연립 주택 건설이냐, 오피스텔이냐, 강제적인 요구는 없다. 현재 주거지의 차이는 토지 사용 연한과 개발상이 납부한 토지 양도금일 뿐이다.
상업용지 사용연한:' 중화인민공화국 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' (중화인민공화국 국무부령 제 15 호) 와' 중화인민공화국물권법' 제 12 조에 의거한다.
토지 사용권 양도 최대 연한은 주택지 70 년, 50 년 산업 토지; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년.
제 149 조 주택 건설용지 사용권 만료, 자동 갱신.
비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
계약법 제 214 조에 따르면 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
확장 데이터:
중화인민공화국 물권법 제 14 조에 따르면 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 16 조 부동산 등기부는 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.
제 17 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.
제 18 조 권리자, 이해당사자는 조회, 복제 등록 자료를 신청할 수 있으며, 등록기관은 반드시 제공해야 한다.
제 19 조 권리자나 이해관계자들은 부동산 등록부에 기재된 사항이 잘못되었다고 생각하여 정정등록을 신청할 수 있다. 부동산 등록부에 기재된 권리자는 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으며, 등록기관은 반드시 정정해야 한다.
부동산 등록부에 기재된 권리자는 정정에 이의가 있으며 이해관계자는 이의등록을 신청할 수 있다. 등록기관이 이의를 제기하는 경우 신청인은 이의 등록일로부터 15 일 이내에 소송을 제기하지 않은 경우 이의 등록은 무효입니다. 이의 등록이 부적절하여 권리자에게 손해를 입힌 경우, 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있다.
제 20 조 당사자가 주택이나 기타 부동산 매매에 대해 물권협의를 체결한 경우, 장래물권의 실현을 보장하기 위해 합의에 따라 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.
예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 3 개월 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효다.
제 21 조 당사자가 허위 자료 신청 등록을 제공하고, 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
등록 착오로 다른 사람이 손해를 입게 된 경우, 등록 기관은 배상 책임을 져야 한다. 보상 후, 등록기관은 등록착오를 일으킨 사람에게 배상을 요구할 수 있다.
제 22 조 부동산 등록비는 반드시 건별로 받아야 하며, 부동산의 면적, 부피 또는 가격에 따라 부과해서는 안 된다. 구체적인 유료기준은 국무원 관련 부서가 가격 주관 부서와 함께 규정한다.
제 28 조 인민법원, 중재위원회의 법률문서 또는 인민정부의 징수 결정으로 물권의 설립, 변경, 양도, 소멸을 초래한 것은 인민정부의 법률문서 또는 징수 결정이 발효될 때 효력이 발생한다.
제 29 조 상속이나 유증으로 재산권을 취득한 사람은 상속이나 유증 시작 시 효력이 발생한다.
제 30 조는 합법적인 건설, 철거 등의 사실 행위로 재산권을 설립하거나 소멸하는 것은 이 사실 행위가 실현된 날부터 계산한다.
제 31 조 본법 제 28 조부터 제 30 조의 규정에 따라 부동산권을 누리는 사람은 물권을 처분할 때 법에 따라 등록을 해야 한다. 등록이 없으면 물권 효력이 발생하지 않는다.
제 32 조 재산권이 침해된 경우 권리자는 화해, 중재, 중재 및 소송을 통해 해결할 수 있다.
제 33 조는 물권의 귀속과 내용에 대해 논란이 있으며 이해관계자는 권리 확인을 요청할 수 있다.
제 34 조 부동산이나 동산을 소유할 권리가 없는 채권자는 원물 반환을 요청할 수 있다.
제 35 조 물권이 손해를 입거나 손해를 입을 수 있는 경우 권리자는 방해나 위험을 배제할 것을 요청할 수 있다.
제 36 조 부동산이나 동산이 훼손된 경우 권리자는 복구, 개조, 교체 또는 원상 회복을 요청할 수 있다.
제 37 조 재산권 침해로 권리자에게 손해를 입히는 경우 권리자는 손해 배상을 요구하거나 다른 민사 책임을 맡을 수 있다.
제 38 조 이 장에 규정된 재산권 보호 방법은 권리 침해 상황에 따라 각각 적용되거나 합병될 수 있다.
재산권을 침해하는 사람은 민사책임을 부담하는 것 외에 행정법규를 위반하는 사람은 법에 따라 행정책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
바이두 백과-중화인민공화국 물권법