농촌 농가는 자녀에게 양도할 수 없고 외지인에게 양도할 수도 없다. 주택기지는 집단이나 국가 소유이며 개인은 주택기지의 건물만 양도하거나 임대할 수 있다. 토지관리법에 따르면 택지 위의 주택이 전매되거나 임대되면 당사자는 택지를 다시 신청할 권리가 없다. 게다가, 법률은 농촌 주택의 구매자가 반드시 촌민이어야 하고, 매매 행위는 반드시 집단 경제조직의 동의를 거쳐야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 그래서 농촌의 집은 외성의 농촌 사람들에게 팔 수 없다.

농촌 주택 소유권 규정:

1. 농촌택지 사용권의 귀속: 농촌택지 사용권은 보통 마을 집단경제기구 회원만 소유할 수 있다.

2. 택지 사용권의 상속: 농촌 택지 사용권은 법정 상속 범위 내에서 상속될 수 있다.

3. 농촌 주택 소유권 이전: 농촌 주택 소유권은 법률 규정 및 정책 요구 사항에 따라 이전할 수 있습니다.

4. 농촌 주택 매매 제한: 농촌 주택 매매는 일정한 제한을 받고, 비농촌 집단경제조직 구성원은 통상 구매할 수 없다.

5. 정책 변화의 영향: 농촌 주택재산권 정책은 국가법규의 변화에 따라 조정될 수 있다.

요약하면, 농촌의 집은 외지인에게 양도할 수 없고, 택지와 택지 위의 건축물도 양도할 수 없다. 토지관리법' 규정에 따르면 택지 위의 주택이 전매되거나 임대되면 택지를 다시 신청할 권리가 없다. 또한 농촌에서 집을 사는 사람은 반드시 본 마을 주민이어야 하며, 반드시 집단경제조직의 비준을 받아야 한다. 그래서 농촌의 집은 외성의 농촌 사람들에게 팔 수 없다.

법적 근거:

토지관리법

제 62 조

농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다. 농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다. 농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.