28 일 밤, 증권감독회는 무거운 소식, AH 등 부동산 회사가 지분 융자를 재개하였다 (토지 획득에 사용할 수 없음). 지도자는 중앙기업 부동산회사 $ 대열성 (SZ00003 1)$ 을 선정하여 신속하게 논문을 발표하고 회사와 부동산업에 대한 나의 견해를 공유했다.
첫째, 중앙기업/국유지회사의 업무 인성이 강하다.
몇 차례의 규제 정책에 따라 부동산 업계는 이미 시즌 전 경기의' 3 월 9 일' 에 이르렀다. 통계청에 따르면 지난 6- 10 월 전국 부동산 개발 투자 1- 1.3945 억원이 전년 대비 8.8% 하락하며 6-9 월보다 0% 감소했다.
기타 주요 지표 (예: 주택 시공 면적, 신규 착공 면적, 준공 면적, 주택 판매) 는 완전히 불발이다.
중지원이 발표한' 2022 년 중국 부동산업체 100 대 연구 보고서' 에 따르면 올해 중국 부동산업체 100 대 좌석 수가 크게 달라졌다. 중앙기업/국유지회사 랭킹이 전반적으로 전진했고, 폴리, 중해, 화윤이 모두 상위 5 위에 올랐고, 업무가 더욱 균형 잡힌 대열도시 지주가 23 위로 올랐다.
대열성은 상반기 계약액 285 억원을 완성해 지난해 같은 기간보다 265,438+0% 하락해 같은 기간 부동산의 시장 실적보다 낫다. 202 1 연말 순위에 비해 코루이의 거래액목록은 17 위, 32 위까지 올랐다. 대열성의 실적이 부동산 시장을 이길 수 있었던 것은 주로 중곡그룹을 등에 업고 현금 흐름이 더 우세했기 때문이다.
둘째, 시대의 변천! 주택 기업의 확실성이 납지에서 현금 흐름으로 바뀌었다.
집값이 오르는 주기, 개발업자의 토지 = 실적 보증으로 부동산의 황금주기가 지나면서 주택업체들의 토지 획득에 대한 열정이 눈에 띄게 식었다. 올 상반기, 현금 흐름 부족으로 민영부동산회사는 감히 땅을 가져가지 못하고, 돈이 모자라고, 프로젝트 인도율이 떨어지며, 주식부채 쌍살사건이 빈발했다. 부동산 업계의' 확실성' 이 납지에서 현금 흐름으로 바뀌었는데, 중앙기업/공기업은 통상 비슷한 문제가 없다.
대열성을 예로 들다. 은행 융자 채널 방면에서 대열성은 연초 초상은행 포발은행과 200 억원 M&A 융자협력협정을 체결했고, 6 월 5438+065438+ 10 월 농업은행과 300 억원의 의도신용계약을 체결했다. 고정자산대출, M&A 대출, M&A 대출
비은채널 신용 방면에서 대열성은 연내 지주주주 중곡그룹에 70 억원의 신용한도 (1 회 3 년, 1 회 1 년) 를 두 번 신청했다. 태평생명도 대열성 75 억원의 신용한도를 수여했고, 기한은 1 이며, 융자금리는 같은 기간 금융기관 대출 금리를 초과하지 않는다.
어음 방면에서 대열성은 2022 년 6 월 15 억원의 회사채를 성공적으로 발행했다. 9 월 16 일, 회사는 총 50 억원 이하의 회사채를 재발행했다. 2022 년 상반기 대열시의 평균 대출 비용은 4.84% 로 202 1 연말 4.87% 보다 약간 하락했다.
9 월 6 일 낙거재경은 2022 년 상반기 주택 주식 융자 비용 순위를 발표했다. * * * 1 1 국내 주택 주식 평균 융자 비용은 4% 미만이며, 홍콩 자회사 $ Dayuecheng 부동산 (00207) 융자 비용은 3.9% 로 10 위에 올랐다.
폴리, 김지, 녹지 등 주택업체보다 대열시의 유동성이 더 좋다. 최근 5 년 동안 몇 안 되는 유동률이 지속적으로 상승한 주택기업이다. 중지연구원이 발표한' 2022 중국 부동산기업 100 강 보고서' 에서 대열시는 융자능력 10 강, 견고성 10 강으로 선정되었다.
셋째, dayue city 는 또한 지역 경제 발전을 중요시합니다.
중앙기업 융자의 자연적 우세에 의존하는 것 외에, 대승성은 경중 자산을 합리적으로 배분하는 것 외에 현금 흐름은 시종 안정을 유지하고 있다. Dayuecheng 의 현재 주요 수입은 상업용 주택 판매에서 비롯된 것이지만, 회사의 부동산 스타일 변화는 더욱 주목할 만하다.
많은 투자자들이 구위 우세가 뚜렷할수록 종합세트가 완비될수록 규모가 커질수록 고급 상가들이 소비자들의 사랑을 받기 쉽다는 것을 알게 될 것으로 믿는다.
작년에 Dayue City 는 경자산 상업 프로젝트를 수출하기 시작했다. 202 1, 천진 쿤밍 안산 창사 4 개 대열도시 프로젝트가 경자산 전략을 실현하다. 연내에 대열성은 광저우 황포환환과 청두 금소 대열성 계약을 새로 체결했다. 내년 말까지 창업자 고향 심양의 FTC 금융센터가 대열성 최초의 상업경자산 프로젝트가 될 예정이다.
올해 Dayuecheng 상업 (쇼핑몰) 프로젝트는 과거와 크게 다릅니다.
(1) 독립 매장을 강조하여 차별화 경쟁을 하다.
선양대열성의 E 관은 개업 상태에 있으며, 이미 계약한' 혁투',' 오팔',' 바나나인',' 원료점' 등은 모두 이전에 현지에서 없던 브랜드다. 10 월 25 일 개장한 165438+ 사오싱 국가와이어트 시티는 처음으로 45% 의 브랜드 인지도를 가지고 있다. Dayuecheng 상업은 올해 새로운 브랜드를 중점적으로 도입하여 같은 지역 프로젝트와의 차별화 경쟁을 벌였다.
(2) 현장화 운영에 중점을 두고 차별화되고 동적인 이웃 관계를 구축한다.
주변 시설 외에 대열성 상업 프로젝트는 내부 장면화 운영에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 개업한 대열성에는 전시장, 야외광장, 문화창조극장, 창조공간, 홍관인과 같은 다양한 경관이 있어 소비자들은 쇼핑을 하면서 긴장을 풀 수 있다. 2022 카타르 월드컵 기간 동안, 일부 대열성에도 월드컵의 공동 주제 행사가 있었다.
(3) 소비자 점도 및 전환율을 향상시킵니다.
연내에 대열성은 소매, 식식할인권+회원포인트 제품 등 일부 마케팅 모델을 채택하여 소비자를 대열성으로 끌어들이고 배류, 고객, 침전의 전환을 마쳤다.
선양대열성을 예로 들다. 여름, 69 위안은 여러 행사 구매 100 원짜리 식권으로 쇼핑몰 10 여개 음식점에 적용돼 주민 소비를 자극하고 지역 경제를 끌어들이는 역할을 했다. 새로 개업한 대열성에는 더 저렴한 50% 할인쿠폰 구매 행사가 있습니다.
Dayuecheng 은 "Yuebao, Yuebang, Yuebang" 통합 주제, 브랜드, 비즈니스 서클, 장면을 통해 전국 여러 Dayuecheng 의 승객 흐름, 판매 및 신입 회원이 수년 내에 새로운 최고치를 기록했습니다.
(4) dayue city 의 부동산 임대율은 여전히 상승 할 여지가 있습니다.
올 상반기 대열시의 평균 상업 임대율은 90.5% (쇼핑센터는 93%, 오피스텔은 90%) 였다.
Dayue City 에서 새로운 게임 플레이를 채택한 후, 전염병의 영향에도 불구하고 Shaoxing Guo Jin Dayue City 의 개업률은 90% 를 초과했습니다.
상반기에는 중앙기업 부동산 감세 정책의 영향을 받아 6 ~ 6 월 대옥성 임대료 수입이 6 억 8000 만 원 줄었고 귀모 순이익은 2 억 5600 만 원 줄었다. 그러나 이번 복무를 통해 세입자는 중앙기업/공기업의 부동산을 선택하는 것을 더 선호할 것이다. Dayue City 가 더 많은 지역에서' 부흥 업그레이드' 를 수행함에 따라 상업 임차율은 여전히 더 높아질 여지가 있다.
(5) 주거용 부동산은 안정을 유지했다.
주택부동산 방면에서 대열성은 상반기에 토지 7 건, 토지면적 24 만 평방미터, 건축면적 4 1 만 평방미터, 총 땅값 77 억원, 평균 부동산 가격 18776 원/평방미터입니다.
6 월 말까지 회사의 토지보유액은 주로 창강 삼각주, 장강 중류, 광둥, 홍콩, 마카오 대만구, 성중경 등 핵심 도시권에 분포되어 있으며, 토지보유액은 약 265,438+065 억원에 달한다.
임대료 인하를 제외하고, Dayuecheng 의 올해 이윤 하락은 주로 재고 손상 때문이다. 최근 우리나라는 강필요 지원, 세금 환급 반환, 첫 번째 적립금 금리 인하, 주택 대출 발행 보장,' 부동산 16 조' 등의 정책을 속속 내놓고 있다. 전국 1, 2 선 핵심 지역 집값은 계속 하락하지 않을 것으로 예상된다. Dayuecheng 은 지난 2 년 동안 토지 취득 비용이 현저히 낮아져 재고 감액은 지속될 수 없다.
셋째, 예견할 수 있는 업계 통합의 물결 속에서 대열성 등 중앙지산사는 선두주자다.
"중앙 기업 지주 상장회사의 품질 향상 작업 방안" 요구, 분류 추진 상장 플랫폼 건설, 흡수 합병, 자산 재편, 시장 간 운영 등을 통해 활성화 지원 또는 무상 이전, 지분 양도 등을 통해 퇴출을 요구하며 주업과 우세 분야에 더욱 초점을 맞추고 있습니다.
165438+1 "업계, 상류, 하류" 통합을 할 수 있으며, 땅을 가져가거나 새로운 부동산 (일명 부동산' 신오조') 을 개발하는 데 사용할 수 없다. 이와 함께 정책에는' 건물 납품과 민생 보장', 판자촌 개조, 낡은 개조가 언급되어 있다. 연내 대열성은' 생활의 아름다움을 보는 것' 을 핵심 이념으로' 와이어트 브랜드' 를 업그레이드해 삶의 여러 단계에서 아름다운 삶에 대한 주민들의 열망을 만족시켰고, 건설부 등 부처가 공동 발표한' 제품, 엔지니어링, 서비스 품질 향상 행동 계획 (2022-2025 년)' 에 부합했다. 중앙기업/국유지회사는 민생 분야에서 집행력이 비교적 좋아서' 신국 5 조' 의 혜택을 극대화할 것으로 예상된다.
주가표현으로 볼 때 연내 3 대 지수가 모두 하락하고 항구주 부동산판이 하락했지만 국유지회사 폴리, 상인 뱀구 (SZ00 1979)$ 역세가 상승하면서 국유지회사 파화도 사상 최고치를 기록했다.
중곡그룹은 국자위가 처음으로 인정한 16 개 중앙기업 중 하나로 다국적 정부와 협력 프레임워크 협정을 체결했다. 대열성은 중곡그룹 산하의 유일한 부동산 투자 관리 플랫폼으로, 예측 가능한 업계 통합의 물결 속에서 우세한 위치에 있다.
이와 함께 증권감독회는 HA 부동산 주업 재개/기타 주택 관련 HA 재융자를 통해 항구주 대열성 부동산에도 큰 이익이 될 것이라고 밝혔다. Dayue City 에는 27 개의 쇼핑몰 (경자산 및 비표준 제품 포함) 이 운영되고 있으며 총 상업 면적은 약 300 만 평방 미터입니다. 포함 16 대열성, 총 상업면적 239 만 평방미터, 단일 프로젝트 면적 약 1.5 만 평방미터. 프로젝트 수나 면적이 월수방탁을 초과하는데 ... 하지만 대열성 부동산은 현재 시가가 월수방탁의 절반도 안 되고, 방탁의 일부분일 뿐, 평가수리공간은 매우 크다.
또 다른 주목받지 못한 세부 사항은' 중앙기업 현대에너지',' 중앙기업 과학기술선도',' 중앙기업 주주수익률' 등 일련의 중앙기업' 1+N' 지수가 속속 발표되고 있으며' 해외 발전 경험을 그대로 옮기지 않는다',' 중국특색' 이다
지난 주말 통계청이 발표한 1- 10 경제수치에 따르면 4 대 기업 중 공기업 매출 증가율이 가장 높고 순이익이 전년 대비 증가하고 있는 유일한 기업으로 나타났다. 경제전환이든 전국체제든 중앙기업/공기업의 끊임없는 노력과 불가분의 관계에 있다.
"1+N" 중앙기업 지수의 확장과 더 많은 펀드회사가 중앙기업 지수 제품을 발행할 것으로 예상되면서 향후 기관이 중앙기업에 보유하는 비율이 증가할 것이며, 대승성 등 중앙기업 중 양질의 회사도 간접적으로 혜택을 받을 것으로 예상된다.