일반적으로 주차 공간은 간단히 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 산권증을 할 수 있는 것이고, 다른 하나는 산권증을 할 수 없는 것이다. 따라서, 주차 공간을 구입할 때, 반드시 눈을 반짝이게 하고, 자신이 자동차 주차 구매 계약, 주차 임대 계약 또는 사용권 양도 계약을 체결했다는 것을 분명히 알아야 한다. 흔히 볼 수 있는 부동산증을 받지 못하는 자리도 간단히 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 이미 노점 면적에 부과된 자리이다. 연못에 열거되어 있는 한, 법적으로 부동산증을 받을 수 없는 공간에 속한다. 모든 업주들이 공유하고 있기 때문이다. 그래서 이런 주차 공간은 재산권을 사지 않아도 되지만 대여할 수 있습니다. 다른 하나는 인방주차 공간입니다. 인방 주차 공간은 다른 주차 공간과 달리 그 특수성이 있다. 인방주차 공간이 차지하는 지역은 인방공사에 속하고 인방공사는 인방공사에 속하기 때문에 관련 규정에 따라 국방자산은 국가 소유에 속한다. 또한 건설부 관련 규정은 지하실이 인방공사로 공공 건축 면적에 포함되지 않도록 명확하게 규정하고 있다. 그래서 인방 주차 공간은 개발자나 전체 업주에 속하지 않기 때문에 이런 주차 공간은 구매할 수 없습니다. 인방주차 공간을 대여할 수 있나요? 현재의 사법관행에 따르면 인방주차 임대에 대한 두 가지 주요 관점이 있다. 하나는 어떤 기관이나 개인도 인방공사의 재산권과 사용권을 매각하거나 양도할 권리가 없고 인방공사 주차 공간을 양도하는 행위가 국가와 구매자의 이익을 해친다는 것이다. 양측이 주차 양도 협정을 체결하더라도 그 협정은 무효이다. 관점 2:' 누가 투자하고 누가 이득을 보는가' 원칙에 따라 개발상이 개발업자가 개발한다면 개발업자는 인방 주차 공간을 임대해 임대료를 받을 수 있지만 인방 공사의 사용은 반드시 등록 수속을 밟아야 한다. 따라서 인방 주차 공간을 임대하려면 먼저 인방 부서의 허가를 받는 것이 좋다. 또 임대한 인방주차 공간에는 전쟁, 자연재해 등 불가항력으로 정부 부처에 무상징용될 가능성이 있다. 마지막으로, 모두들 임대 기한에 주의해야 한다. 계약법 제 214 조에 따르면, "임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 주차 공간을 사고 팔 수 있습니까? 주차 공간의 거래 과정은 무엇입니까?

둘째, 주차장 거래 과정

주차 거래 과정은 다음과 같습니다: 1. 주차 검사: 필요한 자료는 주차 증명서 원본과 사본, 주차 소유자 신분증 원본 및 사본입니다. 소요 시간은 일반적으로 10 영업일입니다. 2. 계약 (인터넷 서명, 계약금 계약, 매매계약 포함): (1) 인터넷 서명 가격은 원래 구매가격이며 준비해야 할 자료에는 주차 도서, 신분증, 호적본, 결혼증 등이 포함됩니다 (기혼자는 배우자의 동의가 있어야 판매할 수 있음) (2) 계약금 계약은 일반 주택 매매와 마찬가지로 654.38+ 만 이상의 부분은 자금 감독을 해야 한다. (3) 매매 계약 (일반 주택 매매 계약과 동일). 세금 (증서세: 원래 값에 3% 를 곱합니다. 인화세: 원래 값에1) 을 곱하는 데 필요한 자료는 신분증, 좌석부, 호적본, 결혼증 (기혼), 좌석구매송장 원본입니다. 4. 이전. 매매 쌍방은 부동산 등록센터에서 양도를 처리해야 하고, 일부 시내는 미리 예약을 해야 한다. 법적 근거:' 자동차 등록 규정' 제 3 조 차관소가 처리한 자동차 등록은 합법, 공개, 공평, 편의 원칙을 따라야 한다. 자동차 관리소에서 자동차 등록 업무를 처리하기 때문에 신청인의 신청을 접수하고, 신청인이 제출한 자료를 심사하고, 규정에 따라 자동차를 검사해야 한다. 조건에 부합하는 것은 규정된 기준, 절차, 기한에 따라 자동차 등록을 처리한다. 신청 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우, 서면이나 전자적인 방식으로 신청자에게 수정이 필요한 모든 내용을 한 번에 알려야 합니다. 요구에 부합하지 않는 경우, 서면이나 전자적으로 등록하지 않는 이유를 알려야 한다. 차관소는 사무실에 신청 사항, 조건, 근거, 절차, 시한, 유료기준, 제출해야 할 모든 자료 목록 및 신청서 시범문을 공시해야 한다. 성급, 구설구 시 또는 동급 공안기관 교통관리부는 대중이 자동차 등록 관련 규정을 검토하고, 자동차 등록 및 검사 상황을 조회하고, 관련 양식을 다운로드할 수 있도록 인터넷에 정보를 게시해야 한다.

광저우의 주차 공간 거래 프로세스는 무엇입니까?

주택 구입자가 구입한 독점 재산권 주차 공간 (창고) 은 부동산 등록 후 법에 따라 매각이나 증여로 양도할 수 있으며 양수인은 본 프로젝트 소유주로 양도해야 한다.

첫째, 시내는 규정에 따라 전부 판매한다.

본 시의 시내 범위 내에서 개발 프로젝트에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간 (창고) 의 판매 관리를 계획하여 본 통지서의 규정을 적용한다.

둘째, 주거 지역 주차 공간은 소유자의 요구를 충족시킵니다.

프로젝트 건설 지역 계획의 주차 공간 (차고) 은 먼저 업주의 요구를 만족시켜야 하며, 주거지 주차 공간 (차고) 은 비업주에게 판매해서는 안 된다.

* * * 모든 도로 또는 기타 장소에서 차를 주차하는 주차 공간은 * * * 소유이며 판매하거나 증여할 수 없습니다.

인방 주차 공간과 기계 주차 공간은 팔거나 기증해서는 안 된다.

건축 면적 * * * 에 따라 할당되지 않은 독점 재산권 주차 공간 (라이브러리) 은 쌍방이 판매, 증정 또는 임대 등을 통해 합의할 수 있습니다.

셋째, 주차 공간 분배 비율에 따라 주차 공간을 구입하십시오.

개발업체는 판매현장에서 주차 공간 (차고) 계획 구성과 판매의 실시간 상황을 공시해야 한다.

개발 프로젝트 독점 재산권 주차 공간 (차고) 매매 계약은 구매자가 구입한 집의 구체적인 방 번호를 명시해야 한다.

넷째, 증매 수속을 마친 후 두 번째 주차 공간을 구입할 수 있습니다.

개발프로젝트나 그룹단은 준공 인도 12 개월 후에도 미판매 주차 (차고) 가 남아 있으며 개발업체는 부동산 주관부에 주차 (차고) 구매 계획을 제출하고 프로젝트 출입구, 게시판 등 눈에 띄는 위치에 미판매 주차 (차고) 를 공시해야 한다. 3 개월 동안 부동산 관리부의 공식 홈페이지에 공고했다. 공시 기간이 만료되어도 아직 판매되지 않은 경우 소유주는 1 개 주차 공간 (차고) 을 추가로 구매할 수 있다.

넷째, 광저우시 주택 거래 감독 및 관리 조치

제 1 감독관은 주택 거래를 관리, 규범화하고, 거래의 안전을 보장하며, 주택 거래 당사자의 합법적인 권익을 보호한다. 관련 법규에 근거하여 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 방법을 제정하다. 제 2 조 본 시의 행정 구역 내 주택 거래 활동의 감독 관리는 이 방법을 적용한다. 제 3 조 시 부동산 행정 주관부는 본 시의 주택 거래의 감독 관리를 책임지고, 이 방법을 조직하여 실시한다.

건설, 계획, 공상, 세무, 물가 등 관련 부서는 각자의 법정 의무에 따라 이 방법을 공동으로 실시해야 한다. 제 4 조 주택 거래 감독 관리는 관리 강화와 서비스 개선, 행정감독과 사회감독을 결합하는 원칙을 따라야 하며, 주택 거래의 안전, 편리함, 질서, 규범을 보장해야 한다. 행정 관리 부서는 주택 거래 정보 조회, 거래 계약 등의 서비스를 구축해야 한다. 제 6 조 부동산 행정 주관부는 제때에 정확하고 전면적으로 부동산 시장 정보를 발표해야 한다.

주택 거래 당사자와 부동산 중개업자는 진실해야 하고, 주택 거래는 법률, 정책에 규정된 거래 조건에 부합해야 한다. 제 7 조 부동산 행정 주관부의 거래 절차 지침은 부동산 행정 주관부가 설립한 주택 거래 정보 플랫폼을 통해 정부 정보 사이트, 정무창구 발표 또는 현지 주요 신문에 게재되는 방식으로 체결해야 한다. 새 빌딩이 타결된 후, 주택 이전 등록 수속을 하지 않았거나 계약을 해지하지 않은 사람은 주택 거래 정보 플랫폼을 통해 그 집을 표지로 하는 매매 계약을 체결할 수 없다.

신설 상품주택 매매 계약, 저장실 매매 계약, 부동산 중개 서비스 계약 및 보충 계약에는 부동산 중개 서비스 기관에 대한 부채 등의 책임이 포함되어서는 안 되며, 구매자와 중개 서비스 대상의 주체적 권리를 배제해서는 안 된다. 제 2 절 신설 상품주택 거래 제 9 조 상품주택 예매 허가는 법에 따라 취득해야 한다. 상품주택 판매는 초기 등록증명서를 취득해야 하며 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 조건에 부합해야 한다.

상품주택 예매 허가증을 받지 못한 개발업자는 예매자에게 예매금을 받을 수 없다. 제 10 조 부동산 개발은 자격증을 가지고 직무를 수행할 수 있으며, 예매 광고를 발표할 수 없다. 상품주택 예매 광고는' 상품주택 예매허가증' 의 대략적인 번호와 발급기관을 명시해야 한다.

상품주택 판매 광고, 홍보 자료 및 판매 상황은 상품주택 예매 허가증에 기재해야 한다. 홍보 자료에는 감사 및 투자 수익이 포함되지 않아야 합니다. 제 11 조 부동산 개발업체가 분양주택을 판매할 때는 판매현장에서 눈에 띄는 위치에 다음 사항을 서면으로 공시해야 하며, 공시기간은 분양주택 판매일로부터 전체 판매가 완료되어야 한다.

(a) 상업용 주택 사전 판매 허가 또는 부동산 소유권 증명서;

(2) 분양주택 판매 계획과 판매 진도통제표, 건축구역 내 주차 공간 (차력, 차고) 의 계획 수량과 위치, 임대, 매각된 부동산이 버스 서비스를 운영하는지 여부, 노선, 사이트의 구체적인 설치 방안

(3) 가격표 및 가격 관련 정보 공시표;

(4) 상품

(5) 도시 및 농촌 계획 주관부의 승인을 받은 건설성 상세 계획 또는 건설공사 설계 방안의 총계획 건물 구역 안팎에 직접 인접한 시정계획 도로의 위치와 폭, 건물 구역 내 쓰레기 압축소, 변전소, 공중화장실, 종합병원, 위생서비스 센터, 보건소, 소방서, 파출소, 가스역, 버스 터미널, 육채시장 등 보조시설의 용도, 설비 및 규모를 명확하게 표시한다.

(6) 상품주택 프로젝트 및 보조시설 개발 건설의 시기, 진도, 준공 인도 시간, 보조시설이 정부에 넘겨질지 여부를 명시한다.

(7) 재산 관리 문제;

(8) 중개 서비스 위임장;

(9) 법에 따라 공시되어야 하는 기타 사항. 제 12 조 부동산 개발업체와 위탁된 중개 서비스 기관은 신고가격에 따라 각 분양주택에 가격을 명시하고 가격표와 가격 관련 정보 공시표 형식으로 관련 비용을 공개해야 한다.

가격 목록과 가격 관련 정보 공시표의 양식은 가격 주관 부서에서 통일적으로 규정하고 있다.

부동산 개발업체들은 위탁으로 인한 부동산 중개서비스비, 공증비, 변호사 비용, 담보대출 서비스료 등을 부담한다.

이전 등록을 처리하기 전에 구매자는 정부 관련 부서에 법에 따라 부담해야 하는 세금을 납부해야 한다. 구매자는 스스로 신고하고 지불할 수 있습니다. 계약상 부동산 개발업체에 위탁지불을 약속할 수도 있다. 대리 납부를 위탁하면 구매자의 지불 의무는 면제할 수 없다.