주택 매매 과정에서 다년간의 상품주택 예매 계약과 현방 매매 계약을 이어받았다. 이번에 시주건위와 시공상국은 상술한 두 가지 계약의 일부 조항에 대해 계획 설계 변경, 연체납부 위약책임, 퇴실계약 등을 포함한 일부 조항을 구체화했다. 상술한 두 가지 계약을 보충하고 정련하는 것 외에, 이번 의견모집의 중점은 자택이다.
시 주건위 관계자는 자택계약이 정부의 중점 감독에 포함될 것이며 자택주택구매계약 작성은 무효한' 패왕조항' 이 없는지, 개발업자도 막 필요한 구매자에 대한 계약 조항 내용을 명확히 해야 한다고 밝혔다. 올해 8 월 베이징에서 단가가 가장 높은 자택인 풍대구 백분가마 자택과 동바 모 자택이 집을 살 때 모두 주택 구입 계약을 공시하기 시작한 것으로 알려졌다.
일반 상품주택에 비해 자택 주택은 여전히 새로운 사물이다. 자택 부동산 거래 시범문은 이미 출시되었지만 일부 개발업자들은 자신의 책임을 회피하기 위해 시범문을 개정해 자택 판매 과정에서 부동산 증명서가 발급되지 않아 업주가 책임을 질 수 없는 상황이 발생했다. 주택 면적에 오차가 있어 업주가 30 일 이내에 의견을 제시해야 한다. 그렇지 않으면 무효와 같은' 패왕 조항' 이 있다. 이러한 문제를 피하기 위해 시 건설위원회와 시 상공국은 자택 전용 주택 구매 계약을 제정하고 계약 시범문에 특별 힌트를 제시했다.
우선, 계약은 매입자에게 부동산증을 취득한 날로부터 5 년 이내에 부동산을 양도할 수 없다는 것을 시사한다. 주택 구입자는 주택 소유권증을 취득한 지 5 년이 지난 후 부동산을 양도하고, 평가절상이 있다면, 같은 지역의 상품 주택 가격과 주택 구입 시 자택 주택 가격 차액의 30% 에 따라 토지수익 등을 납부해야 한다. 주택 구입자가 양도한 후에는 자택을 다시 살 수 없다.
둘째, 자택 구입에는 엄격한 기준과 요구 사항이 있다. 가족 정보 은폐, 허위 신고, 위조 증명서 등이 있다면. 자택 주택을 사는 것은 경제와 법적 책임을 져야 하며, 주택 구입자 가정은 5 년 이내에 베이징에서 주택을 살 수 없다. 개인이 부정행위를 해도 그 가족은 향후 5 년 안에 베이징에서 주택을 살 수 없다는 얘기다.
시 건설위 관계자는 이번 시범문의 개정이' 물권법',' 베이징시 부동산 양도관리법' 등 관련 법규와 계약 시범문의 구체적인 규정을 효과적으로 연결해 계획 설계 변경, 연체지급, 위약책임 전달, 퇴실계약, 주택 등록 등을 구체화했다고 밝혔다. , 건물 소유권에 관한 조항을 추가하여 매매 양측이 현행법의 틀 아래 주택 구입 계약을 체결하고 쌍방의 권익을 근본적으로 보장했다. 동시에, 계약 조건을 더욱 구체화하여 인도, 품질, 보증 등에 관한 분쟁을 줄이고, 특히 상품 주택 관련 시설 설비의 인도 조건을 명확히 하고, 인도 과정 중 검사실 내용을 강조하며, 품질 조항과 인테리어 기준을 구체화하여 개발업체들이 민간 건물의 에너지 절약, 친환경 건물, 방음 등에 대한 납품 품질과 주택의 요구 사항에 초점을 맞추고, 상품 주택 매매 쌍방의 정보 불균형 문제를 더 잘 해결할 수 있도록 유도한다. 게다가, 계약에는 정보 제출 조항이 명시되어 있어 인도가 늘어났다.
최초 통지:
"베이징시 상품주택 예매계약", "베이징시 상품주택 현방 매매계약", "베이징시 자주형 상품주택 예매계약" 시범문에 대한 대중의 의견을 구하다.
2005 년 3 월 15 일부터 베이징시 건설위원회와 베이징시 공상행정관리국이 공동으로' 베이징시 상품주택 예매계약' 과' 베이징시 상품주택 현방 매매계약' 시범문건을 제정하고 실시해 온라인 계약을 진행했다. 이 일련의 시범문은 상품주택 매매 계약 분쟁을 줄이고, 상품주택 매매 행위를 규범화하고, 사람들의 주택 구입 후유증을 해결하는 데 중요한 역할을 했다.
우리 시의 상품주택 시장의 고속 발전과' 물권법' 등 새로운 법규가 완비됨에 따라 상품주택 거래시장에는 시급히 해결해야 할 새로운 상황과 새로운 문제가 나타났다. 본 시의 상품 주택 거래 행위를 더욱 규범화하고 매매 쌍방의 합법적 권익을 효과적으로 보호하고 시범 계약 관리를 강화하기 위해, 시 주건위 시 상공국이 건설부와 결합해 발표한' 상품 주택 매매 시범계약' (경건자 제 20 1453 호), 기존' 베이징시 상품주택 예매계약' 과' 베이징시 상품주택 예매계약' 에 대해 시범문의 질을 확보하기 위해 현재' 수도의 창문' 과 베이징시 건설위 홈페이지를 통해 사회 각계의 건의와 의견을 공모하고 있다. 시범텍스트가 의견을 구하는 시간은 10 월 20 일 20 15 부터 10, 10 부터 10 까지입니다. Bjspfht 2015 @126.com 으로 이메일을 보내 주셔서 감사합니다.
상품주택 예매와 현재 판매된 거래 과정과 계약 내용의 유사성을 감안하여' 상품주택 예매 계약 시범문' 을 예로 들어 이 시범문을 수정했다. 우선,' 물권법',' 베이징시 부동산 양도관리법' 등 관련 법규와 계약 시범문의 구체적인 조항이 효과적으로 도킹되어 설계 변경 계획, 연체납부 위약책임, 퇴실계약, 주택등록 등을 구체화해 건물 구분 소유권 조항을 늘려 매매 양측이 계약서에 있는지 확인한다. 둘째, 계약 조건을 더욱 구체화함으로써 납품, 품질, 보증 등의 분쟁을 줄일 수 있다. 특히 상품주택 관련 시설설비의 인도 조건을 명확히 하고, 인도 과정에서 주택 검수 내용을 강조하고, 품질 조항과 인테리어 기준을 구체화하며, 개발업체들이 민간건물의 에너지 절약, 친환경 건물, 방음 등에 대한 납품 품질과 주택의 요구 사항을 고려하도록 유도한다. , 상업 주택 구매자와 판매자 간의 정보 불균형을보다 잘 해결합니다. 셋째, 사회정보화가 발전함에 따라 계약에서 관련 정보 제출 조항을 명확히 하여 배송 및 구매자 정보 보호 내용을 늘렸다.
특히 자주형 상품주택과 상품주택은 주택 구입 주체 자격, 재상장 연한 등에서 다르다는 점에 유의해야 한다. 이에 따라 우리는 자주형 상품주택 예매 계약 시범문 초안을 작성할 때 그 특징을 고려해' 중저가 자주형 개선형 상품주택 건설 가속화에 대한 의견' 에 따라 구매자가 집을 구입하겠다고 약속한 조항을 늘려 관련 법적 책임을 명확히 규정했다.
베이징시 공상행정관리국 베이징주택도시건설위원회
2015.10.10
(위 답변은 2015-10-12 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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