회사는 독립된 기업법인으로서 당연히 담보대출을 처리할 수 있다. 회사 담보대출이란 회사가 대출자로서 모든 부동산을 담보로 은행 대출을 받는 방식을 말한다. 모기지 론을 처리하려면 일반적으로 다음 서류가 필요합니다.
1, 기업 영업허가증, 세무등록증 등 증명서.
2. 중국 인민은행이 발행한 대출카드는 좋은 사회신용기록을 가지고 있다.
3. 회사의 적절한 영업액. 구체적인 문건 요구는 각 은행의 주택 융자 요구에 근거해야 한다.
: 모기지 론 방법
우선, 대출의 목적과 금액을 확인하고 대출 수요를 명확히 한 후에 더 나은 준비를 해야 한다. (존 F. 케네디, 돈명언)
자신의 담보물을 확정하다. 기업 대출을 처리할 때 담보물로 사용할 수 있는 물품은 일반적으로 토지/부동산/기업 생산설비/채권, 주식 등 담보물/기업 유동성 등이다. 담보물마다 은행마다 기업 대출 상품이 다를 수 있는데, 물론 그들의 요구, 한도, 이자 등도 다를 수 있다. 너는 상황에 따라 자신의 요구에 맞는 대출 상품을 선택해야 한다.
그들의 자질이 이러한 대출 상품의 요구에 부합하는지 아닌지를 결정하는 것은 주로 사람, 담보물, 회사의 세 가지 측면에 달려 있다.
말할 필요도 없이, 사람의 요구는 확실히 더 좋고, 연체/부채/흐르는 물/수익 부분과 관련이 있으며, 일부 결함도 받아들일 수 있다. 담보물은 대출 상품의 요구에 부합해야 한다. 현재 주류 담보물은 부동산이지만 모든 부동산을 할 수 있는 것은 아니다. 일부 은행과 오래된 주거용 건물은 허용되지 않습니다. 회사는 새 계좌 개설/반년 계좌 개설/1 년 이상, 연한대로 할 수 있는 경우도 있고, 경영 범위와 경영 상황에 대한 요구도 있다.
하지만 기본적으로 모든 대출 상품의 요구는 구체적이어서 이러한 요구 사항을 충족하는지 쉽게 판단할 수 있다. 고객이 자신의 요구 사항을 충족하는 대출 상품을 신청하도록 권장하다. 중요하지 않은 일부 항목이 일치하지 않는 경우 (예: 신용 조회 수 등). ), 그들은 또한 신청을 시도할 수 있습니다.
마지막으로, 일반적인 기업 대출 절차 신청, 평가, 입금, 면봉, 승인, 모기지, 대출, 상환, 결제, 모기지 해제 등이 있습니다. 이들은 모두 고객이 신청 전에 할 일을 희망하고 대출 성공률을 높이고 자신의 시간과 정력을 낭비하지 않고 자신의 기업을 지체하는 것이다.
회사 명의로 개인 부동산 대출을 저당잡히다
회사 명의로 대출, 개인 부동산 담보 대출, 양자의 이율은 상대적으로 크게 다르지 않다. 소비자 담보대출로 볼 수 있다. 회사 명의로 대출하고 새로운 투자, 생산 또는 개발에 사용한다면 은행이 주는 금리가 더 낮을 수 있다.
개인 주택 담보 대출이란 대출자가 구매한 주택 및 기타 소유권 재산을 담보나 담보로 사용하거나 제 3 자가 대출을 담보하고 연대 책임을 지는 대출을 말한다. 사실, 개인 부동산 담보 대출 금리는 거의 비슷합니다. 주로 얼마나 많은 돈을 빌리고 싶은지에 달려 있습니다. 일반적으로 개인 부동산 담보를 통해 좀 더 대출을 받을 수도 있고, 은행에 가서 실제로 시험해 볼 수도 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.
제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위.
제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 만약 운동을 하지 않는다면, 국민들은 보호를 받지 못할 것이다.
한 친구가 내 회사의 이름으로 대출을 받고 자신의 부동산을 담보로 대출을 받고 싶어한다. 나에게 어떤 위험이 있습니까? 어떤 방법으로 면제할 수 있습니까?
한 친구가 당신 회사의 이름으로 대출을 받고 자신의 부동산을 담보로 대출을 받기를 원합니다. 만약 너의 친구가 돈을 갚지 않는다면, 너는 상환 책임을 져야 하고, 면책은 없다.
첫째, "모기지 론" 이라고도하는 모기지 론
일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식을 가리킨다. 대출자에게 일정량의 담보물을 대출 담보로 제공하여 대출 만기상환을 보장할 것을 요구하다. 담보물은 일반적으로 보존, 손실, 매각이 용이한 물품으로, 예를 들면 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등이다. 대출이 만료된 후 대출자가 제때에 상환하지 못하면 은행은 담보물을 경매하여 경매 수익으로 대출금을 상환할 권리가 있다. 경매금이 대출금을 청산한 후의 잔액은 대출자에게 돌려주어야 한다. 만약 경매금이 대출금을 갚기에 충분하지 않다면, 대출자는 계속 갚을 것이다.
둘. 담보대출 관리 방법
삼농 발전을 더 잘 지원하기 위해 사회주의 새 농촌을 건설하고 대출의 종류를 늘리고 대출의 안전을 확보하다. 차용 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해서, 국가의 관련 규정에 따라 이 방법을 제정하다.
첫 번째: 담보대출은 대출자가 회사로부터 돈을 빌릴 때 자신이나 제 3 자의 재산을 담보로 삼고자 하는 대출 방식이다. 대출자가 만기가 되어 대출금 원금을 상환하지 못할 때, 우리 회사는 그 담보물을 대출금 원금 상환 및 관련 비용으로 처분할 권리가 있다.
제 2 조 담보대출은 국가 관련 규정에 따라 처리되며 평등협상을 기초로 담보대출 계약을 체결한다.
제 3 조: 담보물의 범위: 법적 요구 사항을 충족하는 가치와 사용 가치를 지닌 고정 자산 (예: 주택 등 지상 건물, 운송 수단, 기계 설비 등) 유통하거나 양도할 수 있는 자료나 재산.
국가 우대 정책으로 구매한 주택을 담보로 담보하는 금액은 담보인의 처분과 수익의 몫으로 제한된다. 경영기간이 있는 기업법인 담보주택은 경영기간을 초과해서는 안 된다.
토지 사용 연한이 있는 주택담보의 경우, 담보기한은 이미 사용 연한에서 토지사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한을 뺀 후 남은 연한을 초과해서는 안 된다. 주택담보로 이 집이 점유하는 범위 내의 국유토지사용권은 동시에 담보해야 한다.
회사 영업허가증을 담보로 하면 대출이 가능한가요?
법률 분석: 네.
1. 은행에 영업 허가증 대출 신청을 제출하고 대출 관련 사항을 문의합니다.
2. 영업허가증 대출 과정 관련 자료 제출 (예: 영업허가증 증명서, 자영업자가 대출을 신청하는 경우, 은행이 거의 6 개월간 경영유수, 기업이 대출을 신청하는 경우, 최근 1 년간의 경영수증 및 기업재무제표를 제공해야 한다. 그리고 차용인의 신용 보고서.
3. 은행의 비준을 기다리다. 비준이 통과되면 쌍방은 대출 계약을 체결할 것이다. 담보대출을 신청한 사람은 담보등록 수속을 한다.
은행은 지정된 계좌에 대출을 발행합니다.
법적 근거:' 대출 통칙' 제 17 조: 대출자는 공상행정관리기관 (또는 권력기관) 의 승인을 받은 기업 (사업) 법인, 기타 경제조직, 자영업자 또는 완전한 민사행위 능력을 갖춘 중국계 자연인이어야 한다. 대출자가 대출을 신청하는 것은 다음과 같은 기본 조건을 갖추어야 한다: 제품 시장성, 생산경영이익, 신용자금 횡령, 신용엄수:
(1) 대출금의 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 원미지급대출 이자와 만기대출은 이미 청산되었다. 만약 상환이 없다면, 이미 대출자가 인정한 상환 계획을 세웠다.
둘째, 상공부의 승인을 필요로 하지 않는 자연인과 사업 단위 외에 연간 검사 수속은 상공부에서 처리한다.
3. 이미 기본계좌나 일반예금계좌를 개설했습니다.
넷째, 국무원 규정을 제외하고 유한책임회사와 주식유한회사의 대외지분 투자 누적액은 순자산 총액의 50% 를 초과하지 않는다.
동사 (verb 의 약어) 차용인의 자산 부채율은 대출자의 요구에 부합한다.
6. 중장기 대출을 신청한다. 새 프로젝트 소유주의 지분이 프로젝트에 필요한 총 투자의 비중을 국가가 규정한 투자 프로젝트 자본금 비율보다 낮지 않다.
어떻게 회사 담보대출을 빌릴 수 있습니까?
회사는 담보대출을 할 수 있다.
기업 모기지 론은 다음 조건을 충족해야합니다.
1. 영업허가증, 세무등록증, 코드증 등이 있습니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2. 중국 인민은행이 발급한 대출카드가 있어 불량 신용기록이 없습니다.
3. 회사는 1 년 이상 등록 경영을 하고 있으며, 최근 한 해의 연간 매출액은 대출액의 3 배 이상이다.
기업 모기지 론의 특징은 다음과 같습니다.
1. 담보에 쓰이는 경영장소는 반드시 대출자가 소유한 대출이어야 하며, 번화상권에 위치하여 대외임대에 쓰이며, 받은 임대료를 상환원으로 지불해야 한다.
2. 대출은 부채 교체 자금 및 프로젝트 자본금 규정 비율을 초과하는 자금을 포함하되 이에 국한되지 않고 회사 경영 범위 내에서 법적으로 준수되는 자금 수요에 사용할 수 있습니다.
3. 담보재산의 가치는 건설부가 반포한' 부동산평가기관 관리방법' 중 2 급 이상 부동산평가기관의 자질을 갖춘 부동산평가사가 평가해야 한다.
① 차용인은 관련 정보를 신청하고 제출합니다.
② 부동산 평가, 사전 대출 조사 및 승인;
(3) 승인 후 모기지 등록 절차를 처리한다.
(4) 대출이 발행될 때, 차용인은 계약에 따라 정기적으로 대출 원금을 상환한다.
5. 대출 원금과이자를 청산하고 담보주택 담보취소 수속을 한다.
민법전 제 209 조에 따르면, "부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원의 소유권은 등록하지 않을 수 있다. " 이에 따라 회사는 이 부동산으로 저당을 잡았고, 등록시 이미 설립되었다.
개인회사 담보대출에 대한 소개는 여기서 끝냅시다.