주택 경매 절차는 주로 다음과 같습니다.
경매 위탁 수락: 부동산 판매자는 부동산 경매 업무를 경매장에 맡기고 경매 업무를 맡을 계획이며, 판매자가 경매 업무를 접수하는 경매장에 명확한 위탁을 한 후 쌍방이 위탁협의를 체결해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경매명언)
부동산 경매 위탁에는 일반적으로 다음과 같은 관련 증명서가 필요하다.
1. 부동산 경매 대상의 재산권 증명서
2. 재산권자 신분증 또는 기업법인 영업허가증;
법정 대리인 증명서 및 법인 위임장;
부동산 처분권 경매 증빙 서류;
5. 재산권증은 소유 * * * 소유를 명시하며, * * * 소유권 증명서 및 기타 공증된 동의 * * * * 판매 위탁서를 발행해야 합니다.
6. 소유권, 위치, 수량, 면적, 특성, 사용 연한 및 현재 용도, 그림 등을 포함한 부동산 경매 상세 정보. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
7. 부동산 거래 관리 부서에서 요구하는 기타 관련 증빙 자료 또는 기타 서류
8. 사유재산의 경우 경매인이 의뢰인이라면 공증된 부동산 소유자의 위탁서류를 제시해야 한다.
경매 부동산표 확인 및 조사: 경매장은 의뢰인이 제공한 산권증, 관련 서류 및 증명서에 대한 추가 확인, 증거 및 현장 조사를 해야 한다. 문서 및 데이터의 유효성 검사 내용은 주로 다음과 같습니다.
1. 경매 대상이 제공된 부동산권증과 일치하는지 여부, 재산권 파일에 명시된 재산권자가 재산권권상의 재산권자 및 판매자와 일치하는지 여부
2. 재산권 출처가 명확한지 여부 (예: 신규, 개조, 계획, 토지, 건설 관리 단위의 승인 서류, 신규 증빙이 있는지 여부)
3. 부동산 면적이 부동산 측량 부서에서 발행한 보고서와 일치하는지 여부
4. 산권증' 그의 권리' 란에 담보등록이나 임대권 등록 등 기타 권리등록이 있는지 여부
5. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리고, 압류를 결정하거나, 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 서류가 있는지 여부
6. 부동산에 대한 권리를 신고한 다른 사람이 있는지 여부
7. 소유권 증명서 분실 기록이 있습니까? 현재 산권증은 원증입니까, 아니면 신증입니까? 신문에 성명을 발표할지 여부
8. 재산 분쟁 기록 및 처리가 있는지 여부
9 철거 범위 내, 동결 범위 내, 매매 금지 범위 내에 있는지 여부
10. 토지 사용 특성, 할당, 양도, 토지 사용 연한 및 잔여 사용 연한, 용도 변경 등을 포함한 토지 출처 및 변경 상황.
3. 위탁 수락, 위탁 경매 계약 체결: 위탁 경매 조건을 수락한 후, 요구에 따라 경매 부동산의 특징을 결합해 경매 계약을 체결하고 관련 사항을 명확히 규정해야 한다. 일반 부동산 위탁 계약에는 다음이 포함되어야합니다.
1. 고객, 경매인의 이름, 거주지, 법정 대리인 및 대리인
2. 위탁 부동산의 이름, 위치, 토지 면적, 건축 면적, 용도 및 사용 연한
경매 부동산 배달 방법 및 지불 방법;
경매 비용의 조건, 수수료 및 지불 방법;
경매 방법 및 기한;
경매 절차의 중단 및 종료를위한 조건;
계약 위반에 대한 책임
8. 계약의 서명 날짜 및 유효 기간
9. 경매 예비 가격
10. 기타 약정이 필요한 조항.
4. 부동산 평가 및 예비 가격 결정:
1: 부동산 평가
구체적인 작업은 다음과 같습니다.
(1) 평가자 자격을 확인하기 위해 부동산 평가 기관을 선택합니다.
(2) 평가 목적을 제출한다.
(3) 평가 기관과 협의하여 평가에 필요한 정보를 제공한다.
(4) 평가자와의 현장 회진을 통해 평가에 필요한 현장 정보를 얻습니다.
(5) 평가자가 평가 보고서를 발행합니다.
경매 예비 가격 및 시작 가격 결정
경매 예비 가격을 결정하는 주요 근거는 다음과 같습니다.
(1) 부동산 평가 보고서 판매 대기 중. 평가 보고서는 자질과 경험이 있는 부동산 평가 기관에서 제출해야 합니다.
(2) 양측은 부동산 가격에 영향을 미치는 일반 요소, 지역 요소 및 개별 요소를 분석한다. 이러한 요소들에 대한 분석은 또한 부동산 경매 대상의 예비 가격, 시작 가격, 인상 폭을 결정하는 데도 도움이 된다.
(3) 경매장의 경험
(4) 의뢰인과 평가 보고서 및 각종 요소에 대해 객관적이고 과학적인 분석을 실시하여 합의된 기초 위에서 경매 예약가와 경매가격을 확정한다.
경매 공고를 발표하고 경매인을 접대하다.
공고 정보의 내용은 다음을 포함해야 합니다.
(1) 고객, 경매장의 이름, 거주지, 법정 대리인 및 대리인
(2) 경매의 시간과 장소;
(3) 경매 부동산 기본 정보: 1: 위탁 부동산의 이름, 위치, 토지 면적, 건축 면적, 용도, 사용 연한 경매 부동산의 사용, 점유 또는 임대; 3. 재산권의 성격
(4) 부동산 양도 경매 후 납부해야 할 세금;
(5) 입찰자 조건;
(6) 입찰 보증금;
(7) 경매 방법;
(8) 공고가 필요한 기타 사항.
6 개의 현장 경매 단계
경매장과 경매인은 공고의 시기와 장소, 그리고 정상적인 경매 절차와 규칙에 따라 경매 부동산을 공개적으로 경매해야 한다. 가장 높은 입찰자는 구매자입니다. 반면 경매장은 거래가 성사되지 않는다고 선언하고 경매 입찰을 철회했다.
재산권 양도
현장 입찰이 성공한 후 일반적으로 구매자는 즉시 일정 비율의 거래가격을 계약금으로 납부하고, 의뢰인과 양도계약을 체결하고, 경매장의 협조로 부동산을 경매하여 매매 양측이 부동산 소유권 이전 등록 작업을 잘 할 수 있도록 해야 한다. 결국 부동산권권권권권권권이나 부동산 거래관리부의 창구 접수서를 받을 때까지 경매 과정이 마침내 끝났다.