택지사용권이란 농촌 집단경제조직의 법적 비준을 거쳐 회원에게 주택 건설을 위해 배정된 집단토지의 사용권을 말한다.
택지 권리자는 소유, 사용, 수익, 유한처분의 권리를 누린다. 즉 권리자는 토지를 사용하여 주택 및 부속시설을 짓고 주택기지와 함께 집을 양도하고 임대할 권리가 있다. 농촌 마을 사람들은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐, 그 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
농가 이전 및 임대에 대한 제한:
택지 양도, 임대는 다시 택지를 신청할 수 없다.
권리자가 집과 그 택지 사용권을 양도하는 경우, 주택과 그 택지 사용권을 택지 신청 조건에 부합하는 집단경제조직 회원에게 양도해야 한다.
주택, 택지 사용권이 양도된 후 택지 사용권 주체가 변경되어, 양수인이 새로운 택지 취득에 참여하게 되면, 법에 따라 이전 등록 수속을 밟아야 한다. 택지와 주민주택은 주거뿐만 아니라 가정생산 경영 활동에도 사용할 수 있다.
택지사용권의 취득은 무상, 복지성이다. 택지사용권을 신청한 후 2 년 동안 집을 짓지 않았거나 2 년 이상 주택을 무너뜨리고 철거한 후, 택지사용권은 집단경제조직에 의해 무상으로 회수되었다.
재산법' 제 152 조 ~ 제 155 조는 주택지 사용권을 구체적으로 규정하고 있다.
택지사용권의 소유자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리가 있다.
택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
자연재해 등으로 택지를 잃은 택지 이용권이 소멸되었다. 택지를 잃은 마을 사람들은 재분배되어야 한다.
이미 등록된 택지사용권이 이전되거나 소멸된 경우, 제때에 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 한다.
택지 사용권의 특징
(a) 주체의 성격
(2) 대상은 농민들이 집단적으로 소유한 토지로 제한된다.
(3) 택지 사용권의 사용은 구체적이다
택지 사용권 내용
첫째, 농가를 사용할 권리
(a) 농가에 주택 및 기타 부착물을 지을 권리
(2) 택지 유휴처에 다른 건물, 부착물 또는 대나무 재배를 짓는다.
(3) 농가 사용권에 대한 제한된 처분권
둘째, 농가를 사용할 권리의 의무
(a) 승인 된 용도에 따라 농가를 사용할 의무
(b) 승인 된 면적에 따라 집을 지을 의무
(3) 계획에 복종하는 의무 (4) 택지 사용권을 행사할 때 이웃인의 합법적 권익의 의무를 방해해서는 안 된다.
확장 데이터:
서비스 수준
농촌 마을 사람들은 택지를 이용하여 주택을 건설해야 하며, 반드시 다음과 같은 수속을 밟아야 한다.
I. 적용
신청인은 신청 자료를 가지고 현지 촌민위원회에 서면 토지 신청을 제출해야 한다. 촌민위원회는 분기별로 신청 자료를 집중적으로 심사하고, 법에 따라 촌민위원회나 촌민대표대회를 열어 심의하고 발표한다. 게시일로부터 15 일 (영업일 기준) 내에 본 마을 주민들이 이의를 제기하지 않았거나 이의를 제기하지 않은 채 향진 국토자원소 제 1 심에 신고했다.
둘째, 현장 조사
향인민정부는 국토자원소의 현장 탐사와 대중조사를 조직하고 건설용지와 건설지의 신청 조건을 심사하고, 탐사 기록과 심사 의견을 만들어야 한다.
셋째, 신청서를 작성해 주세요
초심에 합격한 후 국토자원이' 농촌 촌민 주택지 및 건설 신청서' 를 발급했다.
넷째, 마을위원회 심사
촌민위원회는 신청인이 제출한' 농촌 촌민 주택지 및 건설신청서' 에 대해 심사 서명을 하고 신청자의 기존 주택지 및 가족 구성원의 현재 주거상황을 증명하고, 책임자가 서명하고 촌민위원회 공인을 첨부한 후, 향민 정부에 보고하여 심사를 하였다.
동사 (verb 의 약어) 검토 및보고
향인민정부는 촌민위원회가 보고한 주택건설지 신청 자료를 받은 후 심사를 완료하고 현장에서 계획지 범위를 확정하고 현 국토자원국 초심에 신고해야 한다. 현 국토자원국은 조건에 부합하는 현 인민정부에 대해 비준했다.
물동사가 동의하지 않다
현인민정부가 토지를 비준한 것은 현국토국이 건설지 비준서를 발행한다.
일곱, 로프트
국토자원이 주도하고, 향정부 인원은 건설지 비준서와 마을건설공사 계획허가증에 따라 현장에 가서 로프트를 하고, 범위를 정하고, 로프트 기록카드를 기입하고, 로프트 인원이 로프트 기록카드에 서명한다. 로프트 후 토지 신청자는 공사를 시작할 수 있다.
여덟, 수락 및 인증
농촌 촌민 주택을 신축, 개축, 증축할 경우, 주택 준공 검수 합격일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 법에 따라 토지 초기 등록을 신청하거나 등록, 주택재산권 등록을 변경하며 토지사용권증서와 주택소유권증을 받아야 한다.
적용 조건
1, 자녀 결혼 등의 이유로 분가가 필요하고 택지가 부족한 것은 사실이다. 2. 외래인구가 정착하여 집단경제조직의 일원이 되어 집터가 없다.
3. 자연재해 발생 또는 예방으로 마을과 집진 계획을 실시하고 향촌 공공시설과 공익사업을 건설해 이전해야 합니다.
농촌 촌민들은 다음과 같은 상황 중 하나가 있으므로 택지 사용을 허가해서는 안 된다.
1, 만 18 세 미만;
2. 기존 택지 면적이 규정된 기준에 도달했거나 분가의 요구를 해결할 수 있습니다.
3. 마을에서 집을 팔거나 세입합니다.
각 성의 규정에 약간의 출입이 있기 때문에 구체적인 상황은 현지 국토부에 문의해야 확정할 수 있다. 일반 절차 및 단계는 위에서 설명한 바와 같습니다. 또 다른 문제가 있다면, 당신의 문제를 보충해 주십시오.
확장 출처: Baidu 백과 사전: 농촌 농가