(베이징의 한 유명 로펌에서 발췌)

"베이징시 도시녹화조례" 제 13 조의 규정에 따르면, "모든 건설 프로젝트는 일정 정도의 녹화지를 배정해야 한다. 그 비율은 (1) 신설 주거지역이 30% 이상이고, 공공녹지는 상주인구 1 인당 2 평방미터의 기준에 따라 건설된다" 며, "베이징시 건설 프로젝트 녹화지 비율 시행 방법" 제 2 조의 규정에 따라, "건설 프로젝트의 녹화지 면적" 은 조례 제 13 조의 원칙, 구체적인 규정에 따라 (1) 계획 기준에 부합하는 신설 주거 지역, 주거 지역 (인구 7000 명 이상 또는 건설지 면적 10 헥타르 이상), 30% 이상의 비율로 시행된다. 공공녹지 상업, 서비스 등 공공시설의 녹지 공간 건설과 주거구 녹지 공간 통합 계산 ... ",개발업자는 주택단지를 건설할 때 일정 면적 내에서 전체 소유주 * * * 가 사용권을 보유한 공공녹지 공간 건설을 지원해야 하며, 정원으로 개조하여 선물할 수 없다.

셋째, 개발자가 정원을 무단으로 증정하는 법적 결과

개발업자는 1 층 업주에게 몇 평의 정원을 주었는데, 실제로는 몇 평의 토지사용권을 주었다. 정원을 포함한 건물 주변의 토지사용권은 전체 소유주에게 속하며, 어떤 소유주라도 정원에 들어가 휴식을 취할 권리가 있다. 개발자가 제멋대로 증여하는 행위는 다른 업주의 합법적 권익을 현저히 침해하고 법률의 강제성 규정을 위반했다. 계약법' 제 52 조의 규정에 따르면 무효행위에 속하며, 개발자는 상응하는 위약 책임과 침해 책임을 져야 한다.

이미 1 층 주택을 매입한 업주에게 개발자의 증여 무효로 정원에 대한 독점행위는 다른 업주의 권리에 대한 침해를 구성합니다. 다른 업주들은 부동산에 대한 청구권을 행사할 수 있으며, 1 층 업주들에게 침해 중지, 방해 배제, 원상 회복, 심지어 손해 배상까지 요구할 수 있다. 그리고 다른 업주들이 의견이 없더라도 1 층 업주들이 정원에 대한 권리는 정원의 토지사용권증을 처리할 수 없기 때문에 법적으로 보호받을 수 없다. 재산권 등록 단계에서는 건물 용적률에 부과된 부동산만이 업주 재산권 등록을 할 수 있고, 건물 용적률에 포함되지 않은 부동산은 별도로 재산권 등록을 할 수 없기 때문이다. 그러나 부동산 프로젝트에서는 정원 녹지가 일반적으로 건물 용적률에 포함되지 않으며, 부동산 권리는 건물 용적률을 계산하는 건물에 전적으로 의존하며, 건물 용적률을 계산하는 건물과 분리하거나 분할할 수 없습니다. 원림녹지는 전체 업주들이 공유하는 재산이므로, 부동산 관리 부서가 1 층 업주를 위해 원림산권증을 단독으로 처리할 수는 없다. 이렇게 하면 정원을 마음에 들어 1 층 집을 사는 업주가 권익이 훼손될 수밖에 없다. 많은 업주들이 정원 토지사용권증을 처리하는 과정에서 개발업자가 계약서에 서명할 때 한 약속이 전혀 실현되지 않아 권익이 크게 훼손되었다는 것을 깨닫게 되었다.

계약법' 제 3 조와' 최고인민법원' 에 따르면 상품주택 매매계약 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 해명' 에 따르면 개발자들은 판촉이나 매매계약에서 정원을 증정하기 위한 구체적인 설명과 약속을 하고 매매계약 체결과 집값 확인에 큰 영향을 미치는 것으로 밝혀야 한다. 개발자가 위반하면 1 층 업주에게 위약 책임을 져야 한다. 한편' 계약법' 제 54 조 규정에 따르면 개발자가 정원의 재산권이라는 것을 뻔히 알면서 숨기면 주택 구입자가 진실에 어긋나는 상황에서 1 층 주택 구매 의사를 표명하게 된다. 개발자의 이런 행위는 이미 민사기로 구성되었다. 소업주들은 개발자에게 위약 책임을 요구할 뿐만 아니라 인민법원이나 중재기관에 분양주택 매매 계약을 변경하거나 해지해 달라고 요청할 수도 있다.

건물 소유권의 경우, 각 구역마다 일부 사람이 권리가 있다 * * *. 일부 * * * 소유의 부동산 (예: 지하 주차장, 일부 소유권자 전용 발코니 등) 의 경우, 전체 소유권자가 한 명 이상의 소유자가 독점권, 배타적 사용권을 소유하기로 합의할 수 있습니다. 이를 부분 독점권 사용권이라고 합니다. * *. 1 층에 인접한 정원은 전체 업주의 재산이다. 전체 업주들의 동의에 따라 1 층 하나 이상의 업주가 정원에 대한 독점적이고 배타적인 사용권을 누리기로 합의할 수 있다. 물론, 이런 권리는 정원의 실제 소유와 사용에 국한되며, 권리의 양도는 포함되지 않는다. 동시에, 전체 업주들은 정원을 회수하는 조건을 약속할 수 있으며, 불합리한 사용과 정원 파괴를 피할 수 있다.

요약하면 화원에 인접한 1 층 토지사용권은 그 구획 건물의 전체 소유주에게 속한다. 개발업자가 정원을 지을 때, 반드시 엄격하게 계획에 따라 진행할 것을 보장해야 하며, 동네 배합 건설의 녹화 면적이 법정 표준에 도달해야 한다. 개발자가 무단으로 정원을 증정하는 행위는 일반적으로 무효로 인정되어야 하며, 그에 상응하는 위약 책임과 침해 책임을 져야 한다. 1 층 업주는 전체 업주의 허가를 받아 단독으로 정원을 사용할 수 있다. 현재 실전에서 정원을 대량으로 증정하는 상황을 감안하면 개발자가 이 문제를 해결하는 가장 좋은 방법은 전체 업주가 동의한 상황에서 1 층 업주에게 정원을 제공하는 것이다. 구체적으로 말하자면, 개발자는 상품주택 매매계약이나 업주 임시공약에 정원에 대한 보충 조항을 추가할 수 있으며, 다른 업주들은 1 층 업주들이 부동산에 인접한 정원을 사용할 수 있다는 데 동의하고, 1 층 업주들이 정원을 사용하는 제한 조건을 명시할 수 있다.