피고나 신청인이 승소 판결이나 판결을 거부한 경우 법원에 강제 집행을 신청할 수 있다. 그러나 피고나 피청구인이 소송이나 중재 과정에서 재산을 이전한다면 강제집행을 신청해도 제대로 집행하기 어렵다. 나는 부동산 분쟁을 대리하여 원고가 소송이나 중재를 제기할 때 상황에 따라 피고에게 재산보전을 건의할 것이다. 재산보전은 법정절차로 판결의 집행을 보증하거나 재산손실을 피하기 위해 피고인의 재산이나 논란의 표지물을 처분하는 강제조치다. 재산 보전을 신청한 신청자는 반드시 보증을 제공해야 한다. 보증은 자신의 재산이거나 다른 보증인의 재산일 수 있다. 법원은 보존된 재산을 압수하고 동결했다. 피고가 패소한 후 집행을 거부하면 법원은 보존된 재산을 경매하여 판결액을 실현할 것이다. 재산 보존에는 소송 전 보존과 소송 보존이 포함된다. 기소 전 15 일 이내에 법원에 소송 전 보전을 신청할 수도 있고, 기소 중 또는 동시에 법원에 재산보전을 신청할 수도 있다. 신청인이 재산보전신청을 제출할 때 법원은 재산단서와 관련된 증명서도 제공했다. 은행 계좌가 동결되면 은행의 구체적인 이름, 주소 및 계좌 번호를 제공합니다. 부동산, 토지가 동결되어 피고가 부동산 거래센터에 있는 부동산, 토지 조회서를 제공한다. 지분이 동결되어 공상국 조회를 제공하는 피고의 대외투자 상황. 주식과 채권이 동결되면 증권등록결제회사가 조회한 피고가 주식과 채권을 보유하는 상황에 대한 설명을 제공해야 한다. 차량이 압수될 경우 공안국 차관에서 조회한 피고인 차량 정보를 제공한다. 원고가 재산 단서를 제공할 수 있더라도 증명 자료를 얻기가 어렵다. 공검법 사법기관 외에 변호사도 수사증거권을 가지고 있지만 변호사의 수사증명권은 제한적이어서 수사기관처럼 편리하고 전문적일 수 없기 때문에 당사자가 제공한 재산 단서가 구체적이고 명확해야 한다. 구체적인 재산 상황을 이해하려면 변호사가 증거를 찾아 법원에 제공해야 법원이 재산보전신청을 비준하고 피청구인의 재산을 압수하고 동결할 수 있다. 다음은 엄변호사가 최근 두 건의 부동산 소송에서 재산보전을 신청한 데 따른 문제다. 당사자와 변호사가 그로부터 약간의 경험을 얻을 수 있기를 바랍니다. 사례 1: 모든 법원이 담보주택을 담보로 담보를 제공하는 것은 아니다. 나의 고객은 혜주에서 집을 한 채 샀다. 그녀가 혜주 개발자와 분양주택 매매 계약을 체결하고 주택대금을 지불한 후, 개발자는 계약서에 규정된 시간에 따라 부동산증을 처리하지 않았고, 기한이 지난 것은 이미 계약된 분양주택 매매 계약을 해지하고 체크아웃하는 조건에 이르렀다. 상품주택 매매 계약' 이 분쟁 해결 방법을 중재로 합의했기 때문에 본인은 구매자 대리인으로서 혜주중재위원회에 중재를 제기하여' 상품주택 매매 계약' 해지를 요구하고 주택대금 이자 위약금을 반납할 것을 요구했다. 중재 클레임 대금이 제때에 지불될 수 있도록, 나는 당사자가 개발자가 그녀에게 판매한 부동산을 보전할 것을 건의합니다. 고객은 동의했고, 그녀의 선전에 있는 집 한 채를 담보로 제공했다. 중재위원회는 재산을 보전할 권리가 없다. 중재위원회의 입건 통지서와 법원에 제출한 공서를 가지고 법원에 재산보전을 신청해야 한다. 나는 혜주법원에 가서 재산보전신청을 제출했지만 입건정 판사는 담보를 제출한 재산이 담보주택으로 담보조건을 충족하지 못한다고 나에게 말했다. 나는 일부 법원이 일부 법원이 담보주택이 제공하는 담보를 받아들이기를 거부한다는 것을 알고 있지만, 이 보증의 재산 가치는 100 여만 위안이며, 그것은 은행에 십여만 달러밖에 빚지지 않으며, 그 순액은 압수된 재산의 가치를 훨씬 능가한다. 판사는 담보저당된 집은 대출은행에 저당잡히고, 은행은 권리자이며, 재산권자는 이 집을 담보로 잡을 권리가 없다고 대답했다. 저당주택이 재산보전담보를 제공할 수 있을지에 대한 법원의 시각에 따라 관행이 다르다. 이는 우리 변호사가 바꿀 수 없는 것이다. 그러나 또 다른 방법이 있다. 현재 많은 보증사들은 소송 재산 보전을 담보하는 업무를 하고 있으며, 수수료는 중고 주택 매매에서 판매자가 건물을 되찾는 대출 담보비와 맞먹는다. 만약 그들이 담보의 재산을 제공할 수 없다면, 보증회사의 보증을 찾을 수 있다. 사례 2: 재산을 보전하기 전에 반드시 변호사에게 상대방의 구체적인 재산 단서를 제공해야 한다. 나의 고객은 선전에서 중고집을 한 채 샀고, 판매자와 나의 고객은 부동산 매매 계약을 체결하여 계약금을 받고 두 번째 구매자에게 더 높은 가격으로 팔았다. 나의 의뢰인은 나에게 법원에 소송을 제기하여 피고가 외지 도시에 있는 부동산에 대한 재산 보전을 신청하라고 위탁했다. 당사자가 나에게 의뢰했을 때, 은행 경로를 통해 한 도시에서 피고의 부동산 정보를 은행에서 인쇄할 수 있다고 말했다. 관련 부동산이 아직 구입하지 않았기 때문에 당사자는 또 중고방 한 채를 구입하여 이전 수속을 밟고 새로 산 스위트룸을 담보로 재산 보전을 신청할 준비를 하고 있다. 나는 당사자에게 회답한다: 그가 말한 대로 피고가 A 시에서 주택을 담보하는 은행 기록을 제공할 수 있다면, 나는 나의 변호사증, 내가 집업한 로펌이 발행한 조사서와 법원의 입건증으로 A 시 주택부 거래센터에서 피고의 재산 정보를 인쇄하여 법원에 제출하여 재산보전을 할 수 있다. 입건 직후, 우리 당사자가 새로 산 중고 주택을 그의 이름으로 양도했다. 그는 이 아파트에서 판매자와 음양 계약을 체결하고 국토관리국에 양계약을 등록했다고 말했다. 위에 등록된 부동산 거래가격은 조세를 피하기 위해 실제 거래가격보다 수십만 원을 적게 썼으며 담보로 은행에서 대출한 액수보다 적다. 이 부동산을 담보로 사용할 수 있습니까? 나는 입건한 부동산 법원과 소통했는데, 법원의 대답은 당사자가 은행에 담보대출을 할 때 평가 보고의 부동산 평가 시장 가격에서 은행에 대출되지 않은 부분을 공제했다는 것이다. 보존된 재산의 가치를 초과하는 것은 재산보전을 신청하는 담보로 쓸 수 있다. 이 조건은 이전 상황보다 훨씬 느슨해서 당사자가 제공한 부동산이 이 이 조건에 부합한다. 그러나 재산보전신청을 제출할 때 당사자는 앞서 언급한 은행이 피고가 A 시에 부동산 담보를 가지고 있다는 사실만 밝혀낼 수 있을 뿐 부동산증 번호와 구체적인 주소는 알 수 없다고 말했다. 이것은 나에게 매우 어렵다. 만약 그가 구체적인 부동산 단서를 제공할 수 없다면, 나는 대리 변호사로서 부동산을 조사할 의무가 없지만, 당사자의 거듭된 요구와 나의 책임감은 내가 감당할 수 없다. 나는 여러 날 바빴고, 마침내 A 시 부동산 부문의 관계를 찾았지만, A 시에 13 개 구역이 있다는 것을 알게 되었고, 시 전체 부동산 정보가 네트워크로 연결되지 않았다는 것을 알게 되었다. 즉, 나는 한 번에 한 구역의 피고인 부동산 정보만 찾을 수 있다는 것이다. 이 비용은 너무 높습니다! 여기서 필자는 부동산 거래 당사자들에게 상대방의 위약이 소송을 일으키는 것을 막기 위해, 특히 중고방 거래에서 선전이라는 이민 도시에서는 승소 후 돈을 요구하는 사람을 찾지 못하는 경우가 종종 있다고 상기시켰다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 계약서에 서명할 때 상대방에게 부동산 자료를 규정 준수 보증으로 제공하도록 요청하는 것이 가장 좋다. 물론, 상대방도 동의하지 않을 수도 있지만, 만일을 대비해 다른 부동산, 차량, 투자업 등 상대방의 구체적인 재산 단서를 이해하려고 노력한다.