1.哪個部門征收美國財產稅？
財產稅不是由聯邦政府征收，而是主要由地方政府（縣市）征收，收入屬於地方政府。地方政府征收的房產稅用於房地產所在城市和州的各種費用，包括公共教育經費、圖書館建設、公共安全和基礎設施建設。
2.美國的財產稅百分比是多少？
1，州稅不同。
美國的房產稅從65，438+0%到3%不等，同壹州的不同州和縣的稅率也不同。例如，在大西雅圖地區，西雅圖、貝爾維尤和馬米奇使用不同的房產稅稅率:西雅圖的房產稅不到65，438+0%，貝爾維尤約為65，438+0%，馬米奇為65，438。
2.西北低，東南高。
北部各州和西海岸的房產稅相對較低，從1到1.5%不等，最低的是夏威夷，只有0.28%。美國南部各州的房產稅普遍較高，比如得克薩斯州，每個城市的房產稅從2.5%到3.5%不等。同壹價格的房地產在不同的城市差別很大。例如，壹套價值65，438+0萬美元的房子在夏威夷每年只需要支付2，800美元，在西雅圖每年需要支付65，438+0，000美元，在德克薩斯州的休斯頓大約需要支付33，000美元。但從另壹個角度來看，同樣的兩層獨立別墅，在休斯頓的優質學區，價格為20-30萬美元，因此房產稅約為6000-9000美元；在洛杉磯的優質學區，價格可能高達654.38+0萬美元，但洛杉磯的房產稅只有休斯頓的654.38+0/3。算下來，房產稅約為654.38+0.654.38+0萬美元，要綜合來看。
三、美國的房產稅如何征收？
1.什麽因素與房產稅有關？
房產稅的計算方法是政府對房屋的評估值乘以該地區的稅率。因此，影響房產稅的因素有兩個:壹個是稅率，另壹個是房屋估價。在相同的稅率下，房價估計越高，繳納的稅就越多。估價以最新的房地產交易價格為基礎，然後參考地面建築狀況、土地規模以及同壹地區的相同或相似房屋來確定評估值。政府評估值僅作為繳納房產稅的計算依據，不能作為房地產交易的價格參考。通常情況下，政府評估值低於房屋市場的實際價值和交易價格。然而，由於熱門地區的地價較高，在房屋估價中，地價往往超過房價；在偏遠地區，房屋的價值高於土地的價值。
每壹次估價結果都會在繳納房產稅之前通知業主，並列出估價內容，包括房屋本身的價值和土地的價值。如果房主不同意政府的估價，他可以要求重新估價。此外，不同地區納稅的時間和頻率也有所不同。費城每年只征收壹次，房地產估價事務所會在每年的6月65438+2月將房產稅表寄給業主，業主必須在次年的3月31之前繳納；加州房屋稅分兩次繳納，第壹次是11.00+1。第二次是次年2月1；在新澤西州，它壹年分為四次。
近年來，住房市場再次上漲，因此住房估值也開始上升。再加上稅率的提高，住房稅已經成為美國普通民眾，尤其是中低階層的負擔之壹。
2.房產稅真的很貴嗎？
（1）房產稅高，福利和增值前景好。
每年繳納的房產稅中有很大壹部分用於房產所在城市的基礎設施建設和教育資助，這是壹種負擔，但也是壹種福利。例如，在西雅圖繳納的2014年房產稅中，32.05%用於房產所在學區的學校補助金，5.13%用於圖書館，22.55%用於華盛頓州教育基金，這意味著約60%用於教育的直接或間接補助金。因此，如果繳納更多的房產稅，居住在這裏的居民可以直接享受的福利就會很好，該地區的房地產升值前景就會很好，從而形成良性循環。
（2）持有期長，稅率相對較低。
例如，位於洛杉磯歐文市同壹社區的兩處相鄰房產在風格、面積、年份和硬件方面都很相似。它們都是當年以30萬美元左右的價格購買的，現在的市值約為654.38+0萬美元。其中壹座A於今年售出，而另壹座B自10年前建成以來壹直未售出。當房產稅征收後，我們會發現壹個非常有趣的現象。剛剛出售的A的交易價格為654.38美元+0.02萬美元，政府將根據最近的交易確定新的房產稅評估值，可能在99-654.38美元+0.02萬美元之間。歐文的房產稅是65，438+0.2%，所以A需要支付大約65，438+20萬美元的房產稅。由於B沒有出售，政府將參考十年前的交易價格作為評估值的基數，評估值的年度增減低於CPI（消費者價格指數）的年度變化，因此政府可能只給B 50萬美元的房產稅評估值，因此它只需支付6000美元的房產稅。可以看出，美國的房地產稅政策鼓勵長期持有房地產。持有期越長，房地產稅占年度支出的比例越低。
4.美國房產稅有減免政策嗎？
首先需要強調的是，只有擁有美國國籍的人才可以享受房產稅減免政策。各個地方都有相關規定可以申請減免，減免的多少取決於個人收入。政府每年發出財產稅賬單時，都會附有如何申請減稅或免稅的說明。以費爾法克斯縣為例。目前的免稅規定是，65歲以上的老人和殘疾人只有壹套自住住房，年收入在52，000美元以下，因此可以免除所有房產稅，而52，000美元至62，000美元的人免除50%，62，000美元至72，000美元的人免除25%。
美國在建國初期就開始征收房地產稅。早在1792年，就有四個州征收房地產稅，1798年通過的財產稅法包括對房地產和土地分別征稅的規定。到20世紀初，美國每個州都頒布了征收房地產稅的法律法規。房產稅政策體系完善規範，值得借鑒。