봉성 두 달 후, 우한 부동산 프로젝트가 마침내 재개될 것이다!

3 월 23 일, 우한 시 주택보장과 주택관리국은' 부동산 개발기업의 복산을 지원하여 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 보장하는 6 가지 조치' (이하' 조치') 를 발표하여 부동산 기업의 배치 복산을 지원하고 심사 서비스를 최적화했다.

더 중요 한 것은, 우한, 부동산 사전 판매 라이센스의 요구 사항을 감소 개발 기업의 주요 규제 자금의 사용을 완화 하 고, 비 우한 가계 등록 직원의 구매 임계값을 줄일 수 있습니다. 우한 내 여러 판매원들은 이것이 우한 부동산 시장에 큰 이득이 되는 좋은 소식이라고 생각한다. 한양종가촌의 한 프로젝트 판매는 기자들에게 "2 월 초부터 현재까지 많은 고객들이 전화를 걸어 교방 날짜를 물어봤지만 착공일은 확정할 수 없었다" 고 말했다. 인도가 얼마나 연기될지 말하기 어렵다. 이제 복직을 신청할 수 있게 되었고 스트레스도 줄어들었다. "

주택 기업의 자금 압력을 경감하다

"방법" 은 크게 네 가지 측면을 포함한다: 하나는 착공과 복공이다. 두 번째는 사전 판매 허가 요구 사항을 줄이는 것입니다. 셋째, 사전 판매 감독 자금의 사용 효율성을 향상시킵니다. 넷째는 구매제한 문턱을 낮추는 것이다.

재개공 방면에서' 구역 단위로 전염병 위험 등급에 따라 동적으로 조정하고, 부동산 기업이 방호조치를 실시하는 상황에서 배치 복산을 지원할 것을 요구한다' 고 요구했다.

복직에는 승인 서비스 최적화, 온라인 예심제 시행, 고지약속제 시행, 법인약속방식으로 기업 자질 발전, 노동계약 해지, 기업헌장, 전문기술자 신분증 등 접수 자료도 포함돼 있다. 상품주택 예매 허가의 경우, 선행 부동산 계약을 취득하지 않은 경우, 법인은 상품주택 매매계약을 체결하기 전에 관련 수속을 마치겠다고 약속하면 먼저 처리할 수 있다.

예매허가 요구 사항을 낮추는 데 있어' 방법' 은' 2020 년 65438+ 10 월 1 이전에 시공허가를 받은 부동산 개발 프로젝트, 개발투자가 25% 이상, 고위층 이미지 진도가/KLOC 에 이르렀다' 고 제안했다.

이전에는 소고층 이상 건물의 주체 구조가 1/2 층에 도달했으며 7 층 이하가 아니어야 예매 허가를 신청할 수 있었습니다. 하층 (4 층 포함) 은 주체구조가 막혀 석조공사가 완료되어야만 예매허가를 신청할 수 있다.

예매감독자금 사용 효율을 높이는 데 있어서 정책은 큰 자유를 주었다. 예매 요구 사항을 충족하기 전에 개발업체는 중점 규제 자금 기준의 35%, 구조 봉쇄는 40% 만 신청할 수 있다. 프로젝트가 건설공사 준공 검수 신고를 받은 경우 20%, 마지막 5% 는 초기 소유권 등록을 마친 후 신청할 수 있다.

현재 프로젝트 주체 구조는 2020 년 6 월 65438+ 10 월 1 이전에 진도의 3 분의 2 에 도달했으며, 중점 규제 자금 기준의 55% 를 초과하지 않는 자금 지불을 신청할 수 있으며, 프로젝트는 건설공사 준공 검수 있습니다. 전염병의 영향이나 전염병 예방·통제 중 경영난에 기여한 기업은 프로젝트 진도가 규정된 지급 노드에 미치지 못할 경우 중점 감독 자금을 선불할 수도 있다.

주택 구입 문턱을 낮추는 데 있어' 방법' 은 "비지역 호적 매입자가 전염병 등으로 사회보증이나 세금을 제때 납부하지 않은 경우, 분담금 연한을 연속 납부로 볼 수 있으며, 분담금 시한은 6 개월을 넘지 않는다" 고 말했다.

즉, 전염병 기간 동안 사회보험을 납부하지 않은 사람은 납부 후 연속 납부로 볼 수 있으며, 개인세와 사회보험 연속 납부에 영향을 주지 않는다는 요구다.

감독은 여전히 긴장을 풀 수 없다.

우한 백사주의 한 프로젝트 책임자는' 한샤타임즈' 기자에게 "개발기업에게는 한숨 돌릴 수 있다" 고 말했다. 예매 요구를 낮추면 미리 집을 팔고 미리 돈을 갚을 수 있고, 중점 감독 자금은 미리 인출할 수 있고, 심지어 앞당길 수도 있어 (부동산 기업의) 자금 압박을 크게 완화할 수 있다. 이 두 달 전염병의 지연을 얕보지 말고, 프로젝트 개발과 추진의 리듬을 혼란시켰다. 은행 (대출) 의 돈은 매달 많은 이자를 발생시킨다. 원래 개발 이윤은 높지 않았고, 자금 압력이 더 컸다. 돈을 벌 수 없다. "

그는 또 과거에 예매증을 받은 비준이 매우 복잡하여 때로는 몇 차례 신청해도 성공하지 못했다고 밝혔다. 지금 수속이 간소화되어 기준이 낮아져서 효율성이 이전보다 훨씬 높아야 한다.

기자는 여러 건물의 판매원에게 문의했는데, 그들은 모두 이렇게 하는 것도 고객에게 유익하다고 입을 모은다.

우한 판룡성의 한 판매원은 "(부동산 프로젝트) 재개공을 시작해 이미 구입했지만 아직 집을 내지 않은 고객들에게' 정심환' 을 먹였다. 특히 최근 방을 내는 종목에 대해서는 더욱 그렇다" 고 말했다. 많은 고객들이 일찍 집을 내고, 부동산증을 일찍 처리하고, 연기가 먼 훗날로 변할까 봐 걱정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 지금은 안 될 것 같아요. "

카오스구의 한 부동산 판매원은 사회보장과 세금을 갚지 않을 것이며, 주택 구입 자격이 없는 많은 사람들에게 영향을 미치지 않을 것이라고 말했다.

하지만 여전히 업계 인사들이 이에 대해 우려를 표하고 있다.

우한 광곡에서 중고주택 거래에 종사하는 한 인사는 기자들에게 이 정책이' 양날의 검' 이라고 말했다. 개발자들은 확실히 이득을 볼 수 있고, 자금 압박을 어느 정도 완화할 수 있지만, 동시에 약간의 위험도 증가시켰다. 중점 감독 자금은 원래 개발자가 자금을 유용하거나 자금사슬이 끊어지는 것을 막기 위해 마련된 것이다. 지금은 바이어에게 보험이 적다. 그는 "금융 차원의 완화는 주택 기업에 가장 큰 도움이 되지만 위험도 여기에 있기 때문에 자금을 완화하는 동시에 규제를 강화하여 개발자와 주택구매자들이 전염병을 순조롭게 넘길 수 있도록 해야 한다" 고 말했다.