첫째, 택지 개간 후 택지 승인을 받을 수 있나요?
1. 만약 주택기지가 다시 경작한 후 경작지로 변하면, 농민들은 집을 지을 때 농용지 전환 승인 수속을 밟아야 한다.
2. 농촌 촌민들은 단지 하나의 택지를 가질 수 있을 뿐, 택지 면적은 현지 기준을 초과해서는 안 된다.
3. 농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 택지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다.
4. 농촌 주택지, 향촌 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 받는다. 농용지를 점유하여 집을 짓는 사람은 반드시 법에 따라 심사 비준 수속을 밟아야 한다.
5. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후에는 더 이상 농가를 신청할 수 없습니다.
둘째, 농가를 사고 파는 방법
택지는 매매할 수 있지만, 집단 내의 사람만 매매할 수 있고, 다른 사람은 할 수 없다. 그리고 그들의 호적 이전 후에는 상속도 구매도 할 수 없다.
1. 주택기지는 마을 집단 내에서만 순환할 수 있다. 토지관리법에 따르면 주택기지는 부동산이 아니라 사용권이며 소유권은 마을 집단에 속한다. 주택기지는 매매도 상속도 할 수 없지만, 마을 집단 내에서 순환할 수 있으며, 토지관리부서가 법에 따라 비준하여 증서를 발급할 수 있다.
2. 중국의 도시와 농촌의 이원체제로 인해 점점 더 많은 사람들이 도시화의 물결 속에서' 도시화' 를 하고 있다. 어떤 이유에서든 호적을 옮기면 낡은 주택 기지를 물려받을 권리를 잃고 살 수 없다. 그것은 단지' 조상의 집' 이 마을 집단의 자산이 되는 것을 눈 뜨고 지켜볼 수밖에 없다.
3. 농촌 호구와 토지의 대응 관계로, 어떤 사람들은' 농전비' 를 원하지 않고, 심지어 일부 공무원들은' 농전비' 를 위해 최선을 다하지만, 이들은 소수이고,' 성향' 은 대세의 추세이다. 따라서 특정 가정의 관점에서 관련 법규가 변하지 않으면 주택기지가 유실될 수밖에 없다.
4.' 민법전' 제 362 조에 따르면 택지 권리자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리를 누리고 있다. 택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
5. 농촌 집단경제조직은 농민에게 주택과 작은 정원을 건설하여 그 생활에 필요한 토지를 확보하도록 분배했다. 주택 건설, 보조용 방 (주방 창고 화장실), 정원, 늪지, 축사, 장작더미 등에 쓰인다. 농민들은 사용권만 있을 뿐 매매, 임대 또는 불법 양도는 할 수 없다. 농민들은 농가의 부착물 소유권을 누리고, 매매와 임대의 권리가 있으며, 다른 사람의 침범을 받지 않는다. 주택을 팔거나 임대한 후 택지 사용권을 양수인이나 임차인에게 양도했지만 택지 소유권은 항상 집단 소유였다. 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 농민이 집을 짓고 작은 정원지를 짓는 것은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
셋째, 농촌 농가 철거 보상 방법
(1) 토지법 개정안 초안은 농촌 촌민 주택에 대해 별도로 보상한다. 초안은 농민들이 집단적으로 소유한 토지보상 배치를 위한 구체적인 방법을 국무원이 제정한다고 규정하고 있다. 국무원이 제정한 구체적인 조치에 따르면 성 자치구 직할시는 구체적인 보상 배치 기준을 규정할 수 있다.
(2) 토지 취득 보상은 농가와 사회 보장 보상을 증가시켰다. 개정안 초안에는 토지보상비, 징집농민안보조비 및 사회보장비, 농민주택보상비, 기타 지상 부착물보상비, 청묘보상비 등이 포함돼 있다.
(3) 주택 보안 분야. 도시 계획 구역 내 징집된 농민에 대해 국유지에 주택을 제공하고, 제공할 수 없는 시장가격에 따라 화폐보상을 해준다. 도시 계획 구역 밖에서는 택지 재건축 주택을 마련하고 새로 지은 주택 가격에 따라 보상을 해준다.
(4) 농촌 농가와 주택 철거는 각각 보상한다. "분리 보상" 은 토지 보상과 지상 부착물 보상의 분리를 가리킨다. 농촌 농가의 재산권은 마을 집단에 속하며, 마을은 집단적으로 마을 사람들에게 분배되고, 마을 사람들은 농가에 집을 짓고 거주한다. 택지 철거에는 두 가지 보상 방법이 있다.
(5) 토지보상의 대상은 토지사용권으로, 일반적으로 두 가지 형태로 나뉜다. 하나는 화폐보상과 다른 하나는 변위보상이다.
(6) 현행' 토지관리법' 제 47 조는 토지를 징수하는 것을 규정하고 있으며, 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 한다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다.
(7) 주택 철거 보상 가격은 주택지 위치 보상 가격과 철거된 주택을 새 가격으로 재설정하는 것으로 구성된다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
주택 철거 보상 = 주택지 위치 보상 가격 * 주택지 면적+철거주택에 의해 새 가격으로 재설정되었습니다.
요약하자면, 만약 택지가 다시 경작된다면, 우리나라의 농지를 삼림으로 돌려주는 정책에 따라 더 이상 택지로 점유할 수 없다.
법적 객관성:
중화인민공화국 헌법 제 10 조 * * * 택지, 자유지, 자류산도 집단 소유에 속한다. 국가는 공익의 필요를 위해 법률 규정에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다. 어떠한 조직이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도할 수 있다. 토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 반드시 토지를 합리적으로 이용해야 한다.