상가 임대 계약에는 일반적으로 당사자의 이름, 이름, 거주지 등 여러 가지 측면이 포함됩니다. 집의 위치, 주소, 면적, 인테리어 및 시설, 임대 용도 임대 기간 임대료 및 인도 방법; 주택 상태 및 유지 보수 책임; 전세에 관한 몇 가지 약속; 계약 변경 및 해지 조항, 위약 책임 및 기타 합의 조항 등.
첫째, 전세,? 전학? 그리고 독립 임대 계약.
한 상가가 일정 기간 동안 가게를 빌렸을 때 경영 상황이 좋지 않아 종종 임대한 가게를 고려하는가? 전학? 또는 전세. 가게를 빌릴 때, 반드시 점포의 진짜 주인이 누구인지 알아내야 한다. 현재 경영자가 업주가 아니라면 전세나 양도가 관련된다. 상가 임대에서는 전세와 양도가 매우 보편적이다. 우리는 사슬이 거의 열 손에 가까운 상황을 만났는데, 신기하다.
전매인과 집주인 사이의 임대 관계를 유지하는 동시에, 전매인과 전매인 사이의 임대 계약을 파생하는 것은 상가 전셋에 속한다. 원래 임차인이 임대 계약을 탈퇴하고, 새 임차인이 원래 임차인의 법적 지위를 대체하는 방법은 점포 양도 (임대 계약) 에 속한다. 원래 임대 계약이 종료되면 새 임차인이 집주인과 임대 계약을 재체결하고 임대 계약과 관련된 문제에 대해 새로운 협상을 진행하는 것은 독립 임대 계약이다.
전세 방식을 채택할 때 전셋자가 전셋할 권리가 있는지 확인하고, 본 임대 계약의 임대 기간이 이전 임대 계약의 임대 기간을 초과하지 않도록 하며, 이전의 모든 임대 계약의 유효성을 검토해야 합니다. 전세계약의 효력은 이전 계약의 효력과 이전 전세권의 효력에 달려 있기 때문이다. 실제 운영에서는 이전 계약이 전셋권을 약속했더라도 집주인에게 서면 확인을 요청하는 것이 좋다. 상가의 임대료가 보통 계속 오르기 때문에 집주인이 전세를 거부하고 더 높은 임대료를 요구하는 경우는 드물지 않다. 그리고 이전의 계약 효력은 소송이나 공증 확인을 거치지 않고 심사는 초보적으로 확정될 수밖에 없다.
임대 계약을 이전할 때 가장 쉽고 쉬운 방법은 이전 임대 계약을 해석하고 보완하여 전후 계약 내용의 일관성을 유지하는 것입니다. 그러나 이미 이행한 계약의무와 이행되지 않은 의무, 특히 계약금과 미지급 임대료 사이의 연계에 유의해야 한다.
독립임대계약을 사용할 때 주로 원래 임대계약이 효과적으로 종결되었는지 확인하고, 원래 임대계약에 남겨진 분쟁이 자신의 임대계약에 영향을 미치지 않도록 주의한다.
어떤 방식으로 가게를 임대하든 경영 습관이 있다. 양도비? 문제. 상가를 전업할 때 인테리어에 일정 자금을 투입한 이유다. 전집은 경영을 그만두고 하가사용에 납품할 때 하가에게 일정한 보상을 요구하였다. 인테리어 비용이 많지 않거나 인테리어가 전혀 없더라도 (일부는 순전히 투자임대임) 상가 수요가 왕성한 시장에서도 하가는 이 요구를 거절할 수 없다. 양도비를 약속한 한 위법이나 강제라는 말은 없다.
둘째, 영업허가증 문제
경영자는 영업허가증 등 수속을 해야 합법적으로 경영할 수 있다. 법에 따르면 경영자는 경영장소가 있어야 하고 영업허가증을 취급할 때 부동산증이나 임대 계약을 제공해야 한다. 일반적으로 공상국은 영업허가증을 취급할 때 이전 경영자가 해당 점포의 영업허가증을 취소하지 않았거나 다른 등록주소로 변경한다면 신규 임차인은 해당 점포를 이용해 신규 영업허가증을 처리할 수 없다 (이는 쇼핑몰, 시장 등 종합장소의 영업허가증과 특정 노점의 영업허가증과는 다르다).
하지만 영업허가증을 신청하는 것이 아니라 이전 영업허가증을 차용하는 경영자도 많다. 사실, 이런 경영은 협력경영이나 도급경영을 구성하지 않는다. 사실, 면허를 빌려 상점을 전대하거나 임대 계약을 양도하는 것은 모두 위법이다. 한편으로는 완전히 합법적이지 않고, 다른 한편으로는 앞잡이의 지배를 받기 쉽다.
또 일부 업주들은 제멋대로 상가를 나누어 각각 여러 점포를 임대했다. 이로 인해 상가가 영업허가증을 신청하는 데 장애가 생길 수도 있다.
셋째, 인테리어 문제
각 상가가 점포를 인수한 후, 보통 약간의 인테리어를 한 후에 개업한다. 일부 가맹상, 대리점, 체인점도 인테리어 스타일의 통일을 강조한다. 그러나 구체적으로 임대한 상점은 반드시 이 요구를 충족시킬 수 있는 것은 아니다. 상가 인테리어는 주체 구조를 파괴할 수 없기 때문이다.
동시에, 임대 계약이 만료된 후 인테리어가 어떻게 처리되는지도 임대 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 그렇지 않으면 임차인의 배상청구권과 임대인의 원상회복청구권은 쉽게 충돌할 수 있다.
넷째, 콘덴서
일부 점포 경영자들은 콘덴서에 대한 특수한 요구가 있어 확장이 필요하다. 그러나 확장은 결코 쉬운 일이 아니다. 관련 부서의 비준을 거쳐야 하며, 계획에 따라 용량을 엄격하게 제한할 것이다.
동사 (verb 의 약어) 투자 유치
새로 개업한 상점이나 시장은 상가를 유치하기 위해 조만간 보조시설이 완비되고 인기가 좋은 상권을 건설하고 상인들에게 각종 구두 약속을 하는 경우가 많다. 그러나, 사실은 종종 임대업체들로 하여금 이 일을 할 수 없게 하고, 심지어 모든 돈을 잃게 한다.
여섯째, 협력 의무의 문제
가게를 세낸 후 집주인의 협조가 필요한 일이 많다. 예를 들어, 영업허가증을 만들려면 집주인이 부동산증을 제공해야 하고, 인테리어, 특히 확장에는 집주인이 관련 자료를 제공해야 한다. 그러나 계약서에 이러한 문제에 대한 합의가 없다면 집주인은 종종 의무가 없다는 이유로 협력을 거부하거나 다른 이유로 협력을 미루는 경우가 많다.
일곱째, 계약의 목적
우리는 우리나라의 복잡한 행정체계에서 위생, 공상, 소방, 계획 등 각종 행정부가 상가의 경영 활동을 관리하고 제약한다는 것을 알고 있다. 이 부문의 개입은 종종 임대 점포를 이용한 상업 경영의 목적을 허사로 만든다. 예를 들어, 주거용 건물의 지하 1 층에있는 거리 상점의 취사 활동은 위생 부서에 의해 제한됩니다. 이러한 제한은 기업이 완전히 이해하고 예측하지 못했습니다.
그러나 계약에서 임대점포의 목적을 약속한 경우 경영활동이 관련 행정부에 의해 제한되면 계약목적을 달성할 수 없다는 이유로 임대계약을 해지할 수 없고 위약 책임을 질 필요가 없다.
여덟, 철거 문제
상가를 임대하는 상가들은 장기적으로 안정적으로 경영을 하기를 희망하며, 만약 장사가 받아들일 수 있다면 투자를 늘릴 것이다. 그러나 만일 철거하면 상가의 소망은 산산이 부서진다. 이미 철거홍선에 포함됐다면, 영업허가증도 발급할 수 없다. 집주인, 특히 전세인과 양도인이 중요한 정보를 숨길 수 있다는 점을 감안할 때. 따라서 향후 이동 추세를 예측하고, 도시 계획 레드라인 다이어그램을 검토하는 것이 중요하며, 계약에서 가능한 이동 가능성에 대한 합의가 필요하다.
9. 임대 점포나 부동산의 주소 면적, 범위 및 임대 용도를 명확히 합니다.
1. 예를 들어 청두의 한 구 어느 거리에 있는 가게의 문패번호는 반드시 분명히 해야 하고, 구체적인 지역도 분명히 해야 하며, 범위를 강조하고 지도에 써야 한다. 반드시 건축 구조도에 자신의 범위를 그려야 하며 계약서에 명시해야 한다. 명확한 범위, 통로 또는 벽이 없으면 앞으로 논란을 일으킬 수 있기 때문이다.
2. 음식, 집 등 무엇을 하는 데 쓰이는지 적어 주세요. 계약서에 서명하기 전에 당신이 무엇을 하고 싶은지 확인하세요. 예를 들어 식당이나 미용실을 개업하려면 우선 한정해서 계약서에 써야 한다. 어떻게 해야 할지 반드시 표현해야 한다. 만일 업주나 임대인이 충돌이 발생했을 때 너를 귀찮게 한다면. 이것도 쌍방이 결정한 것이고, 모든 것은 가능한 충돌을 피하기 위해서이다. 반드시 명확한 표현의 용법을 정의해야 한다. 앞으로 다른 형식을 하고 싶다면 임대인과 상의할 수 있다.
X. 임대료와 관련된 문제를 명확히 하다.
1. 임대료 지불 방법:
우선 임대 날짜와 임대료 전달 방법을 명시해야 한다. 연도를 적고, 인쇄하며, 인쇄 과정에서 공백을 두지 말고, 그 뒤에 대문자를 붙이세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인쇄명언) 둘째, 임대료의 지불 방식이 월, 분기 또는 연불인지 명확하게 표시해야 한다. 3 개월마다 한 번씩 말하지 말고 구체적으로 하는 것이 가장 좋다. 그 달의 어느 날까지 구체적으로 하는 것이 가장 좋다. 또 법정 공휴일은 순연된다는 점도 유의해야 한다. 예를 들어 매월 3 일에 돈을 보내지만 6 월 5438+ 10 월 3 일 모두 쉬면 순연된다. 세입자가 3 일에 집주인에게 돈을 지불해야 한다고 말하는 것을 막기 위해서다. 집세 체납에 지불해야 할 연체료액을 나타내기 위해서다. 그리고 결제 방법, 현금인지 수표인지 명시해야 한다. 현금이나 수표의 방식을 밝히는 것이 가장 좋다. 그렇지 않으면 너에게 어떤 물건을 저당잡히고 불필요한 번거로움을 초래한다고 말할 수 있다.
2. 임대료 조정:
계약에서 임대료 조정의 시기와 방법을 명확히 해야 한다. 일반적으로 3 ~ 5 년 후에 집주인이 임대료를 올릴 수 있기 때문에 임차인은 3 ~ 5 년 후에 임대료를 2% 인상하고 싶지 않다고 생각하지 않을 것이다. 집주인은 얼마나 오를 것인지 판단하지 못하고 해마다 서명한다. 그러나 만약 당신이 높은 투자 실체라면, 더 많은 시간을 서명해야 합니다. 그렇지 않으면 집주인이 1 년 후에 당신과 서명하지 않도록 동축할 수 있습니다. 그러면 당신의 인테리어는 헛수고가 될 것입니다. 이것들은 모두 고려해야 할 사항입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
3. 리스 기간:
통상적인 대여기간은 30 일에서 45 일이며, 이것은 세입자가 인테리어하거나 면허를 발급하는 시기이다. 어떤 사람들은 그러한 무료 임대 기간이 있다는 것을 모릅니다. 임대 면제 기간은 일반적으로 규정되어 있지만, 임대한 점포의 위치가 매우 좋기 때문에 임대 면제 기간을 얻기가 쉽지 않을 때가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 만약 임차기간을 이긴다면, 임대인에게 약간의 경제적 보상이 필요할 수도 있다.
4. 임대 보증금 및 보증금:
일반적으로 계약서에 서명하기 전에 집주인에게 일정한 임대 보증금을 지불해야 한다. 한편으로, 이것은 집주인이 집에서 너를 우선적으로 고려해야 한다는 것을 의미한다. 집주인이 계약을 위반하면 보증금은 두 배로 임차인에게 돌려준다. 임차인이 계약을 위반하면 이 보증금은 환불되지 않습니다.
임대 보증금의 금액은 일반적으로 1 개월에서 2 개월의 임대료입니다. 이런 보증금은 무이자로 임차인의 일정한 이익을 보장할 수 있다. 만약 보증금이 집주인과 협의한 것이라면, 정식 협의에 서명하여 집세를 낼 때 집세로 환산할 수 있다. 둘째, 보증금이 있습니다. 보증금과는 다릅니다. 협의가 정식으로 체결될 때 항상 보증금이 있어 임차인이 임대인에게 인도한다. 이것은 임대 기간 동안 집주인에게 계속 있을 것이며, 임차인이 위약할 때 실제로 보증금 역할을 하지만 계약에서는 언급하지 않을 것이다. 일반적으로 전체 임대 기간이 끝나면 보증금은 임차인에게 반환되고, 일부 반납해야 할 비용은 집주인에게 청산됩니다. 하지만 마모나 문제가 생기면 공제가 완료될 때까지 보증금에서 공제됩니다. 또 이전 임대 보증금도 협의가 정식으로 체결된 후 보증금으로 바꿀 수 있다.
XI. 장식 문제
임차인이 보조시설 설비를 인테리어하거나 증설하거나 중대하고 중요한 구조변경을 해야 할 경우, 사전에 임차인의 서면 동의를 구하고 규정에 따라 관련 부서의 승인을 받아야 하며, 임차인이 임차인에게 관련 부서의 승인을 의뢰한 후 진행해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 예를 들어, 도시 관리와 시정부는 일반적으로 여기에 와서 비준한다. 환경 보호, 소방 등과 같은 다른 문제가 관련되어 있다면 해당 부서에 가서 승인을 받아야 합니다. 경우에 따라 승인을 위해 모든 부서에 가야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 장식을 할 때 소방통로를 바꿀 경우, 반드시 소방서의 허가를 받아야 하고, 교통부문도 가야 한다. 임차인이 늘린 부속 시설 설비 및 유지 보수 책임은 임차인이 책임진다.
인테리어할 때 허가를 신청하는 방법은 반드시 계약서에 기재해야 한다. 예를 들어 한 브랜드는 다른 독립 형식처럼 외관의 인테리어와 로고를 유연하게 바꾸지 않는다. 브랜드는 통일이 필요하다. 예를 들어 맥도날드에는 큰 M 이 있어야 하는데, 공간 제한으로 인해 할 수 없다면 이 가게를 선택할 수 없다. 따라서 브랜드 요구 사항에 따라 임차인의 설계 목적을 달성해야 하며, 외부뿐만 아니라 내부 구조도 달성해야 합니다.
둘째, 간판도 써야 한다. 아마도 많은 사람들이 내가 여기서 요리를 하고 있다고 생각할지도 모른다. 왜 내가 표시를 하게 하지 않니? 사실 그렇지 않아요. 반드시 계약서에 써야 하고 간판은 무료로 제공해야 한다. 그렇지 않으면 그들 중 일부는 기소될 수도 있다. 흔히 볼 수 있는 일이기 때문에 미리 고려해야 합니다. 그래야 임대인이 당신의 요구에 맞는 간판 위치를 제공하고 계약서에 쓸 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 간판은 임대인뿐만 아니라 정부 부처의 승인을 받아야 하며, 사전 허가를 받아야 한다. 사실 이런 면허증은 좀 번거롭게 들리는데, 정식으로 비준할 때는 일정한 절차가 필요하지만, 사전 문의는 괜찮습니다. 예를 들어, 이 곳에 간판을 세울 수 있습니까? 그는 너에게 말할 것이고, 그러면 너는 다음 단계로 들어갈 수 있을 것이다.
12. 납품처 조항을 명확히 하다.
첫째, 언제, 어떤 조건 하에서 방을 내는지, 이것도 계약서에 써야 한다. 이 점이 명확하지 않으면 계약이 체결되지 않을 수도 있지만, 임대인은 수시로 시간을 늦추거나 집주인의 인위적인 요인이 아니라 다른 요인으로 인해 집이 지연될 수 있다. 만약 당신이 이 조항을 가지고 있다면, 임대인을 구속하는 데 사용할 수 있습니다.
둘째, 부지를 인도할 때는 반드시 집주인에게 임대주택의 상세한 구조도, 각종 관련 문서, 급수 배수, 전력 공급 등의 자료를 제공하여, 장소를 명확하게 전달하는 조항을 제공해야 한다.
또 한 가지 더 중요한 것은 장소 배달에 있어서, 당신의 영업허가증이 여기에 등록된다면, 당신은 반드시 영업허가증을 처리하는 관련 절차가 있는지 확인해야 한다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 영업명언)
열세 살. 배타적 조항
브랜드 의류, 음식, 오락을 운영하든, 경쟁자를 배제하려면 이 조항을 추가하는 것이 좋다. 예를 들어, 당신이 한 건물의 점포를 임대하는 것과 같이 계약에서 약속할 수 있다. 갑측이 당신의 계약 기간 동안 당신이 하는 직간접적 관련 형식과 상업형태가 모두 이 건물에 들어가지 않을 것을 보증할 수 있도록, 어떤 브랜드가 진입을 허용하지 않는지 상세히 열거하는 것이 가장 좋다. 이것은 경험 많은 상가나 큰 브랜드의 관행이다. 많은 사람들이 이런 조항이 있다는 것을 모를 수도 있고, 계약서에 서명할 때 주의해야 할 배타적인 조항이다.
14, 독점 사용권 결정
너는 네가 임대한 재산을 사용할 수 있는 유일한 권리가 있는지 확인할 수 있어야 한다. 많은 사람들이 그가 나에게 빌려준다고 생각할지 모르지만, 때로는 그렇지 않다. 반드시 계약에서 다른 사람에게 동시에 빌려주는 물건이 주택임대의 일부 불량현상과 비슷하지 않도록 확실히 해야 한다. 또한, 특정 그룹에 속하는 등 임대한 재산을 확보해야 하는데, 예컨대 예속 관계가 변경되었지만, 이런 예속 관계의 변화는 당신의 임차권에 영향을 미치지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
15. 임차인이 점포 임대 계약을 체결하기 전에 다음과 같은 법적 준비를 할 것을 건의합니다.
(a) 임대인이 합법적 인 임대 자격을 가지고 있는지 확인하십시오.
임차인은 부동산증과 해당 신분증을 검토하여 임대인이 점포를 임대할 자격이 있는지 여부를 확인할 수 있다. 임대인은 주택 소유자가 아니며, 임차인은 상대방에게 주택 소유자가 전셋에 동의하는 관련 서면 증명서를 요청해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
(b) 임대 주택의 법적 성격 확인:
1. 임차인은 임대 용도에 따라 임대 주택의 용도와 토지 용도를 조사해야 한다. 임대한 주택의 유형은 상업이고, 토지 용도는 비주거임을 보증해야 한다. 그렇지 않으면 영업 허가증을 발급할 수 없고 계약 목적을 달성할 수 없습니다.
2. 임차인의 이익을 보호하기 위해 임차인이 현지 주택관리국에 가서 주택 담보 등의 권리 부담이 있는지 조사할 것을 건의합니다.
주택에 이미 임대 등록 정보가 있는지 확인하십시오. 존재할 경우 새로운 임대 계약을 등록할 수 없게 되어 새로운 임대 관계가 제 3 자에 대항할 수 없게 되고, 신규 임차인 영업허가증의 처리에도 영향을 미치며, 계약 목적은 실현될 수 없다.
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