公攤面積包括什麽？
公攤面積包括樓梯連廊、電梯機房、連廊區、* *墻、大堂、物業管理公司用房、消防通道、垃圾處理站等。它用於所有建築物和建築物中，用於社區中的建築服務和設備，但業主的房子除外。
然後按照房間面積平均分攤，分攤的這部分面積稱為公攤面積。其中，套內面積加上公攤面積就是房產證上的面積。
不同房屋的公攤面積不同。例如，沒有電梯的低層房屋的公攤面積壹般在7%到12%之間。它缺少壹些電梯配套池。高層住宅建築，其公攤面積壹般在14%到24%之間。
因為樓層越高，需要的支撐面積就越大。帶電梯的小高層建築公攤面積壹般在10%到16%之間。它的配套設施比高層建築少。
因為公攤面積包含在房產面積中，所以也要花錢。公攤面積占比越大，其單價越高。相反，公攤面積百分比越小，其單價越低。因此，在購買房產時，您必須從開發商處清楚地了解房屋分攤面積的百分比是多少。
公攤面積不是越小越好。如果公攤面積過大，就要註意開發商是否有惡意虛報。增加買房成本，減少房子的使用面積。損害購房者利益。如果公攤面積過小，就要考慮房子的配套設施是否不完善，從而影響家居的舒適度。
如果房子的樓梯太窄，電梯太小。大廳不緊湊。垃圾處理站分布較少等部分配套設施面積有所減少。因此，在買房時，您必須找開發商做更詳細的了解，以便購買價格合理且舒適的房子。
多層建築的公攤面積是多少？
1，普通多層住宅在無地下設備用房、無底層商鋪和架空層時分攤系數約為10%-15%；小高層住宅加裝電梯的分攤系數約為15%-20%；高層住宅相對較高，約為20%-25%。簽訂購房合同時，合同會註明房屋的分攤系數範圍。
2.公攤面積和房屋設計有很大的關系。影響公攤面積的因素有:戶型:同壹棟樓壹梯壹戶兩戶三戶不同，古典建築和板樓不同。套內面積:如妳所說，房子越大，房子越小。
公共設施:只有樓梯不同於樓梯和電梯。公共設施和走廊越多，公攤就越大。
建築規模:樓梯高度越高，水池越大。
3.普通住宅的公攤比例:多層:8%-15%，小高層:10%-20%，高層:15%-30%。
4.壹般在沒有電梯的多層建築中，分攤系數在5-10%範圍內是正常的，也有可能超過10%，但這種情況很少見。建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=套內建築面積×公攤系數，公攤系數=總公攤面積÷總套內建築面積，套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺面積。