첫째, 계약 쌍방의 주체 자격 심사
계약 주체가 계약을 체결하고 이행할 자격이 있는지 여부는 계약 심사에서 가장 먼저 주의해야 할 문제이며, 거래가 합법적인지, 계약이 유효한지와 관련이 있다.
1. 신분 확인: 상대방의 경영 주체 자격이 합법적이고 진실한지 확인합니다.
2, 준수 능력 검토:
(1) 상대방의 기존, 실제, 실제 경영 상황을 검토합니다.
(2) 시공계약 상대방 당사자가 건설법, 행정법규에 필요한 자질을 확보했는지, 공사 가격요건에 따른 시공기업 법인 자질 등급을 갖추었는지 심사한다.
심사할 때 국가공상행정관리국이 발급한 기업법인 영업허가증과 건설행정주관부에서 발급한 자격증을 소지하고 있는지 주로 본다. 해당 자격과 자격을 갖추지 못한 시공업체는 무효 계약과 경제적 손실을 피해야 한다.
(3) 시공측의 설비, 기술 수준, 업무 범위, 신용도 등을 심사하고 조사 검증을 실시한다.
3, 대리인은 위임장을 승인해야합니다:
(1) 기업의 지사 또는 기능 부서 (예: 프로젝트 부서) 와 계약을 체결할 때 기업법인의 서면 승인 위탁서를 취득하여 영업허가증 경영 범위 내에서 계약을 체결해야 합니다.
(2) 지사는 일반적으로 영업허가증을 가지고 있으며, 경영 범위는 본사의 경영 범위 내에 있지만 본사의 관련 자질이 없으면 본사의 권한서가 있어야 계약을 체결할 수 있다.
(3) 기능부서 (예: 프로젝트부) 는 위탁서에 의거하여 계약을 체결할 수 있고, 기능부서명은 갑의 이름으로 쓸 수 있다 .....
둘째, 프로젝트 기한 검토 합의
1. 계획 시작 날짜, 실제 시작 날짜, 계획 완료 날짜, 실제 완료 날짜, 계획 완료 날짜 및 실제 완료 날짜를 포함한 기간 확인 절차 및 시한이 명확한지 여부
2, 이 프로젝트는 단계 기간 요구 사항이 없습니다; 공사 기간이 순연되었는지, 어떻게 제출하고 확인합니까? 공사 기간 지연과 준공 지연으로 인한 책임.
3, 건설 계약 준수 기간, 단계적 이미지 진행 및 총 준수 기간은 프로젝트 이미지 진행 지불 및 프로젝트 지불 최종 결제 시간을 포함하여 프로젝트 지불 및 기간 청구의 시간 가치 (이자) 에 영향을 미치며 결국 프로젝트 비용에 영향을 미칩니다.
4. 계약기간은 정의, 확인절차, 시한 (공사 준공기한, 총계약공사 착공부터 전체 준공검수까지의 기한, 계획착공일, 실제 착공일, 계획준공일, 실제 준공일, 계획준공일, 실제 준공일, 실제 준공일 포함) 이 있습니까?
셋째, 엔지니어링 조건 검토
1, 엔지니어링 수량 결정 및 확인 방법 검토, 엔지니어링 수량 조정 근거가 합의되었는지 여부. 공사량 계산 방법이 과학적인지 여부, 공사량에 대한 보고 자료가 어떻게 작성, 제출 및 확인될 수 있는지를 알 수 있습니다.
2. 설계 범위를 벗어나면 시공 범위 변경, 재작업 등. , 공사량을 계산하는 방법에 대한 약속이 있는지, 공사량의 승인 기간이 상세한지 여부.
넷째, 프로젝트 품질 계약 검토
1, 엔지니어링 품질 결정 및 확인 방법 및 절차 검토
프로젝트 품질에 명확한 표준이 있는지 확인하십시오. 공사의 품질은 반드시 국가 표준에 규정된 합격기준에 부합해야 한다. 그렇지 않으면 별도로 합의해야 한다.
3, 검수 기준, 설계 임무, 설계 시공 도면, 기술 사양, 검수 규범 등과 같은 검수 범위. , 양 당사자가 서명 한 서면 품질 표준 규칙이 있는지 여부.
4. 검수 주체가 적당한지, 검수 기한과 방안 설계가 합리적인지, 어떻게 품질 이의를 제기하는지, 어떻게 협상하고 처리하는지 등이 있다.
5. 품질 분쟁 처리 방식과 위약 책임이 합의되었는지 여부 공사 품질 보증 범위, 보증 기간, 보증금 등의 조항.
다섯째, 비용 조항을 검토하여 비용 결산 분쟁을 방지하다.
1. 계약 가격의 특성이 임시 가격, 조정 가능한 가격, 고정 단가 또는 총 고정 가격인지 확인합니다.
2, 가격 조정 조건 및 방법 검토; 가격 조정의 근거 총 가격이 고정 될 때의 계약 범위 및 위험 계약 계수; 단가가 고정되어 있을 때 수량 조정의 근거, 측정 방법 및 적용 가능한 단가입니다. 선급금 계약에서 선급금 회수에 대한 보증입니다.
3. 공사 건설가격이 합법적인지, 공평하고 합리적인지, 눈에 띄게 높거나 위법인지 심사한다.
4. 계약서에는 재료 가격의 범위, 절차, 계산 기준, 설계 변경, 현장 비자, 승인 및 확인을 명시해야 합니다.
여섯째, 프로젝트 지불 조건 검토
1, 공사 진도금 지급 프로세스에 합의했는지 여부, 가격 계산 방법 (예: 정액 계산 방법), 통화, 지불 시간 및 방법을 명시하는지 여부. 공사 가격 지불 방식 (예: 월불, 분할 결제, 일회성 결제) 의 관련 근거가 과학적이고 실행 가능하며 운영가능한지 여부.
2. 공사 가격이 어떻게 측정되는지, 수속이 어떻게 배정되는지, 지불을 연기하는 처벌 조치가 명확한지 여부.
3. 엔지니어링 가격 지불에 불확실성이 있는지, 승인, 선급금 또는 기타 형태의 유연한 조항이 있는지 여부.
4. 결산조건, 기준, 결산기한, 절차, 감사, 연체감사책임 등 준공결산의 전제조건을 검토합니다.
5. 시공업체 보증금이 법정금액에 부합하는지, 공사 선불금이 합리한지, 공사 진도금 지급액과 날짜가 합리한지, 수리보증금이 준수되는지 점검한다.
6. 프로젝트에 계약외 작업량이 크게 증가할 가능성이 있다면 관련 지불 계약이 있습니까? 계약 밖에서 늘어난 가격은 그 달 비자에 따라 그 달에 지불된다.
일곱째, 건설 조건 검토
1, 프로젝트 준비 작업 수행 방법.
2. 설비와 재료를 어떻게 배치하는지, 어떻게 설비와 재료를 구매하여 검사하는지.
3. 현장 업무를 어떻게 조직할 것인가, 누가 안전한 시공을 보장할 것인가, 어떻게 현장의 급수와 전기를 보장할 것인가.
4. 일반적으로 시공조건은 계약자가 부담한다고 약속하지만, 계약자의 이익을 보호하기 위해, 계약자의 원인으로 인한 안전, 문명공사 문제 등 일반 조항을 약속할 수 있으며, 계약자는 전체 손실을 부담할 수 있다.
여덟, 엔지니어링 변경 계약 검토
1, 엔지니어링 변경, 설계 변경, 프로그램 변경, 자재 교체, 기타 임시 변경, 상호 의견 교환 절차, 비용 계산 방법, 지불 방법이 합리적인지 여부.
2. 공사비자의 조건, 형식, 확인절차, 필수조건이 명확한지 여부.
Ix. 완료 수락 및 결제 계약 검토
1. 검수 주체 자격, 품질 불합격시 시정 조치 및 책임 부담, 결산 자료 제출 시간 및 보충 요구 사항이 명확한지 확인합니다.
2. 완료된 공사 보호 여부 검토, 준공 검수의 성격과 절차, 준공 자료의 내용, 매수, 제출 기한 및 기한이 지난 제출 책임, 준공 자료 및 준공 검수 자료 보관.
3. 준공 검수, 공사 인도, 준공 결산 순서를 검토하여 준공 결산의 위약 책임을 제때에 지불하지 않는 것이 명확한지 여부.
X. 계약 세금 관련 조건 검토
1. 계약 가격을 가격책정 세금과 분리하고 총 계약 금액, 면세 금액 및 세액을 명확하게 나열하며 계약세 세금의 세금 계산 기준을 명확히 합니다.
2. 송장 발행 시간, 송장 범주 (전용/일반 송장), 세율, 결제 방법, 결제 조건 등. 계약서에 규정된 바와 같이, 지불과 송장 발행 시기에 따라 납세의무가 발생하는 시기가 결정됩니다.
3. 계약상 선급금이 있는 경우 송장 발행 여부, 어떤 송장 발행 여부 (세금 제외/정상세율 제외) 를 명시했다. 일반적으로 납세 의무는 발생하지 않고' 무세' 송장을 발행한다. 정상세율의 송장을 발행하면 세금을 미리 납부해야 한다.
4. 계약서에서 한 쪽의 원인으로 인해 송장을 사용할 수 없고, 책임자측이 책임지고, 상대방과 무관하다고 합의했습니다.
5. 본 계약 집행 과정에서 국가 재세 정책 조정 및 뉴딜 출범이 발생할 경우 본 계약의 구체적인 조항은 조정된 정책 및 새 정책 협상에 따라 조정됩니다.
11. 각 단계에서 서면 보고를 제공하여 조항 심사 자료를 준비해야 합니다.
1. 시공 전, 시공 중, 준공결제에 필요한 자료, 카탈로그 정리 방법, 확인 제출 방법, 통지 연락 방법 등. , 검사 데이터, 완료 데이터, 결제 데이터 등.
2. 단계적 엔지니어링 기술 정보 필요 여부, 수집, 제공 및 확인 방법
열두. 계약 발효 시기 및 위치에 관한 계약 검토
서명하고 도장을 찍을 때 성과 보증금을 납부할 때 (발효 조건 첨부) 등등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 계약 체결지와 프로젝트 소재지.
열세 살. 계약 서명 심사
1. 계약 체결은 서명이나 도장을 찍을 수 있으며 서명이 우선입니다. 계약을 확인하는 가장 좋은 방법은 서명하거나 서명하고 도장을 찍는 것이다.
2. 서명할 수 있는 사람: 법인 대표와 위탁대리인 (위임장 있음).
3. 계약서가 2 페이지가 넘습니다. 기마장을 찍어야 합니다.
4. 상대방의 서명자가 법인 대표인 경우, 상대방에게 법인 신분증, 영업허가증 사본 또는 공상국이 발행한 법인 자격증을 발급해 달라고 요구한다. 상대방 서명자는 직능 부서이므로 법정대표인의 허가증명서와 직능 부서 신분증 사본을 제공해야 합니다.
법인: 공식 인감 또는 계약 인감 첨부; 법정 대리인은 단독으로 서명하고 계약은 도장을 찍지 않고 효력이 발생한다. 위탁대리인은 위임장을 허가한 사람이 있는데, 공인이 없는 경우에만 서명을 해야 효력이 발생한다.
제안 방법: 도장, 법정대표인 또는 법정대표인이 승인한 사람이 서명한 후 효력이 발생한다.
열네. 조기 계약 해지 및 해지 조건, 확인 및 후속 처리 절차 검토
1. 계약이 해지되거나 해지될 때 완료된 작업량과 엔지니어링 품질을 어떻게 확인합니까?
2. 구매한 재료와 장비에 합의처리, 공사자료 준비, 이양 시한과 절차가 있는지 검토한다.
3. 이미 완공된 공사와 미완성 공사의 기술 융합과 처리를 검토한다. 계약이 종료, 해지 또는 합의 된 배달 기한 및 확인 절차를 충족하는 경우.
15, 보증 및 환불 보증 조건 검토
1. 품질 보증금 반환 연한 및 품질 보증금 결제 방법을 명확히 합니다. 보증 기간 동안 갑측이 발생한 수리 비용에 대한 약속.
2, 보증 기간은 마지막 단위 단일 프로젝트 완료 날짜부터 계산됩니다.
3, 대형 장비의 각 부분에 대한 보증 기간 규정.
4. 품질 보증 기간 동안 수리 품목에 대한 보증 및 보증금.
16, 건설 계약의 계약 위반에 대한 책임 조건 검토
1. 시공계약에서 위약책임과 위약의무는 대응하고 법률법규의 규정에 부합해야 한다. 약속한 위약금, 배상금 금액은 법률법규에 규정된 비율 범위나 한도보다 높거나 낮아서는 안 된다.
2. 성과 보증금 (또는 보증서) 의 구체적인 내포를 명확히 해야 한다. 어떤 상황에서 보증서가 발효되고 무효가 되는 시간, 보증금 반환 시간과 이자 약속.
3. 공사 기간 지연의 위약금: 공사금과 총가격을 공제한 계약금, 위약금, 손해배상금.
4. 공사대금이 연체된 위약금 지급: 계약자가 공사 대금을 제때에 지불하지 않은 경우, 기한이 지난 날부터 중국 인민은행이 규정한 대출 금리에 따라 이행 기간 지연이자를 부담한다. 위약금: 연기와 같은 비율의 합의.
5. 공사와 자료 전달에 관한 약속: 계약자와 계약자가 공사 결산에서 발생하는 어떠한 불일치도 중재나 소송을 통해 해결해야 하지만, 발생 여부와 상관없이 계약자로서 공사 이전, 공사 검수, 공사 기록 및 공사 자료 양도에 대한 항변 사유로 삼을 수 없다. 상술한 분쟁이 발송인의 잘못으로 확인되면, 발송인은 상응하는 책임 (유치권) 을 져야 한다.
6. 품질 분쟁의 약속: 품질 문제 식별을 위한 중간 기관의 설립과 감정. 증명 부담과 절차. 제 3 자: 지역이 위치한 품질 부서에 동의할 수 있습니다.
7. 품질 보증금의 약속: 품질 보증 기간의 길이, 품질 보증금의 반환 방법 및 이자 지불.
8, 안전, 문명 건설 과정에서의 책임과 처벌.
열일곱. 분쟁 해결 조항 검토
1, 민사소송법 해석 제 28 조는 건설계약 분쟁이 부동산 전속 관할에 따라 항소법원, 즉 건설계약 분쟁이 건설공사 소재지 인민법원의 관할을 받아 합의 관할을 배제한다고 명시했다.
2. 시공계약의 분쟁 해결 조항을 심사할 때, 가능한 쌍방협상을 선택하되, 협상은 중재나 소송을 신청할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 중재를 선택할 때는 반드시 중재 기관과 중재 장소를 명시해야 한다. 소송은 협의의 관할을 받을 수 없지만 중재 관할 협정은 여전히 유효하다.
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