한쪽은 다른 쪽과 체크아웃환불을 협상할 수도 있고, 계약이나 법에 따른 종결 조건이 나타난 후 상대방에게 체크아웃통지서를 보내며, 도착 시 구매계약을 해지하고, 구매자가 체크아웃하고, 판매자가 환불하고, 위약측이 그에 상응하는 위약 책임을 지게 할 수도 있다.

상품주택 매매 계약의 위약 형식은 주로 다음과 같은 몇 가지를 포함한다.

1, 예상되는 위약 우리나라 상품주택 매매 중 예상되는 위약은 일반 계약과 거의 동일하며 두 가지 구체적인 유형으로 나눌 수 있습니다.

(1) 이행 거부는 계약이 유효하게 성립된 후 계약의 이행 기한이 만료되기 전에 한쪽이 언어나 행동으로 상대방에게 계약에 따라 계약의무를 이행하지 않겠다는 것을 의미합니다.

(2) 예상 불이행은 계약 이행 기간이 만료되기 전에 객관적인 사실이 있거나 한 당사자가 다른 당사자가 당시 계약의무를 이행할 수 없다는 사실을 발견한 경우를 말한다.

2. 실제 위약에는 크게 두 가지가 있다. 상품주택 매매 계약 당사자는 규정된 기한 내에 채무를 이행할 수 없고, 규정된 기한 내에 채무 이행을 거부할 수 없다. 여기서 불이행과 이행 거부는 모두 이행 기한이 만료된 후에 발생하며, 최종 반영 형식은 이행 지연이나 불이행이다. 이행 지연에는 채무자의 이행 지연과 채권자의 이행 지연이 포함됩니다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.

3. 부적절한 이행은 이행했지만 주택의 질, 면적이 계약약속이나 법률규정에 맞지 않는 위약 행위를 말한다. 집의 품질이 부적절하다는 표현에는 결함 표현과 상해 지불 두 가지 상황이 포함된다. 결함 이행은 품질 문제가 있는 상품 주택 매매 계약이 위약되는 것을 가리킨다. 이런 상황에서 채권자는 법에 따라 상대방에게 수리의 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 위약 책임을 지고 계약 분쟁을 해결하는 것 외에도, 계약자는 법에 따라 상품주택 매매 계약을 해지하고 상품주택 매매 계약 분쟁을 해결할 것을 요구할 수 있다. 상해지불은 채무자가 집을 배달하는 품질 결함으로 인해 다른 사람의 인신과 재산 피해를 입히는 행위이다.

4. 기타 위약 행위는 상술한 위약 상황을 제외하고 부제 의무를 이행할 때의 기타 위약 행위를 가리킨다.

요약하자면 집을 사기 전에 반드시 법률 규정을 준수하고 주택 구입 계약을 체결해야 한다. 계약이 체결되지 않았기 때문에 매매 행위는 사실상 무효이기 때문이다. 법적으로 계약금 환불이 허용되지만 실제 운영 중 개발업자는 계약금을 환불하기 어렵다. 사법절차를 밟으면 시간이 오래 걸리기 때문에 주택 구입 계약을 체결하고 자신의 이익을 침해로부터 보호하는 것이 좋다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 563 조

다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.

(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.

(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.

(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.

(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.

(e) 법에 규정 된 기타 상황.

채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.