위법지를 처리하는 데는 주로 세 가지 방법이 있는데, 하나는 철거, 두 번째는 보상, 세 번째는 매달려있다. 역사에 의해 형성된 많은 불법 토지가 있는 이유는 여러 가지 이유로 곳곳에서 철거 (몰수) 또는 토지 수속을 하지 않고, 어떤 것은 돈을 벌면 점유할 수도 있지만, 계속 장부에 걸려 있기 때문이다.
재고 위법지를 어떻게 처리할 것인가에 대해 국가가 제시한 주요 정책 조치는: 첫째, 재용지 수속, 확실한 등록을 통해 합법화하는 것이다. 둘째, 농촌 부지주택 전문 정비에서 이미 등록된 재고 위법지 문제를 철저히 조사하여 선행시범을 제시하고 단계적으로 분류하여 안전하게 처리한다. 각지에서 재고 문제에 대한 대규모의 집중적인 정비를 요구할 필요가 없다. 현재 주요 업무는 상승폭을 통제하고 상승폭을 억제하는 것이다.
토지 사용 수속과 소유권 등록을 어떻게 완성할 것인가에 대해 국가는 시기별로 정책법규를 내놓았고, 각지에도 구체적인 정책이 있었다.
중요한 알림: 경작지를 함부로 점유하거나 생태보호홍선 통제를 위반하여 집을 짓도록 요구하고, 도시 주민들이 주택기지와 작은 재산권실을 불법으로 매입하는 방식으로 집을 등록해서는 안 되며, 등록을 통해 위법지를 합법화해서는 안 된다.
최신 정책 규정
0 1 관련 문서 요구 사항을 종합적으로 고려합니다.
2022 년 9 월 23 일, 자연자원부는 새로 개정된' 자연자원 위법 행위 조사작업 규칙 (시범)' (클릭 조회) 을 발표했다. 새' 규정' 제 4.3.3 부에서는 계약자가 증거 인정과 사실 인정을 바탕으로 법률법규의 규정에 따라 역사 건축 처분 등 관련 문서의 요구를 종합적으로 고려해 처리 건의를 제출해야 한다고 제안했다.
여기서 주목해야 할 것은' 역사건물 처분 등 관련 문서의 요구 사항을 종합적으로 고려한다' 는 것이다. 법에 따라 규율과 실사구시의 원칙에 따라 최근 몇 년 동안 사회적 부의 낭비를 피하고 단순하고 난폭한 철거를 막기 위해 국가는' 하우스하우스',' 빌라',' 농촌이 경작지를 마구 점유하고 집을 짓고 집을 짓고, 농촌집단건설지, 택지 등록 등을 전문적으로 정비하는 정책 문서를 내놓았다. 법 집행 방면에서 역사적으로 남아 있는 건물의 처분은 종합적으로 고려해야 하며, 법에 의거해야 할 뿐만 아니라 관련 정책 문건도 참고해야 한다.
과거에 지은 집은 토지가 불법이지만 상황에 따라 분류해야 한다는 것이다. 일부는 토지 수속을 할 수 있고, 일부는 몇 년 동안 잠시 보류할 수 있으며, 물론 어떤 것은 철거하거나 몰수해야 한다. 따라서 관련 정책 문서를 꼭 배우고 연구해야 한다.
현재 국가는 20 13 부터 2020 년 7 월 3 일까지 형성된 농촌 주택 문제 정비 시범을 전개하고 있다. 시범 프로젝트가 완료되면 새로운 처분 정책이 도입됩니다. 당분간 더 이상 바람을 무릅쓰고 집을 짓고 불법 부지를 차지하며 새로운 문제에 대해' 무관용' 을 실시할 수 없다. 대담하면 바로 뜯어라!
20211110 월 26 일, 자연자원부 사무청이 발표한' 토지위성 영화 법 집행점 합법성 판정규칙' 은 토지관리법이 공포된 후
통속적인 해석은 35 년을 쫓아가는 것이다. 1987 부터, 당신이 사용하는 토지가 합법적인 수속을 거치지 않고, 교체와 소유권 등록을 합법화하지 않으면, 당신은 현상 유지만 할 수 있고, 지붕이 새어 수리할 수 없고, 무너지면 철거할 수 없다. 그렇지 않으면, 일단 위성 영화에 의해 발견되면, 결과는 매우 심각하고 번거로울 것이다.
간단히 말해서, 당신이 점유한 땅이 아직 합법적으로 사용되지 않는 한, 지금 가장 좋은 선택은 움직이지 말라는 것입니다!
10 10 월 2 1 일 허베이 공보1/Kloc-0
당산시 루북구 한성진은 인테리어 작업장에 대한 토지 규제가 부실하다. 2022 년 5 월 허베이 백엽 방승공사 건설유한공사는 공장 옥상 손상으로 인테리어를 진행했다. 2022 년 6 월, 국가위성영화는 당산시 로북구 한성진 후정하촌에서 경작지 1.05 묘를 불법으로 점유한 개보수 작업장을 발견했다. 한성진은 개조로 새로운 위법지를 재건하는 관련 정책법규를 선전하지 않았고, 제때에 효과적인 조치를 취하여 제지하지 못했다. 현재 불법 상태는 아직 제거되지 않았다.
안평현 서량 움푹 패인 마을 정비공방 토지 감독 부력 문제. 202 1 12, 양진 불꽃폭죽유한공사 공장은 원공장 손상으로 개조되었다. 2022 년 5 월, 국가위성영화는 인테리어 작업장이 안평현 서량움촌 남량움촌 집단토지 6.79 무 (그 중 경작지 1.79 무) 를 불법으로 점유한 것으로 밝혀졌다. 서량 움푹 패인 고장은 재건축으로 새로운 위법지를 개조하여 관련 정책 규정을 선전하지 않아 제때에 효과적인 조치를 취하여 제지하지 못했다. 현재 불법 상태는 아직 제거되지 않았다.
03' 삼조' 는 건설용지인가요?
지금은 한 가지 보편적인 현상이 있는데, 어떤 것은 한때 경작지를 점유한 적이 있지만, 토지조사에서 특히' 이조' 와 최근' 삼조' 에서 건설용지로 인정되었다. 이것이' 합법적' 이라는 뜻입니까? 대답은' 아니오' 입니다.
"이조" "삼조" 는 토지 현황 조사에 속하며, 전문 용어는: 보이는 대로 얻은 것이다. 즉, 조사 당시의 현황이 어떤 땅인지, 우리는 왜 땅을 심는지, 즉 경작지인지, 집을 짓는 것이 건설용지인지 조사한다. 이런 식으로 조사를 통해 확인된' 건설지' 는 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 합법적인 출처가 있고, 하나는 합법적인 출처가 없는 것이다. 합법적인 출처가 없는 건설용지는 징용, 전용, 비준, 등록을 거치지 않았지만 토지조사에서 현 용도에 따라 변한 건설용지를 가리킨다.
만약' 삼조' 가 건설용지이지만 합법적인 출처가 없다면, 신설, 개축, 확장으로 국가위성영화 감시에 의해 발견된 경우, 땅류를 인정할 때 거슬러 올라가야 하며, 일반적으로' 이조' 때의 지형을 따라잡아야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언) "두 가지 조정" 은 경작지이며 경작지에 따라 처벌됩니다. 만약' 이조' 가 건설용지라면, 합법적인 출처가 있든 없든 건설지 인정에 따라 처벌해야 한다. 그것은 여전히 하나의 상황이다. 만약' 이조' 가 건설용지이지만' 삼조' 가 조사를 거쳐 경작지로 판명되면 경작지에 따라 처벌을 인정한다.
단계적 치료 정책
0 1: 토지 수속 문제
원국토자원부' 도시 비효율 토지 재개발 추진에 관한 지도 의견 (시범)' (국토 개발 [20 16] 147 호) (참고: 이 유효기간은 5 년, 만료됨).
2022 년 8 월 2 일, 자연자원부는' 토지이용해양요소 사용을 적극 보장한다는 통지' (조회클릭) 를 발표하며, 도시 비효율 토지를 사용하는 건설 프로젝트는' 도시 비효율 토지 재개발에 관한 지도 의견 (시범)' (국토자금 [2016) 을 계속 따를 수 있다고 제안했다. 이 문서에서는 다음을 권장합니다.
토지 사용 행위는 1986 65438+2 월 3 1
1987 65438+ 10 월 1 ~ 1998 65438+2 월 3 1
1999 65438+ 10 월 1 부터 2009 년 65438+2 월 3 1 까지 발생한 토지 행위: 토지 이용 마스터 플랜 준수
02 집단 건설 토지 사용권
원국토자원부' 택지 및 집단건설지 확권 등록 발급 업무 가속화 통지' (국토 자금 [2065 438+06] 19 1 호) 제출:
1987 토지관리법이 시행되기 전에 집단토지를 이용하여 향향 (진), 마을에서 공익사업과 공공시설을 설립하고 소재지 향민 정부의 심사를 거쳐 법에 따라 확정할 수 있습니다. 향진 기업용지와 법에 따라 비주거건설을 위한 기타 집단토지는 여전히 계속 사용되고 있으며, 현지 농민들의 집단적 동의를 거쳐 법에 따라 확정돼 향민 정부의 비준을 보고한다.
1987 토지관리법 시행 후, 비주택건설을 위한 공익사업과 공공시설지, 향진 기업지 및 기타 집단토지는 현급 이상 인민정부의 비준서류에 따라 법적으로 승인된다.
03 택지 초면적 문제
원국토자원부' 택지 및 집단건설지 확권 등록 발급 업무 가속화 통지' (국토 자금 [2065 438+06] 19 1 호) 제출:
1982' 마을건설토지관리조례' 시행 전: 농민단체경제조직원들이 집을 지은 주택기지는' 마을건설토지관리조례' 시행 이후 증축되지 않았으며, 이후 지방면적 기준을 초과하든 그렇지 않든 실제 사용면적에 따라 등록된다.
1982' 마을건설토지관리조례' 시행부터 1987' 토지관리법
1987 토지관리법이 시행된 후 농민단체경제조직원들이 점유한 주택기지가 승인 면적을 초과하는 주택기지는 등록되지 않습니다. 계획에 부합하는 것은 법에 따라 처리한 후에 보류한다. 관련 토지 수속을 마친 후, 비준된 부분만 등록하고, 초과분은 등록부와 증명서에 기재되어 있습니다.
역사적으로 양도되거나 증여된 주택이 점유한 주택이 현지 면적 기준을 초과하는 주택기지는 양도나 증여시 주택기지가 면적 기준을 초과하는 정책 규정에 따라 등록한다.
04 비본촌 회원의 택지 문제
원국토자원부가 발표한' 택지 및 집단건설지 확율 등록증 추가 가속화에 관한 고시' (국토 발행 [20 16] 19 1 호) 는 정부의 통일계획에 따라 제기됐다 원택지에서 탈퇴하고 법에 따라 등록을 취소해야 한다.
1982' 마을 건설지 관리조례' 시행 전: 비농업호적 주민 (화교 포함) 이 법에 따라 취득한 주택지 또는 법에 따라 취득한 주택이 점유한 주택지,' 마을 건설지 관리조례' 시행 이후 증축되지 않은 주택은 실제 사용 면적에 따라 등록할 수 있다.
1982' 마을건설토지관리조례' 에서 1999' 토지관리법' 개정까지, 비농업호적 주민 (화교 포함) 이 법에 따라 취득한 주택기지나 법에 따라 취득한 주택점유주택기지는 비준면적에 따라 등록해야 한다
소유권이 없고 수속이 없는 정책
0 1 토지소유권원이 없으면 어떡하죠?
원국토자원부' 택지 및 집단건설지 확권 등록 발급 업무 가속화 통지' (국토 자금 [2065 438+06] 19 1 호) 제출:
소유권의 원천이 없는 주택 기지에 대해서는 토지의 역사적 용도와 현황을 밝혀야 하며, 현지 농민 집단이나 촌민위원회가 주택지 사용권의 소유자, 면적, 범위를 확인한 후 30 일 동안 이의를 제기하지 않고, 증명서를 발급하고, 향향 (진) 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 승인을 받아야 한다. 합법적인 사용에 속하면 등록 확인이 진행됩니다.
소유권이없는 출처 자료가없는 집단 건설 토지의 경우: 토지의 역사적 용도와 현황을 확인하고 합법적 인 사용으로 판단해야하며, 지역 농민들의 집단적 동의를 받아야하며 30 일 이의 제기가 없음을 공표해야합니다. 향 (진) 인민정부의 심사를 거친 후 현급 인민정부에 보고하여 비준하고 등록확인한다.
02 계획 절차가 없으면 어떻게 합니까?
자연자원부가 발표한' 택지 및 집단건설지 사용권 등록 추진 가속화 통지' (자연자원부 (2020) 84 호) 규정:
합법택지의 주택은 계획이나 건설 관련 자료에 부합하지 않으며, 현지는 이미 관련 규정을 내놓았으며, 그 규정에 따라 처리한다. 관련 규정이 아직 발표되지 않았으며, 원도시, 진계획구 내에 있는 것은 계획의견을 낸 후 등록한다.
원래 도시, 도시 계획 구역 외부에 위치하여' 도시 및 농촌 계획법' 시행 전에 건설되었으며, 등록시 계획 또는 건설에 부합하는 관련 자료를 제출하지 않을 수 있습니다. 원래 도시, 읍 계획구 외부에 위치하여' 도심 계획법' 시행 후 건설된 것은 집단경제단체나 촌민위원회 공고를 통해 이의나 이의가 없으면 15 일이 성립되지 않는다. 향민 정부의 심사를 거친 후 심사 결과에 따라 등록을 처리하다.
현재, 일부 지역에서는 여전히 여러 해 동안 불법으로 사용한 토지가 대량으로 존재하고 있어, 정비가 매우 어렵다. 주로 건설할 때 아무도 관여하지 않아 정책을 줄 필요가 없다. 당신이 정말로 뜯고 싶어도 괜찮아요.