개인 재산 비중이 가장 큰 것은 개인 재산이어야 한다. 남이 집을 사면, 개발업자는 산권증을 바이어에게 넘겨준다. 산권증에서 누구의 이름을 서명하면, 누구든지 집의 소유권을 소유하며, 토지사용권증을 넘겨 토지의 사용권을 증명할 것이다. 그렇다면 아내에게 재산을 이전하는 새로운 규칙은 무엇입니까?
첫째, 아내에게 부동산 양도에 관한 새로운 규정
양도를 증여하거나 양도를 매각하는 방식으로 아내에게 집을 양도할 수 있다.
1, 선물 양도
비용은 납세신고가격 (즉 약속한 재산양도가격) 의 6% (공증료 3%, 양도세 3%) 입니다. 그러나 증여 양도 후 앞으로 부동산을 양도하려면 개인소득세만 20% 의 납세신고가격을 내야 한다.
2. 소유권 판매 및 이전
재산을 아내에게 직접 넘기다. 세금은 세금 신고 가격의 약 8% (판매자: 개인소득세 1% (부동산증 5 년 이상 면제), 영업세 5.5% (부동산증 5 년 이상 면제), 구매자: 증서세1.5
부동산증은 5 년 동안 양도를 하면 세금을 낼 필요가 없고 증서세 1.5%, 기타 양도세는 수백 원 정도입니다. 총 수 *** 1.8% 입니다.
중고 주택 양도의 기본 절차: 매매 계약 체결, 문서 인도, 세금 납부, 세금 납부, 수령증. 지역마다 다른 절차가 있을 때가 있다. 예를 들어 세금을 먼저 내고 서류를 보낼 가능성이 있다.
매매 계약서에 서명하는 것은 매매 쌍방이 중개업 (있는 경우) 과 함께 부동산 가격, 인도 방식, 지불 방식에 대한 협상에 계약을 체결하는 것을 말한다.
제출이란 매매 양측이 스스로 관련 자료를 가지고 주택관리국에 가서 재산권 이전 등록을 신청하는 것을 말한다. 바이어가 신분증 원본을 가지고 있다. 대출은 첫 번째 스위트룸 증명서가 필요한 것으로, 주택관리국의 요구에 따라 먼저 관련 부서에서 증명서를 발급해야 한다. 판매자는 신분증 원본, 부동산증, 부동산세 인보이스 원본 등을 휴대해야 한다. 주택관리국판이 주택관리국에 도착하면 주택관리국과 매매 계약을 체결할 수 있다. (많은 대도시에서 인터넷 서명을 실시했습니다. 즉, 먼저 인터넷에서 사전 접수 번호와 서류를 신청한 다음 서류를 제출하여 주택 관리국에서 줄을 서지 않아도 됩니다. ) 을 참조하십시오
세금이란 주택관리국이 각종 세금을 받은 후 정해진 시간에 관련 세무서 부서에 납부하는 것을 말한다. 매매 쌍방은 각각 신분증 원본을 가지고 각자 세금을 낸다.
완세 양도란 매매 쌍방이 각자 세금을 납부한 후, 쌍방이 신분증 및 각 세금에 대한 모든 인보이스 서류를 집관청에 가지고 가서 세금 납부를 확인한 후 양도를 완료하고 양도 영수증을 수령하는 것을 말한다.
수령증은 구매자가 신분증과 양도영수증을 가지고 부동산관리국에 가서 양도영수증에 규정된 시간에 새로운 부동산증을 받으러 가는 것이다.
둘째, 중고 주택 세금
중고 주택 거래세는 세무부가 중고 주택 거래에서 판매자로부터 얻은 수입을 가리킨다. 개인 소득세, 토지부가가치세, 인화세, 도시건설세, 교육비 추가, 지방추가, 증서세 등 8 가지 세금이 있습니다.
1. 중고 주택세 증서세
(기준 세율 3% 혜택 세율 1.5% 및 1% 구매자가 지급함) 징수 방법: 기준 세율로 총 거래 금액의 3% 를 징수합니다. 구매자의 첫 구매면적이 90 ㎡이하인 경우, 계산단가에 총면적 1%, 구매자의 첫 구매면적이 90 ㎡이상인 일반 주택은 총 거래액의 1% 에 따라 납부한다. 면적이 90 ㎡미만인 일반 주택세 단가에 총 면적을 곱해 1%, 구매자가 처음 구매한 면적이 90 ㎡이상인 일반 주택은 총 거래액의 1.5% 로 납부한다. 세 세트 이상, 세금 계산 단가에 총 면적에 3% 를 곱합니다. 참고: 처음 구입하면서 일반 주택을 소유해야 할인을 받을 수 있습니다. 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
2. 중고 주택세 인화세
(세율은 1‰) 그러나 2009 년부터 국가는 일시적으로 면제된다.
간접 주택 세 및 도시 건설 세
영업세의 7%; 교육 할증료 3% 의 영업세.
4. 중고 주택세 개인 소득세
(세율: 65438+ 총 거래 금액의 0% 또는 두 거래 차이의 20%) 징수 조건: 비유일한 주택을 가족 단위로 판매하면 개인 주택 양도소득세를 납부해야 한다. 여기에 두 가지 조건이 있습니다: 1, 집 유일한 집, 2, 구매 시간 5 년 이상. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산의 낮은 거래가의 2% 이다. 주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
간접 주택 세금 판단
첫 번째 단계: 먼저 공공 주택 구입, 중고 주택, 경제 적용 주택, 센터 지불 주택, 이전 주택 등을 포함한 주택 속성을 살펴보십시오.
두 번째 단계: 부동산 증명서가 2 년 이상인지 확인하십시오.
세 번째 단계: 면적, 단가, 용적률을 보고 보통 집인지, 면적이 기준을 초과하는지 판단한다.
재산 양도에 관한 새 규정의 내용은 무엇입니까? 부동산 양도는 주택 재산권을 아내의 이름으로 등록하는 행위이다. 일반 양도는 증여일 수 있고, 집을 소유한 업주가 집의 소유권을 상대방에게 양도하고, 집을 매각하여 가격을 통해 소유권을 얻는 경우도 있다.