구체적으로' 조례' 는 기존 프로젝트가 포함할 수 있는 기준을 명확히 하고, 프로젝트 건립과 철거 기준을 낮추고, 처음으로 최소 보상 기준을 설정했다. 조례' 의 통과는 선전 당국이 낡은 개혁을 추진하고 주택 공급을 늘리는 중요한 신호로 여겨진다.
65438 년 2 월 30 일, 호의도시쇄신그룹 이사인 나우는 시대주간지 기자에게' 조례' 가 도시 쇄신의 가장 큰 문제, 즉 철거난을 해결하는 데 큰 의미가 있으며 업계 전체에 촉진 역할을 한다고 말했다. 한편,' 조례' 는' 정부가 총괄적으로 계획하고 공익이 우선한다' 고 제안했다. 이전의' 선전시 도시 쇄신 방법' 은' 정부 지도' 라고 표현했다. 정부가 공익 실현을 촉진하는 차원에서 정부는 총괄계획을 통해 프로젝트의 실현가능성과 공익의 실현을 높일 필요가 있다.
이날 선전시 인민대표대회 상무위원회 법공위는 이 조례를 해석했다. 선전시 인민대표대회 법공위 입법은 선행시범구 사명을 맡고 * * * 건설 * * * * * 발전 이념을 실천하고, 도시 발전 공간을 넓히고, 도시 변화와 업그레이드를 촉진하고, 도시 쇄신의 깊은 장애물을 해결하고, 도시 고퀄리티 발전을 촉진해야 한다고 말했다. 앞으로 정부는 고속발전에서 고품질발전으로의 도시 쇄신을 지속적으로 추진하여 도시 쇄신을 위한 법적 보장을 제공하고 도시의 품질과 경쟁력을 더욱 강화할 것이다.
철거 난이도를 낮추다
심천 도시 쇄신은 새로운 이정표를 맞이한다. 규정' 은 구개사업 계약률을 낮춰 철거난을 해결하는 방안을 제시했다.
조례' 는 토지가 단일 구획인 경우 전체 * * * 소유주 또는 총 3/4 이상의 재산권을 가진 * * * 소유주의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다. 건물의 소유권을 구분하는 것은 독점 면적의 4 분의 3 이상을 차지하고 전체 인원의 4 분의 3 이상을 차지하는 재산권인의 동의를 받아야 한다. 이 중 구 주택단지가 위치한 구획은 독점 면적의 95% 이상, 전체 가구 수의 95% 를 차지해야 한다.
더하여, 철거 보상 계약을 서명 한 재산 권리의 수는 도시의 마을에 있는 법적인 집 그리고 역사적인 불법 건물의 95% 보다는 더 적은이 지 않으며, 지구 인민 정부는 이전 절의 지급에 따라 법률에 따라 서명 되지 않은 주거 집을 부과할 수 있다.
프로젝트 계약 면적과 계약자 수가 95% 를 차지하면 철거를 할 수 있다는 얘기다. 10 년 전 철거 기준은 청부 면적과 청부업자 수가 모두 100% 에 도달해야 한다는 것이다. 조건이 까다롭기 때문에 현재 심천은 연못령 지역사회, 흥업생활구, 교동구 도시쇄신 사업, 광해거리 영화원 쇄신 사업 등 4 개 프로젝트만' 쌍백' 요구 사항을 충족하고 있다.
오랫동안 배상 비율에 대해 끊임없이 논쟁을 벌여 왔으며,' 조례' 는 처음으로 배상 기준을 명확하게 했다.
조례' 는 등록된 상품주택재산권이 제자리재산권으로 전환되어 세트 내 면적이 1 에서 1 까지의 비율에 따라 보상한다고 규정하고 있다. 재산권 교환의 실제 면적은 합의 면적보다 작을 수 없다. 오차로 인해 초과면적이 3% 미만인 경우, 재산권자는 더 이상 면적을 초과하는 집값을 지불하지 않을 수 있다.
"조례" 는' 개인징수+행정소송' 모델을 개척해 적절한 보상기준을 제시하며 도시 쇄신의 가장 큰 문제, 즉 철거난을 해결하는 데 도움을 주었다. 65438 년 2 월 30 일, 나우는 시대주간지 기자에게 조례의 출범이 도시 쇄신업계를 촉진하는 역할을 한다고 말했다. 철거 문제를 해결하는 것은 산업 투자 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것이다.
낡은 개혁의 시간을 단축하다
심천은 철거된 도시이다. 2009 년 선전은' 선전 시 도시 쇄신 방법' 을 반포하여 전국에서 먼저' 도시 쇄신' 이라는 개념을 제시했다.
10 년 이후 선전은 도시 쇄신을 통해 토지자원을 지속적으로 방출하고 도시공간을 최적화했다. 안운 업데이트 로펌의 자료에 따르면 2009 -20 19 년 선전 * * * 구 공업단지종합개조 340 만 평방미터, 재건축된 1 17 산업 업그레이드 프로젝트 철거 계획 개조 후 1840 만 평방미터의 공업건물과 그에 상응하는 공업시설을 제공할 것이다. 도시 쇄신을 통해 선전은 이미 130 개 학교, 27 1 유치원, 849 만 평방미터 보장주택, 87 만 평방미터 혁신산업주택을 건설했다.
이해 주체가 많고 절차가 복잡하며 관련면이 넓기 때문에 개발주기가 길어져 선전 도시 쇄신의 가장 두드러진 특징 중 하나가 되었다.
나우는 선전 도시 쇄신주기가 평균 8 년-10 년이라고 말했다. 규정' 은 마을 개구 주택 프로젝트 개조 주기를 단축하는 데 도움이 되며 시간 1/3 이상 단축될 것으로 예상된다.
"전통적인 낡은 패러다임의 재고 개조에 필요한 자금 규모가 어마해서 정부의 투입만으로는 지속하기 어렵다. 더하여, 심천의 역사적인 땅의 문제는 걸출 하다, 단 하나 오래 된 도시 개조 및 철거 및 재 정착 정책은 해결 하기 곤란 하다. 도시 쇄신은 선전 토지개혁의 중요한 구성 요소로서 객관적으로 기존 토지를 활성화시켜 토지 이용 효율을 높였다. 동시에 공공 서비스 시설을 개선하고, 산업 변혁을 촉진하고, 도시 투자 환경과 생활 환경을 개선하고, 도시의 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 유리하다. " 선전 () 시 인민대표대회 상무위원회 법제작업위원회 () 는 조례의 출범이 도시 발전 공간을 넓히고 도시의 변화와 업그레이드를 촉진할 필요성을 강조하면서 조례를 해석하였다.
도시쇄신 철거난을 해결하기 위해 선전시 인민대상위원회 법공위는 조례가' 개인징수+행정소송' 제도를 창설해 구 주택구 도시쇄신사업 개인업주들이 행정조정을 통해 철거보상협정을 체결하지 않은 경우 공익을 보호하고 증진하기 위해 도시계획 시행을 촉진하기 위해 일부 미서명 주택을 징수할 수 있다고 밝혔다.