1, 주택 매매 뉴딜, 증서세 징수 방법. 개인이 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 구입한 일반 상품의 주택 면적이 90 평방미터보다 작으며 1% 에 따라 증서세를 집행한다. 아파트 면적이 90 평방미터에서 144 제곱미터로 세율이 반으로 줄었습니다. 즉, 실제 세율은 2% 입니다. 구매한 주택 단위 면적이144m2 를 초과하는 경우 계약세 세율은 4% 입니다. 일반이 아닌 주택, 두 채 이상의 주택, 상업투자성 부동산을 구입하면 세율은 4% 입니다.
2. 주택 선불 기금 정책:
(1) 주택 적립금 추출 범위가 확대되어 어떤 조건에 부합하는 소비자도 적립금을 추출할 수 있다. 구매, 건설, 정비, 인테리어 자택 은퇴 또는 은퇴; 노동 능력을 상실하고 단위와 노사 관계를 해지한 후; 출국하여 정착하다. 주택 융자 원금과이자를 상환하다. 무주택 근로자는 자택 임대료를 지불해야 한다.
(2) 배우자 적립금은 추출, 구매, 건설, 정밀 검사, 자택 인테리어 등을 할 수 있다. 주택 대출의 원금과이자를 상환해야합니다. 무주택 근로자는 자택 임대료를 지불해야 한다. 자택 부동산비를 납부하다.
(3) 선순위 기금을 직접 지불하는 사람. 현행' 주택적립금 관리조례' 에서는 정식 기관에서 일하는 직원만이 주택적립금을 납부할 수 있다. 초안은 처음으로 자영업자와 유연한 취업자도 스스로 적립금을 납부할 수 있다고 제안했다.
(4) 보증금은 "높은 보증과 낮은 보증으로 제한" 됩니다. 주택 적립금을 납부하는 근거는 전년도 근로자의 월 평균 임금을 참고하여 평균 임금의 60% 이하 또는 평균 임금의 3 배 이상이어야 한다. 예금 비율 상한선은 12% 를 초과할 수 없으며 하한은 5% 이하여야 합니다.
(5) 관리위원회 수 감소, 주택 적립금 관리위원회 구성 조정, 임원 감소, 직원 대표 기탁 규정1/3;
(6) 단위 증명서를 간소화하고 의견원고를 구하여 주택 적립금 추출 및 대출 신청은 주택 적립금 관리센터에서 승인하고, 은행은 위탁계약에 따라 관련 지불 수속을 처리하고, 단위 발행 증명서의 고리를 간소화한다.
(7) 인출 및 대출 승인 시한을 단축하고 대출 승인 시한을 15 일에서 10 일로 줄였다.
부동산 담보 대출에 필요한 조건은 다음과 같습니다.
1. 차용인은 구매한 집의 계약금을 지불할 수 있는 합법적인 유효한 구매 계약이나 계약을 가지고 있습니다.
모기지 주택 재산권은 분명합니다. 차용인은 합법적인 직업, 안정적인 수입원, 좋은 정보 기록, 상환 의지, 합법적인 유효 신분증, 혼인 상태 증명서를 가진 자연인이다.
요약하자면, 국가는 주택 융자 위주의 정책을 많이 내놓았는데, 주로 주택 구입 수요가 있지만 구매 능력이 약하여 자신이 사는 작은 집을 큰 집으로 바꾸고자 하는 사람들을 장려하는 것이다.
법적 근거:
재정부 국세총국 개인주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지 제 1 조
증서세 정책 정보
(a) 개인이 유일한 가족 주택을 구입하는 경우 (가족 구성원에게는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함), 면적이 90 평방 미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.
(2) 개인이 두 번째 개선형 가정주택을 매입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.
가정의 두 번째 개선성 주택은 이미 한 채의 주택을 소유한 가정이 구매한 두 번째 주택을 가리킨다.
(3) 납세자가 세금 혜택을 신청하는 경우, 주택 구입처 부동산 행정 주관부는 납세자의 신청이나 승인에 따라 납세자 가정 주택의 서면 조회 결과를 내고 조회 결과와 관련 주택 정보를 세무서에 적시에 전달해야 한다. 조회 조건이 없어 가정주택 조회 결과를 제공할 수 없는 납세자는 세무서에 가정주택의 실제 매수에 대한 서면 신용 보증을 제출해야 한다. 신용보증은 사실이 아니며, 허위 납세신고에 속하며,' 중화인민공화국세징수관리법' 의 관련 규정에 따라 처리되며, 불성실 기록은 개인 징신 시스템에 포함된다.
편의 효율적인 원칙에 따라 부동산 행정 주관부는 규정에 따라 납세자 가정 주택 서면 조회 결과를 제때에 발행해야 하며, 세무서는 정해진 시간 내에 납세자가 제출한 세금 우대 신청을 처리해야 한다.
(4) 구체적인 조작 방법은 각 성 자치구 직할시 재정 세무 부동산 주관부에서 제정한다.