1. 계약서에 명시된 인도일에 따르면, 개발자는 구매자가 이미 지불한 총 주택 금액의 일정 비율에 따라 구매자에게 위약금을 지불해야 합니다 (구체적인 금액은 쌍방이 계약서에 합의함).
둘째, 계약서에 명시된 납기일, 개발상이 기한이 지나서 집을 내지 않는 경우, 매입자는 주택 구입 계약을 해지할 수 있다. 개발자가 주택 구입 계약 해지에 대한 서면 통지를 받은 날부터, 개발자는 쌍방이 주택 구입 계약에서 약속한 시간 내에 구매자가 지불한 모든 주택 및 이자를 환불하고, 쌍방이 계약에서 약속한 금액에 따라 위약금을 지불할 것이다.
계약서에 명시된 인도 날짜에 따라 개발자가 기한이 지나 집을 배달하지 않은 경우 구매자는 주택 구입 계약을 해지하거나 계약을 계속 이행할 수 있습니다. 어떤 방식을 사용하든, 계약자는 계약서에 규정된 위약 책임을 져야 한다. 게다가, 계약서에 규정된 기타 위약 책임은 개발자도 부담해야 한다. 개발자가 계약상의 위약 책임을 이행하지 않을 경우 구매자는 평등주체로서 개발자와 협상할 수 있다. 협상이 이루어지지 않아 인민법원에 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호하다.
개발자는 납기 경과 납품의 위약 책임을 져야 한다. 상품주택 매매계약은 기한이 지난 납품 위약 책임을 지는 방식, 즉 매일 집값 만분의 1 을 부담하는 방식을 분명히 약속했다. 뜻자치원칙에 따르면 위약 책임의 부담 방식을 명확히 합의했기 때문에 어느 한쪽이 위약을 위반하면 계약에 따라 직접 이행할 수 있다.
상품주택 매매계약에서 위약금 액수나 손해배상 계산 방법을 약속하지 않고 위약금 또는 손해배상 액수는 연체지불, 미지급 매입금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관이 연체대출에 대한 이자를 받는 기준을 참고하여 결정할 수 있다.
기한이 지난 납입된 위약 책임에 대해 계약은 합의가 있고, 합의가 없으며, 관련 주관부에서 발표한 동류지 같은 주택 임대료 기준이나 자질이 있는 부동산 평가기관의 평가에 따라 위약 책임을 확정할 수 있다. 그렇다면 본 사건에서 양측은 기한이 지난 주택 위약 책임을 지는 방식에 대해 분명히 합의했고, 개발자들은 당연히 장의 계약금 손실을 감당할 필요가 없다.
위약금의 액수는 사전에 합의한 것으로, 당사자가 위약금 조항을 체결할 때 위약 후의 실제 손실을 예측하기 어렵다. 이 때문에 위약금 조항을 체결하고, 법률 규정에 따르면 위약금은 피해액을 보충하기에 충분하지 않으며, 위약금 액수를 적절히 조정할 수 있지만 위약금 조정은 위약측이 요청하는지 여부에 따라 달라진다. 위약금이 조성된 손실보다 낮을 때 위약금 조정을 요청하지 않고 다른 손해결과를 초래한 사람은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 위약조항은 위약의 발생을 전제로 하는 것이지 손해의 발생을 전제로 하는 것이 아니므로, 손실이 없는 경우에도 위약이 있을 경우 위약조항을 실시할 수 있다.
손해배상은 전액 배상 원칙을 따라야 한다. 전액배상 원칙이란 피해자가 위약측의 위약으로 입은 모든 손실을 모두 위약측이 부담해야 한다는 뜻이다. (윌리엄 셰익스피어, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자) 완전 배상은 피해자를 계약 체결 전 상태로 되돌리거나 계약이 엄격히 이행될 수 있을 때의 상태로 되돌리는 것이다. 이 원칙에 따라 위약측은 피해자의 실제 손실과 이익 손실을 배상해야 한다. 이득이란 계약 이행 후 실현 및 얻을 수 있는 이익을 말한다. 그것은 예상되는 이익이며, 계약의 실제 이행을 통해서만 실현될 수 있지만, 실제로 이행될 때까지 당사자는 실제로 누리지 못했다. 그러나 비현실적인 기대가 아니라 현실적인 기대이기 때문에 여전히 현실적이다. 즉, 계약이 엄격하고 기한 내에 이행되는 한 당사자는 이를 기뻐할 것이다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다.