 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 3000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 38 조 부동산 개발업체들은 본 방법 제 9 조 제 2 항의 규정을 위반하고, 연체주택 전용 수리자금을 주택 전용 수리자금 계좌에 예치하지 않고 시 현 상결구 부동산 주관부에서 기한 내에 예치할 것을 명령하고, 같은 기간 은행 정기예금금리에 따라 두 배의 이자를 지급한다. 납부한 이자는 주택 특별 유지 보수 자금 계좌에 포함됩니다.
제 39 조 업주가 규정이나 업주 대회 결의에 따라 건설 전용 수리 자금을 갱신 또는 보충하거나 수리, 갱신, 개조 비용 분담을 거부하지 않은 경우 업주 위원회 또는 이해관계자가 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 40 조이 조치의 규정을 위반하여 부동산 개발 기업과 공공 주택 판매 기관이 주택 특별 유지 보수 자금을 횡령한 경우, 시, 현 (시) 중결구 부동산 주관부에서 회수한 주택 특별 유지 보수 자금, 불법 소득 몰수, 동시에 2 배 이하의 벌금을 횡령할 수 있다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 부동산 서비스업체들은 주택 전용 수리자금을 횡령하고, 줄거리가 심각하며, 전액 규정에 따라 처벌하고, 원래 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지할 것을 건의한다. 부동산 주관부와 주택 전용 수리자금 관리기관이 주택 전용 수리자금을 횡령한 경우, 관련 부서는 횡령된 주택 전용 수리자금을 회수하고 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 해야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 41 조 부동산 행정 주관부 또는 주택 특별 보수자금 관리기관이 본 방법 제 29 조 규정을 위반한 경우 상급 행정기관이 기한 내에 시정을 명령하고 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 하도록 명령한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 업주대회나 업주위원회가 제 29 조 규정을 위반한 것은 시 현 상결구 부동산 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다.
제 6 장 부칙
제 42 조 이 방법은 2065 년 3 월 1 일부터 시행된다. 5438 년 6 월 +265438 년 10 월 +2002 년 10 월, 정주시 인민정부는' 정주시 주택시설 수리자금관리법' (시청시/KLOC-0) 을 공포했다.